ایف ایچ اے مختصر فروخت کے بارے میں جاننے کے لئے چیزیں
ایف ایچ اے مختصر فروخت کے لئے بنیادی ہدایات
اگر آپ کی مختصر فروخت کہیں کہیں بھی مختصر ٹریک پر ہے، تو ممکن ہے کہ یہ FHA آبشار میں پھنس گیا ہے.
ایف ایچ اے قرض قرض میں ترمیم کے امکانات کو تلاش کرنا چاہتا ہے. اگر آپ کے قرض میں ترمیم رد کر دیا گیا ہے یا انکار کر دیا گیا ہے، یہ آپ کا خوش قسمت دن ہے کیونکہ آپ FHA مختصر فروخت کے عمل کے ذریعہ زیادہ تیزی سے آگے بڑھ جائیں گے.
- یہ گھر 1 سے 4 یونٹس کی شناخت ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ ڈپلیکس یا چارپلیکس ایف ایچ اے کی مختصر فروخت کے لئے اہل ہوسکتا ہے لیکن 5 یونٹ یونٹ اپارٹمنٹ نہیں کرسکتا.
- غیر مقابل شدہ گھروں کو 18 مہینے سے زائد عرصے سے رینٹل کے طور پر استعمال نہیں کیا جا سکتا. اگر گھر 18 مہینے سے زائد عرصے تک ایک رینٹل کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے، تو اس کے لئے ایک مختلف قسم کی تبدیلی لازمی ہے. ایک متغیر حاصل کرنا وقت لگ رہا ہے.
- گھر رینٹل نہیں خریدا تھا. اگر گھر سرمایہ کاری کے طور پر خریدا گیا تو، جائیداد FHA مختصر فروخت کے لئے اہل نہیں ہے.
- بیچنے والا مشکل ہے. بیچنے والے جو گھر سے دور چلنے یا ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت کرنے کی امید رکھتے ہیں اس کی اہلیت نہیں کرتے.
- بیچنے والے کم از کم 30 دن اختتام پذیر ہیں. HUD بہت محتاط ہے کہ کسی بیچنے والے کو رہن پر ادائیگی روکنے کے لئے حوصلہ افزا نہیں ہونا چاہئے؛ تاہم، اگر بیچنے والا بقایا نہیں ہے تو، FHA مختصر فروخت کی منظوری نہیں دی جائے گی. مجھے پرواہ نہیں ہے کہ وہ کس طرح بولتے ہیں، حکومت قرض دہندگان کو رہن کی ادائیگیوں کو روکنے کے لئے کہہ رہا ہے.
عمومی سوالات FHA مختصر فروخت کے بارے میں
- ایف ایچ اے مختصر فروخت کرنے کے لۓ کتنا وقت لگے گا؟
پوری عمل تقریبا 4 سے 6 ماہ ہے، لیکن یہ زیادہ وقت لگ سکتا ہے. HUD ایک اور 2 ماہ کے لئے ایک توسیع جاری کر سکتا ہے. ایسا لگتا ہے کہ جب حکومت ملوث ہوتی ہے، تو اسے سرخ ٹیپ اور تاخیر کی توقع ہوتی ہے. سب سے پہلے، اگر سرورک بینک آف امریکہ ہے تو، HUD شرکت کرنے کی منظوری دیتا ہے - بیچنے والی اور جائیداد کا تعین کرنے کے لئے طویل اور قائل کردہ عمل کے بعد ایف ایچ اے مختصر فروخت کے لئے اہل ہے. بیچنے والے کو گھر فروخت کرنے کے لئے 4 مہینے دیا جاتا ہے. دوسرے بینکوں کو خریداری کے معاہدہ کے مطابق FHA مختصر فروخت کی منظوری دے.
- FHA مختصر فروخت کے لئے کس طرح مارکیٹ ویلیو کا تعین کیا گیا ہے؟
HUD مکمل طور پر تشخیص انجام دے گا اور مارکیٹ کی قیمت کی توقع کرے گا. یہ فیزیکورلز کی فروخت کی قیمتوں اور دیگر مختصر فروختوں کی تشخیص میں شامل ہونے کی اجازت نہیں دے گی جب تک کہ ان کی قیمت صرف موازنہ فروخت نہیں ہوتی . قریبی مقابلہ کی فروخت کو ختم کرنے سے، کبھی کبھی حتمی منظور شدہ فروخت کی قیمت ناقابل قبول ہوسکتی ہے، جس میں عمل میں کوئی غلطی ہے.
- کیا آپ کو ایف ایچ اے مختصر فروخت کے لئے جمع کرنے کی پیشکش کی جا سکتی ہے؟
جی ہاں، اگرچہ یہ "پری - فوریکورچر فروخت" کیلئے سب سے پہلے بہتر ہے، لیکن ضروری نہیں ہے. خریدار کے لئے یہ آسان ہے، تاہم، اگر بیچنے والا گھر کی مارکیٹنگ سے پہلے قبل از منظوری دے سکتا ہے، کیونکہ خریدار کے انتظار میں وقت کم ہوتا ہے.
- کیا بیچنے والا ایف ایچ اے مختصر فروخت کے لئے نقد وصول کرسکتا ہے؟
معاوضہ فراہم کرنے کے لئے دوسرے قرض میں رقم ادا کرنے کے لئے استعمال نہیں کیا جاتا ہے، جواب ہاں ہے. حوصلہ افزائی رقم $ 1،000 میں شروع ہوتا ہے اور اگر فروخت 90 دن کے اندر بند نہیں ہوتا تو اسے 750 ڈالر تک پہنچ جاتا ہے. اگر چھوٹا سا فروخت حل کرنے کے لئے دوسرا قرضہ $ 1500 سے زائد کی ضرورت ہوتی ہے تو، بیچنے والے کو حصہ لینے یا دوسری قرض دہندہ کے تمام حوصلہ افزائی کرنے کی ضرورت ہوگی.
- کیا ایف ایچ اے خریدار بیچنے والے کی لاگت کے اخراجات کے لۓ کریڈٹ کریڈٹ کرے گا؟
جبکہ یہ سچ ہے کہ بہت سے ایف ایچ اے خریداروں کو اختتامی اخراجات کی ادائیگی میں مدد کے لئے اختتامی لاگت کی کریڈٹ کی ضرورت ہوتی ہے ، اور ایف ایچ اے خریدار کے فنانس کو دیکھتے وقت 3٪ کریڈٹ کی اجازت دے گی، ایف ایچ اے ایف ایف اے مختصر فروخت میں 1٪ سے زیادہ کریڈٹ کی اجازت نہیں دے گی. . تاہم، ایک متغیر حاصل کرنے کے لئے ممکن ہے. ایف ایچ اے اس کی منظور کردہ فروخت کی قیمت کا خالص 88 فیصد ہے. اگر خالص آمدنی FHA کم از کم سے زیادہ ہوتی ہے، تو ممکن ہے کہ ایف ایچ اے خریدار کے اختتامی اخراجات میں اعلی بیچنے والے کی شراکت کی منظوری دے سکے.
ایف ایچ اے مختصر فروخت کے لئے سب سے بڑی خرابی یہ ہے کہ اس وقت مختصر فروخت پر عملدرآمد کرنا شامل ہے. اگر ممکن ہو تو، تمام جماعتوں پر یہ بہت آسان بنائے گا اگر قرض دہندہ سب سے پہلے لاگو ہوتا ہے اور قرض کی ترمیم کو مسترد کرتے ہیں، اس کے بعد ایف ایچ اے مختصر فروخت کے لئے پری منظوری حاصل کرنے کے لئے ایک درخواست ہے. ایک بار ایف ایچ اے پریساسکلیسور پروگرام میں قبول ہونے کے بعد، پھر ایک مختصر فروخت ایجنٹ کرایہ پر منحصر ہوسکتا ہے اور مارکیٹ میں پہلے سے منظور کردہ قیمت پر جاتا ہے.
بینک آف امریکہ کے ذریعہ FHA مختصر فروخت میں شامل کرنے کے لئے دو اہم شق موجود ہیں. سب سے پہلے لسٹنگ کے معاہدے کے لئے زبانی ہے، جو بیچنے والے کو لسٹنگ معاہدے کو منسوخ کئے بغیر بغیر کسی بروکر کے بغیر. دوسری خریدار اور بیچنے والے کے درمیان اضافی اضافہ کے لئے زبانی ہے جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مختصر فروخت منظوری کے تابع ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.