کچھ لوگ سوچتے ہیں کہ تمام رئیل اسٹیٹ ایجنٹ "Realtors" ہیں، جن کے نام سے غیر قانونی طور پر اس نام کی طرف سے کال کرنے والے ایجنٹوں کو ہر ایجنٹ کا عنوان قانونی طور پر استعمال نہیں کرسکتا ہے. ریل اسٹیٹ میں ایک کیریئر کافی پیچیدہ ہے، اور بہت سے بڑے بروکرز کی ضرورت ہوتی ہے کہ ایجنٹوں کو ریئل ٹور بنائے لیکن یہ قانونی طور پر ضروری نہیں ہے.
REALTOR ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا منسلک شدہ ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ ہے، جو نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئل ٹورز کا رکن ہے، جسے نار کہا جاتا ہے.
Realtors دنیا کے تمام حصوں میں واقع ہیں. اگر آپ Realtor سے پوچھیں تو یہ باقاعدہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے کیا الگ الگ شخص مقرر کرتا ہے، تو اس ایجنٹ کو ایک اعلی معیار پر رکھا جائے گا. اس اعلی معیار کو ریئلٹرل کوڈ اخلاقیات کہا جاتا ہے.
اخلاقیات کا ریلیٹر کوڈ
ابتدائی 1900 کے دہائیوں میں، اگر آپ اس پر یقین کر سکتے ہیں تو ایجنٹوں کو پیڈکاروں کو سمجھا جاتا تھا. ہم ایک طویل راستہ آ چکے ہیں. جب ایجنٹ REALTORS بن جاتے ہیں، تو وہ اپنے کاروبار کو ایسے طریقے سے منعقد کرنے پر رضامند رہیں گے جو NAR کی اخلاقیات کے اخلاق کی تعمیل کرتی ہیں . REALTOR کوڈ اخلاقی ضروریات کو احاطہ کرتا ہے جو کام کے تمام پہلوؤں سے نمٹنے کے لئے، صارفین اور ساتھی ایجنٹوں کے ساتھ کام کرنے سے سچائی اشتہارات لکھنے کے لئے.
ایک سے زیادہ لسٹنگ خدمات
ایجنٹوں کے مقامی گروہوں نے جو فہرستوں کو زیادہ مؤثر انداز میں شریک کرنے کے لئے ایک دوسرے کے ساتھ بینڈ کیا ہے انہیں ایک سے زیادہ لسٹنگ سروسز یا مختصر طور پر ایم ایل ایس کہا جاتا ہے. ان میں سے اکثر گروپ ان کے ریاست اور قومی ریئلٹر ایسوسی ایشنز سے منسلک ہوتے ہیں اور عام طور پر ان تمام گروپوں کے ارکان بننے کے لئے ایم ایل ایس ایجنٹوں کی ضرورت ہوتی ہے.
ایجنٹوں کو ان کے ریاست اور مقامی ریلٹر تنظیموں میں ادائیگی کی ادائیگی. وہ اپنے مقامی ایم ایل ایس کی رکنیت بننے اور برقرار رکھنے کیلئے فیس ادا کرتی ہیں.
ان کے اعمال کے لئے قابل ذکر Realtors
Realtors ایک دوسرے کے خلاف شکایات درج کر سکتے ہیں اور تنظیم صارفین کو شکایات قبول کرتی ہے. شکایات رکنیت کی حیثیت پر اثر انداز کر سکتی ہیں اور جریجوں کو اپنے ساتھیوں کے کثیر اراکین پینل کی طرف سے غلطی کے مجرم پایا جاتا ہے جو ایجنٹوں کے خلاف عائد کیا جاسکتا ہے.
تنظیم کو کوئی ریل اسٹیٹ لائسنس معطل نہیں کرنے کی صلاحیت نہیں ہے - یہ کارروائی صرف اسے ریل اسٹیٹ لائسنس یافتہ کمیشن کے ذریعہ پورا کیا جاسکتا ہے جو اسے دی گئی ہے. امریکہ میں لائسنس ہر ریاست کی طرف سے دی جاتی ہیں.
Realtors صرف انفرادی افراد نہیں ہیں جو اپنے مقامی بورڈ آف ریئلٹور پر ریئلٹر کے خلاف شکایت درج کر سکتے ہیں. عوام بھی بورڈ کے ساتھ شکایت درج کر سکتا ہے. شکایات سب سے پہلے رضا کار کمیٹی رضاکاروں سے بنا کئے گئے ہیں. یہ گروپ اس بات کا تعین نہیں کرتا کہ آیا شکایت درست یا سچ ہے. شکایت کمیٹی کا تعین ہوتا ہے کہ بیان کردہ حقائق ممکنہ طور پر درست ہوسکتے ہیں، کیا کوڈ اخلاقیات کی خلاف ورزی ہوگی؟ اگر جواب ہاں ہے تو، ایک سماعت کی تاریخ قائم کی گئی ہے.
شکایت عام طور پر ضابطہ اخلاق کی ایک یا زیادہ مضامین کی ممکنہ خلاف ورزی پر مبنی ہے. سماعت کے دوران، ریلٹر قانونی مشورے حاصل کرسکتا ہے اور واقعات کے ریئلٹریٹ کی جانب پیش کرنے کا ایک موقع دیا جائے گا. فیصلہ حتمی ہے. اگر ریلٹر مجرم پایا جاتا ہے تو، سزا میں رکنیت کے فوائد جیسے عارضی یا مستقل طور پر مسترد بھی شامل ہوسکتا ہے، جیسے ایم ایل ایس تک رسائی، مثال کے طور پر، ایک مالیاتی ٹھیک، زیادہ تعلیم کے لئے ضروریات یا ان تمام چیزوں کا مجموعہ.
ریئلٹر تعلیمی ضروریات
تمام لائسنس یافتہ ایجنٹوں کو ان کی ریاستی لائسنس یافتہ بورڈز کی طرف سے منظوری جاری تعلیمی نصاب کی ضرورت ہوتی ہے. NAR میں رکنیت برقرار رکھنے کے لئے، Realtors اضافی مسلسل ایڈ کلاسز، اکثر اخلاقی کام کی عادات اور دیگر صارف کے تحفظ کے موضوعات پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے. ریئل ٹورس ہر چار سالوں میں ایک اخلاقی کورس مکمل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے.
ریلیٹر کی رکنیت فوائد
- ریاستی اور قومی نار کی ویب سائٹ پر تعلیمی مواد
- خبر اور تعلیمی مواد کے ساتھ پرنٹ اور آن لائن میں مکمل رنگ میگزین
- ریلیٹر قانون سازی کے لئے کانگریس کو لابی والے نمائندوں (سیاسی کارروائی بہت بڑی ہے)
- سازوسامان اور دیگر مددگار مصنوعات اور خدمات کے لئے ڈسکاؤنٹ
- ٹریننگ اور تعلیمی مواقع، بشمول خصوصی نامزد پروگراموں کے ساتھ منسلک
- سالانہ ریاست اور قومی کنونشن
- قانونی ہاٹ لائن کی مدد
- قانونی دستاویز تک رسائی
صارفین اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس نار کی ویب سائٹ پر ریئلٹر بننے کا کیا مطلب کے بارے میں زیادہ جان سکتے ہیں.
الزبتھ Weintraub، ہوم خریدنے کے ماہر، بیلنس.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.