ہوم فروخت کرنے کے لئے سات اختیارات
شاید آپ کا ایجنٹ اب ختم شدہ لسٹنگ رکھتا ہے؟ یہ ممکن ہے کہ آپ نے اپنے ساتھی میں سینٹ یوسف کی مجسمہ دفن کیا ہے ، اور اس نے کسی بھی پیشکش کو نہیں لینا.
جب آپ اس گھر کو فروخت نہیں کررہے ہیں تو کیا کر سکتے ہیں؟ آپ گھر کے ساتھ کیا کرتے ہیں جو خریدار نہیں چاہتے ہیں؟
اختیار 1) ٹپون گھر فروخت
کیا یہ ہو سکتا ہے کہ اب فروخت کرنے کا وقت نہیں ہے؟ اگر یہ خریدار کی مارکیٹ ہے ، شاید آپ کو مارکیٹ سے اپنا گھر لے جانا چاہئے اور انوینٹری کو چھوڑنے کے لئے انتظار کرنا چاہئے. جب کسی خریدار کو منتخب کرنے کے لئے کم گھر موجود ہیں، تو آپ کا گھر چھوڑا جا سکتا ہے.
- تعطیلات کے دوران فروخت خاص طور پر سخت ہے کیونکہ اس وقت خریدار خریداروں کی توقع کرتے ہیں. اگر آپ چھٹی کے دباؤ کے دوران بات چیت کرنے کی کوشش کرتے ہیں تو آپ پیسے کھو سکتے ہیں.
- موسم گرما میں فروخت گرمی کے مہینے کے مقابلے میں زیادہ مشکل ہے کیونکہ عام طور پر کم خریدار ہیں. یہ اکثر ایک اچھا وقت ہے جس کے مقابلے میں مصیبت میں گھر فروخت کرنا ہے.
- اگر آپ انتظار کر سکتے ہیں تو، موسم بہار میں فروخت ایک پیشکش لائی جا سکتی ہے کیونکہ موسم بہار کے مہینے زیادہ خریدار مارکیٹ میں لے جاتے ہیں. لیکن اگر ہر دوسرے گھر آپ کے مقابلے میں بہتر ہے تو انتظار نہ کریں جب تک موسم بہار کی مدد نہ ہو.
اختیار 2) ایک نئی رہنما لے لو
اگر آپ کو فروخت کرنے کی ضرورت مالی ضروریات پر مبنی ہے، تو یہ آپ کے گھر کی ایکوئٹی قرض لینے کے لۓ سمجھا سکتا ہے. اگر آپ کا موجودہ قرض سایڈست شرح رہنما ہے ، اور ایک اعلی سود کی شرح نے اس حد تک آپ کی ادائیگی کو بڑھایا ہے کہ آپ اب اسے ادا کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں، آپ اپنے قرض دہندہ کے ساتھ قرض کی تبدیلی کی منصوبہ بندی کو تبدیل کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں یا اس میں ترمیم کریں گے کہ کم سود کی شرح میں ایک مقررہ شرح رہن .
اپنے موجودہ قرض کی واپسی کے ذریعے یا دوسرا رہنما لے کر پہلے سے زیادہ پیسہ قرض لینے کا فیصلہ کرنے سے قبل، سب سے پہلے آپ کو اپنے مالیاتی صورتحال پر تبادلہ خیال کرنے کے لئے ایک قابل اعتماد مشیر کے ساتھ ملاقات. کسی بھی ریل اسٹیٹ کے پیشہ ورانہ سے بات مت کرو، جو آپ کے معاملات میں قابل دلچسپی رکھتے ہیں. ایک ٹیکس اکاؤنٹنٹ یا آپ کے ریل اسٹیٹ وکیل سے بات کریں .
آپشن 3) آپ کے گھر کرایہ
کچھ گھر بیچنے والے کو کوئی اختیار نہیں ہے. مختلف وجوہات کے لۓ، نوکری کے فروغ سے خاندان سے تعلق رکھنے والے معاملات میں، ایک گھر بیچنے والے کو ایک نئے علاقے میں منتقل کرنے کے لئے مجبور کیا جا سکتا ہے اور موجودہ گھر کو پیچھے چھوڑ دیا جا سکتا ہے.
یہاں تک کہ اگر آپ اپنے رہن کی ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لئے کافی کرایہ نہیں ملسکتے ہیں ، تو ایک چھوٹی سی رقم منفی نقد رقم کا بہاؤ ادا کرتے ہیں، ہر مہینے کو ایک خالی گھر کے لۓ ہزاروں ڈالر سے زائد رقم کے مقابلے میں جیب بک پر آسان ہوسکتا ہے.
کچھ بیچنے والے ایئر بی این بی کے ذریعہ ایک قتل کرتے ہیں. اگر آپ رات کو زیادہ سے زیادہ رات کے لئے گھر کرایہ کر سکتے ہیں، تو اسے غور کریں.
کرایہ پر لینے کے بارے میں کچھ تجاویز ہیں:
- آگاہ رہو کہ بہت سے گھریلو بیمہ کی پالیسیوں سے 30 دن سے زائد افراد کو خالی جگہ نہیں ملتی ہے؛ تاہم، آپ کو انشورنس کے ایجنٹ سے بات چیت کرنا چاہتی ہے کہ پالیسی کو تبدیل کرنے کے لۓ صرف ڈھانچے کو بغیر کسی مواد کو یقینی بنانا.
کچھ ہاؤسنگ آپ کرایہ پر کرایہ پر رینج کی قسم کو کرایہ یا محدود کردیتے ہیں.
- اگر مرمت لازمی ہو تو کرایہ داروں کو اسکرینپپولے کے لۓ قابل اعتبار ریل اسٹیٹ مینجمنٹ کمپنی کرایہ پر لیں. اگر آپ ٹوائلٹ لیک لیتے ہیں تو آپ آدھی راتوں سے کرایہ دار نہیں کہتے ہیں.
- اپنے پڑوسیوں کو اپنے گھر پر نظر رکھنا اور آپ کو مطلع کرنے کے لۓ کہو کہ وہ مسائل پر شک کرتے ہیں. ایمرجنسی کی صورت میں ان کو اپنا ای میل ایڈریس یا سیل فون نمبر دے دو. ان کو حوصلہ افزائی کریں پولیس کو شکست دینے اور مشکوک سرگرمی کی اطلاع دیں.
اختیاری 4) ایک مختصر فروخت پر غور کریں
اگر آپ نے اپنے گھر کو مارکیٹ سے گزرنے سے پہلے خریدا ہے اور مارکیٹ میں ٹینک سے ہی توقع ہے کہ آپ کو آپ کے گھر سے کہیں زیادہ فائدہ ہے. ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ جو مختصر فروخت میں مہارت رکھتا ہے اپنے قرض دہانہ کے ساتھ آپ کے رہن کے توازن سے کم قبول کرنے کے لۓ بات چیت کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے. مختصر فروخت کرنے پر غور کرنے سے پہلے، یہاں کچھ ایسی چیزیں ہیں جنہیں آپ کو پتہ ہونا چاہئے:
- ایک ریل اسٹیٹ وکیل کے ساتھ رویہ پر بات چیت کرنے کے لئے اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ نتائج کو سمجھتے ہیں. اس کے علاوہ، ہر بیچنے والے کو مختصر فروخت کے قابل نہیں ہے، اور ہر قرض دہندگان کو مختصر فروخت قبول نہیں ہوگی.
- یہ بتائیں کہ اس مختصر فروخت کریڈٹ پر اثر انداز کرتی ہے ، اور آپ کے ریکارڈ پر پری فالورور کو چھوٹ سکتا ہے کہ آپ تھوڑی دیر کے لئے کسی دوسرے گھر خریدنے سے روک سکیں.
- آپ مختصر فروخت پر آئی آر ایس ٹیکس ادا کرسکتے ہیں. آپ وصول شدہ قرض کی رقم کے لئے قرضے سے 1099 وصول کرسکتے ہیں، لیکن اسے معیاری پروٹوکول سمجھا جاتا ہے. اس کے بارے میں اپنے اکاؤنٹنٹ سے بات کریں. یہ کچھ نہیں ہو سکتا.
اختیاری 5) آپ کے گھر کو ایک اجزاء اختیار پر پیش کرتے ہیں
آپ اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے بات چیت کرنے کے بارے میں بات کر سکتے ہیں. اجرت اختیار کرنے والے قرض دہندگان سے اپیل کرتے ہیں جو مختلف وجوہات کے باعث روایتی فنانس کے ذریعہ ایک گھر خریدنے کی پوزیشن میں نہیں ہوسکتے ہیں. شاید وہ یہ فیصلہ نہیں کرسکتے کہ آیا خریدنے یا کرایہ پر . اس بات کو یقینی بنائیں کہ اپنے وکیل کو تمام دستاویزات کا جائزہ لینے کے لۓ آپ کو ایک اجرت اختیار کے لۓ اتفاق ہو.
- لیج کے اختیارات ایک کرایہ دار کو بعد میں پیش آنے والے قیمت پر آپ کے گھر خریدنے کا موقع دیتے ہیں. ایک کرایہ دار کے لئے جو گھر خریدنے کے بارے میں باڑ پر ہے، اسے خریدنے کے لۓ وہ وہاں رہتا ہے.
- عام طور پر، اجرت کے اختیارات ادائیگی باقاعدگی سے کرایہ کی ادائیگی کے مقابلے میں زیادہ ہیں، جو آپ کے لئے منفی نقد کا بہاؤ ختم کر سکتا ہے.
- ایک کرایہ دار جو گھر میں رکھنا ہے اس کے گھر کی بہتر دیکھ بھال ہوسکتی ہے، اور بعض اوقات اختیاری معاہدے کو لے کر تمام مرمت کے لئے کرایہ دار کو ذمہ دار بنا دیتا ہے.
اختیاری 6) آپ کے ملازم سے متعلق رابطے کے بارے میں پوچھیں
اگر آپ کا آجر آپ کو شہر سے باہر منتقل کررہا ہے تو، آپ ضمانت شدہ خریداری پروگرام کے بارے میں پوچھ سکتے ہیں. بہت سارے ملازمین ان جگہوں کی منتقلی کرتے ہیں جو ملازمین کو خریدتے ہیں. آپ کو یہ بھی معلوم نہیں ہے کہ اگر آپ سے پوچھنا نہیں ہے تو آپ کے آجر کو منتقلی کا پروگرام ہے. یہ آپ کے لئے مفت رقم ہوسکتا ہے.
اختیاری 7) قیمت مارکیٹ میں کم قیمت پر کم
یہ اختیار ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹنگ کی اصطلاح میں آگ کی فروخت کے طور پر کہا جاتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اس قیمت کو چٹان سے کم قیمت پر کم کریں جو ایوئٹی خریداروں اور نقد سرمایہ کاروں کے لئے دلچسپی رکھتے ہیں جو ہمیشہ چوری کے شکار ہیں. کچھ بھی صحیح قیمت کے لئے فروخت کرے گا. اس کا پتہ لگائیں کہ اس کی قیمت کس طرح ٹھیک ہے اور اس کے بعد اس پر غور کریں کہ آیا آپ نتائج کے ساتھ رہ سکتے ہیں. بعض اوقات فائدہ منفیوں سے کہیں زیادہ ہیں.
اور ہر بار اکثر، یہ حکمت عملی ایک سے زیادہ پیشکشوں کا نتیجہ ہوگا. ہر کوئی چاہتا ہے کہ کسی اور کو کیا چاہے. یہاں تک کہ وہ گھر بھی جو آپ پہلے فروخت نہیں کر سکے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.