زیر التواء ہوم سیلز خراب ہوگئے

کیوں زیر التواء ہوم سیلز اڑاتے ہیں

جب فروخت زیر التواء ہونے کی وجہ سے ایک فعال لسٹنگ کے طور پر مارکیٹ پر واپس آتی ہے، تو یہ پڑوس میں شک میں رہتا ہے. ہر کوئی سوچتا ہے کہ کیا غلط تھا؟ زیر التواء فروخت کیوں الگ ہوگئی؟ بیچنے والے کی یاد دہانی کی وجہ سے یہ منسوخ کر سکتا ہے ، لیکن یہ ایک طویل شاٹ ہے.

بہت ساری گھر مالکان اپنے پڑوسیوں میں فروخت کی علامات کے لئے دیکھتے ہیں. خریداروں کی مارکیٹوں میں ، مارکیٹ میں دو یا تین مہینے بعد پختہ نشان پپ اپ دیکھنے کے لئے یہ بہت عام ہے کیونکہ ڈومین اکثر زیادہ لمبا ہوتا ہے جب بیچنے والے سے کم خریدار موجود ہیں.

جتنا عام ہے جب زیر التواء فروخت کا نشان آتا ہے اور فروخت کی علامت کے لئے کھڑا ہے.

کیوں زیر التواء ہوم سیلز خراب ہیں

خریدار کا یاد رکھنا
خریداروں کو سرد پاؤں ملتا ہے . کیلیفورنیا میں، معیاری معاہدے خریداروں کو 17 دن معائنہ کرنے کے لئے دیتے ہیں. اس وقت کے دوران، خریدار کسی بھی وجہ سے کسی معاہدہ کو منسوخ کرسکتے ہیں، لیکن عام طور پر گھر خریدنے کا خوف ہے. اس وقت کی مدت کے دوران، خریداروں کو ان کی آمدنی کے لۓ منسوخ ہونے پر کسی بھی وجہ سے رقم جمع ہوجاتی ہے.

ساکرمونٹو کے لینڈ پارک کے علاقے میں ایک زیر التواء فروخت میں حال ہی میں بند ہونے سے پہلے دن کے اختتام پر گر گیا. خریدار نے اس ایجنٹ کو منسوخ کرنے کی کوئی وجہ نہیں دی. اس نے صرف قرض کے دستاویزات پر دستخط کرنے سے انکار کر دیا اور اس کو جمع کرانے کا انکار کردیا. اس کی غیر واضح وجہ سرد پاؤں تھی. یہ ایک خریدار تھا جو اب سے ہی اس کا فیصلہ افسوس کرے گا.

پہلی دفعہ گھر کے خریداروں نے تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات کو ملازمت سے بہت فائدہ اٹھایا ہے جو گھر خریدنے کے عمل کے ذریعہ چل سکتا ہے.

ایک ایجنٹ جو سرد پاؤں کے نشانات کو نوٹس دیتا ہے مشاورت کی خدمات فراہم کرسکتا ہے اور خریداروں کو غلطی سے بچنے میں مدد ملتی ہے.

ہوم معائنہ
ناپسندیدہ آنکھ میں، بہت سے گھروں کو ایک ہی نظر آتا ہے: چار دیواروں، فرش اور چھت. لیکن گھر انسپکٹر کے لئے ، دیوار میں ہر چھوٹا سا ٹوکری اور چھت پر ہر جگہ تکلیف دہ ہوسکتی ہے.

گیلے بیسنٹ ، ناکام چھتوں اور ایچ وی اے اے سی کو خراب کرنے کے نظام میں تین اہم مسائل ہیں جو اوسط خریدار کسی معقول پیشہ ورانہ مدد کے بغیر معقول طور پر معائنہ نہیں کرسکتے ہیں.

گھر کے اندر اندر ایکسپریسسر کو ایک بار پھر مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خریدار خریداروں کو گھبراہٹ کرتے ہیں. تمام گھروں میں مسائل، یہاں تک کہ نئے گھر بھی ہیں. بعض اوقات خریداروں سے یہ مطالبہ ہوتا ہے کہ بیچنے والوں کو پہنا ہوا آلات کی جگہ لے لے یا قبل از کم موجودہ حالات کو ٹھیک کردیں جو کسی خریدار کو ناگزیر بناتی ہے. خریداروں کو بھی معاوضہ کے طور پر بیچنے والے سے ایک کریڈٹ کے لئے طلب کر سکتا ہے. اگر بیچنے والے کو ان اختیارات میں سے کوئی بھی ردعمل نہیں کرتے تو پھر زیر التواء فروخت منسوخ ہوجاتا ہے اور گھر بازار پر جاتا ہے.

غیر معقول مرمت یا کریڈٹ کی درخواستیں مت کرو. ایک خریدار نے مطالبہ کیا کہ بیچنے والے اینٹ زہر کے کئی کین خریدیں اور گھر کے قواعد کو چھڑکیں. ایک اور پانی کا ہیٹر تبدیل کرنے کے لۓ $ 2،500 کریڈٹ کا مطالبہ کیا. ایک قابل معائنہ گھر انسپکٹر کرایہ کریں جو خرابیوں اور ان کی اہمیت کو سمجھا سکتے ہیں.

کم تشخیص
زیادہ سے زیادہ گھریلو خریدار ایک رہنما لے جاتے ہیں. قرض دہندگان کی پوزیشن کو بچانے کے لئے قرض دہندگان کو ایک تشخیص کے لئے ادا کرنے کے لئے ایک خریدار سے پوچھا جائے گا. اگر تشخیص فروخت کی قیمت سے کم ہو تو، یہاں اختیارات ہیں:

1. نقد رقم میں فرق ادا کرو.
2. ایک نیا تشخیص سے دوسرے تشخیص کا آرڈر کریں.
3. قیمت کی قیمت کو تبدیل کرنے کی امید، سیلز کی قیمت کی حمایت کے مقابلے میں نسبتا فروخت کے ساتھ نواحی کو فراہمی.

1. بیچنے والا ایک دوسرا رہن فرق دے.
2. بیچنے والے سے قیمت کم کرنے کے لئے پوچھیں.

اگر پارٹی ان اختیارات میں سے کسی ایک کو کام کرنے سے متفق نہیں ہوسکتی ہے تو، زیر التواء فروخت الگ ہو جائے گی.

ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھنا کہ آپ کو نسبتا فروخت فراہم کرنے سے قبل آپ کو ایک معاہدہ معاہدے لکھتے ہیں آپ کو حالیہ فروخت کے ساتھ اپنی پیشکش کو برقرار رکھنے میں مدد مل سکتی ہے. کم قیمت پر پیشکش کو قبول کرنے کے لئے ایک مضبوط مباحثہ کرایہ پر رہیں.

رہن قرض قرض
عوامی ریکارڈ ایک عنوان کمپنی یا وکیل کی طرف سے تلاش کی جاتی ہے جب تک، خریداروں کے پاس ان کے خلاف دائرے والے جینوں یا فیصلوں کا علم نہیں ہوسکتا ہے. جب تک یہ لیجنس ہٹا دیں تو، ایک قرض دہانہ قرض نہیں دے گا، اور خریدار کے قرض سے انکار کیا جاسکتا ہے.

وہ خریدار جنہیں بہتر نہیں جانتا وہ کبھی کبھی اپنے قرض کے حصول میں بڑی خریداری کے ذریعے اضافہ کرتے ہیں جبکہ اپنے رہن کے قرض کو بند کرنے کا انتظار کرتے ہیں.

نئی گاڑی یا فرنیچر کی خریداری فنانس لے کر قرض لینے کے لۓ ایک خریدار کو ناقابل قرضہ قرض فراہم کر سکتا ہے. اگر قرض کسی خریدار کے تسلسل فنانس کی وجہ سے رد کر دیا جاتا ہے تو، زیر التواء فروخت دوبارہ فعال ہوجائے گی.

اپنے نئے گھر کی فروخت کو بند کرنے کا انتظار کرتے ہوئے کوئی نیا قرض نہیں اٹھائیں. جب تک آپ کے قرض کے ریکارڈ اور ٹرانزیکشن بند نہیں ہوتا. آپ کے ابتدائی قرض کی درخواست پر انکشاف کرنے والوں سے مختلف مالیاتی انتظامات مت کرو.

خریدار کی گھر فروخت پر کنسلٹنٹ
اگر خریدار خریدار کے گھر فروخت کرنے پر پابندی رکھتا ہے تو خریدار ایک گھر کی فروخت کھو سکتے ہیں اور اس وقت گھر میں فروخت نہیں کیا گیا ہے. دو خریداروں کو دو رکاوٹوں کی ادائیگی کرنے سے ہی ایک ہی وقت میں دو رہائشوں کا مالک بن سکتا ہے.

کنسینٹنٹ پیشکش ایک ڈومینو اثر پیدا کرسکتے ہیں. اگر خریدار اگرچہ آتا ہے، اس کے بند ہونے پر تمام دوسرے ٹرانزیکشن کا مقابلہ الگ ہو جائے گا، ان کی زیر التواء فروخت خراب ہوجاتی ہے.

احتساب معاہدہ معاہدے پر منحصر ہے، بیچنے والے کو بھی ایک اجرت دار خریدار کو لات مارنے کا حق برقرار رکھتا ہے اور معاہدہ منسوخ کردیتا ہے اگر کسی اور خریدار کو گھر کے بغیر کسی احتساب کے بغیر خریدنا چاہے.

اس واقعے میں بیک اپ کی منصوبہ بندی کریں جو آپ کے گھر کسی اور کو خریدنے کے لئے معاہدے کے تحت فوری طور پر فروخت نہیں کرتی ہے. ایک پل قرض لینے کی تحقیقات کریں. ایک چھوٹا سا پریپلنگ کے ساتھ، مارکیٹ میں اپنے موجودہ گھر کو ڈالنے سے پہلے بعض خریداروں کو کریڈٹ کی گھر ایکویٹی لائن قائم کرکے پیسہ بچاتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.