گھر کے خریداروں کے ایجنٹوں کو کس طرح ادائیگی کی جاتی ہے؟

سوال: گھر کے خریداروں کے ایجنٹوں کو کس طرح ادائیگی کی جاتی ہے؟

ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "میری بیوی اور میں اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ تقریبا ایک ماہ کے لئے فولولوم، کیلیفورنیا میں گھر دیکھ رہا ہوں. وہ ہمیں ساتھی کارکن کی طرف سے حوالہ دیا گیا تھا. گزشتہ ہفتے انہوں نے ہمیں بتایا کہ ہم نے ایک خریدار بروکر پر دستخط کرنا پڑا تھا. معاہدے لیکن میرے خاندان نے مجھے بتایا کہ اس پر دستخط نہ کریں. اب یہ ایجنٹ ہمیں کسی اور ملک کو مزید خصوصیات نہیں دکھائے گا. ہمیں سمجھ نہیں آتا. کیا ایجنٹ کی کمپنی ان کی ادائیگی نہیں کرتا ہے؟ خریدار کے ایجنٹوں کو کیسے ادائیگی کیا جاتا ہے؟

جواب: بہت سارے خریدار اس بات پر الجھن میں ہیں کہ خریدار کے ایجنٹوں کو کس طرح ادائیگی کی جاتی ہے. آپ کی طرح، کچھ خریداروں پر یقین ہے کہ خریدار کی کمپنی ان کو ادا کرتا ہے اور، جبکہ یہ کسی حد تک درست ہے، یہ رقم براہ راست ایجنٹ کی کمپنی سے نہیں آتی ہے. بیچنے والا خریدار کے ریل اسٹیٹ کمیشن کو لسٹنگ بروکرج میں، کمیشن کی لسٹنگ کے ساتھ ادا کرتا ہے.

آپ سن سکتے ہیں کہ ایجنٹوں کا کہنا ہے کہ یہ مفت ہے.

ایجنٹوں بروکرز کے لئے کام کرتے ہیں

ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو براہ راست صارفین کے ذریعہ کمیشن ادا کرنے سے روک دیا جاتا ہے. تمام ریل اسٹیٹ کمیشن سب سے پہلے لسٹنگ کے ایجنٹ بروکر کو ادا کیے جاتے ہیں، اور پھر لسٹنگ ایجنٹ بروکر خریدار کی بروکرج کو ادا کرتا ہے. یہی وجہ ہے کہ ایک رئیل اسٹیٹ لائسنس کو ایک ریل اسٹیٹ بروکر کے لائسنس کے تحت رکھا جانا چاہئے. ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو خود مختار ٹھیکیدار ہیں، زیادہ تر حصے کے لئے، جو بروکر کے لائسنس کے تحت کام کرتے ہیں.

کچھ ریل اسٹیٹ ایجنٹ ان کے بروکر کی طرف سے تنخواہ ادا کی ہیں، اور اس بروکر کے ملازمتوں کے طور پر کام کرتے ہیں، لیکن اس طرح کے کاروباری انتظام غیر معمولی ہے.

زیادہ تر ایجنٹ کمیشن پر کام کرتے ہیں.

ریل اسٹیٹ کمیشن اس طرح کی ادائیگی کر رہے ہیں:

بیچنے والے >> لسٹنگ بروکرج

لسٹنگ بروکرج >> لسٹنگ ایجنٹ

فہرست بروکرج >> خریدار کی بروکرج

خریدار بروکرج >> خریدار کا ایجنٹ

خریدار کا ایجنٹ عام طور پر مفت کے لئے کام نہیں کرتے

جب آپ کو کسی چیز کی جائیداد دکھانے کے لئے خریدار کے ایجنٹ سے پوچھیں تو، آپ اس بات کا یقین کر رہے ہیں کہ آپ آخر میں اس خریدار کے ایجنٹ کے ذریعہ ایک پیشکش لکھیں گے.

اگر آپ کو اس خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ کسی پیشکش کا تحریر لکھنے کا کوئی ارادہ نہیں ہے تو، آپ اس ایجنٹ سے فائدہ اٹھا رہے ہیں، جو غلط ہے.

پروجیکٹ کا سبب ایک پیچیدہ عمل ہے جس کا تعین ہوتا ہے کہ کسی خریدار سے ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کرتا ہے جب خریدار کے ایجنٹ کو ریل اسٹیٹ کمیشن کا حق حاصل ہے. عام طور پر، جو ایجنٹ پیش کرتے ہیں وہ لکھتے ہیں.

لہذا، اگر آپ ایجنٹ سے پوچھیں کہ آپ کو ہفتے کے آخر میں آپ کے ارد گرد چلانے، علم کا اشتراک کرنے اور آپ کو ایک گھر کو منتخب کرنے میں مدد کرنے کے لۓ خرچ کرنا ہے، تو یہ ایجنٹ کے وفادار ہونے کا صرف منصفانہ ہے.

خریدار کی ریل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن کی کتنی بڑی تعداد ہے؟

جب تک خریدار نے اپنے ایجنٹ کو ذاتی طور پر معاوضہ دینے کا انتخاب نہیں کیا ہے، تو خریدار کے ایجنٹوں کو اپنے بروکر سے ادائیگی کی جاتی ہے جو کمیشن کو لسٹنگ بروکر سے حاصل کرتا ہے. ریل اسٹیٹ کمیشن لسٹنگ معاہدے میں بیچنے والے کی طرف سے پہلے سے طے شدہ ہے. خریدار کے ایجنٹوں کے لئے انڈسٹری اوسط، سیلز قیمت کی 2٪ اور 3٪ کے درمیان ہے، مقامی رواج اور بیچنے والے کی خواہشات پر منحصر ہے.

وہ خریدار جو ایجنٹ وصول کرتا ہے اس پر انحصار کرتا ہے کہ بروکر کی معاوضہ کیسے ہوتی ہے. کچھ ڈسکاؤنٹ بروکرز اپنے خریدار کے ایجنٹوں کو ایک تنخواہ ادا کرتے ہیں، خاص طور پر اگر بروکرج کسی خریدار کو خریدار کے لۓ بیکار کر رہا ہے. بروکرج اسے تقسیم کے اختتام پر شارٹ میں نہیں لے گا.

اور کچھ ایجنٹوں جیسے تنخواہ قابل تنخواہ فراہم کرتی ہے.

لیکن زیادہ تر ایجنٹ ایک کمشنر تقسیم پر کام کرتے ہیں، جو خریدار کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن کے 50 فیصد سے 100 فیصد تک مختلف طریقے سے مختلف ہوسکتا ہے.

کیوں خریدار کے ایجنٹوں کو خریداروں کے خریداروں سے پوچھیں گے

ایک خریدار بروکر معاہدہ خریدار اور خریدار کے ایجنٹ کے درمیان ایک معاہدہ ہے. 3 بنیادی اقسام کے خریدار بروکر معاہدے ہیں . سب سے زیادہ مقبول ہے. ایک خصوصی خریدار بروکر معاہدے پر پابندی دیتا ہے کہ خریدار اور آپ کو اس خریدار کے ایجنٹ میں ایجنٹ. آپ کسی ایجنٹ کو کسی کمیشن کی وجہ سے کسی بھی جائیداد کو خرید نہیں سکتے، یہاں تک کہ اگر ایجنٹ نے آپ کی پیشکش نہیں لکھی.

ایجنٹوں جو اس بات کا یقین کرنا چاہتے ہیں کہ ان کے پاس ایک قانونی اور پابند معاہدہ ہے جو انہیں کسی خریدار کی خاص طور پر نمائندگی کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور ان کی کوششوں کے لئے ادا کی جائے گی، ایک خریدار سے ایک خصوصی خریدار بروکر معاہدے پر دستخط کرنے سے پوچھے گا.

خریدار جو میرے ساتھ خصوصی خریدار بروکر معاہدے پر دستخط کرنے میں ہچکچاتے ہیں، مثال کے طور پر، یہ کہہ رہے ہیں کہ مجھے ان کی پرواہ نہیں ہے کہ میں نے ادائیگی کی ہے، تو میں ان کے ساتھ کام نہیں کرتا. میں خریداروں کے ساتھ کام کرتا ہوں جو متفق ہوں کہ میں ادا کروں گا. میں اس سلسلے میں بہت سے دوسرے ایجنٹوں سے مختلف نہیں ہوں. لہذا میں آپ کے خریدار کے ایجنٹ کو معاوضے کے ضمانت کے بغیر خصوصیات کو ظاہر کرنے سے انکار کرنے سے انکار نہیں کرتا.

کیا خریدار یا بیچنے والے خریدار خریدار کے ایجنٹ کو ادا کرتے ہیں؟

اس نے ریل اسٹیٹ انڈسٹری اور صارفین کے ساتھ الجھن کا ایک بڑا سودا بن چکا ہے. عموما، بیچنے والے اور بیچنے والے کی لسٹنگ ایجنٹ کے درمیان ایک لسٹنگ معاہدے کا تعین کرتا ہے کہ لسٹنگ بروکرج کتنی خریدار خریدنے کے لئے فروخت بروکرج ادا کرے گا.

جی ہاں، آپ صحیح طریقے سے پڑھتے ہیں. بیچنے والے، اثر میں، آپ کے خریدار کے ایجنٹ کو خریدار کی طرف سے بات چیت کرنے کے لئے ادا کرتا ہے، بیچنے والا نہیں. کار خریدار بروکر نمائندگی معاہدوں کا کہنا ہے کہ اگر خریدار کے علاوہ کسی بھی ادارے کمیشن کو ادا کرتا ہے، تو خریدار اسے ادا کرنے کے عزم سے رعایت کرتا ہے.

ایسی صورتیں ہیں جہاں ایک خریدار ایک بروکرج کو براہ راست ادائیگی کرسکتے ہیں جیسے کوئی کمیشن کی پیشکش نہیں کی جاتی ہے کیونکہ جائیداد مالک کی طرف سے فروخت کے لئے ہے. لیکن عام طور پر کمیشن بیچنے والے کی طرف سے لسٹنگ بروکرج کو ادا کیا جاتا ہے. لسٹنگ بروکرج نے کمیٹی کو کچھ فیشن میں ایجنٹ کے بروکر کے ساتھ تقسیم کیا جو پیش کرتے ہیں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.