کیا آپ نے کبھی حیران کیا ہے کہ معیاری ریل اسٹیٹ کمیشن کیا ہے؟ اگر آپ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھتے ہیں تو جواب بہتر تھا کہ تمام کمیشن مباحثہ ہو. یہ اسٹاک کا جواب ہے، یہاں تک کہ اگر یہ کچھ گمراہ نہیں ہے. سوال کا جواب براہ راست جواب دینے کے لۓ وفاقی حکومت کی جانب سے پراسیکیوشن کو ایجنٹ کھول سکتا ہے. یہ ایک معیاری ریل اسٹیٹ کمیشن کے طور پر ایسی چیز نہیں ہے، یہ ہے کہ ایجنٹوں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ اس پر بات نہ کریں.
آپ ریل اسٹیٹ ویب سائٹس اور پورٹلز جا سکتے ہیں اور معیاری ریل اسٹیٹ کمیشن کے بارے میں سوالات اور جواب پڑھ سکتے ہیں. کچھ ایجنٹوں میں فی صد دھڑکیں گے اور دوسروں کو اس فی صد سے متفق یا متفق ہو جائے گا، جب حقیقت میں، آن لائن بحث قیمت قیمت فکسنگ کو سمجھا جا سکتا ہے. صرف اس لئے کہ کچھ ایجنٹ بیوکوف کی طرح کام نہیں کرتا اس کا مطلب یہ نہیں کہ وہ سب پریشان ہیں.
اینٹی ٹرسٹ قوانین کو مخصوص قیمتوں کو مقرر کرنے کے لئے حریفوں کے درمیان تعاون منع ہے. مثال کے طور پر، شیرین ایکٹ اور کلائنٹ ایکٹ دو قسم کے انسداد اعتماد قوانین ہیں. حکومتی اداروں جو ایسے دعوی کی تحقیقات کرتے ہیں وفاقی تجارت کمیشن اور امریکی محکمہ انصاف کے انسٹی ٹیوٹ ڈویژن ہیں.
کبھی کبھی بیچنے والا، بہتر نہیں جانتا، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو فون کریں گے اور خود کو متعارف کرانے کے بغیر اتنا ہی کچھ بھی کرے گا: آپ کی کمیشن کیا ہے؟ اگرچہ صرف کوالیفائنگ عنصر ضروری ہے جو کمیشن کی رقم ہے، جیسا کہ وہ گروسری کی دکان میں دودھ کا ایک کارٹون خرید رہے ہیں اور اس کے مقابلے میں خریداری کرنا چاہتے ہیں جب دودھ کے انتخاب ایک دوسرے کے پنجوں کے اندر قیمت کی جاتی ہیں.
اس موضوع پر پہنچنے کا ایک بہتر طریقہ، اگر بیچنے والا صرف قیمت کے لئے خریداری کررہا ہے، تو یہ پوچھنا ہے کہ ایجنٹ مکمل سروس یا ڈسکاؤنٹ بروکر ہے. اگر آپ رعایت کی توقع رکھتے ہیں، تو آگے بڑھائیں اور تلاش صرف ان ایجنٹوں کو محدود کریں جو چھوٹ پیش کرتے ہیں.
ایسے حالات موجود ہیں جن میں بیچنے والے کو رعایت بروکر کی خدمات حاصل کرنے کی ترجیح دیتی ہے اور مکمل خدمت کے ایجنٹ کی خدمات شامل نہیں ہوتی، جو شاید تھوڑا سا زیادہ فیس چارج کرسکتے ہیں.
اگر ایک بیچنے والے کو ایف لی بیلی کی قسم کا نوکری کرنے کی ضرورت نہیں ہے تو، آپ کو یقینی طور پر کم مہنگی اور زیادہ سے زیادہ کم تجربہ کار ایجنٹ کے ساتھ جا سکتا ہے. بس پیسہ وار اور پونڈ بیوقوف نہ ہو. میں اپنے اپنے ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں تلاش کرتا ہوں، اسی طرح کے حریفوں کے درمیان اختلافات میں سے ایک فی صد فرق آتا ہے کہ لوگ اس کے بارے میں بحث کرتے ہیں.
ایک فیصد بیچنے والے اور ایجنٹ کے درمیان کھڑا ہے جو وہ کرایہ پر لینا چاہتا ہے. یہ بیچنے والے عام طور پر ان سے واقف ہیں کہ ان کے لئے تجربہ کار ایجنٹ کیا کرسکتے ہیں. وہ امید کرتے ہیں کہ وہ فرشتے ہیں لیکن وہ پاؤں میں خود کو گولی مار کر سکتے ہیں.
سٹینڈرڈ ریئل اسٹیٹ کمیشنوں کے درمیان متغیرات
دلچسپ نوٹ سے، گھر کی زیادہ سے زیادہ صلاحیت، کم مکلف شدہ بیچنے والا اس کے فیس کو رعایتی کرنے کے لئے ایک انتہائی قابل تجربہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھتا ہے. آپ کو لگتا ہے کہ یہ ایک دوسرے کے ارد گرد ہو گا، لیکن ایسا نہیں لگتا ہے. زیادہ سے زیادہ امکان ہے کیونکہ عیش و آرام کی گھر کی فروخت کے ساتھ وہاں کھو جانے کے لئے (یا ٹیبل پر چھوڑنے کے لئے) پیسے کی بڑی رقم ہیں، کہ بیچنے والے ان کے لئے بات چیت کرنے کے لئے سب سے اوپر نشان پرتیبھا حاصل کرنے کے لئے تھوڑا سا ادا کر سکتا ہے. تشخیص سے گھر کی معائنہ کرنے سے ، خریداری کے معاہدہ پر دستخط کرنے کے بعد بہت زیادہ غلط ہوسکتا ہے. مہارت اکثر اضافی اخراجات کے قابل ہے.
یہ آپ کے گھر فروخت 1،300،000 ڈالر یا 1،500،000 ڈالر کی نقد فروخت کے درمیان فرق ہوسکتا ہے.
میں نے دیکھا ہے کہ میری دو آنکھوں سے. ان بیچنے والے نے قیمت میں $ 200،000 کے بدلے میں کمشنر میں $ 13،000 فرق کیے.
یہ کہنا نہیں ہے کہ معیاری ریل اسٹیٹ کمیشن کو ابتدائی بات چیت میں متفق نہیں ہونا چاہئے، لیکن یہ عام طور پر ایک ایجنٹ کوالیفائنگ کے لئے واحد عنصر نہیں ہے. ایجنٹوں جو سب سے اوپر کمیشن چارج کرتے ہیں اس قسم کے کارکردگی کے معیار کو بہت اچھی طرح سے مقرر کرسکتے ہیں، جیسے ایجنٹوں جو معمول سے زیادہ کم چارج کرتے ہیں. دوسرے الفاظ میں، گاہکوں کو ان کی آمدنی حاصل ہوتی ہے جب وہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے متعلق ہوتے ہیں.
اپنے ایجنٹ کو دانشورانہ طور پر، خاص طور پر پیچیدہ حالات کے لۓ. مثال کے طور پر، آپ ایسے ایجنٹ کو ترجیح دے سکتے ہیں جو ایجنٹ پر ایک وکیل کی طرح سوچتے ہیں جو کار کار بیچنے والے کی طرح سلوک کرتی ہے. تمام قسم کے لوگ ہیں جو ایک ریل اسٹیٹ لائسنس رکھتے ہیں. تمام رئیل اسٹیٹ ایجنٹ وہی نہیں ہیں.
آپ نے شاید سنا ہے کہ سب سے اوپر 10٪ گھروں میں 90 فیصد فروخت کرتے ہیں.
اگر بیچنے والا غلط ایجنٹ رکھتا ہے تو بیچنے والا کچھ ایجنٹوں کے درمیان متغیر سے کہیں زیادہ جلاوطن کر سکتا ہے. غلط ایجنٹ کسی شخص کے بغیر کافی تجربے یا بیچنے والے کی مدد کرے گا جو بیچنے والے کی نازک حالتوں کو نیویگیشن کرنے کے لۓ غلط ہوسکتی ہے جیسے کم تشخیص یا مرمت کے لئے درخواست . دوسرے الفاظ میں، اگر ایک بیچنے والے کا خیال ہے کہ وہ "بچت" $ 5،000 ہے کیونکہ وہ اس ایجنٹ کے مقابلے میں ایک سستی ایجنٹ کو ترجیح دیتے ہیں، جو بیچنے والا کسی اور مسئلہ پر 10،000 ڈالر کا کہنا ہے کہ سستی ایجنٹ کو حل نہیں کرسکتا ہے.
بند ہونے والے بیان پر کمیشن لیکن بہت سے اختتامی اخراجات اور فیس میں سے ایک بیچنے والا ادا کرے گا. یہ عام طور پر سب سے زیادہ فیس، عطا کی گئی ہے، لیکن دوسری فیس کو نقصان پہنچا سکتا ہے.
آپ کے علاقے میں فیس ایجنٹوں کو چارج کرنے کے بارے میں معلوم کرنے کے لئے، آپ ایجنٹوں سے گفتگو کرتے ہیں اور اپنے معیاری ریل اسٹیٹ کمیشن کے بارے میں پوچھ سکتے ہیں، صرف اس سوال کا جواب دیتے ہیں جو آپ سے پوچھتے ہیں. یہ بھی احساس ہے کہ فیس لوکل پر مبنی فرق ہے. ساکرمونٹو میں معیاری ریل اسٹیٹ کمیشن کو کیا تصور کیا جا سکتا ہے معیاری رئیل اسٹیٹ کمیشن سے زیادہ ہوسکتا ہے اس سے زیادہ خود متفق کمیونٹی جیسے سین ڈیاگو.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.