کیا آپ کو ایک ریفرل ایجنٹ کرایہ چاہئے؟

جب آپ کا ایجنٹ آپ کو ایک ایجنٹ سے متعلق کرتا ہے تو کیا واقعی سچ ہوتا ہے

جب آپ ریفریجریٹر ایجنٹ کا حوالہ دیتے ہیں تو آپ کیا حاصل کرتے ہیں؟ آپ اس وقت کے بارے میں سوچتے ہو جو آپ نے اپنے اگلے دروازے کے پڑوسی کو چھت سازی کا ٹھیکیدار کرنے کے حوالے سے پوچھا تھا. سب کے بعد، آپ اپنے پڑوسی کی چھت دیکھ سکتے ہیں، اور یہ اچھا لگ رہا ہے. آپ اپنے بہترین دوست سے اپنے بال ڈریسر کے حوالہ کے لئے کہہ سکتے ہو کیونکہ آپ اس کے بالوں کو پسند کرتے ہیں. یا، آپ کو ایک ساتھی سے ایک میکانیک کے حوالہ دینے سے پوچھ سکتے ہیں کیونکہ آپ دونوں ہی ایک ہی کار کا مالک ہیں، اور وہ اپنی میکانیک سے اچھی خدمات حاصل کرتے ہیں.

ان سب لوگوں نے شاید آپ کو معتبر بنیاد پر حوالہ دیا تھا. یہ ٹیٹ کے لئے ہے. کسی دن، آپ انہیں ایک حوالہ دے سکتے ہیں. وہ بھی اچھا محسوس کرتے ہیں کیونکہ وہ آپ کی مدد کرنے میں کامیاب تھے. نہ صرف وہ اچھا محسوس کرتے ہیں کیونکہ وہ مفید تھے، لیکن آپ کے حوالہ کے لۓ آپ کے انتخاب کے عمل کی توثیق کی جاتی ہے. یہ کہتے ہیں کہ وہ ایک شخص کو نوکری دینے کے لئے ہوشیار تھے جو اب آپ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں اور آپ اپنے فیصلے کا احترام کرتے ہیں.

ریل اسٹیٹ ایجنٹس اور ریفرل فیس

یہ لوگ شاید ایک لاکھ سال میں کبھی بھی حوالہ دار شخص کو نہیں جائیں گے اور اس شخص کو ان کو ککبڑ ادا کرنے کا مطالبہ کریں گے. لیکن یہ وہی ہوتا ہے جب ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کسی اور ایجنٹ سے مراد کرتا ہے.

حوالہ فیس بروکر سے بروکر تک ادا کیا جاتا ہے. ایک ایجنٹ براہ راست ایک لائسنس یافتہ ادارے سے ریفرل فیس وصول نہیں کرسکتا ہے. تمام ریفرل فیس بروکرر کو ادا کی جاتی ہیں. تمام ریفرل فیس معاہدے بروکرز کو تعاون کے درمیان ہیں. ایک بروکر پھر ایجنٹ ادا کرے گا.

کبھی کبھی، ایک ٹرانزیکشن میں ایک پرنسپل کے طور پر کام کرنے والے ایک پارٹی سے انفرادی شخص سے متعلق ہوسکتا ہے جو ریل اسٹیٹ لائسنس ہے. مثال کے طور پر، کیلی فورنیا میں، تقریبا 50 افراد میں سے ایک ریل اسٹیٹ لائسنس ہے. ان میں سے کچھ مثالوں میں، وہ انفرادی طور پر ان کے ایجنٹ سے حوالہ جات کی فیس طلب کرنے کے لۓ قائل کیا جا سکتا ہے.

وہ صرف اس کی بنیاد پر یہ مطالبہ کرتے ہیں کہ ایک خاندان کے رکن ایک ریل اسٹیٹ لائسنس ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ ایجنٹ کو اپنا کام کریں اور انفرادی نمائندگی کرنے کی کوشش نہ کریں، لیکن وہ ان کی فاصلے کو برقرار رکھنے کے لئے ادا کرنا چاہتے ہیں، اگرچہ وہ کوئی کام نہیں کرتے اور انفرادی طور پر نہیں لیتے.

کچھ لوگ اس عمل کو بالکل قابل قبول سمجھتے ہیں. لیکن زیادہ تر ایجنٹوں کو تھوڑا سا ناپسندیدہ لگتا ہے.

ریفریجریشن ایجنٹ کتنا کرتے ہیں ایک ریفرل فیس کے طور پر حاصل کریں؟

یہ مختلف عوامل پر منحصر ہے، لیکن بہت سے ریفریجریشن فیس وصول ہونے والی کل کمیشن کے 10٪ سے 50٪ تک ہوتی ہے. یہ سمجھنے کے لئے کہ یہ کتنا پیسہ ہے، آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ بروکرز کی لسٹنگ اور فروخت کے درمیان سب سے زیادہ کمیشن تقسیم ہوتی ہے. ایک لسٹنگ کمشنر اور فروخت کمیشن ہے.

چلو کہ ایک بیچنے والا اس بات سے اتفاق کرتا ہے کہ ایک لسٹنگ ایجنٹ 7 سیب پائی ادا کرے. اس لسٹنگ کا ایجنٹ اس کے اپنے خاندان کے 3 سیب پائی رکھنے کے فیصلے کر سکتا ہے، اور وہ ایجنٹ کے لۓ 4 پیسوں کو معاوضہ کے طور پر پیش کر سکتا ہے جو خریدار خریدتا ہے. اگر خریدار کا ایجنٹ خریدار کے لئے ایک ریفرل فیس ادا کرے تو، اور اس حوالہ کی فیس 25 فیصد ہو گی، اس کا مطلب ہے کہ خریدار ایجنٹ کے بروکر کو صرف 3 پائی ملے گی. ایک سیب پائی ایجنٹ کے بروکر کے پاس جاتا ہے جس نے خریدار کا حوالہ دیا ہے.

کس طرح کے ایجنٹ ایک حوالہ دہائی فیس ادا کرتا ہے؟

کاروبار میں تقریبا ہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کلائنٹ کے بدلے میں ریفرل فیس ادا کرنے پر اتفاق کرے گا.

تاہم، جو مسئلہ کھیل میں آتا ہے، اور کیوں کچھ ایجنٹ اس عمل پر غائب ہو جاتے ہیں، کیونکہ ہر ریفرل ایجنٹ کو ریل اسٹیٹ فروخت کرنے کی اہل نہیں ہے. کچھ ایجنٹوں حوالہ جات طلب کرتے ہیں کیونکہ ان کے پاس کوئی کاروبار نہیں ہے. شاید آپ کو سب سے اوپر پیدا کرنے والا ایجنٹ کبھی بھی ریفریز پر کاروبار کا ذریعہ نہیں ہے.

مثالی طور پر، اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. لیکن زیادہ تر وقت جو ایجنٹ کا حوالہ دیا جاتا ہے وہ مکمل اجنبی ہے. حوالہ دار ایجنٹ یہ نہیں جان سکتا کہ آیا یہ ایجنٹ قابل یا غیر مناسب ہے.

ریل اسٹیٹ ایک ایسا کاروبار ہے جس میں تقریبا 80 فیصد ایجنٹوں پر رہنے کے لئے کافی رقم نہیں بنتی ہے. ایسی مشکلات جو آپ ایک بڑے میٹروپولیٹن علاقے میں ایک ایجنٹ کے ساتھ ختم ہو جائیں گے جو تھوڑا سا تجربہ ہے اور جو کوئی پیسہ نہیں کرتا وہ اصل میں بہت زیادہ ہے.

جب یہ حوالہ دار ایجنٹ ہے تو یہ بھی زیادہ ہے.

کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ صرف اس ایجنٹ کا حوالہ دیتے ہیں جو سب سے زیادہ ریفرل فیس پیش کرتی ہیں. ایجنٹوں جو ریفریج مارکیٹ میں مقابلہ کرتے ہوئے ایک دوسرے کو ختم کرنے کی ضرورت ہے شاید آپ کی نمائندگی کے لئے آپ کی بہترین شرط نہیں ہوسکتی. چاہے آپ جانتے ہو یا نہیں، آپ ایک سامان ہیں کہ ایجنٹ کسی دوسرے ایجنٹ کو فروخت کررہا ہے. سچ بھی تمہارا سب سے اچھا دوست ہے، اگر وہ دوست ایک ایجنٹ ہے، تو آپ کو کسی اور ایجنٹ کو بیچ سکتا ہے.