بیچنے والی رعایت کے طور پر ایک مختصر فروخت کا کل لاگت کریڈٹ جانا جاتا ہے
لیکن میں ہر 3 پہلی دفعہ گھر کے خریداروں میں سے 2 میں بیٹنگ کر رہا ہوں نہیں جانتا کہ انہیں بند کرنے کی لاگت کی ضرورت ہے . وہ کیوں ہونا چاہئے؟ اگر انہوں نے پہلے کبھی گھر خریدا نہیں تو، وہ اختتامی اخراجات کے بارے میں نہیں جانتے.
خریدار کے قرض دہندگان کے ذریعہ، تمام خریداروں کے اختتامی اچھے ایمان تخمینے پر تفصیلی ہیں. وہ ہر چیز کو کسی بھی اضافے کا احاطہ کرتا ہے جیسے قرض دہانہ فیس، پرنٹس، عنوان اور نوٹری اور زیادہ سے زیادہ ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے.
اگر کوئی خریدار کم از کم نیچے ادائیگی FHA قرض حاصل کر رہا ہے تو، مثال کے طور پر، خریدار کی اختتامی اخراجات کو کم ادائیگی کے طور پر زیادہ یا زیادہ سے زیادہ ہوسکتا ہے. کچھ خریداروں کے لئے یہ بہت پیسہ ہے. اگر آپ $ 200،000 گھر پر نظر آتے ہیں، تو اکیلے اخراجات صرف 5،000 ڈالر سے 8،000 ڈالر تک پہنچ سکتے ہیں. خریداروں کا کہنا ہے کہ نیچے کی ادائیگی کو بچانے کے لئے یہ کافی مشکل ہے لیکن دوسرے $ 5،000 سے 8،000 ڈالر تک آنے والی اکثر ناممکن ہے.
اسی وجہ سے بہت سے خریداروں نے بیچنے والے کو بند ہونے کی لاگت کے لئے کریڈٹ سے پوچھا ہے. یہ غیر معمولی نہیں ہے. تاہم، اگر پہلی بار گھر خریدار کسی مختصر فروخت خریدنے کی کوشش کررہا ہے، تو ختم ہونے والے لاگت کریڈٹ سے مطالبہ کرنا مشکل ہوسکتا ہے. یہی وجہ ہے کہ مختصر فروخت بینک کو اختتامی قیمت کی کریڈٹ منظور کرنے کی ضرورت ہوگی. بینک اس کی منظوری نہیں دے سکتا ہے، یہاں تک کہ اگر بیچنے والا اس بات سے اتفاق کرتا ہے کہ، مختصر فروخت میں ، بینک حتمی لفظ ہے، نہ بیچنے والے.
کل لاگت کریڈٹ ایک مختصر سیل بینک کا امکان ہے
- مختصر فروخت کیش خریدار سب سے پہلے، احساس کریں کہ مختصر فروخت کے بینکوں کو کم سے کم ادائیگی کے ساتھ قرض دہندگان کی جانب سے زیادہ جذباتی ہے. اگر آپ ایک خریدار ہیں جو نقد رقم ادا کررہے ہیں تو، آپ یقین دہانی کر سکتے ہیں کہ بینک زیادہ تر ممکنہ طور پر لاگت کریڈٹ کو بند کرنے کے لئے آپ کی درخواست رد کرے گا. کیوں؟ کیونکہ آپ کے پاس نقد ہے. کیونکہ بینک کا خیال ہے کہ آپ زیادہ نقد رقم ڈالنے اور اپنی اپنی بندش کی قیمتوں کو ادا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں.
- رہنما انشورنس کے بغیر روایتی مختصر فروخت خریدار. اگر آپ فروخت کی قیمت یا اس سے زیادہ 20٪ کم کر رہے ہیں تو، ایک مختصر فروخت کے بینک کی لاگت کے اخراجات کے لئے کریڈٹ دینے کا امکان نہیں ہے. بینکوں کو اس طرح خریداروں کی نقد رقم کے طور پر نقد نظر آتا ہے. اگر آپ کو 20٪ یا اس سے زیادہ بچانے کی صلاحیت ہے تو، آپ شاید بھی آپ کے اپنے بند ہونے کی لاگت کی ادائیگی بھی کر سکتے ہیں.
کم از کم یا نہیں نیچے ادائیگی مختصر فروخت خریدار . آپ کے مالی وسائل محدود ہیں تو آپ بیچنے والے کی طرف سے ادا کی جانے والے اختتامی اخراجات کو حاصل کرنے اور مختصر فروخت کے بینک کی طرف سے منظوری دے دی ہے. بینکوں کو یہ سمجھنے لگتا ہے کہ خریداروں کو بہت کم نیچے لگانے کے لئے مالی امداد کی ضرورت ہے یا وہ اس مختصر فروخت نہیں خرید سکتے. تقریبا ہر قرض دہندہ ان حالات کے تحت کچھ رقم کے اختتامی لاگت کریڈٹ کی اجازت دے گی، فروخت کی قیمت کافی مہیا ہے. یہ رقم عام طور پر فروخت کی قیمت کا 3٪ ہے. HUD، FHA مختصر فروخت کے لئے، اگرچہ، کسی بھی دوسرے قرض دہندہ سے کم کی اجازت دیتا ہے.
مشکلات کو بہتر بنانے کے لئے ایک مختصر سیلز بینک بیچنے والے کریڈٹ ادا کرے گا
ایک ہی چیز جو ایک چھوٹی سی فروخت والا خریدار ہے جس کو اختتامی لاگت کریڈٹ کی ضرورت ہو سکتی ہے وہ مناسب فروخت کی قیمت ادا کرے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ شاید کمبال پیشکش نہیں بنا سکتے. حقیقت میں، آپ کو فروخت کرنے کے لئے سب سے اوپر پر آپ کے اختتامی اخراجات کی تعداد میں اضافہ کرنا پڑے گا تاکہ اسے بینک کو قبول کرنے کے لۓ.
یہ ایک مشکل صورتحال ہوسکتی ہے کیونکہ آپ گھر کے لئے بہت زیادہ ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں. اگر آپ اس سیلز کی قیمت بہت دور تک پھینک دیتے ہیں تو، شاید یہ آپ کے قرض دہندہ کے لئے نہیں لگے گا. اگر آپ کے قرض دہندہ اس کی تشخیص نہیں کریں گے تو، آپ کو قرض نہیں ملے گا اگر مختصر فروخت کے بینک کو واپس نہیں آئیں گے. یہ ایک کیچ 22 صورت حال بن سکتی ہے.
اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ مشکلات میں حصہ نہ لیں، اپنے بیچنے والے ایجنٹ سے متعدد فروخت کے لۓ آپ کو پرنٹ کریں. اگر آپ کی فروخت کی قیمت نسبتا فروخت کی حد کے اندر اندر آتا ہے، تو اس کے اخراجات کو بند کرنے کے لئے بیچنے والی رعایت شامل کرنے کے لئے تھوڑا تھوڑا اضافہ ہوسکتا ہے کہ آپ کو کم فروخت کی پیشکش قبول کی جائے.