آپ کو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کا استعمال کرنے کی ضرورت کیوں نہیں ہے
ترجمہ:
- میں نہیں جانتا کہ ایجنٹ میرے لئے کیا کر سکتا ہے، اور میں آپ کو نہیں جانتا.
- میں ایجنٹوں سے لیکر ہوں کیونکہ وہ مجھے گھر فروخت کرنے کی کوشش کر سکتا ہے. میں نہیں چاہتا.
- میں اپنے گھر تلاش کر سکتا ہوں.
کچھ لوگ، ان کے اپنے وجوہات کے لئے، ریل اسٹیٹ ایجنٹوں پر بھروسہ نہیں کرتے ہیں اور یہ واقعی میں نہیں سمجھتے کہ ایجنٹ میز پر کیسے آتی ہے وہ خود کے لئے نہیں کر سکتے ہیں. یہ ایک قابل قبول ردعمل ہے. یہ ایک عجیب حصہ ہے جس کا حصہ بننا ہے. سڑک کے بہت کم وسط ہے. ایجنٹوں کو یا تو مستحکم یا محبت ہے. وہ ان کے اختتامی رپورٹ کارڈ پر A یا F F حاصل کرتے ہیں - اس کاروباری کاروبار میں کارکردگی کا مظاہرہ کرنے میں کم از کم ایک سی ہے.
بالکل واضح، کچھ خریدار اور بیچنے والے اپنے آپ کو بہت اچھی طرح سے منظم کرسکتے ہیں. میں کہیں بھی نہیں جاوں گا کہ یہ کہنا کہ A-درجہ بندی ایجنٹ ٹرانزیکشن میں اضافی قیمت نہیں لاتا، لیکن کچھ صارفین کے لئے، ایک ایجنٹ ہمیشہ مکمل طور پر ضروری نہیں ہے. اس پر منحصر ہے کہ آپ کتنا پیسے کرنا چاہتے ہیں. عام طور پر آپ ایک ایجنٹ کے ساتھ زیادہ فروخت کرتے ہیں. یہاں آپ کیسے بتا سکتے ہیں.
کیا آپ کو ایک گھر فروخت کرنے کے لئے فہرست سازی کی ضرورت ہے؟
کوئی بھی ایجنٹ کی ضرورت نہیں ہے. بیچنے والے کی حیثیت سے، آپ اپنے خریدار کو تلاش کرسکتے ہیں لیکن محض سوال یہ ہے کہ ایک لسٹنگ ایجنٹ نے آپ کی نچلے درجے پر زیادہ سے زیادہ نیٹ ورک میں مدد کی ہے (نار کے مطابق، تقریبا 22 فی صد مزید)؟
زیادہ سے زیادہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ پر منحصر ہے.
- سپر گرم بیچنے والے مارکیٹوں میں، تقریبا کسی کو یارڈ میں نشانی رکھنا اور پیشکشوں کو اپنی طرف اشارہ کر سکتا ہے. یہی وجہ ہے کہ خریداروں کو ہوا میں پیسہ جمع کرنے کے لئے خریدنے اور لہرانے کے لئے خود کو پورے طور پر گرنے میں مدد ملتی ہے . کیا آپ اپنے آپ کو ایک سے زیادہ پیشکشوں کو سنبھالنے کا تجربہ کرتے ہیں؟ کیا آپ ساکھ لیں گے؟ کیا آپ جانتے ہیں خریداروں سے زیادہ پیسہ نکالنے کا طریقہ؟ کیا آپ گھر کے معائنے کے ذریعے حاصل کریں گے؟ کیا تم بند کرو گے
- خریداروں کی مارکیٹوں میں، کم خریدار ہیں، جو ایجنٹ کی خدمات کو زیادہ سے زیادہ قابل بناتا ہے.
- خریداروں کے 80 فیصد سے زائد خریداروں کو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعہ ایک گھر خریدنا ہے. اگر آپ کسی ایجنٹ سے اجرت نہیں کرتے تو آپ خریدنے کی آبادی کا 80٪ تک نمٹنے سے محروم ہوسکتے ہیں.
فہرست سازی ایجنٹوں کو ایک ٹرانزیکشن میں شامل کر دیا گیا ویلیو لا سکتے ہیں
جب تک کہ آپ اپنے پڑوس میں باقاعدگی سے ہر کھلے گھر میں حاضر نہیں ہوسکتے، آپ اپنے پڑوسی کے گھروں کے اندرونی معلومات کے بارے میں متنازع معلومات نہیں رکھتے اور نہ ہی کچھ کیوں دوسروں کے مقابلے میں زیادہ قیمتوں میں فروخت کرتے ہیں. تجربہ کار ایجنٹوں کو یہ علم ہے اور اس کا استعمال آپ کے گھر کو سب سے زیادہ ممکنہ قیمت پر فروخت کرنے کی حیثیت رکھتا ہے.
اوپر لسٹنگ کے ایجنٹوں گھروں کو دن اور دن فروخت کرتے ہیں . یہاں خدمات کی ایک فہرست ہے جو سب سے زیادہ لسٹنگ ایجنٹوں بیچنے والے کو پیش کرتے ہیں:
- اوپر نشان مارکیٹنگ کے مواد اور ثابت فروخت کے نظام.
- پروفیشنل مجازی دورے اور فوٹو گرافی.
- وسیع انٹرنیٹ کی نمائش.
- کمپنی کے اجلاسوں اور ایم ایل ایس کے اجلاسوں میں فروغ.
- ساتھی ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے ساتھ نیٹ ورکنگ .
- مارکیٹ کے اعداد و شمار اور حالیہ فروخت کے مطابق قیمت کی رہنمائی.
- ہوم اسٹیکرز ، انسپکٹر اور مرمت کا ٹھیکیدار حوالہ جات.
- خریدار کی رائے اور نجی شوز.
- ممکنہ خریدار کی قابلیت کی توثیق.
- انسداد پیشکش اور مذاکرات کی مہارت، خاص طور پر ایک سے زیادہ پیشکش کے ساتھ.
- مرمت کرنے کے بغیر گھر کے معائنے سے پہلے رہنمائی.
- کم تشخیص سے نمٹنے کے لئے مشورہ.
خریدار کے ایجنٹوں خریدار کے لئے کام اور بیچنے والا نہیں
صحیح طریقے سے ہوسکتا ہے، خریدار کے ایجنٹ کا کام خریدار کے مفادات سے ایجنٹ سے آگے رکھتا ہے، تمام مادی حقائق کو ظاہر کرنے کے لئے، خریدار کی معلومات کو خفیہ رکھنے کے لۓ، خریدار کو گھر خریدنے کے لئے کافی معلومات فراہم کرتا ہے اور ماہر کی جانب سے خریدار کی طرف سے بات چیت کرنا ہے.
یہاں کچھ ایسی خدمات موجود ہیں جو آپ کسی خریدار کے ایجنٹ سے حاصل کرنے کی توقع کر سکتے ہیں کہ آپ اپنے آپ کو حاصل کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکتے. گھروں کے سامنے گھروں سے پہلے لسٹنگ کے بارے میں سننے کے علاوہ، ایجنٹ یہ کرسکتے ہیں:
- ٹیکس رول سے موازنہ فروخت فراہم کریں.
- نقشہ کی تلاشوں پر مبنی ایم ایل ایس سے فروخت کے اعداد و شمار فراہم کریں.
- فروخت کی تاریخ، املاک کے اعداد و شمار، ڈیموگرافکس اور پڑوس کی خدمات کی عکاسی کرنے والی پراپرٹی پروفائلز ھیںچو.
- گھر کے تاریخی دستاویزات کی ایک نقل حاصل کریں.
- لسٹنگ ایجنٹ کی فہرست قیمت پر فروخت کی قیمت کے حصول پر رپورٹیں چلائیں.
- کسی علاقے کے بارے میں سالانہ حقائق اور رجحانات کی گنتی کریں.
- قیمتوں کا تعین کی حکمت عملی تجویز کریں.
- ایک مضبوط پیشکش تیار کریں جو خریدار کو مارکیٹ کے مطالبات اور ایجنٹ کی بات چیت / نیٹ ورکنگ پر مبنی بہترین روشنی میں پیش کرتا ہے.
- چھتوں کے لئے دستاویزات کا جائزہ لیں اور انکشاف حاصل کریں.
- آپ اور بیچنے والا ایجنٹ کے درمیان ایک بفر فراہم کرو.
اگر آپ کو یہ محسوس ہوتا ہے کہ آپ اپنی خود کو فروخت یا خریداری کر سکتے ہیں، شاید آپ کر سکتے ہیں. لیکن آپ ہمیشہ حیران رہ سکتے ہیں کہ آپ نے قیمت کی بہت زیادہ رقم ادا کی ہے یا بہت کم.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.