آج آپ کا مختصر فروخت گھر کتنا ہے؟
مختصر فروخت کی قیمتوں میں صحیح طریقے سے ایک پیشکش میں لانے اور بینک کو اس پیشکش میں خریدنے کے درمیان ایک نازک رقص کو شامل کرنا شامل ہے.
اس کے علاوہ، اگر ڈیفالٹ کا نوٹس درج کیا گیا ہے تو، وقت کا وقت ہے. مثال کے طور پر، کیلنڈر پر صرف اتنا ہی دن باقی رہتا ہے اس سے پہلے کہ مختصر فروخت کنندہ بیچنے والے گھر کو فورڈورور سے محروم کردیں.
یہ غلط ہے، اور بینک کے گھر کے ڈیفالٹس. یہ بہت سے وجوہات میں سے ایک ہے کیوں کہ یہ ایک تجربہ کار مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کو لے کر اہمیت رکھتا ہے. مندرجہ ذیل پانچ جماعتوں کو مختصر فروخت کی قیمت پر قابو پانے کی ضرورت ہے:
- مختصر فروخت بینک.
کیونکہ مختصر فروخت لسٹنگ کے آغاز سے کم از کم 3 ماہ تک لے جا سکتا ہے، قیمت کو التواء فروخت پر مبنی ہونا چاہئے، جو بند ہونے پر موازنہ فروخت ہو جائے گی. بینکوں کو عام طور پر نسبتا فروخت کی وجہ سے ایک پیشکش پیش کرے گی. بینک ایک ارد گرد کے گھروں پر مبنی قیمت کا جائزہ لینے کے لئے ایک آزاد ایجنٹ بھی ملازمت کرے گا.
- خریدنے والا.
مختصر فروخت خریدار مارکیٹ کے تحت خریدنا چاہتے ہیں؛ وہ ایک اچھا سودا چاہتے ہیں. دوسری صورت میں، خریداروں کو کم عرصے تک مختصر فروخت کیلئے 90 دن یا اس سے زیادہ انتظار کرنے کا حوصلہ افزائی ہے. گھر کے مقابلے میں قیمتوں پر بیچنے والوں کو خریدار کی آنکھ کو پکڑنا پڑے گا. لیکن کم قیمت کی قیمت مختصر فروخت کے بینک کی طرف سے قبول نہیں ہوسکتی ہے. بینکوں کو عام طور پر کم بال کی پیشکشوں کو قبول نہیں کرتے، قطع نظر خریدار کو کس طرح امید ہو سکتی ہے.
- خریدار کا ایجنٹ.
کسی خریدار کے ایجنٹ کے پسندیدہ ٹرانزیکشن کی فہرست میں مختصر فروخت زیادہ نہیں ہے. خریدار کے ایجنٹوں کو عام طور پر مختصر فروخت پر کم کمشنر کما جاتا ہے، سودے کو قریبی قریبی طور پر لے جاتا ہے اور بعض اوقات وہ بالکل بند نہیں کرتے ہیں. لسٹنگ کی زبانی کو خریدار کے ایجنٹ کو یقین دہانی کرنے کی ضرورت ہے کہ اس وقت سرمایہ کاری کا وقت ہے. اور قیمت اب بھی مناسب ہونا ضروری ہے. کچھ خریداروں کے ایجنٹوں کو جو بہتر نہیں جانتا وہ ایک خریدار کو کم بال کی قیمت پر چھلانگ دے گا، لیکن وہ عام طور پر بند نہیں ہوتے ہیں.
- خریدار کا قرضہ
ایک خریدار اور بیچنے والے ایک متفقہ طور پر قبول شدہ قیمت پر پہنچ سکتے ہیں، لیکن خریدار کے قرض دہندہ مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لۓ اپنے اپراسر کو لے جائے گا. اس کا مطلب ہے کہ گھر موازنہ فروخت کے ساتھ لائن میں تشخیص کرنے کی ضرورت ہوگی. قیمتوں کا تعین بہت کم ہے. لیکن اگر یہ بہت زیادہ قیمت ہے، تو اس کی تشخیص نہیں کرے گی، اور یا تو خریدار کو نقد رقم میں فرق کی ضرورت ہو گی یا زیر التواء فروخت کو اڑا دیا جائے گا. اگر تشخیص کم ہوتی ہے، تو اسے مختصر فروخت کے بینک کی نظر ثانی شدہ مختصر فروخت کے منظوری کا خط کی ضرورت ہوگی، اور ہر بینک نئی قیمت پر نظر انداز نہیں کرے گا.
- بیچنے والا.
کچھ قسم کی مختصر فروخت کمی کے فیصلے اور رہن کے قرض معافی ٹیکس کے تابع ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والوں کو سب سے زیادہ ممکنہ قیمت حاصل ہوگی. کشش قیمتوں کا تعین ایک سے زیادہ پیشکشوں کی حوصلہ افزائی کرے گا، اور ایک سے زیادہ پیشکش قیمت کو بولی جاتی ہے. بیچنے والوں کو جو فرق پر ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے یا اس کی مختصر فروخت کی فروخت کی قیمت کے بارے میں بہت زیادہ پیسہ کمانے کی ضرورت ہے.
ان پانچوں اداروں میں اپیل کرنا ممکن ہے کہ پارٹیوں کے متضاد مفادات کی وجہ سے کرنا ممکن نہ ہو، لیکن یہ ممکن ہے. مختصر فروخت کی قیمتوں کا تعین کرنے کا فن ہے. میں صادقمونٹو میں اپنی نرم لسٹنگ میں بہت سارے فہرستوں کو ایمانداری سے پیش کر سکتا ہوں - ہمارے نرم مارکیٹ میں - ایک سے زیادہ پیشکش موصول ہوتے ہیں.
وہ صحیح قیمت پر ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.