گھر کے لئے پیشکش کرنے کے لئے کتنا زیادہ
ایک گھر کے لئے خریداری کی پیشکش کرنے پر بہت اچھا مشورہ تلاش کر رہے ہیں لیکن تھوڑا سا ڈرتے ہیں کہ آپ گندا کریں گے؟ تم اکیلے نہیں ہو. کیونکہ ایک بار خریدار نے خریدنے کے لئے صحیح گھر کا انتخاب کیا ہے، اس بات کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ اس گھر کو خریدنے کی پیشکش کس قدر مشکل ہوسکتی ہے. خریداروں کا تعلق یہ ہے کہ اگر وہ بہت کم پیش کرتے ہیں، تو وہ بیچنے والے کو توہین کرنے یا اجنبی کرنے کا خطرہ کریں گے. اگر وہ بہت زیادہ پیش کرتے ہیں، تو وہ زیادہ ادائیگی کرسکتے ہیں. اوچ.
کسی خریدار کے لئے یہ معمول ہے کہ وہ اس کے یا اس کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ پر دباؤ دینا چاہیں.
ان صورتوں میں، خریدار اکثر اپنے ایجنٹ سے ٹوپی سے باہر نکالنے اور ان کو ہاتھوں سے توقع رکھتے ہیں. لیکن یہ واقعی یہ نہیں ہے کہ یہ کس طرح کام کرتا ہے، اور توقعات آسانی سے پھیل جاتی ہے.
اس کے اوپر، زیادہ مشکل چیز فروخت کی قیمت ہے. جب تک خریداروں کو ان کے ضائع ہونے پر فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور بہت سے لوگ، درست فروخت کی قیمت کو لینے کے لئے واقعی کوئی راستہ نہیں ہے. خریداروں نے ان گھروں پر مبنی گھر کی قیمتوں کا موازنہ کیا ہے جنہوں نے ان کو دیکھا ہے، گھروں جو فروخت کے لئے ہیں، جو نہیں ہیں. حقیقت یہ ہے کہ فروخت کے لئے گھروں کی قیمتیں حقیقت یا تشخیص پر اثر انداز نہیں ہوسکتی ہیں، اور ان کی قیمتوں میں بہت کم، بہت زیادہ یا بالکل صحیح ہوسکتا ہے.
سیلز کی قیمتیں بھوک سے مختلف ہوتی ہیں. یہ آپ کو خوشی ہو گی جب آپ گھر میں خریداری کی پیشکش کرتے وقت آپ کے پاس ایجنٹ رکھتے ہیں تاکہ آپ کی رہنمائی میں مدد ملے. آپ کا ایجنٹ حال ہی میں فروخت کیا ہے جو گھروں کی قیمتوں کو معلوم یا کر سکتے ہیں. آپ کے ایجنٹ آپ کو ان گھروں کی حالت کا موازنہ کرنے میں مدد مل سکتی ہے، اور آپ دونوں کو آخر میں ایک اچھا خیال ہے کہ آپ کتنے گھر خریدنے کے قابل ہے کے قابل ہو جائے گا.
ایک گھر پر پیش کرنے کے لئے کس طرح ایک ریئلٹرٹ مجھے بتاو نہیں؟
جبکہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایک خریدار کو صحیح تعداد کا انتخاب کرنے کے لئے رہنمائی کر سکتی ہے، خریدار کی ایجنٹ کی توقع نہیں کی جا سکتی ہے کہ آپ اپنی درست قیمت کا نام لیں. تجربہ کار خریدار کے ایجنٹوں کو سمت، محتاط رہنمائی، مارکیٹ کی معلومات اور تجویز کردہ قیمت کی حد فراہم کرے گی، لیکن حتمی قیمت خریدار کی ذمہ داری ہے.
یہاں چند وجوہات ہیں کہ بہت سے ایجنٹ آپ کو بتانے سے انکار کر دیں گے کہ آپ کو گھر پر کیسے پیش کرنا چاہئے:
- پیشکش بہت کم تھا
اگر آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ نے آپ کو کم بال پیشکش جمع کرنے کے لئے حوصلہ افزائی کی، اور آپ اس گھر کو خریدنے کا موقع ضائع کر دیا کیونکہ ایک اور پیشکش اعلی یا بدتر ہو گئی، کیونکہ بیچنے والے نے پیشکش کا جواب دینے سے انکار کر دیا، آپ کو فوری طور پر الزامات کی انگلی کا اشارہ مل جائے گا. آپ کا ایجنٹ
- پیشکش بہت زیادہ تھا
جب ایک پیشکش فوری طور پر قبول کیا جاتا ہے تو، خریدار اکثر حیران ہوتے ہیں کہ اگر انہیں بہت کم کے لئے ابتدائی پیشکش کی گئی تھی. جب ایجنٹ قیمت پر اور اس کے بیچنے والا نشان کسی بھی ہچکچاہٹ پر زور دیتا ہے، تو خریدار کبھی کبھی سوال کرتے ہیں کہ آیا ان کا ایجنٹ خریدار کے بہترین مفاد میں کام کررہا ہے یا ایجنٹ کے اپنے کمیشن کے لئے کام کر رہا ہے.
- یہ ایجنٹ کی خریداری نہیں ہے
یہ خریدار کا فیصلہ ہے کیونکہ یہ خریدار کا گھر ہوگا. جب ٹرانزیکشن بند ہوجاتا ہے تو، خریدار رہن کی ادائیگی کرے گی اور گھر کو برقرار رکھنے کے لۓ ذمہ دار ہو، نہ ایجنٹ. بہت سارے خریدار بہت زیادہ سمجھدار ہیں کیونکہ وہ اپنے آپ کو کریڈٹ دیتے ہیں اور پیش کرنے کی قیمت کو منتخب کرنے کے قابل ہیں.
- ایجنٹوں نے سیر حاصل کیا ہے
آپ بلاشبہ نوشی ایجنٹوں یا جو لوگ ریئلٹر کے طور پر مصروف نہیں ہیں ان سے سنتے ہیں جو سوچ کی ایک مختلف ٹرین پر عمل کریں گے. یہی وجہ ہے کہ یہ لوگ بہتر نہیں جانتے، لہذا ان کے خلاف ان کی بے جہتی نہیں رکھی.
کچھ ریگولیٹری اور ریاستی لائسنس یافتہ حکام نے ایجنٹوں کے خلاف خریداروں کو بتایا کہ کتنی پیشکش کی جائے. نیشنل ایسوسی ایشن کے ریئل ٹورس کوڈ اخلاقیات یہ نہیں مانتے کہ ایجنٹوں کی قیمتوں کا تعین، یا تو. بروکرز اس کے خلاف ضرور مشورہ دیتے ہیں. اور ہمارے عدالت کے کیس لاگ ان ایجنٹوں کے خلاف فیصلوں سے بھرا ہوا ہے جو ان انتباہات کو نظرانداز نہیں کرتے تھے، کیونکہ خریداروں نے ان کی حاکمیت کی حد بڑھانے کے لئے ان پر مقدمہ کیا تھا.
تاہم، مناسب ایجنٹوں کو کافی رہنمائی اور مدد فراہم کرتی ہے، تاہم، خریدار کے لۓ صحیح پیشکش کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لۓ. کیونکہ آپ قطع نظر سن سکتے ہیں، یہ ہمیشہ خریداروں کی پسند ہے. ایجنٹ نہیں ہے.
ایک راستہ جس میں میں نے اس بدقسمتی کے ارد گرد حاصل کیا ہے اور اپنے خریداروں کو اس فیصلے پر پہنچنے میں مدد ملتی ہے جب گھر پر خریداری کی پیشکشوں کی قیمتوں پر غور کرنے کے لۓ مسائل کو حل کرنا ہے. آتے ہیں کہ گھر 300،000 ڈالر کی پیشکش کی جاتی ہے، اور یہ ایک عام ریل اسٹیٹ مارکیٹ ہے، نہ بیچنے والے اور نہ ہی خریدار. میں خریدار کو 80 فیصد مشکلات دیتا ہوں جو 280 کروڑ ڈالر کی پیشکش کی جائے گی. شاید 90٪ $ 290K، اور 95٪ $ 295K میں.
صفحہ دو کے لئے یہاں کلک کریں: ہوم آفس کی قیمتوں کا تعین کرنے کا انتخاب
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، CalBRE # 00697006، Sacramento میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے، کیلیفورنیا .