ہوم قرض کی واپسی کا طریقہ

رہن قرض قرض کی واپسی کے مشورہ

جب سود کی شرح گر پڑتی ہے تو، گھر کے مالک مالکان کو دوبارہ حاصل کرنے کے لے جاتے ہیں، اکثر اس بات پر غور کرنے سے روکتے ہیں کہ آیا تنخواہ کرنا ایک اچھا خیال ہے یا اگر یہ مالی معنی رکھتا ہے. بدقسمتی سے، گھر کے مالکان کو آسانی سے کم رہن کے سود کی شرح کے سیرین گیت کی طرف سے لالچ کیا جا سکتا ہے؛ تاہم، شرح خود کو بڑی تصویر کا صرف ایک چھوٹا حصہ ہے.

سیریل ریفائنانسینرز ، جیسا کہ میں ان کو فون کرنا چاہوں گا، ہر وقت کی شرح ایک نیا ٹن پوائنٹ چھوڑ دو.

میں ایک وکیل جانتا تھا جو پچھلے آٹھ سالوں میں اپنے گھر کو سات گنا کر دیا. یہ ایک شخص تھا جو اس سے زیادہ ہوشیار ہوسکتا تھا کیونکہ ہر بار جب اس نے بدلہ لیا، اس نے اپنے قرض کے اختتام پر زیادہ پرنسپل بھی شامل کیا اور اس کے قرض کی اصطلاح کو بڑھایا.

ایک کفارہ کیا ہے؟

ایک خریداری کے پیسے کا قرض ایک قرضہ دار کی طرف سے ایک گھر خریدنے کے لئے ایک اصل قرض ہے. ریفائننس قرض ایک نیا قرض ہے جو قرض دہندہ کے ذریعہ لے لیا گیا ہے، اصل قرض ادا کرنے کے لئے یا سیریل ریفرنانسانس کے معاملے میں، قرض آخری ریفائنڈائزڈ قرض ادا کرتا ہے. ریفائنڈائزڈ قرض عام طور پر پہلی پوزیشن میں ہے؛ تاہم، گھر کے ایکوئٹی قرض کو دوبارہ حاصل کرنا ممکن ہے.

ریفرنانس گراؤنڈ قرض کی اقسام

صرف اس وجہ سے کہ آپ فی الحال ایک مقررہ شرح رہنما پر ادائیگی کر سکتے ہیں، اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ کو ریفرننس کے لۓ آپ مختلف قسم کے رہنما قرض نہیں لے سکتے. تاہم، آپ کسی دوسرے قسم کے لئے ایک مقررہ شرح رہن کو سوئچ کرنے سے قبل، اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ کو نئے قرض کی شرائط کو مکمل طور پر سمجھا جائے.

آپ یہاں پر غور کرنا چاہتے ہیں کہ عام رہنما قرض کی اقسام یہاں ہیں:

• دلچسپی صرف رہنما ہے .
• اختیاری آرم رہن .
• سایڈست-شرح رہن .
• ایف ایچ اے قرض
• ریورس مورجز .

ریفائنانس گراؤنڈ قرض کی لاگت

اگرچہ یہ ایک رہن قرض دہندہ سے کوئی لاگت ریٹننس قرض حاصل کرنے کے لئے ممکن ہے، یاد رکھیں کہ قرض دہندہ پیسہ کمانے کے کاروبار میں ہیں.

اگر قرض قرض لینے کے لئے فوری اخراجات کو چارج کرکے قرض دہندہ آمدنی نہیں بنا رہا ہے، تو وہ فیس قرض میں لائے جاتے ہیں یا اعلی مارکیٹ سے سود کی شرح سے ادا کرتے ہیں.

کچھ بینکوں سچے بغیر لاگت کے قرضوں میں تبدیل ہوتے ہیں، لیکن وہ چند اور دور کے درمیان ہیں. اپنا ٹھیک پرنٹ پڑھیں اور قرض دہندگان کی موازنہ کریں. GFE، ایک اچھا ایمان تخمینہ حاصل کریں. 1 جنوری، 2010 سے، قرض دہندگان کو ان کے اچھے ایمان کے تخمینے کی ضمانت دینے کی ضرورت ہے. اگر کچھ قیمتیں بند کرنے میں تبدیلی ہوتی ہیں تو، قرض دہندہ انہیں ادا کرنے کی ضرورت ہے.

یہاں اخراجات آپ کو ادا کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے:

• قرض ڈسکاؤنٹ پوائنٹس
• قرض کی ترتیب.
• پروسیسنگ.
• انتظامیہ.
• درخواست
• معائنہ.
• دستاویز کی تیاری
• تشخیص
• کریڈٹ رپورٹ .
• عنوان کی پالیسی
• یسکرو فیس.
• نقل و حمل .
• فائدہ مندانہ مطالبہ
• نوٹری.
• قرض ٹائی.
• ترسیل اور کورئیر.
• ای میل ڈیک.
• ٹیکس سروس
• ریکارڈنگ.

کاروباری عرفان "کوریج فیس،" جس کا مطلب یہ ہے کہ وہ قرض دہندہ کی طرف سے بات چیت کی جاسکتی ہے. وہ فیس دستاویز کی تیاری، انتظامیہ، پراسیسنگ، ایپلی کیشن اور جیسے ہی ہیں. اگر آپ پوچھتے ہیں تو قرض دہندہ ان کو معاف کر سکتا ہے.

ان فیسوں پر سب سے اوپر، آپ ایک YSP کہا جاتا ہے آپ کے اختتامی بیان پر "اختتام سے باہر ادا" نشان لگا دیا گیا ایک نشان کا نوٹس. یہ پیسہ ہے کہ بینک آپ کے قرض دہندہ کو لانے کے لئے رہن بروکر کو واپس دیتا ہے.

ذہن میں برداشت کریں کہ اگر قرض دہندہ نے بروکر کو یو ایس پی پی ادا نہیں کیا، تو آپ کو اپنے قرض پر کم سود کی شرح موصول ہوسکتی ہے یا پوائنٹس میں کم ادا کی جا سکتی ہے. جب آپ اس کو تلاش کرتے ہیں تو، آپ شاید قرض ختم کر رہے ہیں. تو، اوپر سے پوچھو.

ریفائنانسز کو ڈراپاکس

• اخراجات اگر آپ قرض حاصل کرنے کے لئے فیس ادا کر رہے ہیں تو، یہ آپ کو قرض حاصل کرنے کے لئے پیسہ خرچ کر رہا ہے، جس میں آپ کئی سالوں کے لئے کم سود کی شرح کے ذریعہ ریگولیٹ نہیں کرسکتے ہیں. یہ معلوم کرنے کے لئے، تمام فیس شامل کریں. آپ کے پرانے رہن کی ادائیگی اور آپ کی نئی ادائیگی کے درمیان فرق کا پتہ لگانا. قرض کی فیس میں اس فرق کو تقسیم کریں، جو آپ کو اپنے نئے قرض پر بھی مہنگی کرنے کے لۓ مہینے کی تعداد کے برابر ہوگا.

  اگر آپ کے قرض کی فیس $ 4،000 ہے، مثال کے طور پر، اور ماہانہ بچت $ 100 مہینہ ہوگی، یہ آپ کو بھی 40 مہینے لگے گا.

• طویل ترمیم کی مدت . اگرچہ آپ کے پاس آپ کی عمر بڑھانے کی مدت کو کم کرنے کا اختیار ہے، تو آپ زیادہ ادائیگی کے لئے اہل نہیں ہوسکتے ہیں اور نہ ہی آپ ہر ماہ زیادہ قرض ادا کرنا چاہتے ہیں. قرض دہندگان عام طور پر قرض کی اصطلاح میں اضافہ کرتے ہیں. اگر آپ کو ایک نئے 30 سالہ قرض کے لئے 25 سال کے ساتھ ایک قرض کی واپسی، تو آپ نے اصل میں ایک 30 سالہ قرض میں ایک 30 سالہ قرض کیا تھا.
• بڑا رہن آپ کے قرض کے اخراجات کو قرض میں ڈالنے سے، آپ بڑے رہنما لے رہے ہیں. ایک بڑا رہنما آپ کی مساوات کی حیثیت سے دور کھاتا ہے. اس کے علاوہ، اگر آپ نقد رقم نکالتے ہیں تو، نقد رقم کی واپسی کا مطالبہ کیا جاتا ہے، آپکے قرض کی توازن میں اضافہ کیا جائے گا.

  کچھ قرض دہندہ غیر محفوظ شدہ خریداری کی طرف سے کئے گئے بلوں کو ادا کرنے کے لئے ریفرنانس سے نقد رقم نکالتی ہیں. اگر آپ نے فرنیچر خریدا تو، مثال کے طور پر، اور آپ فرنیچر کی دکان کو ادا کرتے ہیں، آپ نے ابھی 30 سال تک فرنیچر کی مالی امداد کی ہے، جس میں دس کی مفید زندگی ہوسکتی ہے.

  غیر محفوظ شدہ کریڈٹ کارڈوں کو ادائیگی موجودہ قرض کو ختم کرتی ہے لیکن صرف اگر آپ کارڈوں کو دوبارہ دوبارہ استعمال نہیں کرتے ہیں. اپنے کارڈ کاٹنے پر غور کرو اگر آپ اپنے آپ کو ابھی تک قرض میں لے جانے میں کامیاب ہو گئے ہیں کہ آپ کا صرف ایک ہی طریقہ آپ کے سر پر چھت تبدیل کرنا ہے.

منافع بخش فوائد

• کم ماہانہ ادائیگی. اگر آپ ریفینسانس کے اخراجات پر بھی توڑنے کے لئے کافی دیر تک گھر میں رہنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تو، کم سود کی شرح اور ادائیگی ماہانہ نقد بہاؤ کے نتیجے میں ہوگی.
• ترمیم کی مدت کم کرنا. اگر آپ کی کم دلچسپی آپ کی گزشتہ شرح سے کافی کم ہے تو، آپ تھوڑی زیادہ رہن کی ادائیگی کے بدلے میں اپنے قرض کی مدت کو کم کرنے پر غور کرنا چاہتے ہیں. آپ ایسا کرنے سے پہلے، یہ پتہ چلیں کہ آپ اضافی پرنسپل حصے کو دوسری جگہ واپسی کی بہتر شرح کے لۓ سرمایہ کاری کرسکتے ہیں.
• ہاتھ میں کیش. بہت سارے لوگوں نے نئی سود کی شرح سے زیادہ کی واپسی کی زیادہ شرح پر سرمایہ کاری کی.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}