ایک ریل اسٹیٹ بروکر کیا ہے؟
ایک ریڈر پوچھتا ہے: "ایک ریل اسٹیٹ بروکر اور ایک ایجنٹ کے درمیان کیا فرق ہے؟ ہم بروکر ایسوسی ایشن کے ساتھ کام کررہے ہیں، اور ہم نہیں جانتے کہ وہ کس قسم کے ایجنٹ ہیں اور نہ ہی بروکر اس کے ساتھ منسلک ہے. ایجنٹ یا ایک ریل اسٹیٹ بروکر؟ "
جواب: بہت سارے قسم کے ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں ہیں کہ یہاں تک کہ ایجنٹوں کو کبھی بھی خود کو الجھن نہیں ملتی ہے.
بھیڑ میں کھڑا ہونے کے لئے، کچھ ایجنٹوں نے ان کے ناموں کے بعد عنوانات شامل کیے ہیں. وہ ایک ایسوسی ایٹ، ایک ریل اسٹیٹ کنسلٹنٹ، فروخت کنندہ، یا ایک REALTOR® ہوسکتے ہیں، لیکن وہ سب کو ریل اسٹیٹ فروخت کرنے کے لئے لائسنس یافتہ ہیں. ریل اسٹیٹ بروکرز ایجنٹوں کے طور پر کام کرسکتے ہیں لیکن ایجنٹ کسی بروکر کے لائسنس کے بغیر ایک ریل اسٹیٹ بروکر کے طور پر کام نہیں کرسکتے ہیں.
ایجنٹ جو رئیل اسٹیٹ مشورہ دیتے ہیں وہ ایک ریل اسٹیٹ لائسنس لازمی ہے. زیادہ تر ریاستوں آن لائن سائٹ کو برقرار رکھتا ہے جہاں صارفین ایجنٹ کا نام دیکھ سکتے ہیں، ایک لائسنس نمبر حاصل کریں اور ایک ایجنٹ کے خلاف دائر شدہ خلاف ورزیوں کی جانچ پڑتال کریں.
یہاں مختلف قسم کے ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی تعریفیں ہیں جو آپ کا سامنا کرنا پڑتا ہے.
ایک ریل اسٹیٹ بروکر کیا ہے؟
ایک ریل اسٹیٹ بروکر ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے اوپر ایک قدم ہے. ایک بروکر عام طور پر ایک ایجنٹ سے زیادہ تعلیم ہے، لیکن ہمیشہ نہیں. کیلی فورنیا میں، مثال کے طور پر، بروکر کا لائسنس اپنے آپ کو کام کرنے کی ضرورت ہے. ایجنٹوں کو بروکرز کے لئے کام کرنا پڑتا ہے، لیکن ایک بروکر اپنے کاروبار کو چل سکتا ہے.
کیلیفورنیا میں بروکر کا لائسنس حاصل کرنے کے تین طریقے ہیں.
- ان افراد کو جو چار سالہ ڈگری رکھتے ہیں اور آٹھ کالج کی سطح ریل اسٹیٹ کورسز مکمل کر چکے ہیں بروکر کے ریل اسٹیٹ امتحان لینے کے قابل ہو سکتے ہیں.
- کیلی فورنیا بیورو آف ریئل اسٹیٹ کے چار سالہ ڈگری کے بغیر درخواست دہندگان کو ہونا ضروری ہے:
- ریل اسٹیٹ کی فروخت کے تجربے کے دو سال، اور
- آٹھ کالج کی سطح ریل اسٹیٹ کورسز کی تکمیل.
- وکلاء جو بار سے تعلق رکھتے ہیں کالج کی سطح کے کورس کی ضروریات سے مستثنی ہیں، لیکن امتحان پاس کرنا لازمی ہے.
ایک ریل اسٹیٹ بروکر آزادانہ طور پر کام کر سکتا ہے اور / یا رئیل اسٹیٹ کی فروخت والے افراد کو لے لے. بروکر کا امتحان عام طور پر طویل عرصے سے اور فروخت کنندہ کے امتحان سے زیادہ مشکل ہے. بروکرز علم کے اعلی معیار پر منعقد ہوتے ہیں.
بروکر ایسوسی ایٹ کیا ہے؟
ایک بروکر ایسوسی ایشن ایک ریل اسٹیٹ بروکر ہے جو کسی دوسرے ریل اسٹیٹ بروکر کے لئے کام کرتا ہے. اگرچہ بروکر اپنے آپ کے لئے کام کرسکتا ہے، بہت سے بڑے ریل اسٹیٹ نیٹ ورک میں شامل ہونے کا انتخاب کرتے ہیں. کچھ ملازمت بروکر کے لئے ایک فلیٹ فیس ادا کرتا ہے، اور دوسروں کو ہر ٹرانزیکشن کا فی صد حاصل ہوتا ہے.
ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کیا ہے؟
ایجنٹ لائسنس یافتہ فروخت کنندہ ہیں. وہ ریل اسٹیٹ بروکرز نہیں ہیں. ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ایک ملازم بروکر کے لئے کام کرنا چاہیے اور آزادانہ طور پر کام نہیں کر سکتا. بروکرز ان کے ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے اعمال کے ذمہ دار ہیں.
ایک ریل اسٹیٹ فروخت لائسنس کے لئے تقاضے ریاست سے ریاست سے مختلف ہوتی ہیں. کیلی فورنیا میں، درخواست دہندگان کو کم از کم 18 سال کی عمر کی ضرورت ہوتی ہے اور ریل اسٹیٹ میں تین کالج کے درجے کے نصاب کو کامیابی سے مکمل کرنے کی ضرورت ہے. ریاستی رہائش گاہ کی ضرورت نہیں ہے.
REALTOR® کیا ہے؟
REALTOR ® ایک ریل اسٹیٹ بروکر یا ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ہوسکتا ہے. تمام REALTORS® ایجنٹ یا بروکرز ہیں لیکن تمام ایجنٹ یا بروکرز REALTORS® نہیں ہیں. یہ ایک عنوان ہے جس کا مطلب یہ ہے کہ انفرادی نیشنل ایسوسی ایشن ریئل ٹورس ® (نار) سے متعلق ہے، اس کے وسیع اخالقی کوڈ کو سبسکرائب کرتا ہے اور سالانہ رقم ادا کرتا ہے. ہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نار سے نہیں ہے.
نار کے ارکان بھی ریاست اور مقامی کاروباری اداروں سے تعلق رکھتے ہیں. REALTOR® کے خلاف شکایات مقامی بورڈ کے ساتھ درج کی جا سکتی ہیں.
فہرست سازی ایجنٹ کیا ہے؟
فہرست سازی کے ایجنٹوں کو بھی فروخت کنندہ کے ایجنٹوں کے طور پر جانا جاتا ہے کیونکہ وہ بیچنے والے کی نمائندگی کرتے ہیں. ایک لسٹنگ ایجنٹ ایک ریل اسٹیٹ بروکر یا ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ہوسکتا ہے. ان قسم کے ایجنٹوں کو ایک لسٹنگ معاہدے کے تحت بیچنے والے کو ایک ذمہ دار ذمہ داری کا سامنا ہے اور اس کی دلچسپی کی حفاظت لازمی ہے.
خریدار کا ایجنٹ کیا ہے؟
ایک خریدار کا ایجنٹ ایک فروخت ایجنٹ کے طور پر جانا جاتا ہے (بیچنے والا کے ایجنٹ سے الجھن نہیں ہونا)، ایک خرید ایجنٹ یا کچھ ریاستوں میں، ایک خصوصی خریدار کا ایجنٹ.
خصوصی خریدار کے ایجنٹوں نے کبھی بھی بیچنے والے کے لئے کام نہیں کیا. تاہم، بہت سے ایجنٹوں، دونوں بیچنے والے اور خریداروں کے ساتھ کام کرتے ہیں، اگرچہ عام طور پر اسی ٹرانزیکشن میں نہیں. مقامی کسٹمر پر منحصر ہے، خریدار کے ایجنٹ خریدار کے بروکر معاہدے پر دستخط کرنے کے لئے کسی خریدار کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے.
دوہری ایجنٹ کیا ہے؟
جب وہ بیچنے والے اور خریدار دونوں کی نمائندگی کرتے ہیں تو ایجنٹ دوہری ایجنسی میں داخل ہوتے ہیں. دو ایجنسی بھی ہو سکتا ہے اگرچہ دو ایجنٹ شامل ہیں - ایک لسٹنگ ایجنٹ اور خریدار کے ایجنٹ - اگر دونوں ایجنٹوں کے اسی بروکر کے لئے کام کرتے ہیں. یہی وجہ ہے کہ یہ ریل اسٹیٹ بروکر ہے جو ایجنسی بناتا ہے. دوہری ریاستوں میں 50 ریاستوں میں قانونی نہیں ہے.
ٹرانزیکشن ایجنٹ کیا ہے؟
ریاستوں میں جہاں دوہری ایجنسی کی اجازت نہیں ہے، لسٹنگ کے ایجنٹوں کو جو خریدار کے لئے پیشکش لکھنے کی حیثیت میں خود کو تلاش کرسکتے ہیں وہ ایک ٹرانزیکشن ایجنٹ بن سکتے ہیں. یہ ایجنٹ کسی بھی پارٹی کی نمائندگی نہیں کرتا ہے لیکن صرف ٹرانزیکشن کو سہولت دیتا ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.