بیچنے والے کو فہرست قیمت پیش کرنے کا طریقہ جاننا

کیوں خریدار کبھی کبھی بیچنے والا پوچھنا قیمت دے گا؟

آپ شاید ابتدائی طور پر بیچنے والے کو فہرست قیمت پیش کرنا نہیں چاہیں گے. آپ یقین کر سکتے ہیں کہ یہ انسانی نوعیت ہے جو مذاکرات کرنا چاہتے ہیں. لیکن اگر آپ نے پوچھا تو زیادہ سے زیادہ لوگ کہیں گے کہ وہ مذاکرات نہیں کرنا چاہتے ہیں. وہ کبھی کبھی قیمت سے کم قیمت ادا کرنے کے لئے غیر آرام دہ پیشکش محسوس کرتے ہیں.

ایک لمحے کے لئے تصور کریں کہ یہ کس طرح غیر معمولی ہو جائے گا اگر سب کچھ بات چیت کی جائے گی. فرض کریں کہ آپ ایک روٹی کی روٹی خریدنے کے لئے ایک بیکری میں چلا گیا اور اپنی خریداری کو بجائے بجائے، بیکر نے آپ سے بولی جمع کرنے کے لئے کہا.

آپ کتنا پیش کرتے ہیں؟ کیا آپ بجائے ایک $ 5 بل کو ہاتھ نہیں دیں گے اور آپ کی تبدیلی کا انتظار کریں گے؟ نہیں، تبدیلی ہے passé. اب کوئی تبدیلی نہیں قبول کرتا ہے.

اس کے باوجود، لوگوں کی یہ ہی قسمیں توقع کرتے ہیں کہ گھر خریدنے پر بات چیت کی جائے. اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ یہ نیا گھر یا پرانے گھر ہے ، تمام گھر کی قیمتوں میں بات چیت قابل ہے. ایک طرف، آپ کو ادائیگی کرنے کی ضرورت سے زیادہ زیادہ ادائیگی نہیں کرنا چاہتا ہے. آپ کو فائدہ اٹھانا نہیں ہے. دوسری طرف، آپ کو ایک اچھی قیمت اور ایک سستی رہنا چاہتے ہیں. اس کا مطلب ہے کہ آپ مذاکرات کی ضرورت ہوسکتی ہے. تو آپ کتنے پیش کرتے ہیں؟ اور خریدار کیوں بیچنے والا سوال پوچھے گا؟

گھر خریدنے پر بیچنے والی فہرست قیمت پیش کرنے کے لئے

جب میں ساحل پر ایک گھر خریدنے کی منصوبہ بندی کر رہا ہوں تو یہ تصور مجھ سے گھر جاتا ہے. میں نے سود کی شرح واقعی کم تھی، کے طور پر کم از کم مجھے اپنے زندگی میں ان کو دیکھنے کا امکان تھا کے طور پر محسوس کیا. مارکیٹ میں 2010 ء میں کمی ہوئی اور کمی ہوئی. دوسرا گھر خریدنے کا ایک بہترین وقت تھا.

میں نے کیلیفورنیا کے ساحل پر نیچے اور سمندر سمندر کی خصوصیات کو کچل دیا. وینٹورا میں رینکون میں رہنے والے ایک گھر میں گزشتہ 30 سالوں میں $ 150،000 سے 2.4 ملین ڈالر سے زائد بجٹ لگایا گیا تھا. سب کچھ مہنگا تھا، سان ڈیاگو سے یوریکا سے. لیکن میں نے ایک بہت اچھا خریدا. یہ کہیں بھی کم از کم مہنگی سمندر کے کنارے گھر تھا.

یہ فاسدور میں تھا .

پہلا خیال یہ ہے کہ میرے دماغ سے تجاوز کیا گیا تھا کہ بیچنے والا کس طرح کم ہوگا؟ میں اس جائیداد کو کس قدر سستا خرید سکتا ہوں؟ میں نے اس حقیقت کو بے نقاب نظر انداز کر دیا ہے کہ یہ مارکیٹ سے پہلے ہی قیمت کی قیمت تھی. خوش قسمتی سے، میں اپنے حواس میں آ گیا اور تقریبا اپنے چہرے کا سامنا کرنا پڑا. بیچنے والے کو فہرست قیمت پیش کرنے کے لئے یہاں موجود ہیں:

• بیچنے والے تعاون حاصل کرنے کے لئے.

  خریداری کا معاہدہ میں موجود دیگر عوامل ہیں جو قیمت کے طور پر مساوی طور پر اہم ہو سکتے ہیں. آپ چاہتے ہیں کہ بیچنے والے کو انسپکشن یا رپورٹس کے لئے ادائیگی کی جائے، جو بیچنے والے کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے بیچنے والا زیادہ امکان ہے.

• مقابلہ کو بند کرنے کے لئے.

  ایک سے زیادہ پیشکشوں کی صورت میں، آپ کسی دوسرے خریدار کو بات چیت کر سکتے ہیں جو بات چیت کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، آپ کی پیشکش بھی بہتر نظر آتی ہے.

• لسٹنگ ایجنٹ کو بنانے کے لئے اچھا لگ رہا ہے.

  جب آپ فہرست کی قیمت پیش کرتے ہیں تو آپ تجویز کردہ فہرست قیمت کی توثیق کرتے ہیں. اگر لسٹنگ ایجنٹ نے یہ تجویز کیا کہ قیمت، لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کو اپنی پیشکش کو لے جانے کے لئے درخواست کرے تو اس کے علاوہ کسی اور وجہ سے فہرست لسٹنگ کے ایجنٹ کو قابل بناتا ہے. ایک خوشگوار لسٹنگ ایجنٹ آپ کے پیشکش کے ساتھ کم غلطی تلاش کرے گا اور کسی شے کو نظر انداز کرنے کے لئے تیار ہوسکتا ہے جو ایجنٹ دوسری صورت میں بیچنے والے کو مقابلہ کرنے کی حوصلہ افزائی کرے گا.

• مرمت مذاکرات کے لئے کمرے چھوڑنے کے لئے.

  اگر آپ کو سامنے کے اختتام پر ٹرانزیکشن سے باہر ہر ڈیم نچوڑنا ہو تو، مرمت کی لاگت پر بات چیت کرنے کے لئے وہاں کوئی کمرہ نہیں ہوسکتا. اس کے علاوہ، ایک جلدی بیچنے والا ممکنہ طور پر سیلز کی قیمت کے اوپر مٹ گیا ہے کے بعد مرمت کے لئے درخواست پر قبول کرنے کی امکان نہیں ہے. ایک بیچنے والا محسوس کر سکتا ہے جیسے آپ کو چوٹ پہنچایا جا سکتا ہے. جبکہ، اگر آپ فہرست کی قیمت ادا کر رہے ہیں تو، بیچنے والے آپ کی سمت میں تھوڑا نقد واپس کرنے کے لئے تیار ہوسکتے ہیں.

• اگر کوئی نکل اور طول و عرض نہیں ہے تو، کم استحصال ہے.

  یہ بیچنے والے کے ساتھ دوستانہ شرائط پر بات چیت کے دوران آپ کے لئے اہم نہیں ہوسکتا ہے، لیکن بیچنے والے کو آپ کی واپسی کے بعد بند کرنے کے بعد آپ کو کاٹنے کے لئے واپس آسکتا ہے.

جس چیز نے مجھے دوسرا گھر خریدنے کے بارے میں سیکھا ہے وہی کچھ ہے جو میں نے پہلے سے ہی جانتا تھا لیکن تقریبا نظر انداز کر دیا. میں اپنے اپنے گاہکوں کو مشورہ دیتا ہوں. اگر آپ گھر پسند کرتے ہیں، اور قیمت آپ کے لئے کشش اور قابل قبول ہے، تو اسے خریدیں. فہرست کی قیمت ادا کرو. طویل عرصے میں جب تک کہ آپ گھر کے مالک ہیں اس سے تھوڑا سا فرق نہیں پڑتا. آپ دوسری صورت میں گھر کھو سکتے ہیں. آپ سے بات چیت کرنے سے پہلے، اپنے آپ سے پوچھیں: کیا یہ کچھ ہزار ڈالر سے زائد گھر کو کھونے کے قابل ہے؟

اگر آپ قرض حاصل کررہے ہیں تو آپ کا اککا سوراخ میں ہے، کیا گھر اب بھی قیمت پر تشخیص کرنے کی ضرورت ہے. اگر آپ نے قیمت کی قیمت پیش کی ہے تو اس فہرست کی قیمت پر نظر نہیں آتی ہے، بیچنے والا صرف آپ کے لئے قیمت کم کرنے کے لئے تیار ہوسکتا ہے.

زیادہ تر صورتوں میں، آپ بیچنے والے کو فہرست قیمت کی پیشکش سے غلط نہیں جا سکتے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ وینٹروب، کیلی BRE # 00697006، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایشن ہے.