میں اپنے گھر کی فروخت کیسے کروں؟
خریداروں کی مارکیٹوں میں ، یہ تمام رکاوٹوں کو نکالنے کے لئے خاص طور پر اہم ہے اور مارکیٹ پر انوینٹری کے سمندر کے درمیان آپ کا گھر کھڑا ہے.
اپنے آپ سے پوچھیں: کیوں خریدار آپ کے گھر کو دوسرے گھروں پر فروخت کے لئے کیوں منتخب کرے گا؟ جواب یہ ہے کہ آپ اس کی مارکیٹ میں ہیں.
آپ کے گھر کی خراب حالت
اپنے مقابلہ کو چیک کریں. اگر آپ کے بازار میں 90٪ گھر فروخت نہیں کیے جاتے ہیں تو آپ کے گھر کو سب سے اوپر 10٪ سے باہر نکالنا ہوگا. اس گھروں کو دیکھیں جو سیلز کو روک رہے ہیں کیونکہ آپ کا موجودہ اشارے ہے. مارکیٹ کی نقل و حرکت کے بقایا میں دو سے تین مہینے ہوسکتے ہیں. اگر آپ یہ جاننا چاہتے ہیں کہ ابھی کیا ہو رہا ہے، زیر التواء فروخت کے اعداد و شمار آپ کو بتائے گا کہ گھروں کی فروخت کیا جا رہی ہے.
فروخت کے لئے آپ کے گھر کی تیاری کے علاوہ اس کی حالت پر غور کریں. شاید آپ اپ ڈیٹس کو شامل کرنے یا فروخت کرنے سے پہلے مرمت کرنے پر غور کرنا چاہئے. اگر مارکیٹ میں سب سے اوپر 10٪ نئی قالین ہے اور آپ کی قالین پہنا اور اس کی شرح ہے، تو آپ کا گھر فروخت نہیں ہوگا. قالین بدل دیں. لیکن اپنے ایجنٹ سے پہلے پوچھتے ہیں کیونکہ 10 سے زائد 9 بار، آج کی خریداروں کی قالین پر لکڑی یا لکڑی کی طرح لیمیٹیٹ کو ترجیح دیتے ہیں.
دیواروں کو پینٹ غیر جانبدار - سفید نہیں. اس کی روک تھام اپیل کی جانچ پڑتال کریں.
کافی تصاویر نہیں ہے یا خراب گولی مار دی تصاویر
ایم ایل ایس میں گھروں میں سے ایک تصویر منظور کی جاتی ہے. درجنوں تصاویر کے ساتھ گھروں کو دیکھا گیا ہے. معیار کی تصاویر لیں یا، زیادہ سے زیادہ مارکیٹنگ کے لۓ، ایک پیشہ ور فوٹوگرافر کرایہ پر لیں. روشنی کی کافی مقدار کے ساتھ وسیع زاویہ کو اپنے گھر کی سب سے بہترین خصوصیات کی نمائش.
خوشحالی کے لئے، ٹوائلٹ ڑککن بند رکھو.
- صرف ماسٹر بیڈروم یا سب سے بڑا بیڈروم گولی نہ ماریں. انہیں سب پر قبضہ کرنے کی کوشش کریں کیونکہ خریدار فوٹو گراؤنڈ میں بیڈروم کی تعداد کو شمار کردیں گے. اگر کوئی غائب ہو تو، وہ غلط طور پر سمجھے جا سکتے ہیں کہ آپ کی تعداد کمرہ کم ہے.
- آئینے کی عکاسی کی شوٹنگ کرکے اپنے آپ کو یا کیمرے کو باتھ روم کی تصویر میں نہ ڈالو.
- اگر آپ کا ہال تنگ ہے، تو اس کی تصویر نہ لائیں. اس کے بجائے اپنے چمنی یا دیگر دلچسپ خصوصیت کے قریب ہو جاؤ.
- باورچی خانے کے بہت سے تصاویر لے لو. باورچی خانے عام طور پر سب سے اہم تصویر ہے. یہ گھر کی دل اور روح ہے.
- کھانے کے کمرے کی تصاویر سے پہلے، ٹیبل سیٹ کریں.
- رہائش گاہوں کی تصاویر خلا کو دکھائیں، لہذا اس فرنیچر میں سے کچھ نکلیں.
- پچھلے یارڈ اور باغوں کو شامل کرنے کے لئے یاد رکھیں.
- ہر تصویر میں وضاحتی ٹیکسٹ شامل کریں؛ اپنی شاعری گانا کرو
آپ نے وسیع پیمانے پر مارکیٹنگ اور ایڈورٹائزنگ کے لئے ادائیگی نہیں کی ہے
مارکیٹنگ کا کوئی بھی پہلو ایک گھر فروخت نہیں کرتا. یہ مارکیٹنگ کی کوششوں کا ایک مجموعہ ہے. اگر آپ کے آن لائن ذرائع ابلاغ کے بارے میں غلطی ہوئی ہے اور آپ کے گھر کو غلط سیکشن کے تحت درج کیا جاتا ہے تو خوف نہ لگائیں - گھروں نے خریداروں کو فروخت کیا ہے جو غلط جگہ میں پایا. اس وجہ سے، کئی درجہ بندی کے تحت اشتھار رکھنا.
- چار رنگ پوسٹ کارڈز پرنٹ کریں اور ان کے ارد گرد گھروں کے ارد گرد اور علاقے سے باہر کے خریداروں کو بھیجیں.
- ممکنہ طور پر اور آپ کے گھر کا دورہ کرنے والوں کو تقسیم کرنے کے لئے کئی تصاویر پر مشتمل چار رنگ مسافر بنائیں.
- ویڈیوز کو گولی مار اور اپ لوڈ کرنے کے لئے ایک مجازی دورہ کمپنی کا کرایہ پر لیں.
- بڑے پیمانے پر ہر ہفتے کے آخر میں اشتہار کی تشہیر کریں.
- اوپن ہاؤسوں کو اتوار کو منعقد کریں جو دوسرے پڑوسی کھلے گھروں کے ساتھ ملیں. کبھی کبھی جمعہ کی شام گودھولی دوروں کے لئے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں.
- خریداروں سے آپ کے گھر کے بارے میں کیا پسند اور ناپسندی کے بارے میں رائے حاصل کریں ، اور اعتراضات پر قابو پانے کے لئے ایڈجسٹمنٹ بنائیں.
- اپنے آپ کو ایک ویڈیو کو شوٹنگ کرنے اور YouTube.com پر اپ لوڈ کرنے پر غور کریں، یہاں تک کہ اگر آپ وہاں رہنے کے بارے میں کیا چاہتے ہیں اس کے بارے میں بات کرتے ہیں.
آپ نے غلط لسٹنگ ایجنٹ کی خدمات حاصل کی
آپ ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا چاہتے ہیں جو قابل، قابل تجربہ اور ایماندار ہے.
ایک ایجنٹ تلاش کرنے کے لئے مختلف طریقے ہیں لیکن دوستوں اور خاندان کے ذریعے سب سے آسان طریقہ ہے.
اگر آپ مکمل سروس کی خواہش رکھتے ہیں اور لسٹنگ پر ٹونس خرچ کرنے کے لئے ایجنٹ چاہتے ہیں تو، ایک مکمل سروس بروکرج کو لے کر کئی ایجنٹوں سے انٹرویو کرتے ہیں . بہترین لسٹنگ کے ایجنٹ کو تلاش کرنے کے لۓ، تجزیہ کردہ فروخت کی قیمت پر اپنا فیصلہ نہ کریں یا ایجنٹ آپ کو کتنی رقم ادا کرتا ہے کیونکہ دوسرے خیالات ہیں. گھر کی قیمتوں کا تعین اور کمیشن کے مذاکرات پر تبادلہ خیال کریں. سب سے پہلے، ایجنٹ کی اسٹریٹجک مارکیٹنگ کی منصوبہ بندی کو تلاش کریں.
کچھ ڈسکاؤنٹ ایجنٹ مارکیٹنگ میں بہت وقت اور کوشش نہیں کرتے، خاص طور پر اگر وہ تنخواہ ادا کرتے ہیں. تجربہ کار ایجنٹوں آپ کی بہترین شرط ہوگی. آپ تجربے پر اعتماد کر سکتے ہیں. ایجنٹ میں تجربے کی تلاش نہ صرف اس ایجنٹ کے ذریعہ جو بہت سے سالوں تک کاروبار میں رہا ہے بلکہ ایک ایجنٹ بھی ہے جس نے بہت سے گھروں کو فروخت کیا ہے. ایک ایسے ایجنٹ کے درمیان فرق ہے جو ایک سال 12 گھروں کو فروخت کرتا ہے اور ایک ایجنٹ جو بیچتا ہے 100.
آپ نے اپنے گھر فروخت نہیں کیا ہے
بیچنے والے کا کہنا ہے کہ، "لیکن میں اپنے گھر کو دور نہیں کرنا چاہتا." جی ہاں، نہیں. آپ اسے فروخت کرنا چاہتے ہیں. اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے، قیمت صحیح ہونا ضروری ہے. مارکیٹ کی آزمائش نہ کریں یا ایک افراط شدہ شخصیت سے پوچھیں کیونکہ اگر آپ کرتے ہیں تو آپ کا گھر شاید مارکیٹ پر بیٹھ جائے گا اور ڈوم کو ٹکر جاری رکھے گی. تاریخی لسٹنگ (گھروں جو مارکیٹ پر بہت لمبے عرصے تک ہیں) فہرست قیمت کے لئے عام طور پر فروخت نہیں کرتے ہیں.
آپ کے گھر کی قیمتوں میں اضافے سے بچنے کے لئے، فروخت کی موازنہ فروخت کی جانچ پڑتال کریں . اگر ضرورت ہو تو اس مربع فوٹیج کو ایڈجسٹ کریں. اگر آپ کے گھر میں برا ترتیب ہے یا برا مقام میں واقع ہے جیسے اسکول کے آگے، ایک مصروف گلی پر یا اس سے قریب یا ایک شراب کی دکان کی پابندی کے ساتھ، آپ کو ایک ہی قیمت حاصل کرنے کے لئے نہیں جا رہے ہیں گھروں کو اچھی ترتیب کے ساتھ اور میں ایک اچھا مقام .
مثال کے طور پر، اگر گزشتہ تین گھروں میں $ 400،000 میں فروخت کیا جاتا ہے لیکن آپ محسوس کرتے ہیں کہ وہ آپ کے مقابلے میں متوازن نہیں ہیں کیونکہ وہ اپ ڈیٹ پر مشتمل نہیں ہیں - لیکن وہ ایک خاموش سڑک پر واقع تھے اور آپ کے گلیے شور نہیں ہیں. ایسا ہی. اپ ڈیٹس کے علاوہ $ 50،000 ایڈجسٹمنٹ مصروف سڑک کے لئے $ 50،000 مائنس کو دھو سکتا ہے.
کسی خریدار کی مارکیٹ میں، آپ کے گھر کی قیمت آخری موازنہ فروخت سے کم از کم فی صد کم ہے. اگر آپ اس قیمت کے ساتھ نہیں رہ سکتے ہیں، تو اپنے گھر کو مارکیٹ پر مت چھوڑیں اور مایوسی کے لۓ اپنے آپ کو قائم رکھیں. گھریلو بیچنے والے کر سکتے ہیں زیادہ تر خرابی ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.