ایک بچے کے طور پر گاڑی میں سواری کرو اور آپ کے والدین کو نگہداشت کرنا یاد رکھیں: کیا ہم ابھی تک موجود ہیں؟ ہم ابھی تک موجود ہیں؟ اگر آپ کرتے ہیں، تو آپ مختصر فروخت کی منظوری کے منتظر بھی بدتر محسوس کریں گے کیونکہ اس سے زیادہ تر امکان ہے کہ آپ کی توقع سے کہیں زیادہ وقت لگۓ. اگر آپ یوگا پر عمل کرتے ہیں یا صبر کے لۓ زین حاصل کر سکتے ہیں، تو آپ کے لئے آسان ہوسکتا ہے، لیکن زیادہ تر خریداروں کو اس کی منظوری کے عمل کا انتظار کرنا بہت مشکل وقت ہے.
تم اکیلے نہیں ہو.
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "میں نے تقریبا 5 مہینے قبل مختصر فروخت پر پیشکش پیش کی ، اور ہم نے ابھی لسٹ لسٹنگ ایجنٹ سے کچھ بھی نہیں سنا ہے. میرا ایجنٹ ہر ہفت سے ہر ہفتے کال کرنے کا مطالبہ کرتا ہے کہ بینک نے ہمارے پیشکش کو قبول کیا ہے. لسٹنگ کے ایجنٹ نے اسے واپس نہیں بلایا. ہم نہیں جانتے کہ بینک کتنے پیشکش کرتے ہیں یا اگر ہماری پیشکش بہترین ہے تو یہاں تک کہ کسی خریدار کو مختصر فروخت کی منظوری کا کتنا وقت ہونا چاہئے؟ "
جواب: ملک بھر میں کم فروخت خریداروں کو آپ کے ساتھ ساتھ بلیو گانا کر رہے ہیں. ہر مختصر فروخت مختلف ہے اور قرض دہندہ پر انحصار کرتا ہے کیونکہ اس کی لسٹنگ ایجنٹ پر ہوتا ہے . کچھ لسٹنگ کے ایجنٹوں کو ان کی مختصر فروخت کے مذاکرات کو ایک تیسرے فریق میں منتقل کرنا پڑتا ہے، جو اکثر جواب میں تاخیر کر سکتا ہے.
پیشکش لکھنے سے پہلے اپنی مختصر فروخت کی اہلیت
مختصر فروخت کے گھر خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے اپنے ایجنٹ سے پوچھ لیں کہ پہلے سب سے پہلے کم از کم کام کریں. کچھ چیزیں جو آپ کے ایجنٹ کو کر سکتی ہیں:
- موازنہ سیلز کی جانچ پڑتال کریں
بہت سے بینکوں کو مارکیٹ کی قیمت سے تھوڑا تھوڑا تھوڑا سا چھوڑا جائے گا، لیکن ایک قبولیت حاصل کرنے کے لئے، پیشکش مناسب اور قابلیت کی فروخت کے قریب ہونا چاہئے.
- مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کی ٹریک ریکارڈ چیک کریں
اگر مختصر فروخت لسٹنگ کے ایجنٹ میں بہت کم مختصر فہرست کی لسٹنگ ہے اور اصل میں مختصر فروخت بند کرنے کا تجربہ ہوتا ہے، تو آپ کو پیشکش کی منظوری کے امکانات سست ہوسکتے ہیں.
- پوچھیں کہ بیچنے والے کو کتنے مختصر فروخت کے پیشکش کیے گئے ہیں
جبکہ لسٹنگ ایجنٹ پیشکش کی قیمتوں کو ظاہر کرنے سے انکار کر سکتا ہے، ایجنٹ کو آپ کے ایجنٹ کو بتانا چاہئے کہ کتنے پیشکش موصول ہوئی ہیں. اگر ایک سے زیادہ مختصر فروخت کے پیشکش ہیں ، تو آپ کو فہرست قیمت سے زیادہ پیش کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
- معلوم کریں کہ بیچنے والا مختصر فروخت پیکیج مکمل ہو گیا ہے
اگر بیچنے والوں کا مختصر فروخت پیکج نامکمل ہے تو بینک مذاکرات کرنے والا ایک فائل پر عمل نہیں کرے گا. اس فائل کو ڈائل کے نچلے حصے میں جائیں گے اگرچہ یہ کاغذی کام نہیں ہے جو بینک کی ضرورت ہے.
ملکیت میں کتنے قرضے محفوظ ہیں؟
ایک سے زیادہ قرض دہندگان کا مطلب یہ ہے کہ فائل کو قریبی قریبی طور پر لے جائے گا. کچھ جونیئر قرض دہندگان بیچنے والے یا پہلے سے زیادہ قرض دہندہ سے معمول سے زیادہ پیسہ سے غیر محفوظ شدہ پرومو نوٹوں کا مطالبہ کر رہے ہیں. اس کے علاوہ کچھ قرض دہندہ صرف پہلی پیشکش پر غور کریں گے. اگر آپ پہلی پیشکش نہیں کرتے ہیں، تو آپ کی پیشکش راہنمائی سے گر سکتی ہے.
مختصر فروخت کتنی دیر تک لیتے ہیں؟
یہ ملین ڈالر کا سوال ہے. میں نے اس تاریخ سے 6 ہفتوں کے دوران مختصر فروخت کو بند کر دیا ہے جو میں نے اس کی تاریخ کو بند کر دیا ہے. دیگر 30 دن لگ سکتے ہیں. لیکن سب سے زیادہ 3 سے 4 ماہ ہو جائیں گے. کچھ بینک آف امریکہ کو کم فروخت ، یقین ہے یا نہیں، 30 دن سے بھی کم عرصے میں منظوری ملتی ہے. واچوفیا مختصر فروخت کبھی کبھی 24 گھنٹوں میں ٹرانسمیشن کرسکتے ہیں.
دوسرے قرض دہندگان کو مختصر فروخت کی پیشکشوں کے ساتھ اتنا دلدل کیا جاتا ہے کہ اس کے ملازمین بروقت انداز میں جواب نہیں دے سکتے. جو ایک دفعہ دو مہینے لگے وہ چار مہینے آسانی سے لے جا سکتے ہیں، اور دو قرض دہندہ ایک جیسے ہیں. اگر قرض دہندہ موسم بہار میں ذمہ دار تھا تو اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ موسم خزاں میں جوابی وقت آئینے گا.
مختصر فروخت کے عمل، مختصر فروخت کے منظوری جمع کرنے سے، عام طور پر مندرجہ ذیل ہے:
- پیشکش جمع کرانے اور بیچنے والے سے مختصر فروخت پیکج.
- بینک رسید کو قبول کرتا ہے - 10 سے 30 دن.
- بینک بی پی او یا تشخیص کے حکم دیتا ہے - 2 ہفتوں سے دو ماہ.
- فائل کا جائزہ لیا گیا - 2 سے 10 کاروباری دن.
- مذاکرات کو تفویض کیا گیا ہے - 2 سے 10 کاروبار دن.
- سطح II مذاکرات کو تفویض کیا جا سکتا ہے - 10 کاروباری دن.
- فائل منظوری یا مسترد کردی ہے- سرمایہ کاری پر منحصر 30 سے 120 دن.
کچھ مختصر فروخت کی منظوری کے اضافی سطح کی ضرورت ہوتی ہے.
اگر سرمایہ کار حکومتی ادارہ ہے، تو اس میں اکیلے چند ہفتوں کو مختصر فروخت کے منظوری کے عمل میں شامل کیا جا سکتا ہے. اسی طرح اگر قرض رہنما انشورنس ہے، جو قرض دہندہ کی طرف سے شامل نہیں ہوسکتا ہے.
اگر آپ 120 دنوں سے پہلے چل رہے ہیں تو، یہ ممکن ہے کہ لسٹنگ کے ایجنٹ یا تیسرے فریق مذاکرات کرنے والی گیند بال پر نہیں ہے اور بینک کو فون کرنے کے بارے میں قحط ہے. بینک کو کال کرنا کا مطلب ہے کہ کہیں بھی 10 منٹ سے ایک گھنٹہ یا اس سے زیادہ وقت لگے.
یا، ایک طویل عرصے سے مختصر فروخت کی مدت میں یہ بھی ہو سکتا ہے کہ بینک اندرونی مسائل کا سامنا کرسکتا ہے، کافی کارکن نہیں ہے یا فائل کو چند دفعہ کھو دیا ہے، فہرست میں شامل ہونے والے ایجنٹ کو فوری طور پر بھیجنے کے لۓ. بس تم جانتے ہو، ایف ایچ اے مختصر فروخت، ہڈ کے ذریعے ان کا معنی، عام طور پر طویل تاخیر میں شامل ہوتا ہے.
اس کا یہ بھی مطلب یہ ہے کہ آپ کی پیشکش کے مقابلے میں اندازہ بہت زیادہ ہے، اور لسٹنگ ایجنٹ ایک نیا تشخیص کے لئے مقدمہ تعمیر کر رہا ہے. اگرچہ، میں کہہ سکتا ہوں کہ میرا اوسط مختصر فروخت تقریبا 6 سے 8 ہفتوں تک منظور کرنے کے لۓ ہے، ہم عام طور پر خریدار سے 90 دنوں تک انتظار کرنے کے لئے تیار ہیں.
بدقسمتی سے، آپ ہمیشہ مختصر فروخت پر مسائل سے بچنے نہیں کر سکتے ہیں. صبر کلیدی ہے. آپ کو ممکنہ طور پر مختصر فروخت کی منظوری ملے گی. خریداروں کو سمجھنے کے لئے سب سے مشکل چیزوں میں سے ایک کو بینک کو انتباہ کرنے کا خطرہ ہے. bank.does.not.care. بینک جائیداد کی حالت، اس کی جگہ، آپ مرمت کرنا چاہتی ہے، یا خریدار کو متاثر کرنے والے کسی بھی فوری معاملہ کے بارے میں پرواہ نہیں کرتا.
آپ کی سب سے اچھی شرط یہ ہے کہ آپ اسے باہر رہیں اور انتظار کریں، آپ واقعی گھر گھرانا چاہتے ہیں.
ٹپ: عام طور پر اگر آپ بازار کے مہینے میں مہینے کے بعد ایک مختصر فروخت کے طور پر کسی گھر کو دیکھتے ہیں تو مقبول مقبولیت کے برعکس، یہ گھریلو فروخت کے لۓ قرض دہندہ نہیں ہے. شاید یہ ممکن ہے جو خریدار منسوخ ہو، نئی پیشکش کے ساتھ تبدیل کردیا گیا تھا، اور پوری عمل شروع ہوئی.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے .