کونسا ریل اسٹیٹ کمیشن، خریدار یا بیچنے والے کو ادا کرتا ہے؟
جو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ادا کرتا ہے وہ ایک عام سوال ہے. اس بات کو سمجھنے کے لئے کہ کون سا کونسل بیچنے والے کی ادائیگی کرتا ہے - چاہے وہ بیچنے والے یا خریدار یا دونوں - سب سے پہلے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو ادا کیا جاسکتا ہے اور کس طرح تعاون کمیشن کا حصہ بنتا ہے. اگر آپ کو معلوم نہیں ہے کہ کمیشن کام کس طرح کام نہیں کرتے ہیں کیونکہ میرے گاہکوں کو جو نہیں جانتا تھا، اگرچہ میں نے اپنے گھر کو فروخت کیا ہے، تو وہ نئے گھر خریدنے کے لئے نمائندگی کرتے ہیں اور بعد میں اس گھر کو فروخت کے لئے درج کیا جاتا ہے.
اعداد و شمار دیکھیں اس کے بعد، انہوں نے ابھی بھی مجھ سے پوچھا ہے کہ کون کمشنر کی ادائیگی کرتا ہے؟
ریل اسٹیٹ کمشنر کیسے کام کرتے ہیں
- ریل اسٹیٹ ایجنٹ ایک ریل اسٹیٹ بروکر کے لئے کام کرتے ہیں.
- ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے ادا کردہ تمام فیس بروکر کے ذریعے گزرتے ہیں.
- صرف ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ایک ریل اسٹیٹ کمیشن ادا کر سکتا ہے اور بیچنے والے کے ساتھ ایک لسٹنگ معاہدے پر دستخط کرسکتا ہے.
بروکر کی طرف سے ریئل اسٹیٹ ایجنٹس کیسے معاوضہ ہیں ؟
ڈویژن مختلف ہیں بروکرج کے ذریعے وصول کردہ مجموعی کمیشن کے مطابق نئے ایجنٹوں کو 30 فیصد سے 40 فیصد حاصل ہوسکتا ہے. اس رقم سے، دیگر فیس جیسے ایڈورٹائزنگ، دستخط کرایہ یا دفتری اخراجات کو کم کیا جا سکتا ہے. اوپر پیداوار والے ایجنٹوں کو 100 فی صد حاصل ہوسکتے ہیں اور بروکر کو ایک میز فیس ادا کرسکتے ہیں. ہر کسی کے درمیان کہیں بھی ہوتا ہے.
فہرست سازی ایجنٹس کی فیس
ایک بیچنے والا اور اس کے ایجنٹ کے درمیان سب سے زیادہ عام قسم کی لسٹنگ معاہدے فراہم کرتا ہے کہ ایجنٹ کے بروکر کو گھر میں خاص طور پر مارکیٹ کرنے کا حق ہے. کسی خریدار کو میز پر لے جانے کے بدلے میں، بیچنے والا اس بات سے اتفاق کرتی ہے کہ ایک کمیشن بروکر کو ادا کرے.
عام طور پر، یہ فیس سیلز کی قیمت کا ایک فیصد کے طور پر پیش کیا جاتا ہے اور فہرستنگ بروکر اور بروکر کے درمیان اشتراک کیا جاتا ہے جو خریدار لاتا ہے.
شریک بروکرج تقسیم
بروکرز کے درمیان فیس کی تقسیم ہمیشہ زندگی کی طرح منصفانہ یا مساوی نہیں ہیں. مثال کے طور پر، بیچنے والے سات سیبوں کے لئے ایک لسٹنگ معاہدے پر دستخط کرسکتے ہیں جو فہرست لسٹنگ بروکر کو چار سیب ملے گی اور فروخت بروکر کو تین سیب ملائے گا.
یہ ہمیشہ 50/50 تقسیم نہیں ہے. کسی خریدار کے بازار میں، بیچنے والے شاید بروکر سے پوچھنا چاہتے ہیں کہ خریدار کے بروکر کو بڑا فی صد دینا. بیچنے والے کی مارکیٹ میں خریدار کی بروکر کم ہوسکتی ہے. کوئی سیٹ فارمولا نہیں ہے.
کمیشن کے زیادہ تر تقسیم مقامی طور پر مبنی ہیں. ملک کے کچھ حصوں میں، خریدار کے ایجنٹ سے زیادہ بنانے کے لئے ایک لسٹنگ ایجنٹ کے لئے بہت عام ہے. اپنے مقامی کسٹم کے بارے میں پوچھنا یقین رکھو. شریک بروکرج فیس کے ساتھ مسئلہ یہ ضروری نہیں ہے کہ خریدار کے ایجنٹ میں زیادہ ادائیگی کرنے کی بجائے اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ خریدار کے ایجنٹوں نے مقامی رواج سے کم نہیں کیا ہے.
بیچنے والا خریدار کے کمیشن کو ادا کرتا ہے
ایک خریدار کے بروکر کے انتظام کے تحت، نامزد بروکرج اور ایجنٹ خریدار کی نمائندگی کرتا ہے. سب سے زیادہ عام طور پر بیچنے والے کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے بروکر ادا کی فیس. کچھ خریدار بروکر کے معاہدے پر مشتمل شقیں شامل ہیں جو فیس کے لئے بروکرج کی معاوضہ معاوضہ دے گی، اس کی وجہ سے بیچنے والے کی رقم کم ہوتی ہے. مثال کے طور پر، معاون لسٹنگ ایک بروکر کو فروخت کی قیمت کا ایک چھوٹا حصہ ادا کرنے کی پیشکش کر سکتا ہے، جبکہ بروکرج فیس پر چلتا ہے جس میں زیادہ سے زیادہ فی صد ہے. کا کہنا ہے کہ، نصف ایک سے زیادہ سیب، خریدار کی طرف سے ادا کیا جاسکتا ہے اگر بروکر اس رقم کو ضائع نہ کرے.
خریدار براہ راست کمیشن کی ادائیگی کرتا ہے
بیچنے والے اس وقت ذمہ دار نہیں ہے، زیادہ سے زیادہ لسٹنگ معاہدوں کے تحت، کمیشن کی لسٹنگ کی طرف یا حصہ کے مقابلے میں لسٹنگ بروکر کی معاوضہ کے لۓ. اکثر سیلز کی قیمتوں میں کم قیمت کم ہو جاتی ہے. بیچنے والے خریدار کمیشن اور خریدار کو بھی کریڈٹ کر سکتے ہیں، اس کے نتیجے میں، بروکرج کو کریڈٹ کرتی ہے.
حقیقی ریئل اسٹیٹ کمیشن کون ادا کرتا ہے؟
یہ بحث کیا جا سکتا ہے اور، بالکل صحیح طور پر، یہ خریدار ہمیشہ کمشنر ادا کرتا ہے. کیوں؟ کیونکہ یہ عام طور پر فروخت کی قیمت کا حصہ ہے. اگر بیچنے والا ایک کمشنر ادا کرنے کے لئے ایک معاہدے پر دستخط نہیں کرتا تو فروخت کی قیمت کم ہوسکتی ہے. اور اس میں گھروں کو غیر فروخت شدہ بیچنے والوں کے ذریعہ خریدنے کی اپیل ہے کیونکہ اسی منطق کو دی گئی ہے، ان قیمتوں میں کمی کے بغیر خالص فروخت کی قیمت کی عکاسی ہوتی ہے.
اس کے علاوہ وہ نہیں کرتے. کونسا خریدار سوچنے والے ممکنہ مایوسی کا سبب بنتا ہے.
نوٹ: تمام ریل اسٹیٹ کمیشن مذاکرات قابل ہیں لیکن ہر ایجنٹ مذاکرات نہیں کرے گا. یہ آپ کے گھر کی فہرست کرنے کے لئے ایک ایجنٹ کو بلانے کی توہین سمجھا جاتا ہے اور پوچھیں گے کہ ایجنٹ پہلی سانس میں کمیشن کو رعایت دے گا. ایجنٹوں کو صرف کمیشن پر فیصلہ نہیں کیا جا سکتا. وہ ایک ہی چیز کی طرح نہیں ہیں. اوپر ایجنٹوں اکثر نئے ایجنٹوں کے مقابلے میں زیادہ چارج کرتے ہیں.
اگر آپ خریدار ہیں تو، آپ کمیشن کو براہ راست نہیں ادا کرتے ہیں لہذا رعایت واقعی خریدار کو متاثر نہیں کرے گا. چند ایجنسیوں ہیں جو خریداروں کو اپنے کاروبار کو کم کرنے کے لئے ادا کرنے کی پیشکش کرتے ہیں، لیکن اس قسم کی کاروباری مشق بہت سے ایجنٹوں کے درمیان ایک عجیب تصور سمجھا جاتا ہے. اس الجھن کی زیادہ سے کم کرنے میں مدد کے لئے، حیران نہ ہو تو اگلے 20 سالوں میں بیچنے والے اور خریدار ہر ایک اپنی اپنی نمائندگی کو برقرار رکھے اور کہا کہ نمائندگی کے لۓ الگ الگ ادا کریں.
میں یہ اضافہ کروں گا کہ میں ساکرمونٹو میں کام کرنے والے خریداروں کے ایجنٹوں کو ادا کردہ کمیشن کی رقم میں کمی دیکھ رہا ہوں. کمیشن اکثر لسٹنگ اور فروخت کے ایجنٹوں کے درمیان 50/50 تقسیم نہیں ہوتا ہے. بہت سے لسٹنگ کے ایجنٹوں نے خریدار کے ایجنٹوں سے کہیں زیادہ فائدہ اٹھایا ہے. اور حال ہی میں، اس رقم کو مزید بھی کم کر دیا گیا ہے، اگرچہ مجھے یہ لگتا ہے کہ کچھ لسٹنگ ایجنٹوں اتنی کم رعایت کرے گی کہ وہ ادائیگی کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں.
یا شاید یہ کم انوینٹری کی وجہ سے ہے. فراہمی اور مطالبہ حکومت.