کم سے کم فروخت کے ایجنٹوں کا سوال پوچھا جا رہا ہے، لیکن چند ایجنٹوں کو خریدار کے ایجنٹ سے متعلق سوالات پر غور کرنا پڑتا ہے. مختصر فروخت کے ٹرانزیکشن میں خریدار کے ایجنٹ کی قابلیت ضروری ہے کیونکہ یہ مختصر فروخت مساوات کا غائب حصہ ہے.
یہ مختصر طور پر فروخت کرنے کے لئے دو ایجنٹوں، عام طور پر لیتا ہے. ایک لسٹنگ ایجنٹ اور خریدار کے ایجنٹ. لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے. خریدار کا ایجنٹ خریدار کی نمائندگی کرتا ہے.
کسی خریدار کا کہنا ہے کہ جب وہ ایک مختصر فروخت خریدنا چاہتی ہے تو کچھ خریداروں کے ایجنٹوں کو لے جاتا ہے. وہ خریدار کے سامنے ایک خریداری کی پیشکش کر سکتے ہیں اور کہتے ہیں، '' پریس دبائیں، تیسرے کاپی تمہارا ہے، '' مختصر فروخت کے لئے خریداروں کی توقعات کو قائم کرنے کے بغیر.
کسی خریدار کی توقعات کا انتظام کرنا مشکل ہے لیکن ضروری ہے کہ خریدار کسی مختصر فروخت کو خریدنے میں ملوث ہو. فروخت کے لئے باقاعدہ گھر خریدنے سے یہ بہت مختلف ہے. مختصر فروخت خریدنے کے لئے صبر کی ضرورت ہوتی ہے.
مختصر فروخت خریدار کے ایجنٹ سے متعلق سوال نمبر
مختصر فروخت کے لئے ایک پیشکش لکھنے کے بعد یہ مختصر طور پر بیچنے والے کے لئے غیر معمولی محسوس کرنے کے لئے غیر معمولی نہیں ہے. یہی وجہ ہے کہ خریدار نہیں جانتا کہ اگلا کیا ہوتا ہے. خریدار حیرت ہے اگر وہ اپنے قرض کو شروع کردیں یا گھر کے معائنہ کریں ، اور جواب ان چیزوں میں سے نہیں ہے. خریدار کو انتظار کرنا ہوگا.
خریدار کا ایجنٹ سے پوچھنا نمبر کا ایک سوال ہے، خریدار کتنے عرصہ تک مختصر فروخت کی منظوری کا انتظار کرے گا؟
مختصر فروخت کی منظوری حاصل کرنے کیلئے یہ 4 ہفتوں سے 4 مہینے تک کہیں بھی لے جا سکتا ہے. کچھ مختصر فروخت منظور شدہ ہونے کے لۓ زیادہ عرصہ لگے ہیں. خریدار کو ٹرانزیکشن کے لئے عزم نہیں ہے یا انتظار کرنے کے لئے غیر موثر نہیں ہے تو مختصر فروخت کے عمل کو شروع کرنے کا بہت کم وجہ ہے. جو خریدار منظوری کیلئے 30 دن قبل انتظار نہیں کریں گے یا تو ویکویا مختصر فروخت خریدیں یا ایک گھر خریدیں جو مختصر فروخت نہیں ہے.
بہت کم 30 دن کے اندر منظور کی جا سکتی ہے.
مختصر فروخت خریدار کے ایجنٹ سے متعلق سوالات
ایک لسٹنگ ایجنٹ کے طور پر، میں اکثر خریداروں کے ایجنٹوں سے پیشکشوں کے تجزیہ کا تجزیہ کرتا ہوں اور اس کی تحقیقات کرتا ہوں. یہی وجہ ہے کہ میں چاہتا ہوں کہ میرے بیچنے والے کو بند کرنے کے لۓ جائیں. میں ان نشانوں کو جانتا ہوں جو کم فروخت ناکام ہو جاتی ہے ، اور وہ اکثر مختصر فروخت کے خریدار کی طرف پر الزام لگاتے ہیں. نمونہ کے سوالات ہیں، میں خریدار کے ایجنٹ سے خریدار سے رابطہ کرتا ہوں.
- خریدار کے ایجنٹ کی کتنی مختصر فروخت بند ہے؟ اگر ایجنٹ نے دو ہاتھوں پر شمار کیے جانے کے مقابلے میں زیادہ مختصر فروخت بند کردی ہے، تو اس ایجنٹ نے خریداروں کی توقعات کا انتظام کرنے کا تجربہ کیا ہے. باہر جانے والے خریدار درد میں ہیں اور درد کو روکنے کے لئے چاہتے ہیں. درد کو روکنے کے لئے، وہ منسوخ کرنا چاہتے ہیں. ایک تجربہ کار ایجنٹ ان کو بند کرنے کے لئے آہستہ آہستہ رہنمائی کرے گا.
- کیا آپ خریدار کے لئے مزید پیشکش نہیں لکھیں گے؟ میرے بیچنے والے نے اصرار کیا ہے کہ خریدار کے ایجنٹوں کو نہ صرف دوسرے پیشکشوں کو لکھنے سے انکار کرنے کا وعدہ ہوتا ہے بلکہ وہ خریداروں کے ایجنٹوں کو کسی بقایا پیشکش کو واپس لینے کی توقع رکھتا ہے جو خریدار پہلے ہی جمع کر چکے ہیں، جو قبول کیا جا سکتا ہے. ہم خریداروں کو یہ دیکھنے کے لئے متعدد پیشکش لکھتے ہیں کہ پہلے کونسل منظور کیا جاسکتا ہے. وہ گھر جو چاہے انتظار کریں.
- کیا آپ نے خریدار کو کم فروخت بینک سے ایک انسداد پیشکش کی پیشکش کی ہے؟ ایک مختصر فروخت میں فیس کی منظوری دینے کے لئے یہ ایک معیاری طریقہ کار ہے. ہر فیس سے خریدار کی توقع نہیں ہوتی کہ ہر بیچنے والا ہمیشہ ادائیگی کرے. کبھی کبھی، کسی خریدار کو فیس ادا کرنے پر اتفاق کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے کہ بینک کو منظور نہیں کرے گا، اور زیادہ اہم بات یہ ہے کہ بینک سیلز کی قیمت کو تبدیل کرسکتا ہے.
- کیا خریدار پیسہ کمانے والے رقم کو جمع کرے گا؟ بعض اوقات، خریداروں کو پیسہ کمانے کی رقم جاری نہیں کرنا چاہتا. وہ ان کی سنجیدگی سے ان کے ایجنٹ سے ڈپریشن کی ترسیل کے بارے میں سنبھالتے ہیں، اور ان کے ایجنٹ کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ اس پر رکھے. ہم ان اقسام کے خریداروں کو ایک خریدار نہیں کہتے ہیں. چونکہ خریداروں نے ان کی آمدنی رقم جمع کی ہے.
- کیا آپ کو ایک موجودہ تاریخ کے ساتھ ایک قبل ازواج کا خط ہے ؟ میں نے دیکھا ہے کہ ایجنٹوں نے پہلے سے ہی خریداری معاہدہ کے مقابلے میں پہلے سے ہی پہلے پیش گوئی خطوط اور چیک ہفتوں کی پیشکش کی ہے. یہ مصیبت کا ایک یقینی نشان ہے. خریدار صرف ایک سے زیادہ پیشکش لکھ سکتا ہی نہیں، لیکن مختصر فروخت کے بینک کو ایک سابق پرچم کے خط کو ایک لال پرچم کے طور پر دیکھا جاتا ہے جو خریدار واقعی قابل نہیں ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.