کیا گھریلو خریداروں کو کریڈٹ کے طور پر ایجنٹ کک بیک کمیشن؟
اس درخواست نے مجھے تعبیر کیا. مجھے جاننا چاہتا تھا کہ وہ اس طرح کے خیال سے کیسے آئے.
وہ ایک paralegal ہے. میں نے حیران کیا کہ اگر شاید ان میں سے کسی نے اپنے آجر کے بل کو ادا کرنے میں مدد کے لئے ان میں سے کچھ تنخواہ واپس لینا چاہے. اگر ایک وکیل ایک کیس بونس لینے کے لئے چاہتا ہے تو یہ ایک چیز ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں.
لسٹنگ ایجنٹس خریداروں کو کریڈٹ کمشنر
یہ سب سے زیادہ رہائشی ایجنٹوں میں ایک متنازعہ موضوع ہے کیونکہ وہ ایسا کرنے کے معمول طریقے سے نہیں کرتے ہیں. کچھ ایجنٹوں، تاہم، کمیشن کے تمام یا حصے خریدار یا بیچنے والے کو ضائع کرے گا . بہت سارے ایجنٹوں کو ان کے سخت محاسب رقم کے طور پر دیکھتے ہیں کے ساتھ حصہ لینے کے لئے تیار نہیں ہیں، لیکن اس سے پوچھنا تکلیف نہیں ہے.
کہہ دو کہ ایک ایجنٹ نے بیچنے والے کے ساتھ ایک لسٹنگ معاہدے پر دستخط کیا ہے. بیچنے والے کو ایجنٹ 7 فیصد کمیشن ادا کرنے سے اتفاق ہے. ایجنٹ پھر اتفاق کرتا ہے، کہ اس کمیشن کو خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ تقسیم کرنے کے لئے. لہذا لسٹنگ بروکر 3.5 فیصد ہو جاتا ہے اور خریدار کے بروکر 3.5 فیصد ہو جاتا ہے.
ہر ایجنٹ کی نمائندگی کرتا ہے.
تاہم، جب ایک لسٹنگ ایجنٹ دونوں بیچنے والے اور خریدار دونوں کی نمائندگی کرتے ہوئے دوہری ایجنسی میں کام کرتا ہے، عام طور پر یہ ایجنٹ تمام کمشنر یا اس معاملے میں، ایک مکمل 7٪ ہے. کچھ خریداروں پر یقین ہے کہ جب سے لسٹنگ ایجنٹ زیادہ پیسے بنا رہا ہے، تو اس ایجنٹ کو ان میں سے کچھ دینا چاہئے.
ان کا سبب یہ ہے کہ اگر انہوں نے اپنے خریدار کے ایجنٹ کی خدمات حاصل کیں تو، لسٹنگ ایجنٹ کمیشن کے نصف سے محروم ہوجائے گا. انہیں یہ معلوم نہیں ہے کہ کچھ ایجنٹوں بیچنے والے اور خریدار دونوں کے ساتھ کام نہیں کریں گے، اور کچھ ریاستوں میں، یہ قانون کے خلاف ہے.
اب، کچھ ایجنٹ رئیل اسٹیٹ کمیشن سے پہلے بیچنے والے کے ساتھ مذاکرات کریں گے. ایک بیچنے والا کسی متغیر کمیشن کی شرح سے متفق ہو سکتا ہے، مطلب یہ ہے کہ اگر ایجنٹ خریدار لانے کے خاتمے کو ختم کرے تو کمیشن 7 فیصد سے کم ہو جائے گی، جو کہ 6 فیصد ہے. اس طرح ایجنٹ بیچنے والے اور خریدار، اور بیچنے والے فوائد کی نمائندگی کرنے کے لئے کم کم کمیشن کی ادائیگی کر کے 6 فیصد کماتا ہے.
متغیر کمیشن کے معاہدوں سے منسلک کچھ مسائل ہیں:
- جب ایک سے زیادہ پیشکش پیش کی جاتی ہے تو معاون بروکرز کو نقصان پہنچا ہے . یہاں تک کہ اگر خریداری کے پیشکش ایک دوسرے کے برابر ہیں تو، بیچنے والے کو لسٹنگ ایجنٹ کی طرف سے پیش کردہ پیشکش پیش کرے گی کیونکہ بیچنے والے خالص زیادہ ہو گی. شراکت دار بروکرز بھی کھیل میدان کے میدان میں ہوسکتے ہیں. لہذا، لسٹنگ ایجنٹ کو براہ راست جانے کی کوئی وجہ نہیں ہے.
- فہرست سازی والے ایجنٹوں جو دوہری ایجنسی سے اتفاق کرتے ہیں وہ خریدار کی نمائندگی کے لۓ اضافی ذمہ داری قبول کر رہے ہیں اور بغیر دو بار بغیر کام دو بار کام کر رہے ہیں. ایک منٹ کے بارے میں اس کے بارے میں سوچو. لہذا، ایک غیر اخلاقی لسٹنگ ایجنٹ جس نے سختی سے کمیشن کی حوصلہ افزائی کی ہے، خریدار کو ایک ساتھ مل کر مختلف جائیداد کو بیچنے کے لئے ایک اضافی حوصلہ افزائی ہے جو مکمل خریدار برائے ایجنٹ کمیشن ادا کرتی ہے. یہ ایک وجہ یہ ہے کہ براہ راست لسٹنگ ایجنٹ میں جا سکتا ہے کہ اس کی بازیابی ہوسکتی ہے.
- اگر خریدار کسی کارروائی کا ایک ٹکڑا بھی مطالبہ کرے تو، ارد گرد جانے کے لئے کافی لیفورٹ نہیں ہے. ذکر کرنے کے لئے، ایجنٹوں کو ان کے کمیشن کو دینے کے کاروبار میں نہیں ہیں. ابھی تک، ویسے بھی نہیں. اور عام طور پر صارفین کو لائسنس یافتہ ہونے کے بغیر کمشنر نہیں مل سکتا.
خریداروں کو کریڈٹ کمیشن کون خریدتے ہیں
کبھی کبھی خریداروں کو ایک گھر خریدنے کے لئے کافی رقم نہیں ہے، لہذا وہ اپنے ایجنٹ سے کمیشن کے حصہ کو دوبارہ بنانے کے لۓ ان کی مدد کرنے سے پوچھتے ہیں. جبکہ ایجنٹوں کسی غیر قانونی شخص کو ایک کمشنر ادا نہیں کرسکتے، وہ اپنے کمشنر کے کسی حصے کو خریدار کو بند کرنے کی لاگت کی قیمت کے طور پر یا کم ادائیگی کے حصے ادا کرنے کا فیصلہ کرسکتے ہیں، خریدار خریدار کے فراہم کنندہ کو اس کی اجازت دے گی.
مثال کے طور پر، ماں، جو ایک ریل اسٹیٹ لائسنس رکھتا ہے، اس کو اپنے بیٹا کو کمیشن کو اپنے اختتامی اخراجات کو کم کرنے میں مدد دینے کی پیشکش کی جا سکتی ہے.
ریل اسٹیٹ کمپنیوں کا ایک مچلدار یہ بتاتا ہے کہ وہ ہمیشہ اپنے کمیشن کے ایک خریدار کو ایک خریدار کو چھوڑے گا کیونکہ:
- Rebaters پر یقین ہے کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ بہت زیادہ پیسہ کماتے ہیں.
- رعایت پسندوں کو امید ہے کہ ان کی آمدنی کے نقصانات کے لۓ معاوضے کے لۓ ان کی کمپنی میں خریداروں کا حجم اپنی طرف متوجہ کرے.
- وہ کم کام کر سکتے ہیں. اکثر، وہ خریدار کو مکمل سروس فراہم نہیں کرتے ہیں.
- وہ نہیں جانتے کہ کس طرح کاروبار کو اپنی طرف متوجہ کرنا ہے.
رعایت بروکروں میں سے بہت سے قسم کے خریدار اس سے زیادہ legwork کرنے اور ای میل کے ذریعے اور فون کے ذریعے بات چیت کرنے کی توقع رکھتے ہیں. وہ اکثر اثاثہ نہیں دکھاتے اور نہ ہی خریدار خریدتے ہیں. وہ عام طور پر گھر کی معائنہ میں شرکت نہیں کرتے اور نہ ہی کاغذی کام کی وضاحت کرتے ہیں. عام طور پر، وہ خریدار کے ساتھ ملنے والے پہلی بار بند ہونے پر ہے، اگر وہ گھر بند ہونے میں حصہ لیں.
کیا کمیشن کریڈٹ فوائد خریدار؟
سطح پر، آپ سوچ سکتے ہیں، "ٹھیک ہے، یہ کوئی بریکر نہیں ہے!" اگر آپ ریل اسٹیٹ میں اچھی طرح سے معروف ہیں اور بات چیت کرنے کے بارے میں سمجھتے ہیں تو، آپ کو نمائندگی کرنے کے لئے آپ کو ایک ایجنٹ کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے. تاہم، سمجھتے ہیں کہ اس ترتیب کے تحت یہاں تک کہ بیچنے والا 7٪ کمشنر ادا کررہا ہے، بیچنے والے اب بھی فروخت کی قیمت کا 93٪ ہوتا ہے.
بیچنے والا ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے زیادہ پیسہ کماتا ہے . بیچنے والے کو تقسیم کرنے کے لئے زیادہ پیسہ ہے. جب بیچنے والا گہری جیب ہے تو کیوں ایجنٹ سے چند ہزار چوٹ لگانے کی کوشش کریں؟ آپ کو مکمل طور پر آپ کی نمائندگی کرنے اور آپ کی جانب سے جارحانہ طور پر بات چیت کرنے کے لئے اپنے اپنے خریدار کے ایجنٹ کو ملازم کرنے کے لئے یہ زیادہ احساس بنا سکتا ہے. ایک تجربہ کار ایجنٹ اکثر آپ کو مل جائے گا:
- کم فروخت کی قیمت. آپ ہزاروں افراد کو بچا سکتے ہیں.
- اخراجات کو بند کرنے کے لئے بیچنے والی رعایت . زیادہ تر قرض دہندہ آپ کے اختتامی اخراجات کے لۓ کم سے کم 3٪ بیچنے والے کریڈٹ کی اجازت دے گی ، جو بہت سے خریداروں کے ایجنٹوں سے کم ہے.
- مرمت کے لئے آپ کی درخواست کے مطابق گھر میں بہتری. ایک نئی چھت آسانی سے $ 15،000 لاگت کر سکتی ہے.
خوش قسمتی سے، میرے دوست نے اپنا ایجنٹ کرایہ دار اور بیچنے والے رعایتوں سے پوچھا. اس کے علاوہ، براہ مہربانی اس بات کا احساس ہے کہ میں کمپنیوں کے یو آر ایل کو خریداروں کے لئے کریڈٹ کمیشن کی فہرست دیتا ہوں، لیکن مجھے ڈر ہے کہ جب آپ اس کو پڑھتے ہیں تو وہ کاروبار سے باہر نکل گئے ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.