نجی ریئٹز کی عدم استحکام اور شفافیت کی کمی ہے
دیگر REITS نجی ہیں (بھی غیر تبادلہ تبادلہ کے طور پر بھی ریآئٹی ٹریڈ) جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کاغذات کا کام بھرنے کے ذریعے براہ راست پیشکش ادارے سے حصص خریدتے ہیں.
یہ ریئٹس عام طور پر $ 10 میں ایک حصہ پر فروخت کیے جاتے ہیں. آپ کو ایک نجی ریئٹ کے حصص کی فروخت کے لئے محدود اختیارات ہیں کیونکہ ان کے لئے آسانی سے دستیاب عوامی مارکیٹ نہیں ہے، لہذا یہ ایک سرمایہ کاری ہے جو آپ کو ایک طویل عرصہ تک مالکیت ختم کر سکتی ہے. ابتدائی فائلوں کے کاغذات کا کام کرنے کے بعد نجی ریئٹس میں بہت کم مالیاتی رپورٹنگ کی ضروریات موجود ہیں. شفافیت کی کمی کی وجہ سے آپ کی سرمایہ کاری کی اصل قیمت کو معلوم کرنا مشکل ہوتا ہے.
جائیداد کی ملکیت کی قسم کی معیشت کو سمجھنے والے تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لئے، نجی ریئٹس ایک مناسب سرمایہ کاری ہوسکتا ہے. تاہم، اوسط سرمایہ کار کے لئے، تین وجوہات ہیں کہ میں نجی ریئٹس کے پرستار نہیں ہوں.
1. کمیشن
ذاتی ریئٹس عام طور پر بروکرز یا مالی مشیروں کی طرف سے فروخت کیے جاتے ہیں جو ان کی فروخت کے لئے کمیشن حاصل کرتے ہیں. کمیشن آپ کی سرمایہ کاری کی رقم کے 5-10٪ سے زائد ہوسکتی ہیں، لہذا اگر آپ نجی ریئٹ میں $ 100،000 کی سرمایہ کاری کرتے ہیں تو، آپ کا بروکر $ 5،000 سے کہیں بھی کمایا جا سکتا ہے - $ 10،000.
یہ غیر معمولی کمیشن خطرے کے بارے میں آپ کو احتیاط سے بغیر کسی سرمایہ کاری کے فوائد کے بارے میں بات کرنے کے لئے کسی طاقتور تشویش فراہم کرتی ہیں. آپ کو ایک مقاصد کے تجزیہ سے پیش نہیں کیا جا سکتا.
2. اجنبی فوائد
نجی ریئٹس اکثر منافع بخش سرمایہ کاری کے طور پر فروخت کئے جاتے ہیں، اس کی وجہ سے لوازمات کی تقسیم، 5 سے 8٪ کی حد تک ہوسکتی ہے.
بروکرز کا خیال ہے کہ ادائیگی کی رقم مسلسل ہے، تاہم ان منافعوں کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے اور 2008 - 2012 میں بہت سے نجی ریئٹس نے اپنے منافع کو کم یا ختم کر دیا. اگر آپ ان ریٹائرڈ آمدنی کے لئے ان منافعوں پر اعتبار کر رہے تھے، تو آپ قسمت سے باہر تھے.
3. جب تک آپ پہنچتے ہیں تو مسائل
ایک نجی ریئٹ کے ساتھ، حصص فروخت کرنے میں آسان نہیں ہے. ایک کلائنٹ کو ایک نجی ریئٹ پوزیشن سے باہر جانے کے لۓ مجھے سات سال لگے. ہر سال ہم نے کمپنی میں لکھا اور درخواست کی کہ وہ حصص کو واپس لے لیں. ہر سال کمپنی نے سرمایہ کار کو اپنے حصص کا صرف ایک چھوٹا حصہ فروخت کرنے کی اجازت دی.
اگر آپ آئی ار اے میں ایک نجی ریئٹ کے مالک ہیں تو اس کی مائکروسیسی کی دشواریوں کا سبب بن سکتا ہے. کم از کم تقاضا 70 سال کی عمر میں شروع ہوتی ہے اور آپ ہر سال آپ کی عمر کے طور پر شروع ہوتی ہے تو آپ کو بڑی واپسی کی رقم لینا ضروری ہے. کچھ نقطہ نظر پر آپ کو لین دین کی رقم ادا کی جا رہی ہے سے کہیں زیادہ باہر کی ضرورت ہوگی. اگر آپ حصص فروخت نہیں کر سکتے ہیں تو یہ ایک مسئلہ ہے.
اگر آپ نجی ریئٹ کے مینجمنٹ کی حکمت عملی کو سمجھنے میں قابل تجربہ کار سرمایہ کاری رکھتے ہیں، تو یہ متنوع پورٹ فولیو کا صرف ایک حصہ ہو گا، پھر اس کے لیے جائیں.
اوسط جو کہ، دیگر رئیل اسٹیٹ کے اختیارات کے ساتھ چھڑی کے لئے جو زیادہ شفافیت اور لچکدار پیش کرتے ہیں.