امدادی اکاؤنٹ کے اختیارات اور انتخاب
امدادی اکاؤنٹ کیا ہے؟
ملک کے کچھ حصوں میں، ان اکاؤنٹس کو یسکرو اکاؤنٹس کے طور پر بھیجا جاتا ہے. شرائط متوازی طور پر استعمال کی جاتی ہیں. امدادی اکاؤنٹس رہن قرض دہندگان کے ذریعہ قائم کردہ علیحدہ بچت اکاؤنٹس ہیں جن کے مالک مالک کی جانب سے پراپرٹی ٹیکس اور املاک انشورنس ادا کرتے ہیں. قرض دہندہ کل رقم کی تقریبا 1/12 ویں برابر ماہانہ رقم جمع کرتا ہے.
ایک امدادی اکاؤنٹ ادائیگی کی مثال
اگر ٹیکس ایک سال $ 1200 ہیں، قرض دہندہ فی ماہ $ 100 جمع کرے گا. اگر انشورنس پریمیم ہر سال $ 600 ہے تو، قرض دہندہ ایک اضافی $ 50 جمع کرے گا. اس $ 150 باؤنڈ اکاؤنٹ کی ادائیگی کے بعد باقاعدہ پرنسپل اور سود ادائیگی کے برابر ادائیگی کے لئے شامل کیا جاتا ہے. یہ مجموعی ادائیگی PITI کے طور پر کہا گیا ہے ، یعنی یہ اصل پرنسپل، سود، ٹیکس اور انشورنس ہے.
ایک امدادی اکاؤنٹ کی ترتیب
قرض دہندگان کو ریزرو میں آدھی ڈالر کے چند مہینےوں کا ہمیشہ مہیا کرنا ہوگا. اگر آپ کے ٹیکس اور انشورنس کا حصہ فی ماہ $ 150 ہیں تو قرض دہندہ کو فلوٹ کے طور پر $ 300 کی ضرورت ہوتی ہے.
اس کے سب سے اوپر، جب اندھیرے کے اکاؤنٹس اصل میں قائم کیے جائیں گے، انشورنس پریمیم کو ادائیگی کی جاتی ہے لیکن ٹیکس نہیں ہیں. عام طور پر، ٹیکس ادا کیے جاتے ہیں جب وہ آتے ہیں، جو زیادہ تر ریاستوں میں سال میں دو بار ہوتا ہے. اگر ٹیکس آنے کی وجہ سے آ رہے ہیں تو، نومبر میں، اور آپ کے قرض ستمبر میں بند ہو چکا ہے، قرض دہندہ کو بند کرنے کے لئے ادا کرنے کے لئے 7 یا 8 ماہ کے امتیاز کی ضرورت ہے.
کمی کیسے ہوئی ہے؟
اگر قرض دلچسپی کی ایک مقررہ شرح پر مکمل طور پر تیار کیا جاتا ہے تو، پرنسپل اور دلچسپی کی ادائیگی کبھی بھی بڑھا یا اضافہ نہیں کرے گا. تاہم، ٹیکس میں اضافہ ہوتا ہے (وہ کم از کم گر جاتے ہیں). انشورنس پریمیم انشورنس کمپنیوں کے پیچیدہ فارمولے پر مبنی ہیں. لیکن انشورنس کی پالیسی کا احاطہ کبھی کبھی بھی اوپر جاتا ہے کیونکہ اس کی وجہ سے آفت کے واقعے میں ایک گھر کی تعمیر کے لئے ہر سال زیادہ خرچ ہوتا ہے.
کبھی کبھی قرض دہندگان کو ابتداء فنانس کو صحیح طریقے سے مطابقت نہیں رکھتا ہے اور یہ محسوس کرے گا کہ اگر وہ قرض دہندہ سے اسی ابتدائی رقم کو جمع کرنے کے لئے جاری رکھیں گے تو بلوں کو ادائیگی کرنے کے لئے اکاؤنٹ میں کافی پیسہ نہیں ہوگا.
آپ کو ایک امدادی اکاؤنٹ میں کمی کیسے مل سکتی ہے؟
عام طور پر، آپ کے پاس کئی اختیارات ہیں.
- کم مہنگا انشورنس کے لئے خریداری
- لوئر انشورنس کی کوریج (کی سفارش نہیں کی)
- نقد رقم میں فرق ادا کرو
- بڑھتی ہوئی ادائیگی ادا کرنے کی رضامندی
اگر آپ نقد رقم میں فرق ادا کرتے ہیں تو، آپ اپنے قرض کی زندگی کے لئے آپ کے زخم اکاؤنٹ میں گونج رقم ادا کرنا جاری رکھیں گے کیونکہ قرض دہندہ اس پیسے کی ضرورت ہوگی، چاہے ٹیکس اور انشورنس ادا کرنے کے لئے ماہانہ یا سبھی ادائیگی کی جائے. وقت اور پیسے کی قدر کو دیکھتے ہوئے، بہتر ادائیگی کی ادائیگی کی وجہ سے بہتر ہے کیونکہ آپ کے جیب کی اخراجات تو پھر کئی مہینوں میں پھیل جاتی ہیں، پیسہ خرچ کرتے ہیں.
یاد رکھو، ایک ڈالر آج آج سے چھ ماہ سے زائد کی قیمت ہے.
آپ کے اپنے امور اکاؤنٹ قائم کرنا
اگر آپ کو اپنے ٹیکس اور انشورنس کو ادا کرنے کے لئے ماہانہ رقم کو بچانے کے لئے نظم و ضبط ہے، تو اس مقصد کے لئے علیحدہ بچت اکاؤنٹنگ قائم کرنے کے لۓ آپ کے لئے مفہوم ہوسکتا ہے. آگاہ رہو کہ اگر آپ کے قرض کی توازن آپ کے گھر کی قیمت میں 80٪ سے زائد ہے، تو آپ کے قرض دہندہ آپ کو اپنا اکاؤنٹ برقرار رکھنے کی اجازت نہیں دے سکتی. پلس، اگر آپ ٹیکس سال کے اختتام پر جائیں تو، آپ اس کے بعد ایک لمبائی میں اپنے اکاؤنٹ میں کمی کی کمی کی ادائیگی کریں گے.
کبھی کبھی قرض دہندگان کو ایک پوائنٹ کا 1/4 چارج کرنے والے قرضوں پر زیادہ چارج ہوتا ہے جب آپ نئے رہنما حاصل کرتے ہیں تو اپنے اپنے امدادی اکاؤنٹس کو کنٹرول کرنا چاہتے ہیں. آپ کو اس کے بارے میں پوچھنا چاہئے. کیونکہ آپ شاید اپنے خود مختار اکاؤنٹ کا انتظام کرنے کے استحقاق کے لئے اعلی سود کی شرح ادا کرنا چاہتے ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.