ڈسکاؤنٹ ریل اسٹیٹ بروکرز - کیا آپ پیسے بچ سکتے ہیں؟

کم فیسٹیول بروکر کیوں ملا ہے؟

رعایت بروکروں کے بارے میں بات کرنے کے لئے یہ کہنا ہے کہ معیاری فیس بروکرز ہیں، اور کوئی بھی اس بیان کے مطابق نہیں کرے گا. کیوں؟ کیونکہ تمام ریل اسٹیٹ کمیشن مذاکرات قابل ہے .

تاہم، بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرجز، صارفین کے درمیان بڑھتی ہوئی تشخیص پر سرمایہ کاری کرنے کی امید رکھتے ہیں کہ ریل اسٹیٹ کمیشن نے مذاکرات قابل بنائے ہیں، مارکیٹوں کے لئے خود کو تخلیق کیا ہے جو بیچنے والے کے پیسے کو بچانے اور خریداروں کو کمیشن کو چھوٹانے کا وعدہ کرتے ہیں.

ڈسکاؤنٹ بروکرز کیسے کام کرتے ہیں؟

مثال کے طور پر، منینولوپس میں، روایتی بروکرج فیس سیلز کی قیمت میں سے 7 فیصد ہے. اوسط شریک بروکنگ فیس، تعاون کرنے والے ایجنٹوں کو فروخت کرنے کے لئے ادا کردہ فیس اکثر 3.15٪ کے طور پر کم ہے. لہذا ان لسٹنگ ایجنٹوں کے ایجنٹوں کی فروخت سے زیادہ پیسہ کماتا ہے.

منینولوپس میں ایک ایجنٹ 4.5٪ کی تشہیر فیس تھی، فروخت ایجنٹوں کو 2.5٪ دینے اور اس کی کمپنی کے لئے 2 فیصد رکھنا تھا. ایک کلائنٹ نے اس سے وضاحت کی کہ اگر وہ ایجنٹ فروخت ایجنٹ سے 3 فیصد شریک کرے گا تو وہ خوشی سے 5٪ ادا کرے گی، اس ایجنٹ کو اپنی تشہیر کی پالیسی تبدیل کردی گئی ہے.

یہاں دیگر مثالیں ہیں:

• فلیٹ فیس لسٹنگ کی پالیسیوں. یہ بروکرج عام طور پر فلیٹ کی شرح میں لسٹنگ لیتا ہے، بروکرز کو فروخت کرنے کے لئے اس رقم میں سب سے اوپر پر تعاون کا فی صد ادا کرتے ہیں. بیچنے والے کی طرف سے تعاون کی فیس بھی ادا کی جاتی ہے. آپ کو ایک بروکرج اشتھاراتی پیشکش پیش کی جا سکتی ہے جو آپ کے گھر کو 2،000 ڈالر فیس کی فہرست میں درج کریں. کہیں کہیں چھوٹے پرنٹ میں، اگر یہ ظاہر ہوتا ہے تو، یہ اعلان ہو جائے گا کہ یہ فیس بیچنے والا بروکر ادا کی گئی فیس میں شامل ہے. یہ قسم کی اشتہاری صارفین کو گمراہ کرنا ہے.

• چھوٹے فی صد فیس کی فہرست کی پالیسیوں. کچھ بروکرز جو اشتہار پیش کرتے ہیں وہ 1٪ یا 2٪ کے لئے ایک لسٹنگ لیتے ہیں. پھر، ان میں سے بہت سے بروکرز اس حقیقت پر توجہ نہیں دیتے ہیں کہ فروخت بروکر، زیادہ تر صورتوں میں، اب بھی بیچنے والے کی جانب سے اضافی فیس ادا کی جاتی ہے.
• خریدار کمشن کمیٹی آپ ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو بھی تلاش کرسکتے ہیں جو اشتہار پیش کرتے ہیں کہ اگر آپ کسی گھر خریدنے کے لئے ان میں سے کسی کو نوکری دیتے ہیں تو کمپنی خریدار کو اس کمیشن کا ایک فیصد یا بند کرنے پر ایک فلیٹ فیس کریگا. یہ پیسہ اس فیس سے آتا ہے جو بیچنے والا بروکر ادا کرتا ہے جو خریدار کو پیش کرتی ہے.

  عموما، ایک کمپنی جو خریداروں کو اس کی آمدنی کا حصہ نکالنے کا انتخاب کرتا ہے وہ اس طرح کی امیدوں میں ایسا کرتا ہے کہ یہ کاروبار کی بہت بڑی مقدار کو اپنی طرف متوجہ کرے گا کہ یہ پیسہ کم نہیں ہوگا. ان کم منافع بخش کمپنیوں پر بڑھتی ہوئی دباؤ کی وجہ سے آپ انفرادی توجہ اور خدمات حاصل نہیں کرسکتے ہیں یا نہیں ان کے کاروبار کو دروازے میں آنے کے لۓ.

• گریجویٹ فیس کی پالیسیوں. یہ بروکرز فیس اور خدمات کے ایک کوکیوپیا پیش کرتے ہیں، نمائندگی کی نوعیت اور ضروری کام پر منحصر ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ سوچتے ہیں کہ آپ لسٹنگ بروکر سے بغیر کسی مدد کے بغیر اپنے گھر کو فروخت کرسکتے ہیں، تو آپ صرف ایم ایل ایس ان پٹ کے لئے ایک انتظام کا کام کرسکتے ہیں. اس کا مطلب ہے کہ بروکر آپ کے گھر کو ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس میں ڈال دے گا لیکن ایجنٹوں سے کوئی فون کال نہیں لے گا، اپنے گھر کو نہ دکھایا جائے گا اور نہ ہی اس میں کسی نشانی کا نشانہ بنایا جا سکے گا یا نہ کہیں. کچھ ایم ایل ایس گروپ اس مشق کو ممنوعہ قرار دیتے ہیں، لیکن یہ بھی ٹھیک ہے.

  دوسری طرف، اگر آپ چاہتے ہیں کہ لسٹنگ بروکر بڑھتی ہوئی ذمہ داریوں کو سنبھالنے کے لۓ، فیس اوپر جائیں گے، لیکن یہ اب بھی زیادہ سے زیادہ مکمل سروس بروکرز چارج کے مقابلے میں کم ہو جائے گا.

• ایک اور ٹرانزیکشن کے بدلے میں کم فیس. چند بروکرز نے اس نظریے کو سبسکرائب کیا ہے کہ بش میں دو ایک ہاتھ سے بہتر ہے. اگر آپ ایک فروخت ایجنٹ کو ملازمت کرنے کی بجائے لسٹنگ بروکرج کے ذریعہ ایک گھر خریدنے پر متفق ہیں، تو بروکر کے بار بار لسٹنگ کمیشن فیس کم ہو جائے گی.

کیوں بیچنے والے / خریدار کم سروسز کو قبول کریں گے؟

پیسہ بچانے کے لئے. یہ نمبر ایک حوصلہ افزائی ہے. کچھ بیچنے والے اپنے گھروں کو فروخت کرنے کے بارے میں انتہائی حساس ہیں اور یقین نہیں رکھتے کہ انہیں مکمل مارکیٹنگ مہم کی ضرورت ہے.

کبھی کبھی وہ نہیں کرتے. خاص طور پر اگر یہ بیچنے والا مارکیٹ ہے.

میں نے ایک بار پھر ایک دوپہر میں ایک گھر فروخت کیا. میں فروخت کرنے کے بارے میں سوچ رہا تھا، اور ایک پرانی دھات تھا میرے گیریج میں فروخت کا دستخط کرنے کے لئے جو باہر چل رہا تھا. جب میں نے دیکھا کہ اگلے دروازے کے پڑوسیوں نے یکشن دوپہر کو اوپن ہاؤس منعقد کیا تھا، میں نے باہر سے باہر دھکیل دیا اور اپنے یارڈ میں نشان پھنس لیا. اس گھر کو دوپہر بیچ دیا. کچھ مارکیٹ ایسے ہی ہیں.

آپ ڈسکاؤنٹ بروکرز کہاں تلاش کرسکتے ہیں؟

پورے انٹرنیٹ پر. یہاں ڈس کلیمر بروکر ویب سائٹس کی ایک ڈائرکٹری ہے جہاں آپ ان کمپنیوں میں سے ہر ایک کو دیکھ سکتے ہیں اور آپ کی پیش کردہ خدمات کی جانچ پڑتال کر سکتے ہیں. اگر ان میں سے کسی بھی لنکس کو کام نہیں کرتے، تو ممکن ہے کیونکہ، اس وقت جب آپ یہ پڑھتے ہیں، کمپنی کاروبار سے باہر گیا یا کسی تنظیم کی طرف سے نگل لیا گیا تھا. یہ ایک مکمل ڈائرکٹری کا مطلب نہیں ہے.

• فیس کم قیمت پر ہے.

• مالک کی طرف سے فروخت کے لئے.
• Foxton ریئل اسٹیٹ.
• FSBO ایڈورٹائزنگ سروس.
• مدد - یو فروخت.
• ہاؤس کی بغاوت
• انٹرنیٹ ہوم سروسز حقائق.
• مالک.
• ریل اسٹیٹ کی .
• حوالہ جات
• ZIPRealty.

دلچسپ نوٹ کے، نیشنل ایسوسی ایشن ریئلٹس نے رپورٹ کیا کہ 2006 میں اوسط بیچنے والے نے اپنے گھر کی فروخت پر ریلٹر کے ساتھ کام کرنے کے مقابلے میں 24 فیصد زیادہ سے زیادہ حاصل کی ہے. 2005 میں یہ فیصد 16 فیصد تھا.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}