ایک ایجنٹ کے بغیر خریدنے کے لئے نقصانات
ایسے ایجنٹ ہیں جن کا واحد مقصد یہ ہے کہ جتنے جلدی ممکن ہو سکے جتنا زیادہ سے زیادہ پیسہ کمانا ہے، اس طرح کے ساتھ ساتھ وہ خریداروں کے بارے میں تھوڑا سا تعلق رکھتے ہیں. مسئلہ یہ ہے کہ ان ایجنٹوں میں سے کچھ نظر آتے ہیں اور اخلاقی ایجنٹوں کی طرح کام کرتے ہیں، لہذا ان کو بتانا مشکل ہے، یہ الجھن ہے. یہ الجھن کچھ لمحہ گھر کے خریداروں کو زیادہ تر شک میں دشوار کر سکتا ہے. وہ تعجب کرتے ہیں کہ اگر وہ ایجنٹ کے بغیر بہتر ہوں گے. وہ سوچتے ہیں کہ شاید وہ اپنا پہلا وقت خود اپنے گھر خرید سکتے ہیں اور بہتر کام کریں. ایسا ہوتا ہے جب کسی ایجنٹ کے بغیر گھر خریدنے کے لئے مقبول اختیار کی طرح نظر آتی ہے.
کسی ایجنٹ کے بغیر گھر خریدنے کے بارے میں
کسی ایجنٹ کے بغیر گھر خریدنے کا آپ کا سب سے اچھا اختیار نہیں ہے. شروع کرنے کے لئے، پہلی بار گھر کے خریداروں کو عموما کچھ دوسرے کاروبار میں ریل اسٹیٹ سے الگ کر دیا جاتا ہے، لہذا انہیں ریل اسٹیٹ کے بارے میں بہت کم معلوم ہوتا ہے. زیادہ تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹ پورے کاروبار میں ہیں، لہذا وہ ہر روز علم حاصل کرتے ہیں.
گھر خریدنے کا کاروبار پیچیدہ ہے، کاغذی کام سے بھرا ہوا ہے؛ یہ ماہر مذاکرات کی ضرورت ہوتی ہے اور اکثر چھوٹے مسائل ہیں جو، اگر غیر جانبدار ہو جاتے ہیں، تو آسانی سے تناسب میں اتنی بڑی حد تک دھکیل سکتا ہے کہ آپ کے پورے ٹرانزیکشن کو خطرے میں ڈال دیا جاسکتا ہے.
پہلی بار گھر کے خریداروں کے لئے میرا مشورہ آپ کے لئے کام کرنے کے لئے ایک خریدار کے ایجنٹ کو ملازمت کرنا ہے.
تقریبا ہر مثال میں، بیچنے والے کو آپ کے خریدار کے ایجنٹ کے لئے فیس ادا کرتا ہے، لہذا یہ آپ کو اضافی قیمتوں میں خرچ نہیں کرتا. لیکن بلند آواز سے رونے کے لئے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ ایک تجربے والے ایجنٹ کو ملازمت دیں. ایجنٹوں جو کاروبار میں نئے ہیں اس مشورہ کو پسند نہیں کریں گے، لیکن ریل اسٹیٹ کے ساتھ مسئلہ ایجنٹ اپنی غلطیوں کو جتنا سیکھتے ہیں. گنی سور مت مت
گھر خریدنے کے لئے بیچنے والے کے ایجنٹ کو کس طرح حاصل کرنے کے بارے میں
ایک متغیر کمیشن کہا جاتا ہے کہ ایک چھوٹی سی نامعلوم چیز ہے، جس سے کچھ خریداروں کو لگتا ہے کہ وہ براہ راست لسٹنگ ایجنٹ میں جانے سے بہتر معاملہ حاصل کریں گے. یہ وہی کام کرتا ہے. ریل اسٹیٹ کمیشن کو 8 سیب کہتے ہیں، اور لسٹنگ ایجنٹ اس خریدار کو ایک ایجنٹ کے ساتھ تقسیم کرنے کے لئے تیار ہے، لہذا ہر ایک 4 سیب ملے گا.
متغیر کمیشن کے انتظام میں، لسٹنگ کے ایجنٹ بیچنے والے کے ساتھ ایک معاہدے کا سودا ہو سکتا ہے یا پیشکش پریزنٹیشن پر ایک ضمنی معاملہ بنا سکتا ہے. یہ سودا ہو سکتا ہے اگر لسٹنگ ایجنٹ خریدار کی نمائندگی کرنے کے لئے بھی ہوتا ہے تو، لسٹنگ ایجنٹ 8 سیب سے 6 سیب سے کمشن کم کرسکتا ہے. جو بیچنے والا 2 سیب محفوظ کرے گا.
سب سے پہلے، بیچنے والے ان دو سیب کھائیں گے اور انہیں آپ کو نہیں دے گا. لیکن اگر خریدار نے فروخت کی قیمت کو کم کر دیا ہے تو کہو، 2 سیب، بیچنے والے ٹوٹے گے.
کچھ لوگ یقین رکھتے ہیں کہ لسٹنگ ایجنٹ نے ایک پیشکش کے ذریعے زور دینے کے لئے مزید حوصلہ افزائی کی ہے جب ایجنٹ دوہری ایجنسی کی صلاحیت میں دونوں جماعتوں کی نمائندگی کرتا ہے. ذہن میں رکھو کہ رویہ غیر منطقی ہے. اگر یہ سچ ہے، کیا آپ غیر اخلاقی ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا چاہتے ہیں؟ زیادہ تر مقدمات میں، یہ سچ نہیں ہے. اس کے علاوہ، براہ کرم مجھے بتائیں، بیچنے والے کی نمائندگی کرتے وقت دلائل میں ایک لسٹنگ ایجنٹ کتنا دلچسپی رکھتا ہے؟
گھر خریدنے کے لئے ایک خریدار کے ایجنٹ کو ملازمت کے بارے میں
ایک خریدار کا ایجنٹ، اگر دھکا ٹوٹ جاتا ہے تو، عام طور پر ایک لسٹنگ ایجنٹ کی متغیر کمیشن کی شرح سے ملنے کی صلاحیت ہوتی ہے، اگر ضروری ہو تو اس چھوٹا سا کھیل کو آپ کو خریدار کے ایجنٹ کو ملازمت سے روکنے کی اجازت نہ دینا .
ایک خریدار کا ایجنٹ فصلی ذمہ داری سب سے پہلے آپ کے مفادات کے لۓ دیکھنا ہے. ایک خریدار کا ایجنٹ کا فرائض یہ ہے کہ:
- آپ کی طرف سے بات چیت
- آپ کی معیار سے بہتر ملنے والی فروخت کی قیمت، شرائط اور شرائط کے لئے لڑیں.
- مشکلات کا اندازہ لگائیں اور پاس کے پاس ان کا سر
- سچ بتاؤ
- خرابیوں کا اظہار کرتے ہوئے ایجنٹ دیکھ سکتے ہیں.
- بیچنے والے افشا کے ساتھ فراہم کریں اور دستاویزات کے ہر ٹکڑے کو جس میں آپ قانونی طور پر مستحق ہیں.
کچھ گھر خریدنے کے بعد اور عمل میں استعمال ہونے کے بعد، آپ کو یقین ہے کہ آپ کو کسی دوسرے گھر خریدنے کے لئے اپنا ایجنٹ کرایہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے؛ ٹھیک ہے، کم از کم جب کچھ غیر متوقع چل رہا ہے. لیکن آپ کے پہلے گھر کے لئے؟ بالکل، ایک خریدار کا ایجنٹ کرایہ. اس کے علاوہ، آپ کو ایسے ایجنٹوں کو مل جائے گا جنہوں نے پہلی بار گھریلو خریداروں کے ساتھ کام کرنے میں مہارت حاصل کی، وہ اعلی کسٹمر سروس فراہم کرنے اور ان کے خریداروں کے خوابوں کو صحیح بنانے میں بہت سارے ذاتی اطمینان حاصل کرتے ہیں. وہ خریدار کے ایجنٹ میں اچھی خصوصیات ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.