ہر حالت میں مختصر فروخت ٹیکس سے ریلیف کے لئے منفرد ہے
جولین بلاک ، اٹارنی کی طرف سے
اگر آپ مختصر فروخت ٹیکس کی ریلیف کی تلاش کر رہے ہیں، تو ہر بیچنے والا ہر مختصر فروخت کے بعد معافی کے معافی کا مستحق نہیں ہو گا. تاہم، ٹیکس کوڈ میں ایک اہم تبدیلی لاکھوں گھر کے بیچنے والے کی مدد کرتا ہے جو ان کے رہائشیوں کے مقابلے میں اپنے رہنماوں پر زیادہ قرضدار ہیں. یہ بیچنے والے منفی مساوات رکھتے ہیں - ایک حالت جسے اوپر نیچے یا پانی کے نیچے ہونے کی وجہ سے معلوم ہوا ہے. 2007 کے آغاز میں کتابوں پر چلنے والی قانون سازی کے کچھ حصے میں بہت زیادہ فوائد ہیں اور دوسروں کے لئے کچھ بھی نہیں ہے.
گراؤنڈ بخشش قرض ریلیف ایکٹ
یہ توڑ کیسے کام کرتا ہے. فرض کریں کہ سیلیلا بیچنے والوں نے اپنے رہائش گاہ سے قرض دہندگان کو ٹھیک ٹھکانے میں رکھی ہے جو اس کے رہنما کے غیر منحصر حصے کو ختم کرتی ہے. یا رہائش گاہ پر قرض دینے والی کمپنی کے فورکولیوں کو سمجھنا، بعد میں اسے فروخت کرتا ہے اور اپنے قرض کا ایک حصہ منسوخ کر دیتا ہے. عام طور پر، ٹیکس کا کوڈ سیلا کے لئے ان کی 1040 فارم پر جزوی طور پر یا مکمل طور پر بخش رقم کی اطلاع دیتا ہے. اب اور نہیں. 2007 کے رہنما بخش معافی قرض ریلیف ایکٹ میں ایک ایسی ایسی شق شامل ہے جو گھر بیچنے والوں کی اجازت دیتا ہے کہ وہ 2 لاکھ $ 2،000،000 قرضے منسوخ کردیں.
سیلا صرف اس صورت میں شامل نہیں ہے کہ وہ دو شرطیں مطمئن ہوجائے.
- اس کے رہن کے لئے سیکورٹی اس کا اصل رہائش گاہ ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ اس جگہ جس میں عام طور پر زیادہ سے زیادہ سال رہتا ہے.
- وہ قرض کو خریدنے، تعمیر یا اس کے پرنسپل رہائشی کو بہتر بنانا چاہتا ہے.
مختصر فروخت پر منسوخ شدہ قرض
سییلا کے گھر کے ایکوئٹی قرض یا نقد آؤٹ رہن ریفائنانسنگ کے لئے کوئی امدادی نہیں ہے، اس حد تک اس کے علاوہ وہ بہتر بنانے کے لئے آمدنی کا استعمال کرتا ہے.
دیگر ٹھیک پرنٹ امدادی طور پر منع کرتا ہے اگر اس کے قرض دہندگان کو چھٹیوں کے گھروں اور دوسرے دوسرے گھروں یا رینٹل کی خصوصیات پر قرض معاف کر دیا جائے.
لمبی کھڑے قوانین کو عام طور پر قرض دہندگان کو ان کے 1040 فارموں پر، تمام معاف شدہ قرضوں کی رپورٹ کے طور پر، تنخواہ یا سرمایہ کاری سے آمدنی کے طور پر صرف اسی طرح کی ضرورت ہوتی ہے. داخلی آمدنی سروس ٹیکس عام آمدنی کی شرح سے تنخواہ کی شرح میں رقم معاف کردیے گئے ہیں.
کچھ معاف شدہ قرض ٹیکسوں سے گزرے ہیں. قانون کئی احتیاط سے مستثنی طور پر مستثنی ہے. ان میں دلالیاں اور تعصب شامل ہیں.
منسوخ قرض ٹیکس کے اخراجات
2007 فوائد میں متعارف کرایا جو استثناء افراد جن کے قرض کے طور پر جانا جاتا ہے ان ترتیبات میں کمی یا منسوخ کر رہے ہیں.
- قرض کی ترمیم
- Foreclosures
- فورڈورور کے جھنڈے میں
- مختصر فروخت
یہ آخری قسم ایک مالک ہے جو قرض دہندگان کی منظوری کے ساتھ - مالک کے لئے اصطلاح ہے - مجموعی طور پر قرضوں کو پورا کرنے کے قابل نہیں ہے خالص فروخت کی قیمت (مجموعی فروخت کی قیمت مائنس قانونی فیس، بروکر کی کمیشن اور دیگر اخراجات) کے لئے فروخت کرتا ہے.
ٹیکس لونگو میں، خارج ہونے والی قابلیت QPRI کے اخراجات سے آمدنی کے لئے ہے، قابل قدر پرنسپل رہائش گاہ کی رہائش گاہ کے لئے مختصر ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ مالکوں کو خریدنے، تعمیر کرنے، یا ان کے پرنسپل رہائشوں میں کافی بہتر بنانے کے لئے مالکان کی طرف سے لے جایا گیا. اور رہائش گاہ قرضوں کے لئے سیکورٹی ہیں.
قرض کے لئے ایک علیحدگی یہ ہے کہ رہائشی ریگولیشن کے ذریعہ کم ہو، اور ساتھ ہی قرض کے لئے QPRI کو دوبارہ بنانے کے لئے استعمال کیا جائے. یہاں، امدادی ہے، لیکن صرف ریفرنانسنگ سے پہلے صرف پرانے رہن پرنسپل کی رقم تک.
ایک اور رکاوٹ یہ ہے کہ خارج ہونے والے گھر کو گھر کے مالکان میں مدد نہیں ملتی، جو ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حصہ لینے کا فائدہ اٹھانے کے لئے "نقد آؤٹ" ریفرنانسنگ کرتے ہیں، جس میں انہوں نے اپنے بنیادی رہائشوں کی بحالی کے لئے فنڈز کا استعمال نہیں کیا. اس کے بجائے، انہوں نے کریڈٹ کارڈ قرض ، ٹیوشن چارجز، طبی اخراجات، یا بعض دیگر اخراجات کو ادا کرنے کے لئے فنڈز استعمال کیے ہیں.
کم فروخت کے لئے منسوخ قرض پر ٹیکس کیلیفورنیا کے کوڈ سول کوڈ 580e کی وجہ سے، کیلی فورنیا کی حالت میں، زیادہ تر حالات کے تحت کیلیفورنیا کی ریاست میں لاگو نہیں ہوتا. کیلیفورنیا کی مختصر فروخت کے نقطۂ نظر سے متعلق طریقوں کو ان قوانین پر منفرد ہے جو دوسرے ریاستوں میں مختصر فروخت کرتے ہیں. ریلیف کا حصہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ بینکوں کی کمی کے خاتمے کے بعد بیچنے والوں کی تعقیب کرنے کی اجازت نہیں ہے.
اس کے علاوہ، براہ مہربانی اس بات کا یقین کریں کہ منسوخ قرض صرف ایک وفاقی مسئلہ نہیں ہے. آپ اپنی حالت میں لاگو ٹیکس کی امکانات کو تلاش کرنے کے لئے اپنے ریاست کے ساتھ چیک کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. مثال کے طور پر، فرنچائز ٹیکس بورڈ کیلیفورنیا میں سب سے زیادہ گھریلو گھروں کو چھوٹ کر ایک خط جاری کیا.
کوئی ضمانت بھی نہیں ہے کہ کانگریس گیجر بخش معافی کے قرض ریلیف ایکٹ کو بڑھانے کے لئے جاری رکھے گی، اگرچہ یہ 2018 تک بڑھانے کے لئے ایک بل زیر التواء ہے.
جولیان بلاک ، Larchmont، NY میں ایک ٹیکس اٹارنی ہے
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.
ایلزبتھ Weintraub، گھر خریدنے کے ماہر ماہر