ایک گھر پر بند ہونے کا منتظر ہے
اس کا مطلب یہ ہے کہ قرضدار ایک اہم کردار ادا کرتا ہے جو نظر انداز نہیں کیا جا سکتا.
خریدار اور بیچنے والا خریداری کے معاہدے میں پہلے اختتامی تاریخ سے متفق ہوسکتا ہے، لیکن اگر قرض دہندہ اس ٹائم ونڈو کے دوران انجام نہیں دے سکتا، تو اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ کونسی تاریخ منتخب کیا جاسکتا ہے، کیونکہ یہ تاریخ پر قابو پانے والا نہیں ہے. خریدار اور بیچنے والے کی وضاحت. یہ بند ہو جائے گا جب قرضہ بند کرنے کے لئے تیار ہو. اس کے علاوہ، ہر قرض دہندگی کے خزانے کی ترسیل نہیں ہے.
یسکرو بند کرنے کا عمل
آپ رہتے ہیں جہاں پر منحصر ہے، کسی بھی تعداد میں اداروں کو اختتامی عمل کو سنبھال سکتا ہے. چلو کچھ بات کرتے ہیں. بند ہونے والا ایجنٹ ایک یسکرو افسر ، ایک قریبی، عنوان کمپنی یا ایک ریل اسٹیٹ وکیل ہوسکتا ہے.
بند ہونے والی عمل اسی حالت میں بھی وسیع پیمانے پر مختلف ہوتی ہیں. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، جنوبی کیلیفورنیا کے خلاف شمالی کیلی فورنیا میں یسکرو عمل مختلف ہے. دونوں کے درمیان بنیادی فرق ایسوسی ای ہدایتیں تیار کی جاتی ہیں اور شمالی کیل میں اور جلد کے اختتام میں (پہلے ہی بند ہونے سے قبل) شمالی کیلی میں سامنے کے اختتام (جلد پیشکش کی منظوری) پر دستخط کیے جاتے ہیں.
اس سے پہلے کہ کسی بھی ایسکرو قریبی ہوسکتی ہے، تاہم، خریداری کے تمام شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے؛ پھر بیچنے والے کو خزانہ جمع کیا جاتا ہے اور خریدار فنڈز جمع کرتا ہے. یہاں کیلیفورنیا میں ضروری نمونہ کی اقسام ہیں. آپ کا ریاست بند کرنے کا عمل مختلف ہوسکتا ہے.
- مکمل طور پر پھانسی خریداری کے معاہدے اور اضافے.
- سستا رقم جمع کرنے کا جمع
- ہوم معائنہ یا چھوٹ.
- فروخت کنندہ کی ذمہ داریوں کی مکمل طور پر مرمت کے لئے درخواست کے مطابق کیٹ کی معائنہ رپورٹ اور / یا تکمیل، چھت کی سرٹیفکیشن ، گھر کی وارنٹی ، ابتدائی عنوان کی پالیسی ، لاپتہ طلب کی رسید، مرمت، اگر کسی کو جمع کرنے کی پیشکش کی جاتی ہے.
- خریداروں کی انسپکشن کی تکمیل، بشمول مطالبات کی رہائی بھی شامل ہے .
- خریدار کی آخری واک کے ذریعے معائنہ یا چھوٹ.
- قرض دہندہ کے اطراسیسر کے ذریعہ جائیداد کی تشخیص.
- خریدار کے ذریعہ قرض دہندگان کی قرض کی منظوری اور قرض کی شرائط کی اطمینان، جیسے کہ ایک گھر کے مالکان انشورنس کی پالیسی کا ثبوت جمع.
- بیچنے والے اور خریدار کا دستخط کردہ ایسسوو ہدایات.
- بیچنے والے کے دستخط اور نوٹریڈ ڈویلنگ عنوان.
- خریدار کا دستخط اور قابل تجدید معتدل اور عملدرآمد پر عملدرآمد نوٹ .
- تمام قرضوں کے دستاویزات پر خریدار کا دستخط.
- قرض دہندہ سے خریداروں کے فنڈز کی جمع.
- خریدار کی نیچے ادائیگی اور خریدار کے اختتامی اخراجات کے توازن کی جمع .
گھر کے خاتمے کے لۓ کتنا وقت لگتا ہے؟
خریداروں جنہوں نے قرض پریپروال بمقابلہ قرض قبل از کم کی اہلیت حاصل کی ہے، وہ اکثر جلدی قریب ہونے کی حیثیت میں ہوتے ہیں. پری منظوری کے عمل میں خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے قبل، بعض سامان بند کرنے کی تصدیق میں شامل ہے، قرض دہندہ کو بند کرنے کے قریب جانے کے چند قدم.
اگر قرض دہندہ نے قرض دہندہ کے ملازمت، بینک اکاؤنٹس اور کریڈٹ کی رپورٹ کی توثیق کی ہے تو، بند ہوسکتا ہے جتنے جلدی سے کاغذی کارروائی کاغذی عمل پر عملدرآمد کر سکیں اور جائزہ لینے کے لۓ عام طور پر ہفتے یا دو کے اندر جائزہ لیں. تاہم، اگر دستاویز فائل سے ابتدائی عنوان کی رپورٹ یا بیچنے والا کی حیثیت کے طور پر غائب ہو تو، بند ہونے میں تاخیر ہوسکتی ہے.
زیادہ سے زیادہ فیڈریشن سے متعلق رہنما قرض 30 دن کے اندر اندر بند ہوسکتا ہے. خصوصی پہلی بار گھر کے خریداروں کے پروگراموں، خاص طور پر خریداروں کی نیچے کی ادائیگی کے ساتھ شامل ہونے والے افراد کو قریب سے 35 سے 45 دن لگ سکتے ہیں. یہ خاص قرضوں کو عام طور پر دو نامیاتی عملوں کی منظوری کی ضرورت ہوتی ہے.
دوسری طرف، ٹرین ہدایات کے مطابق عملدرآمد کبھی کبھی عمل کو سست کر سکتا ہے کیونکہ اداروں کو مل کر کام کرنے سے پہلے کوئی موجودہ تعلقات نہیں ہے.
ہوم ختم ہونے کی تاخیر
فائل خرابی سے متعلق ہونے کے بعد اکثر سب سے بڑی دشواری ہوتی ہے. قرض افسران عام طور پر لکھاوٹ ہدایات کے ساتھ واقف ہیں؛ تاہم، وہ ہمیشہ نگہداشت کے ردعمل کی پیشکش نہیں کر سکتے ہیں. ہر نامہ نگار منفرد ہے.
خریداروں کے لئے خریداروں کے لئے تھوڑا سا بدترین بکس والے باکسز کے اوپر بیٹھتا ہے جو ان کے قابل قدر ہیں. بند ہونے کے آخری چند دنوں بہت معطل ہوسکتے ہیں.
لگتا ہے کہ ادارے کے قرض دہندگان کو رہن بروکرز کے مقابلے میں زیادہ تاخیر کا باعث بنتا ہے. مجھے اس بات کا یقین نہیں ہے کہ اگر یہ ہے کہ بڑے بینکوں کو اپنے طریقہ کار پر عمل کریں یا ان کے ملازمین کو ایک گھڑی پھنسائیں اور فائل کے بارے میں واقعی پریشان کن انسداد حصوں کی طرح پرواہ نہ ہو، لیکن میرے بچنے والے میں سے اکثر تاخیر بڑے بینکوں سے ہیں.
یہاں عام مسائل ہیں جو تاخیر یا تاخیر کی روک تھام کرسکتے ہیں، جن میں سے بہت سے، یہ کہتے ہیں کہ مجھے دردناہی طور پر ماتحت ہونے سے قبل خطاب کرنا پڑا، لیکن کبھی کبھی گیند کو گرا دیا گیا ہے:
- کم تشخیص یا نگہداشت والے ایک جائزے کا جائزہ لینے کا حکم دیتا ہے جو پہلی تشخیص سے مطابقت رکھتا ہے.
- اضافی قرض خریدار کی تازہ ترین کریڈٹ رپورٹ پر پایا.
- خریدار کی کریڈٹ کی رپورٹ میں غلطیاں بیان کی گئیں.
- عنوان اپ ڈیٹ پر خریدار یا بیچنے والے کے خلاف دائر شدہ نئے لیون یا فیصلے.
- عنوان پر بادل.
- خریدار یا بیچنے والے کیلئے شادی شدہ حیثیت تبدیل
- ضروری اپ ڈیٹ بینک کے بیانات یا مالی دستاویزات.
- انشورنس کی معلومات لاپتہ
- متوقع قرض یا پروگرام کے عزم.
- قرض تخمینہ میں فیس میں اضافی تبدیلیوں.
اگر خریداری کے معاہدے پر کوئی ایسی شق نہیں ہے جو کریڈٹ کی منظوری کے لۓ اختتام پذیر ہونے کا باعث بنتی ہے، تو خریدار کی آمدنی کا پیسہ جمع ہوسکتا ہے اگر قرض منظور نہیں ہوتا ہے اور ٹرانزیکشن بند نہیں ہوتا ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.