ایک ہی وقت میں ایک فہرست سازی کے بارے میں دو پیشکش کس طرح کرسکتے ہیں؟

سوال: ایک ہی وقت میں لسٹنگ پر دو پیشکش کس طرح کر سکتے ہیں؟

ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "میری بیوی نے اسے خریدنے کے لئے کامل گھر پایا. یہ لسٹنگ چھ ماہ کے ساتھ فروخت کے لئے تھا. لہذا، ہم نے پوچھا قیمت سے نیچے پیشکش کی. پھر، لسٹنگ ایجنٹ نے ہمارے ایجنٹ کو بتایا کہ وہ ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. وہ معلومات لازمی ہیں جن کے ساتھ * کی علامت ہے. تصویر عمومی غلط استعمال کی اطلاع دیں ای میل * وجہ * ہراساں کرنا جعلی تشدد نسل پرستی

جواب: ایک لسٹنگ پر دو پیشکش - ایک زیادہ قیمت کی فہرست میں بھی جو کہ بہت طویل وقت کے لئے مارکیٹ پر ہے - ایک عام واقعہ ہے. بیچنے والے کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ ایک سے زیادہ پیشکش حاصل کرنے کے لئے، ایک سے زیادہ پیشکش کے طور پر جانا جاتا ہے ، لیکن خریدار کے طور پر، یہ اپنے آپ کو تلاش کرنے کے لئے ایک مشکل جگہ ہے.

مجھے بھی افسوس ہے کہ کسی اور کو آپ کے گھر سے آپ سے دور کرنا چاہتا ہے، اور میں سمجھ سکتا ہوں کہ آپ کو کس طرح افسوس ہے.

یہ ایک غیر معمولی رجحان ہے کہ کسی گھر کے بغیر مہینے اور مہینوں کے لئے مارکیٹ میں گھر بیٹھ سکتا ہے، لیکن منٹ ایک دلچسپی والا خریدار اس کے ساتھ آتا ہے، لہذا دوسروں کے ہاتھوں میں مبتلا ہو.

یہاں کچھ ایسے طریقے ہیں جو ایک فہرست میں دو پیشکش ہوسکتی ہیں:

ایک سے زیادہ پیشکش کے لئے ایجنٹ انسوائری

سب سے پہلے، اس بات کا احساس ہے کہ جب ایجنٹ بیچنے والے کو ایک اعلی قیمت حاصل کرنے کے لئے قانونی اور بہت اہم فہمی ذمہ داری رکھتا ہے، تو اعلی قیمت ایجنٹ کی جیب میں بہت زیادہ رقم نہیں ڈالے گا. بہت سے ایجنٹوں صرف بیچنے والے کو قابل قبول قیمت پر فروخت کرنے والی لسٹنگ چاہتے ہیں.

ریل اسٹیٹ کمیشن عام طور پر لسٹنگ بروکر اور فروخت بروکر کے درمیان تقسیم کیے جاتے ہیں. لسٹنگ ایجنٹ پھر بروکر سے کمشنر کا ایک حصہ حاصل کرتا ہے.

یہاں ایک مثال ہے:

• فہرست قیمت $ 200،000 ہے.
• لسٹنگ بروکر کی کمیشن 3٪ یا 6،000 ڈالر ہے.
• لسٹنگ بروکر اس میں سے نصف، $ 3،000، لسٹنگ ایجنٹ میں نصف دیتا ہے.

• اگر ایک اور خریدار $ 205،000 ادا کرنے کی پیش کش کرتا ہے تو، لسٹنگ ایجنٹ صرف ایک اضافی $ 75 اضافی رقم ادا کرے گا.

تاریخ کی لسٹنگ پر دو پیشکش

انوینٹری، یہ ہے، فعال لسٹنگ فروخت کے لئے، مسلسل تبدیلیاں. جب انوینٹری گر جاتا ہے، تو وہ باقی رہائشوں کے لئے مارکیٹ پر مقابلہ کرتی ہے. گھروں جو خریداروں نے پچھلے مہینے تک منظور کئے ہیں اس ماہ گرم اشیاء میں بدل سکتے ہیں کیونکہ انتخاب کم ہے.

ایک پراپرٹی کی تلاش کے لئے آپ کے پیرامیٹرز زیادہ سے زیادہ ممکنہ طور پر ایک سے زیادہ خریداروں کے ساتھ مل کر ملیں گے. دوسرے الفاظ میں، آپ ایک ہی مقررہ معیار کے ساتھ ہی اسی وقت گھروں کو دیکھ رہے ہیں، لہذا آپ اسی گھروں کا دورہ کر رہے ہیں.

اگر آپ واقعی ایک گھر چاہتے ہیں تو، مشکلات بہت سارے دوسرے خریدار بھی چاہیں گے. یہ راتوں رات تیزی سے کام کرنے کی ایک اچھی وجہ ہے اور "رات کو اس پر نیند" نہیں، کیونکہ جب آپ کرتے ہیں تو ایک دوسرے خریدار اس میں قدم اٹھا سکتے ہیں اور آپ سے اسے چھین سکتے ہیں.

نئی لسٹنگ پر دو پیشکش

نئے لسٹنگ مارکیٹ پر آنے والے پہلے کئی ہفتوں کے اندر بہت توجہ رکھتے ہیں. دلچسپی اس عرصے کے بعد ہی ختم ہو جاتی ہے اور نمائش کم ہو گی.

مارکیٹ میں 14 سے زائد دن کے ساتھ نئے لسٹنگ پر زیادہ سے زیادہ ایک سے زیادہ پیشکش ہوتے ہیں. اگر گھر اپیل پر پابندی عائد کردیتا ہے ، تو قیمت کا حق ہے، اچھی حالت میں ہے اور ایک مطلوب پڑوسی میں واقع ہے، بہت سے خریداروں کو یہ چاہے گا.

یاد رکھیں، مقام، مقام، مقام. یہاں نئی ​​لسٹنگ پر پیشکش کرنے کیلئے تجاویز ہیں:

• جلدی ایک پیشکش جمع کروائیں.
• بیچنے والے کو جواب دینا 24 گھنٹوں سے زائد نہ کریں.
• اپنے ایجنٹ کو آپ کے لئے پیشکش کی فراہمی کو قبول کرنے کی اجازت دیں.
• بیچنے والے کو ایک پیشکش پیش کرنے کا ایک سبب نہ دینا.

ایجنٹوں کی لسٹنگ اور فروخت کے درمیان دو پیشکش

کبھی کبھی لسٹنگ کے ایجنٹ میں "جیب" خریدار ہے، یہ ایک خریدار ہے جس نے ایجنٹ کو ہدایت کی ہے کہ جب کسی اور پیشکش کی آمد آتی ہے. اس مثال میں، لسٹنگ ایجنٹ اس خریدار کے ساتھ پہلی پیشکش کی تفصیلات کو اشتراک کرسکتا ہے تاکہ خریدار اپنے مقابلے میں بہتر پیشکش لکھیں. آپ کا ایجنٹ لسٹنگ ایجنٹ سے پوچھنا چاہئے اگر دوسرے پیشکش اس ایجنٹ کے خریدار سے ہے کیونکہ اس میں فرق پڑتا ہے.

اگر لسٹنگ ایجنٹ دوہری ایجنسی میں دوسری پیشکش کے خریدار کی نمائندگی کرتا ہے ، تو یہ ممکن ہو سکتا ہے کہ تین چیزیں آپ کے پیشکش کو نقصان پہنچائے گی.

• آپ کی پیشکش دوسری پیشکش سے کم ہوسکتی ہے. شاید آپ اپنی پیشکش میں اضافہ کرنا چاہتے ہیں.
• اگر آپ کی پیشکش کم نہیں ہے تو، لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کی لسٹنگ ایجنٹ کا حصہ کم کرنے کے ذریعہ بیچنے والے کی خالص آمدنی میں اضافہ کرسکتا ہے. کچھ ایم ایل ایس نوٹ اگر کمیشن لسٹنگ میں متغیر ہے. اپنے ایجنٹ سے پوچھیں کہ آپ کی پیشکش کی قیمت کا تعین کرتے وقت اس پر غور کرنا ہے.
• لسٹنگ ایجنٹ ممکن ہے کہ دوسرا خریدار مضبوط ہوجائیں کیونکہ لسٹنگ ایجنٹ آپ کے مقابلے میں اس خریدار کے بارے میں زیادہ جانتا ہے. اپنے بارے میں بیچنے والے کو ایک خط لکھیں اور اسے پیشکش کے ساتھ شامل کریں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}