رہن قرض قرضہ جات کیسے کریں

کچھ گھریلو خریداروں کے لئے ایک اور قرضہ لے کر احساس ہوتا ہے

1970 ء اور 80 کے دہائی میں رہن قرض کے مفادات مقبول مالیاتی اختیار تھے لیکن اس کے بعد اس سے گریز ہوگئے. آخری بار کے دوران ریل اسٹیٹ کی تعریف مضبوط تھی. بدقسمتی سے، مارکیٹ میں 1991 میں ڈوب گیا تھا اور 2008 میں خراب ہوگیا. اس وقت سے پہلے، قرض دہانہ کی ضروریات زیادہ عارضی تھیں اور بہت سے خریداروں نے 80/20 کامبو قرضہ لیا، جس نے 2008 ہاؤسنگ مارکیٹ کے خاتمے میں حصہ لینے میں مدد کی.

اگلے آگے بڑھنے کے باوجود، رہن کے قرض کے مفادات کو ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں جگہ ملتی ہے. وہ ہر گھر خریدار کے لئے نہیں ہیں، اور ہر بیچنے والے کے مقاصد کو متفق نہیں کرتے. لیکن بعض صورتوں میں، قرض دہندگان کے تمام جماعتوں کے لئے سب سے بہترین انتخاب ہوسکتا ہے، اس بات کا یقین ہے کہ موجودہ قرض دہندہ قرض کی عکاسی کی اجازت دے گا.

یہ خود کو ککر ہے.

کچھ بیچنے والے کیوں رہنما قرضہ گزارش کے دوران نئے قرض کو پسند کرتے ہیں

• بہت زیادہ ایوارڈ

  1980 ء کی دہائی کے آخر میں اور 1990 کے دہائیوں کے عرصے میں قرض و فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کو پلانے کے لئے بیچنے والوں کو بہت زیادہ ایوارڈ نہیں تھا. بہت سے بیچنے والے مالک کی مالی امداد کرنے کے لئے تیار نہیں تھے.

• کم سود کی شرح

  ایک اور وجہ یہ ہے کہ دہائیوں کے لۓ قرضوں کے مفادات کی وجہ سے گر گیا تھا کیونکہ خریداروں کو موجودہ قرض کو پورا کرنے کے بجائے ایک نیا قرض لینے کے لۓ کم دلچسپی حاصل کی جا سکتی ہے. بینک نے سڑک کے نیچے 5 فیصد کی پیشکش کی جب 7 فی صد قرض قبول کرنے کے لئے اس نے تھوڑا سا مالی احساس کیا.

• علیحدگی کا فقدان

  بنیادی وجہ بہت کم خریداروں نے 1 99 0 سے 2009 تک قرض کے مفادات کی پیروی کی تھی کیونکہ تقریبا ہر رہنما نے ایک اجنبی شق میں شامل کیا تھا . رہن میں ایک اجنبی شق نے بینک کو ٹرانسمیشن کی صورت میں تیز رفتار کرنے کا حق دیا، معنی میں مکمل طور پر مطالبہ کی درخواست.

ایک گراؤنڈ قرض معاوضہ پر غور کرنے سے پہلے

رہائشی قرض کے تصور کے لئے آب و ہوا کی ضرورت ہے. عام طور پر تین قسم کی قرضیں ہیں جو تصورات کی اجازت دیتے ہیں : ایف ایچ اے قرضوں اور VA قرضوں اور بینک پورٹ فولیو قرضوں. دوسرے قرضے عام طور پر اس صورت میں مکمل طور پر ادائیگی کے لئے کال کرتے ہیں جو گھر کسی اور خریدار کو فروخت کرتی ہے. بعض اوقات، خریدار عنوان کے عنوان پر لے جاتے ہیں اور قرض کو قبول نہیں کرتے ہیں. خطرناک ہوسکتا ہے کہ ایک گھر کے تابع رہنا. قرض کے تصور پر غور کرنے سے پہلے:

• سود کی شرح کا موازنہ کریں

  جب موجودہ قرض کی سود کی شرح سے سود کی شرح زیادہ ہوتی ہے تو، یہ مالی مفاد کو کم سود کی شرح میں موجودہ قرض کو سمجھا سکتا ہے. $ 200،000 پر 5 فیصد بمقابلہ 7 فی صد پر ماہانہ ادائیگی میں فرق ایک ماہ 257 ڈالر ہے. 5 سال سے زائد $ 15،420 کی بچت ہے.

• قرض کی فیس کا موازنہ کریں

  وفاقی TRID کی ضروریات کی وجہ سے، قرض دہندگان کو قرض دہندگان کو قرضوں کا تخمینہ لگانے کے اخراجات کا تخمینہ دینے کا تخمینہ دینا ضروری ہے. قرض کا تخمینہ ایک رہن حاصل کرنے کے ساتھ منسلک تمام اخراجات کا اظہار کرتا ہے . عام طور پر بولی، خریداروں کو موجودہ قرض کو پورا کرنے کے بجائے ایک نئے قرض حاصل کرنے کے لئے قرض کی فیس میں بہت زیادہ ادائیگی ہے. فرق کئی ہزار ڈالر یا اس سے زیادہ ہو سکتا ہے. بینک سے آپ سے ایک قرض بیان کرنے کے لۓ اس سے پوچھو کہ اس کے قرض کی فیس فیس شامل ہے.

• ایک فائدہ مند بیان اور رہن کاپی حاصل کریں

  اس کے بیچنے والا لفظ لے جانے سے پہلے اور گھر کی معائنہ پر پیسہ خرچ کرنے سے پہلے، قرض کے غیر ادائیگی شدہ توازن کا تعین کرنے کے لئے فائدہ مند بیان کا ایک کاپی حاصل کریں اور کیا قرض واقعی قابل اعتبار ہے. غیر معمولی ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، غیر مشروط توازن اور فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کافی کم ہوسکتا ہے کہ 10 یا 20 فی صد نیچے ادائیگی آپ کو قرض میں نقد رقم ادا کرے گی.

کسی تخلیقی فنانس کے اختیارات پر عمل کرنے سے قبل اپنے حقوق اور ذمہ داریوں کے بارے میں مزید جاننے کے لئے یہ ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کرنا ہے. کچھ بھی نہیں سلیم اب ڈنر ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.