سوال: گھر کے لئے نقد ادائیگی کرنے کے فوائد کیا ہیں؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "کیا یہ سچ ہے کہ نقد بادشاہ ہے؟ ہم برباد یا کچھ نہیں ہیں، لیکن میری بیوی اور میں نے ایک گھر کے لئے تمام نقد ادا کرنے کے لئے کافی رقم بچا ہے. ہم جانتے ہیں کہ ہم واپسی کی بہتر شرح حاصل کر سکتے ہیں اسٹاک مارکیٹ، لیکن قیمتوں کے ساتھ وہ لاؤس اینجلس میں ہیں، ہم یقین رکھتے ہیں کہ بیچنے والے ہمیں قیمت پر توڑ سکتے ہیں اگر ہم نقد ادا کرتے ہیں تو گھر کے لئے نقد رقم ادا کرنے کے لئے کیا فوائد ہیں؟ "
جواب: گھر خریدنے کے لۓ پیسہ قائم کرنے کے لئے آپ کے لئے اچھا ہے . بہت کم خریدار خریدار کافی ہیں کہ گھر کے لئے نقد رقم ادا کرنے کے لئے کافی بچاؤ، کیلیفورنیا میں بہت کم گھر. یہاں باقی ملکوں کے مقابلے میں قیمتیں ستارے ہیں.
مارکیٹ کے درجہ حرارت پر منحصر ہے، نقد ادائیگی کرنے والے بیچنے والے کے نقطہ نظر سے اس کے فوائد ہیں. اب، کچھ ماہرین یہ کہہ سکتے ہیں کہ یہ ہمیشہ آخر میں نقد ہے، اور یہ ہے. لیکن "اختتام" حاصل کرنے والے بعض خریداروں کو روکتا ہے جو وہاں حاصل کرنے سے فنانس استعمال کرتے ہیں.
اس وجہ سے کہ بیچنے والے تمام نقد آفروں کی طرح کیوں ہیں
روایتی یا FHA قرض فنانسنگ کے ساتھ اعلی قیمت پیشکش پر بیچنے والے اکثر نقد خریداری کی پیشکش کو قبول کریں گے. یہی وجہ ہے کہ وہ جانتے ہیں کہ نقد پیشکش زیادہ قریب ہونے کا امکان ہے. اس میں کم چپکنے والی بلاکس شامل ہیں. اور بعض اوقات ہاتھ میں ایک پرندوں کو بش میں دو کے قابل ہے، تو بات کرنے کے لئے.
بس اس بات کو یقینی بنائیں جب آپ پیشکش کے ساتھ فنڈز کے ثبوت کے ساتھ بھیجے گئے پیشکش پیش کرتے ہیں.
یہ ایک بات یہ ہے کہ آپ کے پاس نقد رقم ہے اور ثبوت فراہم کرنے کے لئے ایک اور چیز ہے. یہ آپ کا پیشکش بہت زیادہ مضبوط بناتا ہے.
- کوئی تشخیص سنجیدگی نہیں ہے.
تشخیص کی طرح ہیں. . . نہیں، میں اس کاللوائیلیزیز کو دوبارہ نہیں جانے جا رہا ہوں، لیکن ہر ایک کی رائے ہے. تجزیات سونے میں نہیں ڈالے جاتے ہیں. سب سے زیادہ عام طریقہ نسبتا طریقہ کار پر متوازن ہے، جو نسبتا طریقہ کے طور پر جانا جاتا ہے، جس میں 3 سے 6 خصوصیات کو منتخب کیا جاتا ہے اور ان کے اقدار کے مطابق سوال میں پراپرٹی کا موازنہ کرتا ہے، اپ ڈیٹس / لاپتہ خصوصیات کے لئے اوپر یا نیچے ایڈجسٹ کرنا شامل ہے.
اگر ایک گھر خریداری کی قیمت کے لئے تشخیص نہیں کرتا اور خریدار اسے قرض حاصل کر رہا ہے جس میں 20٪ کم ادائیگی یا ضرورت ہوتی ہے تو، قرض دہندہ قرض نہیں دے گا جب تک کہ خریدار زیادہ نقد کھاتا ہو یا بیچنے والے کو قیمت کم کردیں. کم تشخیص کے ساتھ نمٹنے کے لئے دوسرے اختیارات ہیں، لیکن وہ معاہدہ منسوخ کر سکتے ہیں.
- کوئی قرض نہیں ملتی ہے .
اگرچہ ایک خریدار شروع میں گھر خریدنے کے لئے مکمل طور پر قابل ہو سکتا ہے، قرض کی عمل کے دوران ایک سو چیزیں آسکتی ہیں. گھر کے علاوہ خود کو کوالیفائنگ نہیں، قرض کے منظوری کے لۓ شرائط پر ایک خریدار پورا نہیں کرسکتا، قرضوں کو جو ایک دفعہ یسکرو کے دوران خشک کرنے کے قابل ہو.
زیادہ عام طور پر، قرض دہندگان قرضوں سے انکار کرتے ہیں کیونکہ خریدار کی قابلیت مزید جانچ پڑتال میں تبدیل ہوتی ہے. شاید خریدار گزشتہ دو سالوں کے ہی ہی قبضے میں مکمل طور پر ملازم نہیں تھا، ممکنہ طور پر بند ہونے سے قبل مالیاتی حالات بدلنے سے پہلے بدل گئے تھے جیسے خریدار ایک نئی کار خریدتی ہے یا بدتر ہو سکتا ہے، شاید خریدار غیر جانبدار طور پر شناخت چوری کا شکار تھا.
- تیز رفتار.
خریدار خریدار قرض حاصل نہیں کررہا ہے تو خریدار کو 30 یا 45 دن کی ضرورت نہیں ہے. ایک بار جب گھر کے معائنہ اور دیگر امتیازات مطمئن یا رہ چکے ہیں، تو سات دن کے اندر بند ہونے کی وجہ سے بند ہوسکتا ہے، خریدار فراہم کرنے والا ایک پینٹ چھوٹ پر دستخط کرنا چاہتا ہے.
تیز رفتار بند ہونے والے بیچنے والے کی جیب میں جلد ہی ڈالتا ہے. مختصر چیزوں میں بھی کم چیزیں موجود ہیں جن میں غلطی ہوسکتی ہے.
ایک گھر کے لئے نقد رقم ادا کرنے والے خریداروں کے فوائد
جب آر ایس او قرض دہندگان کو ان کے محکموں میں بہت سے فورکولیشن ملتی ہے تو، کبھی کبھی قرض دہندہ گھر کی فہرست کی قیمت کو چھوڑے گا، امید ہے کہ پراپرٹی ایک سے زیادہ پیشکشوں کو اپنی طرف متوجہ کرے گی.
خریداروں جو آر او او کے گھروں کے لئے نقد ادا کرتے ہیں وہ ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال جیتتے ہیں . لیکن خریداروں کے لئے اکیلے قیمت پر صرف فوائد ہیں:
- رہن کی ادائیگی نہیں
- سیکورٹی کا احساس
- ایک مالیاتی ہنگامی صورت حال میں دستیاب ایکوئٹی
- مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ کوئی فرق نہیں پڑتا
- بنیادی قرض کی وجہ سے عنوان کی منتقلی پر پابندی نہیں ہے
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.