ہوم خریداروں جو یسکرو بند ہونے سے دور چلتے ہیں
بند ہونے سے دور چلنے والے بیچنے والے کے بازاروں کے مقابلے میں زیادہ تر خریداروں کے بازار میں ہوتا ہے. یہی وجہ ہے کیونکہ خریداروں کی مارکیٹوں میں، جب قیمت نرم ہوتی ہے تو، کچھ خریدار خوفزدہ ہوجاتے ہیں جب انہیں خوشی کے لئے کودنا چاہئے. بہت سے مارکیٹ میں مزید کمی سے ڈرتے ہیں اور آرام دہ محسوس نہیں کرتے ہیں کیونکہ ان کے تمام دوست نہیں خرید رہے ہیں.
خریداری کا پیشکش قبول کیا جاسکتا ہے اور تعمیر کرتا ہے کے بعد خوف کا دائرہ کار شروع ہوتا ہے.
اس وقت تک جب تک مکمل طور پر گھبراہٹ کا سامنا کرنا پڑا ہے، عام طور پر بند ہونے سے پہلے ایک یا دو دن ہے. کیا وہ کر سکتے ہیں؟ کیا خریدار خرید سکتا ہے؟ یقینا، لیکن یہ ایک خریدار کو مار سکتا ہے جہاں اسے درد ہے، جیب میں.
بیچنے والوں کو دور کرنے سے دور چلتا ہے
یہ نایاب ہے کہ بیچنے والا بند ہونے سے دور رہتا ہے. اگر بیچنے والے بیچنے والے کی یادداشت محسوس کرنے جا رہے ہیں، تو یہ عام طور پر پیشکش پریزنٹیشن پر ہوتا ہے، جب حقیقت میں فروخت کی اصل حقیقت.
اگرچہ، میں ایک بیچنے والے کو جانتا ہوں جس نے دوسرے گھر خریدا اور جلد ہی اس کے بعد اپنا دماغ تبدیل کر دیا. وہ اپنے موجودہ گھر سے نکل کر اپنے نئے گھر میں منتقل ہوگئی تھی. اپنی نئی جگہ میں رہنے کے چند دنوں کے اندر، اس نے اپنے گھر کی فروخت کو منسوخ کرنے اور گھر واپس جانے کا فیصلہ کیا. یقینا، اس کے بعد وہ دو گھروں کا مالک تھا . لیکن یہ ایک بار نیلے چاند میں ہوتا ہے.
گھر خریدار کیوں دور سے چلتے ہیں
اچھی تحریری خریداری کی پیشکشوں میں عام طور پر معاہدہ احتیاط بھی شامل ہیں جو وقت کی مخصوص مدت کے دوران ہٹا دیں.
زیادہ سے زیادہ گھر کے خریداروں کے لئے ایک معاہدہ بند کرنے یا منسوخ کرنے سے دور ہونے کا وقت لازمی مرحلے کے دوران ہے. خریداروں جو آخری منٹ میں دور چلتے ہیں اکثر مندرجہ ذیل وجوہات کے مطابق ایسا کرتے ہیں:
- سرد پاؤں
کبھی کبھی، ابتدائی خوفناک ہے جو پہلی بار گھر کے خریداروں کو قابو پاتا ہے وقت کے ساتھ کھپت نہیں کرتا. خریداروں کو جو اختتام کے لحاظ سے افسوسناک احساس محسوس ہوتا ہے وہ شاید کسی گھر خریدنے نہیں چاہے کیونکہ گھر کے مالک کی دباؤ ان کے لئے سنبھالنے کے لئے بہت اچھا ہوسکتا ہے. یہ قسم کے خریدار ایک گھر خریدنے کے بعد کرایہ پر لے کر بہتر ہو سکتے ہیں.
- مستثنی رہنما فنانس.
اگرچہ قرض دہندگان قرض کی منظوری کا خط جاری کر سکتے ہیں، اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ قرض دہندہ اصل میں خریداروں کو قرض ادا کرے گا. قرض کے عدم اطمینان کو ہٹانے کے بعد، خریداروں کو لکھاوٹ کا سامنا کرنا پڑا ہے جو وہ انجام نہیں دے سکتے ہیں. ایک تجربہ کار قرض آفیسر قرض کی منظوری کے لۓ بہت سے شرائط کی پیشکش کر سکتا ہے اور ان سے پہلے ان کو حل کر سکتا ہے، لیکن افسوس ہے کہ کچھ قرض افسران بے شک ہیں. - ایک اور گھر ملا.
دوسری طرف گھاس ہمیشہ سوراخ کرنے والی ہے. خریدار خریدنے کے بعد ایک بار، وہ گھروں کو دیکھتے رہیں گے، گھر کھولنے کے لئے، اور اس سے پہلے کہ آپ اسے گھر سے گھومتے ہیں. جس کا مطلب سب سے پہلے خواب کے گھر اور الوداع کو الوداعی ہے. آگاہیوں کو آپ کی زندگی پر قابو پانے کے لۓ یہ ایک اچھا خیال نہیں ہے. - طرز زندگی میں تبدیلی
غیر متوقع ملازمت کی منتقلی، اچانک تنخواہ کی توقعات، انفرادی طور پر طلاق ، ان حالات میں سے کوئی بھی خریداروں کو خریدنے کے لۓ مندرجہ ذیل بارے میں اپنے دماغ کو تبدیل کرسکتا ہے. کبھی کبھی طبی ہنگامی حالات کو خریداروں کو ٹرانزیکشنز کو منسوخ کر سکتا ہے. بدقسمتی سے، کسی کی زندگی ہمیشہ اس طرح سے کام نہیں کرتا جس طرح یہ خریدنے کی پیشکش کے بعد منصوبہ بندی کی جاتی ہے وہ قبول کر لیتا ہے. منصوبہ ب. - قدرتی آفت
موسمی حالات غیر متوقع ہیں. گھر خود کو طوفان، طوفان، زلزلہ یا سیلاب میں تباہ کر دیا جا سکتا ہے؛ قدرتی آفتوں کی کسی بھی تعداد کو تباہ ہونے کا سبب بن سکتا ہے، گھر کے باشندے کو تبدیل کر دیتا ہے. یہاں تک کہ ایک سخت بارش طوفان درختوں کو خود کو تباہ کر کے گھر میں داخل ہوسکتی ہے.ان حالات میں زیادہ سے زیادہ خریداریں دور چلیں گے. لیکن وہ بھی چلیں گے اگر مرمت کے لئے ان کی درخواست مکمل نہیں کی گئی تھی یا کچھ اور گھر کے ساتھ غلط ہو چکا تھا، وہ حتمی واک کے معائنہ کے دوران تلاش کرسکتے ہیں.
دور سے دور چلنے کے بعد تکرار
بدقسمتی سے، ایک بار جب خریداروں نے معاہدہ سے متعلق املاک جاری کیے ہیں، ان کے سارے پیسہ جمع ہونے سے خطرہ ہے. کچھ معاہدے ڈیفالٹ کی صورت میں مائع شدہ نقصانات کا مطالبہ کرتے ہیں. نقصان دہ نقصان کے بغیر، ایک بیچنے والا اصل نقصانات کے لئے مقدمہ چلانے کے لئے آزاد ہوسکتا ہے، جو جمع سے زیادہ ہوسکتا ہے.
سب سے سستا پیسہ جمع ہونے کی بات چیت قابل ہے. بیچنے والے کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے $ 500،000 $ گھر پر $ 1،000 کو جمع کرنے کے لۓ؛ تاہم، زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ، زیادہ پیسے خریدار کو نقصان پہنچا نقصان کے تحت خطرے میں ہے.
خریداروں جو بند کرنے کے بارے میں پرواہ نہیں کرتے ہیں اور دور چلنا چاہتے ہیں اکثر ان کے ڈپازٹ کو ضائع کردیں گے. اگر چیزوں کی مجموعی منصوبہ بندی میں صرف ایک $ 1،000 ہے، تو یہ خریدار کسی خریدار کے پاس کافی اور کافی نہیں ہوسکتا ہے تاکہ وہ خریدار خریدار کے قریب اور قریبی عمل کرنے پر مجبور کرے.
اگر دونوں جماعتوں نے پہلے ہی نقصان پہنچایا ہے تو اس کے باوجود، بیچنے والے کے ڈیفالٹ کے لئے بیچنے والا پیسہ ہاتھ پر اصلی ڈومین تک محدود ہوسکتا ہے.
سستا رقم جمع کرنے کی جنگ اکثر بڑھتی ہوئی ہے. اس کے سب سے اوپر، بیچنے والا فیصلہ کر سکتا ہے کہ وہ عدالت میں جانے اور خریدار سے زیادہ پیسے طلب کرے.
مزید مشورہ کے لئے، براہ مہربانی ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.