مختصر فروخت کے لئے کس طرح قابلیت

مختصر فروخت کی اہلیت کی ضروریات

مختصر فروخت ایک گرم بکس فقرہ ہے، لیکن ہر بیچنے والا اس کے قابل نہیں ہے. کچھ بیچنے والے جو فیصلہ کرتے ہیں کہ ان کا گھر ان قیمتوں پر فروخت نہیں کرے گا جن کا اندازہ لگایا گیا تھا وہ اکثر حیرت انگیز طور پر شروع کرتے ہیں کہ اگر انہیں مختصر فروخت کرنا چاہئے. ایک مختصر فروخت ہمیشہ مسائل کو حل نہیں کرتا ہے، لیکن یہ سب سے زیادہ یقین دہانی سے مسائل پیدا کر سکتا ہے. مختصر فروخت ہمیشہ "بچانے کی فضل" نہیں ہیں بلکہ بعض گھر بیچنے والوں کو یقین کرنا ہوگا.

مختصر فروخت کیا ہے؟

ایک مختصر فروخت ہوتا ہے جب قرض دہندہ پر رہتا ہے، مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کی مجموعی رقم سے بھی کم قبول ہوتا ہے.

اگر آپ کا رہنما $ 100،000 ہے، لیکن آپ کا گھر قابل ہے، تو، $ 90،000، آپ $ 10،000 مختصر ہیں، بشمول فروخت کو بند کرنے کے اخراجات جیسے ریل اسٹیٹ کمیشن ، ریکارڈنگ فیس یا عنوان اور ایسسکو الزامات شامل نہیں ہیں. اگر آپ کے رہن کا توازن سیلز قیمت سے ملتا ہے تو یہ مختصر فروخت کرنا ممکن ہے کیونکہ وہاں بھی بند ہونے والے اخراجات ہیں جو "مختصر" علاقے میں فروخت پھینک دیں گے.

کبھی کبھی، فورڈورور کی لاگت سے بچنے سے بچنے کے لئے، ایک قرض دہندہ کو مختصر فروخت کی اجازت دے گی جس سے کسی خریدار کو رہنما کے مقابلے میں کم سے کم گھر خریدنا ہوگا جبکہ گھر پری پری فورورورٹیج مرحلے میں ہے. پری پری فورورٹیج مرحلے foreclosures کے تین مراحل میں سے ایک ہے.

یہاں مختصر فروخت کے نمونے کے مرحلے ہیں:

• فروغ کے نشانات ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ ایک لسٹنگ معاہدے کے ساتھ تیسرے فریق (بینک) کی منظوری کے ساتھ فروخت کرنے کے لئے مشروط ہیں.
• ایجنٹ ایک خریدار کو تلاش کرتا ہے جو مارکیٹ کی قیمت پر مبنی پیشکش کرتا ہے، جو اکثر رہن کی رقم سے کم ہے.

• بیچنے والا خریدار کی خریداری کی پیشکش کو قبول کرتا ہے.
• بیچنے والا قرض دہندہ خریدار کی خریداری کے پیشکش کو قبول کرتا ہے.
• ٹرانزیکشن بند ہوجاتا ہے جب خریدار کو فنڈز فراہم کرتی ہے، قرض دہندہ کو قرض جاری کرتا ہے، اور بیچنے والے کو بچاتا ہے.

پریوں کی کہانی زمین میں، ہر ایک کے بعد خوشی سے رہتا ہے. بیچنے والے کے سوا. نتائج ہیں.

مختصر فروخت کے لئے قابلیت

مختصر طور پر مختصر فروخت بینڈوگن پر سوار کرنے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنانے کے لۓ کہ آپ مختصر فروخت کے لئے اہل ہوسکتے ہیں. اگر آپ ہاں چار ضروریات کو جواب نہیں دے سکتے ہیں، تو آپ مختصر فروخت کے لئے اہل نہیں ہوسکتے ہیں.

• ہوم کا مارکیٹ ویلیو ختم ہوگیا ہے.

  مشکل موازنہ کی فروخت ضروری ہے کہ قرض قرضے کی وجہ سے غیر مقفل توازن سے کم ہو. یہ ناپسندیدہ توازن میں سابق ادائیگی کی سزا شامل ہوسکتی ہے.

• رہنما پہلے سے طے شدہ حیثیت میں ہے.

  اس کا استعمال یہ ہوتا تھا کہ قرض دہندگان کو تھوک فروخت پر غور نہیں کیا جائے گا جب ادائیگی موجودہ تھی، لیکن اب اس کا معاملہ نہیں ہے. دوسرے عوامل کو سمجھتے ہوئے ممکنہ ڈیفالٹ میں شراکت کرتے ہیں، بہت سے قرض دہندگان کو مستقبل میں مستقبل کے مسائل کو حل کرنے کے شوقین ہیں. یہ ہمیشہ ڈیفالٹ میں ضروری نہیں ہے.

• بیچنے والے ہارڈ ٹائمز پر گر گیا ہے.

  بیچنے والے کو سختی کا ایک خط پیش کرنا چاہیے جو اس بات کی وضاحت کرتا ہے کہ بیچنے والی فروخت کی وجہ سے فرق کیوں نہیں ادا کرسکتا ہے، بشمول بیچنے والے نے ماہانہ ادائیگی کیوں روک دی ہے یا نہیں.

  کچھ مثالیں جو مشکلات کا حامل نہیں ہیں:

  1. خراب خریداری کے فیصلے. گھریلو تھیٹر کے نظام پر آپ کے پےچک کو اڑانے میں دشوار آواز کے طور پر قابلیت نہیں ہے.
  2. پڑوسیوں سے ناخوش یہاں تک کہ اگر آپ کے بلاک پر ہر گھر نے برتن بڑھتی ہوئی گھروں میں تبدیل کردی ہے، تو وہ مشکل کے طور پر قابلیت نہیں کرے گا.
  3. دوسرے گھر خریدنا قرض دہندگی کی پرواہ نہیں کرے گا اگر آپ نے گھر کا فیصلہ کیا ہے تو آپ کو یا آپ کے خاندان کے لئے اب مناسب نہیں ہے، اور، حقیقت میں، اگر آپ نے کسی اور گھر خریدا ہے، تو آپ مختصر فروخت کے لۓ بالکل قابل نہیں ہیں.
  4. حاملہ. اپنے خاندان کے سائز کو بڑھانے یا کسی خاندان کو شروع کرنا مشکل نہیں سمجھا جاتا ہے.
  5. اپارٹمنٹ میں منتقل اگر آپ اپنے گھر سے نکلنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو، یہ ایک طرز زندگی کا فیصلہ ہے اور آپ کے گھر کو چھوڑنے کا ایک بہت اچھا سبب نہیں ہے.
  مشکلات کی مثالیں ہیں:
  1. بے روزگاری
  2. طلاق
  3. طبی ہنگامی / اچانک بیماری
  4. دیوالیہ پن
  5. موت

• بیچنے والا کوئی اثاثہ نہیں ہے

  قرض دہندہ شاید بیچنے والے کی ٹیکس کی ریٹائٹس اور / یا مالی بیان کا ایک کاپی دیکھنا چاہیں گے. اگر قرض دہندگان کو اثاثوں سے پتہ چلتا ہے تو، قرض دہندگان کو مختصر فروخت نہیں مل سکتی کیونکہ قرض دہندگی محسوس کرے گا کہ بیچنے والا چھوٹا فرق ادا کر سکتا ہے. اثاثوں کے ساتھ بیچنے والوں کو اب بھی مختصر فروخت فراہم کی جاسکتی ہے لیکن اس کی قلت کم کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.

  مثال کے طور پر، اگر بیچنے والے کو بچت اکاؤنٹس میں نقد رقم ہے ، دوسرے رئیل اسٹیٹ، اسٹاک، بانڈ یا یہاں تک کہ آئی آر اے اکاؤنٹس کا مالک بھی ہے تو، قرض دہندہ زیادہ سے زیادہ اس بات کا تعین کرے گا کہ بیچنے والے کی اثاثہ جات. تاہم، قرض دہندہ اس رقم کو چھوٹ سکتا ہے جو بیچنے والے کو واپس ادا کرنے کی ضرورت ہے.

  بہت سے ادارے مختصر فروخت سے فائدہ اٹھاتے ہیں، لیکن بیچنے والے کو کم فروخت منافع نہیں ہے .

مختصر فروخت کے نتائج

ایک چھوٹا سا فروخت کسی خریدار پر منحصر ہے جو خریدنے کی پیشکش کرتا ہے.

اگر آپ ایک پیشکش نہیں وصول کرتے ہیں، تو آپ مختصر فروخت کے لئے اہل نہیں ہوں گے. لہذا اگر آپ تمام دوسرے معیارات سے ملیں تو، ممکن ہے کہ کوئی بھی مختصر فروخت نہ کرے . یہ خریدار کی پیشکش کو قبول کرنے والے قرض دہندہ پر بھی منحصر ہے . اگر قرضے پیشکش کو مسترد کرتے ہیں تو، ایک مختصر فروخت نہیں ہوگی.

• ٹیکس کے نتائج

  قرض دہندہ مختصر فروخت سے اتفاق کرتا ہے، قرض قرض معافی کے بارے میں آئی آر ایس کوڈ میں فراہمی کی وجہ سے، مختصر فرق کے لئے آپ کو ایک 1099 مسئلے کا حق حاصل ہوسکتا ہے. گراؤنڈ بخشش قرض ریلف ایکٹ 2007 کے مطابق، بہت سے حالات معاف معافی سے مستثنی ہیں.

  آپ کو ایک ریل اسٹیٹ وکیل اور ٹیکس اکاؤنٹنٹ سے مختصر فروخت ٹیکس کے نتائج کی مقدار کا تعین کرنے کے لئے بات کرنی چاہئے، اور اگر آپ کسی بھی صورت میں ان ٹیکس ادا کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں.

• قابل قدر کریڈٹ رپورٹ

  اگرچہ آپ کی کریڈٹ کی رپورٹ پر مختصر فروخت نہیں ہوگی، قرض کی حیثیت ہوگی. ان لوگوں کے لئے پہلے سے طے شدہ طور پر، یہ پہلے پری فورورورچر ہے جس کو نجات ملی جاسکتی ہے. مختصر فروخت کریڈٹ کی درجہ بندی کو متاثر کرتی ہے . اگرچہ آپ کی کریڈٹ کی رپورٹ کو نقصان پہنچایا جاسکتا ہے کہ آپ کے لئے کسی فورڈوریل کے طور پر کافی برا نہیں، کریڈٹز کو فرق نہیں بن سکتا.

اس سب کو کہا جا رہا ہے، ہمیشہ مختصر فروخت کے لئے کوالیفائنگ کے استثنا ہوتا ہے. مختصر فروخت کی کچھ اقسام ہیں، قرض دہندگان کی ہدایات پر منحصر ہے، جس میں کوئی قابلیت نہیں ہے.

مختصر فروخت کی پیروی کرنے کی کوشش کرنے سے پہلے ہمیشہ قانونی مشورہ طلب کریں. ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو قانونی مشورہ نہیں دے سکتا.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}