کیا میں فہرستنگ ایجنٹ بائپ کر سکتا ہوں اور بیچنے والے کو بلا سکتا ہوں؟

سوال: کیا میں لسٹنگ ایجنٹ بائپ کر سکتا ہوں اور بیچنے والے کو بلا سکتا ہوں؟

ایک قارئین سے پوچھتا ہے: میں ایک لسٹنگ ایجنٹ کا انتظار کر رہا ہوں جو میرے بیچنے والے کے ساتھ پیش کرتے ہیں. میں ایک خریدار ہوں جو اس بات کا یقین نہیں ہے کہ ایجنٹ میرے پیشکش کو درست طریقے سے پیش کرے گا اور بیچنے والے کو نجی طور پر ملنا پسند کرے گا. میں جانتا ہوں کہ بیچنے والا کہاں کام کرتا ہے، اور میں اسے وہاں فون کر سکتا ہوں. کیا میں نے ایسا کرنے کی اجازت دی؟ کیا میں لسٹنگ ایجنٹ بائی پاس کر سکتا ہوں اور بیچنے والے کو بلا سکتا ہوں؟

جواب: یہ گھریلو خریداروں کے لئے غیر معمولی نہیں ہے کہ کبھی کبھی یہ سوچیں کہ ریل اسٹیٹ کی دنیا ایک بہت آسان ہو گی، صرف بیچنے والے اور خریدار صرف ایک ساتھ بیٹھے اور پیشکش پر بات کر سکیں. لیکن بہت سے وجوہات ہیں کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو ملازمت ملے . اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.

جبکہ بیچنے والے آپ کو اپنے گھر کے ارد گرد دکھائے ہوئے محسوس کرتے ہیں اور ان کے گھر کی بہتری کے منصوبوں کے بارے میں بات کرتے ہوئے، زیادہ تر بیچنے والے براہ راست ایک خریدار کے ساتھ پیشکش کے شرائط پر تبادلہ خیال نہیں کرنا چاہتے ہیں. اگر وہ FSBO کے طور پر فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو وہ ایک ایجنٹ کو ملازمت نہیں دیتے تھے. اگر آپ بیچنے والے کو فون کرتے ہیں تو، آپ اجنبی کا خطرہ لگاتے ہیں.

نہ صرف بیچنے والوں کو ایک پیشکش کی شرائط کے بارے میں بات چیت محسوس ہوتی ہے، وہ اپنے ایجنٹ کو بائیسکل نہیں کرنا چاہتے ہیں کیونکہ ان پر یقین ہے کہ ان کے ایجنٹ نے ریل اسٹیٹ کے بارے میں زیادہ سے زیادہ جانتا ہے. وہ ان کی لسٹنگ ایجنٹ پر بھروسہ کرتے ہیں.

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بیچنے والا علم، تجربہ اور فریب بخش رشتہ پیش کرتا ہے.

ایک ایجنٹ جماعتوں کے درمیان ایک بفر کے طور پر کام کرتا ہے کیونکہ، اس کا سامنا کرنا پڑتا ہے، ایک خریدار کا مقصد یہ ہے کہ اس گھر کو سب سے کم قیمت ممکنہ طور پر خریدنے کے لۓ، اور بیچنے والے کا مقصد اس گھر کو سب سے زیادہ قیمت کے لئے فروخت کرنا ہے.

وہ مخالف مقاصد ہیں. بیچنے والے کو آپ کی حیثیت کو شکست کے طور پر دیکھ سکتا ہے، اور اگر آپ بیچنے والے کو کال کرنے کی کوشش کریں تو، آپ اس نقطہ نظر کو مضبوط کر سکتے ہیں.

آپ کے خاص معاملے میں، آپ نے اپنے بہترین مفادات کی نمائندگی کرنے کے لئے ایک خریدار کے ایجنٹ کی خدمات حاصل کی ہیں. اگرچہ بیچنے والے اکثر آپ کے نمائندے آپ کی نمائندگی کرنے کی ادائیگی کرتے ہیں، اگرچہ آپ کا ایجنٹ صرف آپ کے لئے ذمہ دار ہے اور بیچنے والا نہیں. لسٹنگ کے ایجنٹ کو پیشکش پیش کرنے کے لئے یہ آپ کے ایجنٹ کا کام ہے. اگر آپ اپنے ایجنٹ کو اپنے پیشکش کو براہ راست بیچنے والے کو پیش کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کا ایجنٹ لسٹنگ ایجنٹ سے ایسا کرنے کی اجازت کے لئے کہہ سکتا ہے. ان حالات میں، اگرچہ، لسٹنگ ایجنٹ اب بھی عام طور پر بیچنے والا ہے.

بیچنے والے کو کال کرنے کے لئے ایجنٹ بائپنگ کرنے کے خطرات

اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ آپ کے خریدار کا ایجنٹ آپ کی نمائندگی کرنے میں ناکام ہے تو آپ ایجنٹ بائی پاس کرنے کی ضرورت محسوس کرتے ہیں، میرا مشورہ یہ ہے کہ آپ ایک مختلف ایجنٹ کرائے. میں آپ کو اصل مثال کے چند جوڑے دے دونگا، اور شاید ان سے آپ اپنا اپنا نتیجہ نکال سکتے ہیں.

کچھ سال پہلے، ایک خریدار مڈtown شہر Sacramento میں ایک نوآبادیاتی خریدنا چاہتا تھا. انہوں نے محسوس کیا کہ لسٹنگ ایجنٹ نے اسے نامعلوم نامعلوم وجوہات کی وجہ سے گھر خریدنے کے لئے نہیں بنایا تھا. خریدار کا خیال تھا کہ لسٹنگ کے ایجنٹ نے انسداد پیشکش تیار کی ہے اور بیچنے والے کو جواب دینے کے بغیر بیچنے والے کی وضاحت کے بغیر انسداد پیشکش پر دستخط کرنے کے لئے کہا ہے.

خریدار بیچنے والے کے گھر چلا گیا، اس کے دروازے پر گرا دیا اور اپنی خدشات کا اظہار کیا. بیچنے والا شائستہ لیکن دور تھا. بیچنے والے کو چھوڑنے کے بعد، بیچنے والا نے اس ایجنٹ سے شکایت کی. اس نے لسٹنگ ایجنٹ پریشان بنا دیا. لسٹنگ ایجنٹ اس نقطہ نظر سے مطابقت مند نہیں تھا، اور خریدار نے اس گھر کو نہیں خریدا.

یہ فہرست سازی ایجنٹ بائپ کرنے کے لئے توڑنے والی پروٹوکول ہے

ایک اور ٹرانزیکشن میں، ایک لسٹنگ ایجنٹ نے خریدار کے ایجنٹ کو بتایا کہ خریدار کون سا مختصر فروخت خریدنے کی ضرورت ہے. خریدار نے اپنے ایجنٹ پر یقین نہیں کیا اور اپنے ایجنٹ کو برطرف کردیا. پھر خریدار براہ راست بیچنے والا تھا.

خریدار ایک چھوٹا سا لڑکا تھا اور بیچنے والے ایک بڑی عمر کی، واحد عورت تھی. بیچنے والے نے جارحیت کے لئے خریدار کے مبالغہ انگیز حوصلہ افزائی کا اظہار کیا، اور اس نے اس کے خوف سے اس کی لسٹنگ ایجنٹ سے رجوع کیا، جس کے نتیجے میں، خریدار کے ایجنٹ سے رابطہ کیا.

خریدار سے پوچھا کہ وہ فہرست لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ براہ راست کام کرسکتا ہے. اس وقت تک، ان کی تاکتیوں نے ان میں شامل ہونے والے افراد کو الگ کر دیا، بشمول لسٹنگ ایجنٹ بھی شامل ہے. خریدار نے اپنے ٹرانزیکشن کو سب سے خراب کر دیا. آخر میں، کوئی بھی اس کے ساتھ کام نہیں کرنا چاہتا تھا، اس کے گھر کو بہت کم فروخت نہیں کرتا.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.