قرض کا تخمینہ قرضہ کی خریداری کے لئے قرض دہندہ قرضوں میں مدد کرتا ہے
اچھے ایمان تخمینے (جی ایف ای) کو صارفین کو پہلی دکان میں فروغ دینے اور پھر قرضہ لینے سے پہلے مختلف قرض دہندگان سے فیس کی موازنہ کرنے کے لئے ڈیزائن کیا گیا تھا. اس کا اصل مقصد یہ تھا کہ گاہکوں کو اس بات کو سمجھنے میں مدد ملی جاسکتی ہے کہ وہ کونسی خدمات خرید سکتے ہیں - تاکہ وہ صرف سود کی شرح اور بہترین شرائط نہ صرف حاصل کرسکیں لیکن اس کے ساتھ ساتھ قیمتوں کے اختتام پر بھی نمایاں طور پر محفوظ ہوسکتا ہے. اچھا ایمان تخمینہ قرضے کی صنعت میں اب استعمال نہیں کیا جاتا ہے.
یہ ٹریز ہدایات کے تحت قرض کی تخمینہ کی طرف سے تبدیل کر دیا گیا ہے.
آپ کے ان لوگوں کے لئے جو اچھے عقیدے کے تخمینہ کے اصل ارادے اور شرائط کا جائزہ لینے کے لئے چاہتے ہیں، مندرجہ ذیل طریقہ کار ہیں جو اب استعمال نہیں کیے جاتے ہیں. ابھی تک ٹررائ کے تحت قرض کی تخمینہ ان اصولوں میں سے بہت سے ہیں.
قرض دہندگان عام طور پر ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے حل میں دستاویزات کی ایک تصادم کے ساتھ پیش کیا جاتا ہے. HUD-1 (اب اختتامی بیان کی طرف سے تبدیل کیا گیا ہے)، وسائل، پروموشنل نوٹ ، ہوم باؤر کی انشورنس ، اور بہت سے دیگر دستاویزات پر دستخط کئے جانے اور نوٹریج ہونا ضروری ہے . اکثر، قرض دہندہ ان دستاویزات کو پہلی دفعہ دیکھ رہے ہیں اور انہیں ان کی مکمل طور پر پڑھنے کے موقع سے ان پر دستخط کرنے کے لئے کہا جاتا ہے. اچھا تخمینہ تخمینہ، اب قرض کی تخمینہ، قرض دہندگان کو ان اخراجات میں سے کچھ کا جائزہ لینے کا امکان ہے جب وہ اب بھی قرض کے لئے خریداری کر رہے ہیں.
ایک اچھا عقیدہ کا اندازہ ایک / k / ایک قرض کی تخمینہ
اچھا ایمان تخمینہ، جو اب قرض کی تخمینہ ہے، قرض دہندگان کو قرض کے لئے زیادہ ادائیگی کرنے سے بچنے میں مدد ملتی ہے اور سود کی شرح کو بیان کرتی ہے.
گھر کے خریداروں کے لئے ، کم اختتامی اخراجات ان کے موجودہ بجٹ کے اندر بڑے گھر پر اثر انداز کر کے، مجموعی طور پر رہن کی ادائیگی کو کم کرنے، یا صرف اختتامی میز میں کم رقم لانے کے قابل ہونے کا مطلب ہو سکتا ہے. نوٹ: بعض صورتوں میں، بیچنے والے تمام خریداروں کے اختتامی اخراجات کو پورا کرنے کے لئے متفق ہوسکتے ہیں.
قرض کی تخمینہ کا ایک اچھا ایمان کیا تخمینہ ہے؟
1974 میں، کانگریس نے ریل اسٹیٹ کی تصفیہ طریقہ کار ایکٹ (RESPA) کو ریل اسٹیٹ کی خرید اور / یا قرض ٹرانزیکشن سے منسلک تمام اخراجات کے افشاء کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. 1992 میں، ہڈ ریگولیشن ایکس جاری کرکے ایک قدم آگے بڑھا، جس نے کسی بھی منسلک بزنس آرگنائزیشن کے بارے میں مزید تفصیلی افشاء کی ضرورت کی جو کہ ریل اسٹیٹ خریداری کے ساتھ شامل ہونے والے جماعتوں کے درمیان موجود ہو. جنوری 2010 میں جاری کردہ خوشحالی تخمینہ نظر ثانی شدہ نظر ثانی کی. 2015 کے اکتوبر میں، قرض کا تخمینہ چلنے والی افشاء بن گیا.
ماضی میں، قرض دہندہ نے اچھے ایمان تخمینے کے ساتھ ممکنہ قرض دہندہ فراہم کیے ہیں. تاہم، کیا قرض دہندگان تاریخی طور پر موصول ہوئی ہیں اور قرضوں کے تخمینہ کے ساتھ وصول کیا ہے کے درمیان اہم فرق موجود ہیں. چند تبدیلییں ہیں:
- قرض دہندگان کو 3 دن کے اندر قرض کی تخمینہ جاری کرنے کی ضرورت ہے. اگر قرض ابتدائی طور پر مکمل قرض کی درخواست حاصل کرنے کے 3 کاروباری دنوں کے اندر قرض کی تخمینہ فراہم نہیں کی جاتی ہے تو، یہ قرض دہندگان کی خلاف ورزی ہے. HUD ایک مکمل قرض کی درخواست کی تشکیل کے لئے مخصوص معیار فراہم کرتا ہے. قرض دہندگان کو قرض کے لۓ یا بند کرنے سے پہلے 7 دن کے اندر اندر 3 دن کے اندر اندر قرض کی تخمینہ جاری کرنا ضروری ہے.
- قرض دہندہ کا نام
- قرض دہندہ کی ماہانہ آمدنی
- قرض دہندہ کی سوشل سیکورٹی نمبر (کریڈٹ کی رپورٹ حاصل کرنے کے لئے)
- پراپرٹی کا پتہ
- پراپرٹی کا تخمینہ قیمت
- قرضے کی رقم
- کچھ بھی قرض دہندگان ضروری ضروری ہے
- قرض کی تخمینہ معیاری ہے. تمام قرض دہندگان کو ایک ہی دستاویز کے ساتھ صارفین کو فراہم کرنا لازمی ہے. قرض کے الزامات، تیسری پارٹی کی فیس، اور دیگر اخراجات کو ایک ہی طرح سے دکھایا جانا چاہئے. پہلے، قرض دہندگان ان کی تشریحات میں یونیفارم نہیں تھے جو اچھے ایمان کے تخمینہ پر فیس شامل کیا جاسکتی ہے اور جہاں اس فیس کو افشا کیا جانا چاہئے.
- قرض کی تخمینہ گاہکوں کو خریداری کرنے کی حوصلہ افزائی کرتی ہے. چونکہ قرض دہندگان کو مخصوص وقت کے فریم میں معیاری قرضے کا تخمینہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے، صارفین کو قرض دہندگان اور ان کی مصنوعات کا موازنہ کرنے کا ایک موقع فراہم کیا جاتا ہے. اس کے علاوہ، HUD بیان کرتا ہے کہ قرض کی تخمینہ جاری کرنے سے پہلے، قرض دہندگان کو کریڈٹ کی رپورٹ کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے ممکنہ قرض دہندگان کو صرف فیس چارج کر سکتا ہے. کریڈٹ رپورٹس کی نسبتا کم لاگت ($ 15 - $ 30) کے نتیجے میں کم سے کم قیمت پر بہت سے قرض دہندہوں کے مقابلے میں صارفین کے مقابلے کے مقابلے میں دکان کی صلاحیت ہے. کچھ ماہرین یہ بتاتے ہیں کہ قرض دہندگان کی شرح اور فیس کی موازنہ وہ بہت قرض دہندگان سے قرض کی تخمینہ کے مطالبہ سے چارج کریں گے. تاہم، کریڈٹ رپورٹ ہونے سے کئی ہفتوں تک ایک سے زیادہ بار کھینچ کر کریڈٹ بیورو سے ظاہر ہوتا ہے کہ قرض دہندہ بار بار رد کر دیا جا رہا ہے اور قرض دہندہ کے کریڈٹ سکور کو منفی طور پر متاثر کیا جا سکتا ہے. اس سے بچنے کے لئے، پہلے کریڈٹ پل کے 15 سے 30 دنوں کے لئے رہن شاپنگ رکھو.
قرض دہندہ ان کے حوالوں کے لئے جوابدہ ہیں. اچھا ایمان تخمینہ میں ہر سیکشن براہ راست HUD -1 کے ایک حصے کے مطابق استعمال کیا جاتا ہے. HUD -1 ایک معیاری دستاویزی دستاویز تھی جس میں ہر قیمت میں ایک ریل اسٹیٹ میں شامل ہو یا ٹرانزیکشن ریفرنجیکشن اور اختتامی عمل کے دوران قرض دہندہ کو پیش کیا گیا تھا. HUD کو کلائنٹ بیان کی طرف سے تبدیل کر دیا گیا ہے، اور کل افشاء افزائی کو اب رواداری کی سطح کا نام دیا جاتا ہے. تین مختلف رواداری کی سطح ہیں:
- 0٪ رواداری
- 10٪ رواداری
- کوئی رواداری نہیں
نوٹ: بہتر ایمان لانے کا تخمینہ حاصل کرنے کے لۓ کیا گیا ہے، ٹریک کرنے کے لئے ACCORDING .
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.