آج، خریدنے کے اختیارات، اجرت کے اختیارات، اور پٹی خریداری کے معاہدے تین مختلف مالیاتی دستاویزات ہیں. مختلف حالتیں ریاستی مخصوص ہیں اور تمام ریاستوں میں ایک ہی قوانین نہیں ہیں.
بیچنے والے کے ساتھ ایک معاہدے میں داخل کرنے سے پہلے خریداروں کو ایک ریل اسٹیٹ وکیل کے مشورہ حاصل کرنا چاہئے. نیچے کی معلومات ایک جائزہ ہے اور اس کا مطلب قانونی مشورے کے طور پر نہیں کیا جاسکتا ہے.
ایک اختیار کی بنیادی باتیں
- بیچنے والے کو بیچنے والے اختیار کے پیسے ادا کرنے کے حق میں بعد میں جائیداد خریدنے کا حق ادا کرتا ہے. یہ اختیار پیسے کافی یا $ 1 کے طور پر کم ہو سکتا ہے.
- بیچنے والے اور بیچنے والے کو خریدنے کی قیمت پر اتفاق ہوسکتا ہے یا خریدار اس وقت اختیار کرتا ہے جب اختیار اختیار کیا جاسکے. یہ مذاکرات قابل ہے. تاہم، زیادہ تر خریداروں کو مستقبل کی خریداری کی قیمت میں اس اختیار کے آغاز پر تالا لگا دینا چاہتی ہے.
- اختیاری معاہدے کی اصطلاح مذاکرات قابل ہے، لیکن عام لمبائی عام طور پر ایک سال سے تین سال تک ہوتی ہے.
- اختیاری رقم کم از کم واپسی کی ہے.
- کسی اور کو اختیار کی مدت کے دوران ملکیت خرید نہیں سکتا.
- خریدار کسی اور کو اختیار کرسکتا ہے.
- اگر خریدار اس اختیار کا استعمال نہیں کرتا اور اختیار کے اختتام پر جائیداد خریدتا ہے تو اختیار ختم ہو جاتا ہے.
- خریدار جائیداد خریدنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے.
ایک اجرت اختیار کے بنیادی اصول
- بیچنے والے کو بیچنے والے اختیار کے پیسے ادا کرنے کے حق میں بعد میں جائیداد خریدنے کا حق ادا کرتا ہے. پٹا اختیار کے اختیارات کافی ہوسکتے ہیں.
- خریدار اور بیچنے والے اب خریدنے کی قیمت پر متفق ہو سکتے ہیں یا خریدار اس وقت اختیار کرتے ہیں جب آپ اس وقت مارکیٹ کی قیمت ادا کرتے ہیں. یہ مذاکرات قابل ہے. تاہم، زیادہ تر خریداروں کو لیز اختیار کے آغاز پر مستقبل کی خریداری کی قیمت میں تالا لگا دینا چاہتی ہے.
- پٹی کے اختیار کے دوران، خریدار اس سے پہلے کہ مقررہ کرایہ دار رقم کے لئے بیچنے والے کو بیچنے سے اتفاق کرے.
- لیز اختیار کے معاہدے کی اصطلاح مذاکرات قابل ہے، لیکن عام لمبائی عام طور پر ایک سال سے تین سال تک ہوتی ہے.
- اختیار کے پیسے عام طور پر نیچے ادائیگی کی طرف لاگو نہیں ہوتی.
- ماہانہ رینٹل کا ایک حصہ عام طور پر خریداری کی قیمت پر لاگو ہوتا ہے.
- اختیاری رقم کم از کم واپسی کی ہے.
- کسی اور کو پٹی اختیار کی مدت کے دوران ملکیت خرید نہیں سکتا.
- خریدار عام طور پر بیچنے والے کی منظوری کے بغیر اجرت اختیار نہیں دے سکتا.
- اگر خریدار پٹا اختیار کے اختتام پر لیز اختیار نہیں کرتا اور جائیداد خریدتا ہے تو، اختیار ختم ہوجاتا ہے.
- خریدار جائیداد خریدنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے.
ایک لییز خرید کی بنیادی باتیں
- بیچنے والے کو بیچنے والے اختیار کے پیسے ادا کرنے کے حق میں بعد میں جائیداد خریدنے کا حق ادا کرتا ہے. یہ اختیار رقم کافی ہوسکتا ہے.
- بیچنے والے اور بیچنے والا ایک قیمت کی قیمت پر متفق ہوتا ہے، اکثر مارکیٹ قیمت سے زیادہ یا زیادہ.
- اختتام کی مدت کے دوران، خریدار اس سے پہلے کہ مقرر کردہ رینٹل رقم کے لئے بیچنے والے کو بیچنے سے اتفاق کرے.
- پٹی خریداری کے معاہدے کی اصطلاح مذاکرات قابل ہے، لیکن عام لمبائی عام طور پر ایک سال سے تین سال تک ہوتی ہے، اس وقت خریدار بینک فنانس کے لئے لاگو ہوتا ہے اور بیچنے والے کو مکمل طور پر ادا کرتا ہے.
- اختیار کے پیسے عام طور پر نیچے ادائیگی کی طرف لاگو نہیں ہوتی.
- ماہانہ اجرت کی ادائیگی کا ایک حصہ عام طور پر خریداری کی قیمت پر لاگو ہوتا ہے.
- اختیاری رقم غیر حاضر نہیں ہے.
- کوئی اور نہیں جائیداد خرید سکتا جب تک خریدار خریداروں کو نہیں.
- خریدار عام طور پر بیچنے والے کی منظوری کے بغیر لیز خریداری کے معاہدے کو تفویض نہیں کرسکتا.
- اثاثے کو برقرار رکھنے اور ٹیکس اور انشورنس سمیت اس کے ساتھیوں سے منسلک تمام اخراجات کی ادائیگی کے لئے خریدار اکثر ذمہ دار ہیں.
- خریدار جائیداد خریدنے کے لئے ذمہ دار ہے.
لییز اختیار / لییز کی خریداری کرنا
دستاویزات ڈرائیو کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ وکیل کو کرایہ پر لے لے اور اپنے حقوق کی وضاحت کریں، بشمول قبضے اور ڈیفالٹ نتائج. جائیداد انفرادی قرضوں سے الگ ہوسکتی ہے جس میں اجنبیوں کے بندوں پر مشتمل ہوتا ہے، قرض دہندہ کو فروخت پر قرضوں کو تیز کرنے کا حق دینا.
بعض اوقات بیچنے والے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو اختیار کرتے ہیں کہ کمیشن کی مکمل ادائیگی کے طور پر. ایجنٹ ہمیشہ اجرت کے اختیارات کے اجزاء یا لیز خریداری کی معاہدوں کو پورا نہیں کرتے اور ہمیشہ، اگر آپ نے ریل اسٹیٹ ایجنٹ نمائندگی کو برقرار رکھا ہے، تو آپ اب بھی ایک ریل اسٹیٹ وکیل کی ضرورت ہے. ایجنٹ وکلاء نہیں ہیں اور قانونی مشورہ نہیں دے سکتے ہیں.
اجرت کی خریداری کی صورت میں، تمام افشاء حاصل کریں اور آپ کی باقاعدگی سے فروخت کی بجائے آپ کی محتاج کرو. اسکا مطلب:
- گھر کا معائنہ حاصل کریں.
- عنوان کی پالیسی کی جانچ پڑتال کریں.
- تشخیص حاصل کریں.
- بیچنے والے افشاء پڑھیں.
- کیڑوں معائنہ ، ایک چھت کی تصدیق ، گھر وارنٹی منصوبہ اور دیگر اہل معائنہ کاروں کو ملازمت حاصل کرنے پر غور کریں.
بیچنے والے اور خریداروں کے لۓ خریدیں فوائد
لیپ ٹاپ کی خریداری کے معاہدے عام طور پر سخت فروخت کی فروخت کے بیچنے والوں کے ذریعہ پیش کیے جاتے ہیں . اس کے بارے میں سوچیں؛ اگر جائیداد فروخت کرنا آسان تھا تو بیچنے والا اسے روایتی خریدار میں فروخت کرے گا جو بیچنے والے کیش کو ادا کرے گا.
- بیچنے والے کو عام طور پر آج کی قیمتوں پر مارکیٹ کی قیمت ملتی ہے اور ایک خالی جائیداد پر رہن کی ادائیگی سے معاونت ہوتی ہے.
- اگرچہ اجرت کی ادائیگی مارکیٹ کرایہ سے زیادہ ہوسکتی ہے، خریدار خریدار کو نیچے ادائیگی کی تعمیر کررہا ہے ، اور بینکوں کو یہ کہ خریداری کی قیمت پر متفق ہونے سے ملکیت کی تعریف ہوگی.
- خریداروں کو عام طور پر چھوٹا یا کوئی کوالیفائنگ کے ساتھ، ایک چھوٹا سا نیچے ادائیگی بناتا ہے، ایک پٹی خریدنے کے لئے گھر کی ملکیت کے فوائد میں آسانی کے لئے ایک پرکشش طریقہ ہے .
- خریداروں کو ایک زبردست بچت کی منصوبہ بندی بھی ملتی ہے، کیونکہ اجرت کی ادائیگی کا حصہ لیز اختیاری معاہدے کے اختتام پر خریداری کی قیمت کی طرف جاتا ہے.
- اگر خریداروں کے خامیوں کو، بیچنے والے نے اجرت کی ادائیگی یا اختیاری رقم کے کسی بھی حصے کی واپسی نہیں دی ہے اور مخصوص کارکردگی کے لئے مقدمہ کا حق برقرار رکھتا ہے.
مزید معلومات کے لئے، ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.