کیلیفورنیا سے ایک قارئین سے پوچھا: "میرے دوست کا کہنا ہے کہ اس کا بینک نے اسے کم فروخت کرنے کے لئے $ 25،000 ادا کیا. مجھے بتائیں کہ میں اس بات کا یقین کر سکتا تھا کہ میں 25،000 ڈالر کا استعمال کروں. میں اپنے آنکھوں پر قرضوں میں ہوں. قابل قدر ہے. میرا گھر پانی کے اندر اندر ہے جیسا کہ وہ آتے ہیں. میں اس کو ڈمپ کرنا چاہتا ہوں اور اس خدا سے محروم ریاست سے باہر نکلنا چاہتا ہوں. میں کم فروخت کرنے کے لئے نقد کیسے حاصل کرسکتا ہوں؟
جواب: جب 2005 میں ریل اسٹیٹ کی فروخت میں دوبارہ فروخت شروع ہوگئی تو بہت سے بیچنے والے نے پوچھا کہ وہ کم فروخت سے پیسہ کس طرح کرسکتے ہیں. مقبول عقیدے کے برعکس بیچنے والے کو مختصر فروخت سے منافع نہیں مل سکتا، اصل میں چند طریقوں ہیں جو بیچنے والے کو کم فروخت کرنے کے لۓ ادائیگی کر سکتی ہے. ان سب کو قانونی نہیں ہے.
اگر آپ شک میں ہیں کہ آیا آپ کی ادائیگی قانونی ہے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی ادائیگی آپ کے HUD -1 پر ظاہر ہوتی ہے. زیادہ تر بیچنے والے قرض دہندگان کو دھوکہ دہی یا قرض دینے سے متعلق معلومات کو مختصر کرکے دھوکہ دہی کے ساتھ مصیبت میں آتے ہیں. جب تک آپ پیسے وصول کرتے ہیں، اس وقت آپ کو HUD پر ذکر کیا جاتا ہے، تو آپ نسبتا محفوظ ہیں.
HAFA مختصر فروخت کے لئے کیش حاصل کرنا
مختصر فروخت کے لئے بہترین نقد تشہیر پروگرام HAFA مختصر فروخت ہے . یہ ایک سرکاری پروگرام ہے : ہوم سستی قابل فوائد متبادل. یہ پیش کا حصہ ہے. اوبامہ ہوم سستی پروگرام بنانا، اس کے علاوہ یہ آپ کے گھر کسی اور کے لئے سستی قابل بنا رہا ہے، صرف آپ کے لئے.
اگر آپ کا قرضہ HAFA میں حصہ لیا جاتا ہے اور آپ HAFA کے لئے اہتمام کرتے ہیں، تو آپ کو بند کر کے $ 3،000 تک پہنچ سکتے ہیں. مجھے شک ہے کہ بہت سے بینکوں کو فروخت کی قیمت میں $ 3،000 کشن بناتا ہے، لہذا اس خریدار کو گھر کے لئے تھوڑا سا زیادہ ادائیگی کرتا ہے، اسے اضافی رقم بیچنے والے کی جیب میں ڈالنا ہے.
میں یہ جانتا ہوں کیونکہ میں نے ایک بار بینک آف امریکہ کی مختصر فروخت پر منظوری حاصل کی جو ہافی بننا تھا اور باقاعدہ مختصر فروخت کے طور پر غلطی کی طرف سے عملدرآمد کیا گیا تھا.
میں محسوس کرتا ہوں کہ ٹرانسمیشن تشویش ورکشاپ کا انسداد سے غائب تھا، اور اس نے HAFA پروگرام کا حوالہ نہیں دیا. جب ہم آخر میں HAFA کے لئے منظوری حاصل کی تو، فروخت کی قیمت $ 3،000 زیادہ تھی. لہذا، HAFA مختصر فروخت کے خریداروں کو خبردار ہوسکتا ہے، آپ بیچنے والے کی منتقلی فیس ادا کر سکتے ہیں.
فینی مائی HAFA مختصر فروخت کے قوانین مختلف ہیں. لیکن ایک فینی مائی HAFA مختصر فروخت ، فراہم کرنے کے لئے یہ فراہم کرنے کے لئے اسے مختصر فروخت بند کر دیتا ہے اور فورڈورور کی آخری تاریخ کو دھکا دیتا ہے، بیچنے والے کو $ 3،000 تک بھی ادائیگی کرتا ہے.
ایڈیڈی میک HAFA مختصر فروخت کے ذریعہ $ 3،000 تک پہنچنے کے لئے بھی ممکن ہے، لیکن اس قسم کی مختصر فروخت سے پہلے پیشگی منظوری کی ضرورت ہوتی ہے. آپ ایڈیڈی میک HAFA مختصر فروخت کے لئے منظوری سے قبل بینک میں ایک پیشکش نہیں جمع کر سکتے ہیں.
ایف ایچ اے مختصر فروخت کے لئے نقد رقم کیسے حاصل کریں
اگر آپ کا قرض FHA قرض ہے ، تو آپ ایف ایچ اے مختصر فروخت کے لئے اہل ہوسکتے ہیں. ایف ایچ اے کی مختصر فروخت preforeclosure فروخت کے طور پر جانا جاتا ہے، اور وہ عام طور پر HUD کی طرف سے منظوری دے رہے ہیں. بینک آپ کے گھر کی تشخیص کرے گا اور آپ کو اس پیشکش کو فراہم کرنے والی مختصر فروخت کرنے پر رضامند کرے گا جو نیٹ ورک کم از کم 88 فیصد تشخیص کردہ قیمتوں پر مشتمل ہو.
کسی بیچنے والے کے لئے ادائیگی نقد تشویش مختلف ہوتی ہے اور دوسرے نامعلوم عوامل کے درمیان، قرض کی قسم ، بیچنے والے کی مالی حالت اور پورٹ فولیو میں موجود ہدایات پر مشتمل ہوتا ہے.
میں نے بیچنے والوں کو ادا کی ہے جو 750 ڈالر سے زائد $ 1،000 سے زائد ہیں، لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ بیچنے والا ممکن نہیں ہے. اچھی حالت میں گھر چھوڑنے اور وقت پر قابو پانے کی دو اہم ضروریات ہیں.
چیس بینک کچھ مختصر فروخت کے لئے کیش انسوائیو ادا کرتا ہے
یہ ظاہر ہوتا ہے کہ چیس بینک نے پرانے واشنگٹن کے دوئم قرضوں کے لئے نقد تشویش ادا کی ہے. یہ افسوس ہے کہ واشنگٹن دوئم کے خلاف مقدمہ کی وجہ سے ادائیگی کی گئی ہے لیکن میں نے افسوس کی تصدیق کرنے کے لئے چیس بینک کو نہیں کہا ہے. یہی وجہ ہے کہ مجھے یقین نہیں ہے کہ JP مورگن چیس کے ترجمان اس افواج کو نہ توثیق کریں گے اور نہ ہی انکار کرے گا.
چیس بینک صارفین کو ادائیگی چند ہزار سے $ 25،000 سے 35،000 ڈالر تک پہنچتی ہے اور ممکنہ طور پر اس سے زیادہ عرصہ سے اس اعداد و شمار کو ٹریک کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے. اگر آپ کا اصل قرض واشنگٹن دوئم کے ساتھ تھا، تو آپ کے پاس مالی مشکلات ہوتی ہے اور آپ اس کے اوپر ہیں، یہ یقینی طور پر اس کے قابل ہے کہ نقد تشویش حاصل کرنے کی امیدوں میں مختصر فروخت کے لئے درخواست دی جائے.
وخوویا بینک بیچنے والے کو ایک مختصر فروخت مکمل کرنے کے لئے ادا کرتا ہے
اگر آپ کا رہنہ واچوفیا بینک قرض یا اصل گولڈن مغرب مالیاتی یا عالمی بچت ہے تو، آپ کو نقد تشویش حاصل کرنے کے لئے ایک اہم امیدوار ہیں. اگرچہ وخووویا بینک اب ویلز فریگو بینک کی ملکیت ہے، تو یہ فروخت کرنے والوں کو کم فروخت کے لئے ادا کرنا جاری رکھتا ہے. مثال کے طور پر، واچوفیا مختصر فروخت میں بینک اس بات پر یقین رکھتا ہے کہ بیچنے والے کی تاریخ کے قریب بیچنے والے کی قیمت نقد بونس حاصل کرنے کے قریب ہے، جس سے $ 1،000 سے 7،500 ڈالر کی حد تک.
Litton قرض سروسنگ ادا کرتا ہے کم سیلز کے لئے بیچنے والے حساس
Litton قرض سروسنگ ایک فعال نقطہ نظر لیتا ہے. لیفٹن کو خطے میں ایک تشویش کی پیشکش، مختصر فروخت کے لئے ممکنہ امیدواروں کو خط بھیج رہا ہے. یہ نقد ادائیگی مختلف ہوتی ہے اور اس کی قیمت 5،000 ڈالر ہو سکتی ہے، لیکن بیچنے والے کو ہر ہدایت کا اطلاق کرنے اور خط میں بیان کرنے کی ضرورت ہے.
Citimortgage مختصر فروخت کے لئے بیچنے والے کو فروغ دینا پیش کرتا ہے
سان ڈیاگو میں بیچنے والی ایک مختصر فروخت کرنے کے لئے Citimortgage کی طرف سے $ 35،000 کی پیشکش کی جا رہی ہے. یہ ایک ایسا معاملہ نہیں ہے جس میں بیچنے والے نے مختصر فروخت کے بارے میں سوچا تھا. سیٹی نے براہ راست میل سے بیچنے والے سے رابطہ کیا. اگر آپ اپنے میل باکس میں Citimortgage سے ایک خط دیکھتے ہیں، تو اسے دور نہ کریں.
بینک آف امریکہ نے ایک کوآپریٹو مختصر فروخت کے پروگرام کو رول کیا جو بیچنے والے کو ادا کرتی ہے
بینک آف امریکہ بھی پانی کے اندر اندر گھروں کی انوینٹری کو صاف کرنا چاہتا ہے. تمام بینکوں میں سے جو مختصر فروخت کی منظوری دیتے ہیں، بینک آف امریکہ جدید نظام کو نافذ کرنے کے لئے بہترین میں سے ایک ہے. بینک آف امریکہ کوپراتیٹ مختصر فروخت بیچنے والے کو ایک چھوٹا سا فروخت کرنے کے لۓ $ 2،500 تک ادا کرتا ہے اور، زیادہ تر صورتوں میں، صرف مالی مشکلات کی ضرورت ہوتی ہے.
کیلیفورنیا رہائشیوں کے لئے مختصر فروخت کیش انسوائشی
کیلیفورنیا ٹی اے پی (منتقلی کی مدد کے پروگرام) کیلیفورنیا کے رہائشیوں کو ایک چھوٹا سا فروخت کرنے کے لئے $ 5،000 تک ادا کرتا ہے. قابلیت حاصل کرنے کے لئے، بیچنے والے کو آمدنی کی پابندی عائد ہوتی ہے اور بیچنے والا قرض دہندہ کے ٹی ٹی پروگرام میں حصہ لینے ضروری ہے. یہ آپ کے گھر کیلیفورنیا کے پروگرام کو برقرار رکھنے کا حصہ ہے، جو آپ کے گھر کو برقرار رکھنے کے لئے کچھ نہیں ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.