آپ کس طرح ایک چھوٹا سا مختصر فروخت کا خاتمہ کر سکتے ہیں

اگرچہ بہت کم چیزوں کو مختصر فروخت کے اختتام کے ساتھ غلط ہوسکتا ہے، اس کے فعال ہونے کا ایک وجہ ہے. اپنے وقت کے امیجنگ سب کچھ خرچ کرنے کے بجائے ایک ٹرانزیکشن میں غلط ہوسکتا ہے، آپ کا وقت بہتر جگہ پر واقع ہونے سے پہلے کسی مسئلہ کو روکنے کے لۓ مخصوص اقدامات کئے جائیں گے.

آپ نے مشکل حصہ لیا ہے، مختصر فروخت کی منظوری کا انتظار کر رہے ہیں اور اصل میں اختتام کی طرف جانے کی اجازت حاصل کرنے میں اجازت حاصل کی ہے.

اس کے باقی نسبتا آسان اور باقاعدہ ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے مقابلے میں بہت مختلف نہیں ہونا چاہئے، جب تک کہ کچھ بھی نہیں تبدیل ہوجاتا ہے اور آپ کو اپنے اختتام کی آخری تاریخ سے مل سکتے ہیں.

مختصر فروخت کو بند کرنے کا پہلا قدم

آپ کے قرض دہندہ کے ساتھ اپنے اچھے اعتماد کا اندازہ اور منظوری کا خطوط کا جائزہ لیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ اختتامی اخراجات جو بیچنے والے اور آپ نے اس بات پر اتفاق کیا ہے کہ بیچنے والے کو ادا کرنا مختصر فروخت بینک میں مختصر فروخت کے بینک کے ذریعہ اختیار شدہ ہے.

اگر کوئی کمی ہے، تو معلوم کریں کہ کون ادا کرے گا. اگر یہ بیچنے والا ہے تو، کیا فروخت والا بیچنے والا اسے ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے؟ آپ کو کسی قسم کے ثبوت کی ضرورت ہوتی ہے کہ خط میں اختتام کی لاگت کی لاگت سے آپ کی خریداری کے معاہدے میں متفق ہونے والے اخراجات سے ملنے کے لۓ. یہ اختتام پر ایک بہت بڑا مسئلہ ہوسکتا ہے اگر آپ اچانک غیر متوقع خریدار کے اختتامی اخراجات کے ساتھ مارے جاتے ہیں. اس کے علاوہ، اگر آپ نئے GFE پر دستخط کرنے کی ضرورت ہو تو اسے بند کرنے میں تاخیر ہوسکتی ہے.

ایک مختصر فروخت کے منظور شدہ خط سے زیادہ

اگر یہ خاص ٹرانزیکشن میں دو مختصر فروخت قرض دہندگان یا اس سے زیادہ شامل ہوتا ہے، تو یقینی بنائیں کہ تمام مختصر فروخت کے منظوری والے خط میچ.

اگر ایک خط ایک کمشنر کی ادائیگی کی زیادہ سے زیادہ حد تک مسترد کرتا ہے اور دوسرے خط کو کم کر دیتا ہے تو، آپ کو کوئی معاہدہ نہیں ہے. یہاں ضروری عناصر موجود ہیں جن میں حروف لازمی ہیں:

• دوسرا قرضہ ادا کرنا. پہلے قرض دہندہ اور دوسرا قرض دہ خط دونوں کو دوسرے قرض دہندہ میں ادا کردہ رقم کی وضاحت کرنا چاہئے، اور اس رقم کو ایک ہی ہونا چاہئے.

• منظوری والے خریدار. بعض اوقات خریدار خریداروں کو بند کرنے کے لۓ دوسرے افراد کو شامل کرنا چاہتے ہیں. ان افراد کو منظوری کے خط میں نامزد کیا جانا چاہئے. آپ کو پہلے قرض دہندہ سے ایک خط نہیں ہوسکتا ہے جو مریم جونز کو خریدار کے طور پر منظور کرتا ہے، اور دوسرے قرض دہندہ سے ایک اور خط ہے جو مریم جونز اور ڈیوڈ جونز خریداروں کے طور پر منظور کرتا ہے.
• آخری تاریخ. اگر آپ دو خطوط کے درمیان ابتدائی تاریخ کی طرف سے بند نہیں کر سکتے ہیں، تو آپ اس قرض دہندہ سے مختصر فروخت کی توسیع حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی.

مختصر فروخت کو روکنے سے پہلے ہوم معائنہ

عام طور پر ان کی "شرائط" حالت میں فروخت کی جاتی ہے. عام طور پر یہ مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے کو کوئی مرمت نہیں ہوگی. اگر آپ کے گھر کے معائنہ میں کمی یا مسائل کا پتہ چلتا ہے تو، یہ بیچنے والا مسئلہ نہیں ہے. یہ آپ کا ہے. یہاں عام حل ہیں:

• گھر کے طور پر اس کی حیثیت سے "کی حیثیت" ہے
• مختصر فروخت منسوخ کریں
• مرمت کرنے کے لئے مختصر فروخت بینک سے پوچھیں. لیکن بینک شاید اس خیال کو مسترد کرے گا.

مختصر فروخت فنانسنگ بند ہوسکتا ہے

مختصر فروخت کے فنڈز سے متعلق مسائل موجود ہیں. لکھاوٹ کرنے کے لئے تشخیص سے، ہدایات کو سختی سے نافذ کیا جاتا ہے. ایک چھوٹا سا بلوپ ایک چھوٹا سا سیل قرض دے سکتا ہے جس میں لکھا گیا ہے اور اس سے انکار کر دیا گیا ہے.

آپ اس قرض میں مالیاتی حالت ہوسکتے ہیں.

سوال ہو سکتا ہے کہ اس سلسلے میں ایف ایچ اے کی بحالی کا ذکر کیا جائے گا، جو کہ کیا خیال کرے گا؟ اگر بیچنے والا "جیسا ہے" فروخت کرتا ہے تو بیچنے والا ممکنہ فنڈز کی شرائط کی تعمیل کرنے سے انکار کرسکتا ہے. لیکن حقیقی دنیا یہ ہے کہ بیچنے والے نے خریدار کو مالی امداد کے حالات کو پورا کرنے میں انکار کرنے سے انکار کر دیا ہے، جب تک کہ خریدار اس کو بند نہیں کرے گا. خریدار ایسے گھر پر مرمت نہیں کرنا چاہتے ہیں جو خریدار مالک نہیں ہے.

اگر بیچنے والے کو فنڈز کی شرائط سے باہر کام کرنے میں مدد ملتی ہے، تو ان منصوبوں سے نمٹنے کے لئے تیار رہیں. اور بیچنے والے سے لکھنا میں اجازت حاصل کرو. سب سے زیادہ ذمہ دار بیچنے والوں کو خریدار کو واضح فنڈ کی شرائط میں مدد ملے گی.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}