ریئل اسٹیٹ میں دوہری بمقابلہ سنگل ایجنسی تعلقات

سنگل ایجنسی بمقابلہ دوہری ایجنسی

رئیل اسٹیٹ کے بیچنے والے اور بیچنے والے اکثر اکثر ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کی کردار کے بارے میں الجھن جاتے ہیں، جن میں ایجنٹ کی نمائندگی اور رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے تعلقات ہیں. بہت سے ریاستوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ ایجنٹوں کو خریداروں اور بیچنے والے کو ایک ایجنسی کے افادیت فارم پر دستخط کرنے کی اجازت دی جائے.

یہ فارم ہم کیلیفورنیا میں استعمال کرتے ہیں، مثال کے طور پر، ایک معاہدے نہیں ہے؛ یہ ایک افشا ہے. یہ ممکنہ ایجنسی کے رشتے کے مختلف امتیاز کو ظاہر کرتا ہے، اور یہ ضروری ہے کہ تمام جماعتوں نے اسے مطلوبہ ایجنسی کے رشتے کی نوعیت کو منتخب کرنے کے لئے بہتر تیار کیا.

سنگل ایجنسی

خریداروں کی نمائندگی کرنے والی ایجنٹوں خریدنے والے خریدار ایجنٹ کے طور پر ایک ایجنسی کی صلاحیت میں کام کررہے ہیں. بیچنے والے کی نمائندگی کرنے والا بیچنے والا ایجنٹ ایک ایجنسی کے ایجنٹ کے طور پر واحد ایجنسی کی صلاحیت میں کام کر رہا ہے.

ایجنٹوں جو واحد ایجنسی کے تحت گاہکوں کی نمائندگی کرتا ہے وہ کلائنٹ کو فصلی ذمہ داری کا حامل بناتا ہے. وہ دوسری پارٹی یا دوسری پارٹی کے ایجنٹ کے ساتھ خفیہ معلومات کو نہیں بانٹ سکتے. واحد ایجنسی کے ایجنٹوں کو فرائض انجام دینے کے لئے دیکھ بھال اور محتاط محتاج کا استعمال کرنا ضروری ہے، تمام مادی حقائق کو ظاہر کرنا اور ایماندار ہو.

خریدار کے ایجنٹوں اور خریدار عام طور پر ایک خریدار کے بروکر معاہدے پر دستخط کرتے ہیں ، جو ایجنٹ کے فرائض اور ذمہ داریاں ادا کرتی ہیں. کچھ ریاستوں میں، اگر خریدار ایجنٹ کے ساتھ خریدار کے بروکر معاہدے پر دستخط نہیں کرتے ہیں، تو اس ایجنٹ کو خریدار کی نمائندگی نہیں کرتا بلکہ بجائے بیچنے والے کا ذیلی ایجنٹ بن جاتا ہے. ذیلی ایجنٹ بیچنے والے ایجنٹ کے طور پر لسٹنگ ایجنٹ کے اسی ذمہ دار ہیں.

بیچنے والے کے ایجنٹوں اور بیچنے والے کو ایک لسٹنگ معاہدے پر دستخط ، جو ایجنٹ کے فرائض اور ذمہ داریاں بھی ادا کرتا ہے.

فہرست سازی کے ایجنٹوں اور خریدار کے ایجنٹوں نے ہر ایک کو کلائنٹ کی وفاداری، رازداری اور احتساب کو مسترد کیا ہے.

بہت سے ایجنٹوں خریداروں کے ساتھ بیچنے والا ایجنٹ خریداروں کے ساتھ خریدار کے ایجنٹ کے طور پر کام کرتے ہیں. تاہم، کچھ ایجنٹوں کو مکمل طور پر خصوصی خریدار کے ایجنٹوں کے طور پر کام کرتے ہیں اور کبھی بھی ایک لسٹنگ نہیں لیتے ہیں. دیگر ایجنٹوں کو بیچنے والے کے ساتھ خاص طور پر کام کرتا ہے اور جائیداد کو کبھی نہیں دکھا سکتا.

عام ایجنٹوں کے اوپر خصوصی ایجنٹوں سے نمٹنے کے لئے گاہکوں کو مزید توجہ مرکوز اور کرغیز نقطہ نظر کے ساتھ فراہم کر سکتے ہیں.

دو ایجنٹوں کے ساتھ دوہری ایجنسی

چونکہ تمام رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایک ریل اسٹیٹ بروکر کے تحت لائسنس یافتہ ہیں، یہ ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا ممکن ہے جو اسی بروکر کی طرف سے لائسنس یافتہ ایجنٹ کے طور پر لائسنس یافتہ ہے. یہ صورتحال دوہری ایجنسی کی تخلیق کرتی ہے. ایجنٹوں کو علیحدہ دفاتر پر کام کرنے اور اجنبی بننے کے لئے ایک دوسرے کے ساتھ کام کر سکتا ہے، لیکن چونکہ وہ بروکر کے ذریعہ لائسنس یافتہ ہیں، وہ دوہری ایجنسی کے تحت بھی کام کر رہے ہیں جب ایک ایجنٹ خریدار کی نمائندگی کرتا ہے اور دوسرا بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے.

شروع ہونے سے، کسی ایجنٹ کو خریدار کے ساتھ واحد ایجنسی تعلقات پیدا ہوسکتا ہے، لیکن جب خریدار اس ایجنٹ کے بروکر کی فہرست میں درج کردہ گھر کو منتخب کرتا ہے، تو خریدار کے ساتھ ایجنٹ کا تعلق تبدیل ہوجاتا ہے. متعدد واحد ایجنٹوں فرق نہیں کرتے. حقیقی دنیا میں، ان دوہری ایجنٹوں میں سے اکثر ڈبل ایجنسی کی بات کرتے ہیں لیکن واحد ایجنسی کی نمائندگی کے راستے پر چلتے رہیں گے.

دوہری ایجنسیوں کو جماعتوں کے درمیان لکھنے میں اتفاق کیا جانا چاہئے. قوانین ریاست ریاست سے مختلف ہوتی ہیں. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، خصوصی خریدار کے بروکر کے معاہدے میں زبانیج شامل ہے جو دوہری ایجنسی کی اجازت دیتا ہے، لہذا زیادہ تر خریداروں کو ان کے خریداروں کے بروکر دوہری ایجنسی کے تابع نہیں ہوسکتا.

صرف انفرادی خریداروں کے ایجنٹوں اور لسٹنگ کے ایجنٹوں جن کی مشق صرف لسٹنگ پر مرکوز کرتی ہے، کبھی دوہری ایجنٹوں نہیں ہیں.

اسی ایجنٹ کے ساتھ دوہری ایجنسی

ایک جائیداد کے لئے ایک لسٹنگ ایجنٹ جو خریدار کی نمائندگی کرتا ہے وہ دوہری ایجنٹ ہے. دوہری ایجنٹوں کسی بھی پارٹی کے ساتھ فصلی تعلقات میں کام نہیں کر سکتے ہیں اور دونوں بیچنے والے اور خریداروں کو برابر طور پر منایا جائے. وہ خفیہ معلومات کا اشتراک نہیں کرسکتے ہیں لیکن وہ خفیہ مشورہ فراہم نہیں کرسکتے ہیں.

کیلیفورنیا میں ایک ڈبل ایجنٹ بیچنے والے کی طرف سے مقدمہ چلایا گیا تھا کیونکہ اس نے خریدار کو قالین سے بیچنے والے سے پوچھا تھا. بیچنے والے کے لئے سب سے زیادہ اور بہترین قیمت حاصل کرنے کے لئے یہ بہت مشکل ہے جب ایجنٹر بھی خریدار کی نمائندگی کرتا ہے. دوہری ایجنٹ گھر کی قیمت پر نہ ہی مشورہ دیتے ہیں اور نہ ہی کسی کی جانب سے بات چیت کرتے ہیں.

کچھ خریداروں کا کہنا ہے کہ وہ صرف لسٹنگ کے ایجنٹوں کے ساتھ کام کرنا پسند کرتے ہیں کیونکہ وہ جانتے ہیں کہ ایجنٹ کمیشن کے دونوں سروں کو حاصل کر رہا ہے، یہ لسٹنگ کمیشن اور خریدار کے ایجنٹ کمیشن ہے.

وہ محسوس کرتے ہیں کہ لسٹنگ ایجنٹ "حوصلہ افزائی" ہے جب خریدار اس خریداری کے پیشکش کو قبول کرنے کے لۓ پیش کرتا ہے. اگرچہ میں یہ کہنا نہیں چاہتا تھا کہ اگر کچھ ایجنٹ اس انداز میں کام کرتے ہیں، تو حقیقت یہ ہے کہ زیادہ سے زیادہ نہیں. اگر کسی خریدار نے مجھے اس قسم کی سوچ سے رابطہ کیا، اگرچہ میں کمیشن کے لئے کچھ بھی کروں گا، تو مجھے اس کی توہین کی توہین مل جائے گی.

شاید وہ دوہری ایجنٹ سے بھی کم از کم گیند کی پیشکش پر بیچنے والے کے منافع کو بڑھانے کے لئے ریل اسٹیٹ کمیشن سے بات چیت کرنے سے بھی پوچھ سکتے ہیں .

ٹرانزیکشن ایجنٹ

ڈبل ایجنسی سے بچنے کے لئے، کچھ ایجنٹوں کو ٹرانزیکشن کے ایجنٹوں کے طور پر کام کرے گا. ٹرانزیکشن ایجنٹ کسی بھی پارٹی کی نمائندگی نہیں کرتے ہیں اور بیچنے والے کے مفادات کی حفاظت نہیں کرتے ہیں نہ خریدار. وہ صرف ٹرانزیکشن کو سہولت دیتے ہیں.

ایک ٹرانزیکشن کے ایجنٹ کی خریداری کے معاہدے کے ذمہ داریاں پورا کرنے میں مدد ملتی ہے اور ہر طرف کے لئے ضروری کاغذات فراہم کرتی ہے. ایجنٹوں نے دوہری ایجنسی پر قبضہ کرتے وقت کچھ ذمہ داریاں معاف کردی ہیں اور ایجنٹ کو وفاداری سے ہٹا دیں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.