بینکوں کے مالک کے وکیل خریدنے کے لئے کس طرح
بینکوں کو ریل اسٹیٹ کی وجہ سے ہے کیونکہ بینکوں نے فورکولیشن کے ذریعے گھروں کو حاصل کیا ہے. بینک کی کتابوں پر گھروں کو ریورسز کہا جاتا ہے، جو "رئیل اسٹیٹ کی ملکیت" کے لئے ایک تحریر ہے. اس بات کو یقینی بنائیں کہ جب بینکوں کو مالیاتی سامان کے ذریعہ جائیداد کے اعمال حاصل ہوتے ہیں، تو اکثر یہ ہے کہ موجودہ عدالت میں موجودہ رہنما یا کم از کم رقم کی حد تک کم کرنے کے لئے عدالت میں کوئی بھی نہیں دکھایا گیا ہے.
سطح پر، یہ آواز نہیں لگتی ہے جیسے کہ فوریکورائس منافع بخش ہیں، خاص طور پر اگر بینک اپنی انوینٹری کو کھلی مارکیٹ پر پچھلے مارگریٹ کی طرف سے ایک بار بینک میں قرضہ دینے کے لئے فروخت کرنا چاہتا ہے. تاہم، یہاں کم از کم دو وجوہات ہیں جو ری او آر آپ کے لئے منافع بخش ہو سکتا ہے:
- اگر دو قرض جائیداد (جو ان دنوں عام ہیں) کو محفوظ کیا جاتا ہے تو، دوسرا قرضہ کبھی کبھار نہیں پڑتا ہے. اگر دوسرا قرض دہندہ پہلی قرض دہندہ کے پاس واپس ادائیگی نہیں کرتا اور اپنی فاسٹ فوور کی کارروائی شروع کر دیتا ہے تو، دوسرا قرض دہندگان کے لئے فکسیل میں نکالا جاتا ہے. بہت سے دوسرا معاوضہ اصل مارکیٹ کی قیمت میں 20٪ یا اس سے زیادہ ہے.
- بینک اکثر اس کی انوینٹری پر بیٹھنا نہیں چاہتا. چونکہ یہ عدالت میں فورکولیشن کی فروخت کے دوران ایک سرمایہ کار یا گھر خریدار سے اپنی کم سے کم بولی نہیں ملتی، شاید بینک اس کے مقابلے میں چھٹکارا حاصل کرنے کے لئے کم از کم آر او او کی قیمت کی قیمت پر قابو پائے. اندرونی اکاؤنٹنگ پر منحصر ہے.
REO فہرست سازی ایجنٹس تلاش کرنا
فورکلیسس تلاش کرنے کے لئے بہت سارے مقامات آن لائن دستیاب ہیں. تاہم، آپ انہیں ایم ایل ایس میں بھی تلاش کرسکتے ہیں. اگر آپ اپنے خریدار کے ایجنٹ سے "ایم او ایس" "REOs" تلاش کرنے کے لئے پوچھتے ہیں تو آپ شاید یہ محسوس کریں گے کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کا ایک بہت چھوٹا سا مادہ آپ کے پڑوس میں فروخت کے لئے آر او او کی لسٹنگ میں مہارت رکھتا ہے.
یہاں آر ای او لسٹنگ کے ایجنٹوں کے بارے میں تجاویز ہیں:
- سب سے زیادہ REO لسٹنگ ایجنٹوں صرف REOs کی فہرست، کوئی بھی قسم کی جائیداد نہیں.
- آر ای او لسٹنگ کے ایجنٹوں کو اکثر اس کے کاروبار کے بدلے میں بینکوں کو چھوٹ دیتا ہے ، کیونکہ ان ایجنٹوں کو حجم میں نمٹنے اور بعض اوقات اثاثہ مینیجر ایک کٹ جاتا ہے.
- REO لسٹنگ ایجنٹوں کو بہت زیادہ ریورسز فروخت یا دوہری ایجنٹ کے طور پر کام کرنے کی طرف سے پیسے بنانے کے. ڈبل ایجنسی کے تحت، آر ای او لسٹنگ ایجنٹ لسٹنگ کمیشن اور خریدار کے ایجنٹ کے کمیشن دونوں کو حاصل کرے گا.
- خریداروں کے ایجنٹوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے، بہت سے بینکوں کو کمیٹی کا ایک بڑا حصہ خریدار کے ایجنٹ کو پیش کرتے ہیں جبکہ لسٹنگ ایجنٹ کی کمیشن کو کم کرنے کے لۓ.
- REO لسٹنگ ایجنٹوں عام طور پر بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے، نہ خریدار. غور کریں کہ آیا آپ اپنی اپنی نمائندگی چاہتے ہیں، آپ شاید.
- REO لسٹنگ کے ایجنٹوں عام طور پر سب سے اوپر پیدا ہونے والا ایجنٹ ہیں کیونکہ ان کاروبار کے حجم کا اندازہ ہوتا ہے. وہ عام طور پر خریداروں کے ساتھ کام کر رہے ہیں.
- کچھ REO کی لسٹنگ کے ایجنٹوں کو بہت مصروف ہے کہ وہ اسسٹنٹ کو فیلڈ کالوں میں لے کر ہیں. بہت سے لوگ ان کے نجی سیل فون نمبر نہیں دیتے، جو مواصلات کو مشکل بنا سکتے ہیں.
ایک خریدار کے ایجنٹ کو ملازمت
جب تک آپ کے پاس بینکوں کے ساتھ بات چیت کرنے کا براہ راست تجربہ نہیں ہے، جب تک آپ اپنے اپنے خریدار کے ایجنٹ کو نوکری کرکے بہتر نمائندگی حاصل کرسکتے ہیں.
ایک ایجنٹ کو منتخب کرنے سے پہلے، بہت سے انتخاب کریں اور رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو انٹرویو کے ساتھ انٹرویو کرنے کے لئے انٹرویو کریں .
- آپ کے مفادات کی حفاظت کے لئے خریدار کے ایجنٹ کو ایک ذمہ دار ذمہ داری ہے.
- خریدار کے ایجنٹوں بیچنے والے کی نمائندگی نہیں کرتے ہیں. یہاں تک کہ جب بیچنے والا اپنا کمیشن ادا کرے.
- خریدار کے ایجنٹوں کو عام طور پر بیچنے والے کی طرف سے ادائیگی کی جاتی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو کسی خریدار کے ایجنٹ کو بھرنے کے لئے لاگت نہیں ہوگی.
- خریدار کے ایجنٹ آپ کو خریدار کے بروکر معاہدے پر دستخط کرنے سے پوچھ سکتے ہیں، جو ایجنٹ کے فرائض آپ کو دے گا اور وضاحت کرے گی کہ کون کمشنر کی ادائیگی کرتا ہے .
- ایک خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے پر غور کریں جو آر ای او کے ساتھ کام کر رہی ہے.
REOs کے ساتھ بات چیت
اگر لسٹنگ مارکیٹ میں نسبتا نیا ہے تو، یہ بہت ممکن ہے کہ بینک اپنی قیمتوں سے زیادہ قیمت سے الگ نہ کرے. اگر آپ گھروں پر پیشکش کرتے ہیں تو 30 سال سے زائد عرصے سے مارکیٹ میں زیادہ سے زیادہ مذاکرات کی طاقت ہوگی.
یہاں مزید تجاویز ہیں:
- بینکز عنوان اور یسکرو کمپنیوں کے ساتھ بلیک کی شرح چھوٹ پر بات چیت کرتے ہیں. اگر آپ بینک کے عنوان / یسکرو کمپنی کو استعمال کرنے کا انتخاب کرتے ہیں تو، فیس چیک کریں جن کی کمپنی آپ کو چارج کرے گی. عموما، فیس کی طرف سے ادائیگی نہیں کی جاتی ہے لیکن خریدار کی طرف سے ادا کی جائے گی کیونکہ عنوان اور ایسکرو اکثر خریداروں کو چارج کرکے ان کی چھوٹ کو کم کرتی ہے.
- بہت سے بینکوں کو خریدار کے لئے عام اختتامی اخراجات کی ادائیگی سے دور جا رہے ہیں. کچھ فیس جیسے منتقلی ٹیکس ، کاؤنٹی اور ریاستی فیس، خریدار کی طرف سے پیدا ہوئے ہیں اور نہ ہی بینک. کیڑوں کو اکثر کیڑوں کی رپورٹیں ، مرمت یا گھر وارنٹی کے منصوبوں کے لئے ادائیگی نہیں ہوتی.
- کچھ بینکوں کو ایک انسداد پیشکش پر دستخط نہیں کرے گا جب تک کہ لفظی جماعتوں کے درمیان لفظی طور پر تمام شرائط پر متفق ہو.
- بینک کی توقع ہے کہ آپ اپنی خریداری کی خریداری یا اضافی قیمت کو اپنے معیاری خریداری کے معاہدے پر ڈالیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. آپ شرط لگا سکتے ہیں کہ بینک کا وکیل اس معاہدے کو بڑھاؤ، اور یہ آپ کے حق میں نہیں ہے.
- اگر بینک بجٹ نہیں کرے گا اور آپ کو ایک پیشکش ردعمل ملتی ہے تو، ایک اور 30 دن تک انتظار کریں اور پھر اپنے اصل پیشکش کو دوبارہ بھیج دیں، اصل تاریخ کے ساتھ ساتھ آپ کی نئی تاریخ درج کی گئی ہے.
- آپ بینک سے پیشکش کے جواب کے لۓ 10 دن انتظار کر سکتے ہیں. صبر کرو. میں جانتا ہوں کہ یہ پاگل لگتا ہے کہ کچھ بینکوں کو جواب دینے کے لئے بہت وقت لگ سکتا ہے، لیکن وہ کرسکتے ہیں.
- بینک آپ سے قرض کی درخواست جمع کرنے کے لئے طلب کر سکتا ہے تاکہ وہ آپ کی پیشکش کرسکیں؛ تاہم، آپ کو اس بینک سے اپنا قرض حاصل کرنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے.
- اگر آپ پہلے سے مقرر شدہ تاریخ کی طرف سے بند نہیں کر سکتے ہیں تو، بینک آپ کو ہر دن کے لئے آپ کو اس سزا کو چارج کر سکتا ہے. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو ایک پیشکش جمع کرنے سے پہلے اپنے اپنے قرض دہندگان سے قرض کی منظوری کا خط ، اور اس بات کا یقین ہے کہ غیر متوقع تاخیر میں چلنے کے بغیر آپ کو آپ کے قرض دہندہ سے مالی امداد ملے گی.
- آپ کو گھر خریدنے کے لئے کہا جائے گا "جیسے ہے." foreclosures خریدنے کے لئے خرابیاں ہیں. اپنے پیشکش کو گھر کے معائنے کے لۓ بنائیں. کچھ بیچنے والے پہلے سے طے شدہ پٹی اثاثوں کے گھروں سے اثاثہ جات رکھتے ہیں .
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.