سوال: مختصر فروخت اضافے کیا ہے؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "ہمارے ایجنٹ نے کہا کہ ہمیں مختصر فروخت کے اضافے پر دستخط کرنے کی ضرورت ہے یا بیچنے والا ہماری مختصر فروخت کی پیشکش کو قبول نہیں کرے گا، لیکن اس نے ہمیں یہ کاغذی کام نہیں دیا ہے. دوست نے ہمیں ایسی دستاویز پر دستخط کرنے کے لۓ خبردار کیا ہے کیونکہ وہ اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.
جواب: چاہے آپ اپنے پیشکش کے ساتھ مختصر فروخت کے اضافے کا استعمال کرتے ہیں، اس پر انحصار کرے گا، چاہے وہ فارم دستیاب ہو اور عام طور پر آپ کے ریاست میں استعمال ہو. بہت سے ریاست REALTOR® ایسوسی ایشنز نے مختصر فروخت اضافی کی تصدیق کی ہے لیکن ان میں سے سب کچھ نہیں کرتے.
دراصل، تھوڑی فروخت میں اضافے میں کچھ زبانی حالت ریاست سے ریاست سے مختلف ہوسکتا ہے. چونکہ میں REALTOR'® مختصر فروخت اضافی طور پر کیلی فورنیا ایسوسی ایشن کے ساتھ سب سے زیادہ واقف ہوں، مجھے اس خاص دستاویز کے ماہر اور خیال کی وضاحت کرنے دو.
مختصر فروخت اضافی سیکشن 1
کیونکہ مختصر فروخت فروخت کنندہ بیچنے والے قرضے پر موجود ہے جسے قرض سے محروم رقم سے کم قبول کرنے پر اتفاق ہے، مختصر فروخت کے اضافے میں کمی کی وضاحت ہوتی ہے.
اس وقت بھی مقرر کرتا ہے کہ خریدار ڈیفالٹ کے طور پر 45 دن کے ساتھ، ایک تاریخ کے لئے خالی لائن ڈالنے کی طرف سے مختصر فروخت کی منظوری کے انتظار میں تیار ہے. مختصر فروخت کی منظوری عام طور پر 30 دن سے 3 سے 4 مہینے تک ہوتی ہے.
اگرچہ بیچنے والے قرض دہندگان کے ساتھ مناسب تعاون کریں، بیچنے والے کو مختصر فروخت کو بند کرنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے، اگر قرض دہندہ بیچنے والے کی شراکت کی ضرورت ہوتی ہے.
میری اپنی مشق کم از کم 90 دن کی تجویز کرنا ہے تاکہ معاہدے پر اثر انداز ہوجائے یہاں تک کہ اگر تین ماہ قبل منظوری حاصل ہو.
مختصر فروخت اضافی سیکشن 2
یہ حصہ معائنہ اور املاک سے متعلق خریدار 2 اختیارات فراہم کرتا ہے. اس مدت میں یا تو شروع ہوسکتا ہے:
- فوری طور پر قبولیت پر، یا
- بینک (ے) کی طرف سے مختصر فروخت کی منظوری پر.
مختصر فروخت اضافی سیکشن 3
یہ سیکشن خریدار کے سستا پیسہ جمع کرنے سے متعلق ہے اور خریدار کو 2 اختیارات سے منتخب کرنے کی اجازت دیتا ہے:
- بیچنے والے کی منظوری کے مطابق ادا کنندہ کے مطابق یا رقم میں رقم ادا کرنے والے سب سے زیادہ رقم جمع کرائیں
- مختصر فروخت کے منظوری تک کم سے کم پیسہ جمع کرائیں.
جب میں ساکرمونٹو کے خریداروں کی نمائندگی کرتا ہوں، تو میں خریداروں کی جانب سے جمع ہونے کا مطالبہ کرتا ہوں، جب تک بیچنے والے کو خاص طور پر پیشکش کی جائے تو جمع نہیں کی جائے گی.
جب میں بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہوں، تو میں بالکل چاہتا ہوں کہ خریدار کی جمع شدہ رقم جاری رہیں. ڈپازٹ کی رہائشی کے بغیر، خریداروں کے لئے بہت آسان ہے جب بہتر معاملہ ساتھ آتا ہے.
مختصر فروخت اضافی سیکشن 4 سیکشن
سیکشن 4 کا کہنا ہے کہ اس بات کی ضمانت نہیں ہے کہ بیچنے والا بینک مختصر فروخت کی منظوری دے گا. اس کے علاوہ، بیچنے والے کے بینک تمام پیشکشوں کو دیکھنے کے لئے مطالبہ کر سکتے ہیں اور ایک مختلف پیشکش منتخب کرسکتے ہیں. تاہم، خریدار اور بیچنے والا مختصر فروخت بینک کے شرائط کو رد کرنے کے لئے آزاد ہے.
مختصر فروخت اضافی سیکشن 5
یہ سیکشن یہ بتاتا ہے کہ خریدار اور بیچنے والا معاہدہ کے مطابق مخصوص اخراجات میں اضافہ کر سکتا ہے.
ان میں سے بعض اخراجات پارٹیوں کی ذمہ داری ہو سکتی ہیں اگر مختصر فروخت دہندہ ان کو ادا کرنے سے انکار کردے اور، اگر یا تو پارٹیوں کو منسوخ کر دیا جائے تو، دوسری فیس منسوخی کے نتیجے میں دیگر فیس ہوسکتی ہے.
مختصر فروخت اضافی سیکشن 6
جب میں ایک مختصر فروخت خریدار کی نمائندگی کرتا ہوں تو، میں خریداری کے معاہدہ میں اضافی اضافہ کرتا ہوں جو مختصر فروخت کے اضافے سے سیکشن 6 کو ہٹاتا ہے. جب میں بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہوں، تو میں عام طور پر خریدار اس سیکشن کو ہٹانے کے بغیر مختصر فروخت کے اضافے پر دستخط کرنے کی توقع کرتا ہوں.
یہی وجہ ہے کیونکہ یہ سیکشن بیچنے والے کی مدد سے گھر کو دکھاتا ہے اور بینک کو دوسرے پیشکشوں کو بھیجتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا ایک اعلی پیشکش حاصل کرتا ہے، بیچنے والا بینک سے پوچھ سکتا ہے کہ بیچنے والے نے اس پیشکش سے زیادہ پیشکش کی ہے.
مختصر فروخت اضافی سیکشن سیکشن 7
سیکشن 7 یہ بتاتا ہے کہ بیچنے والے کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ پیشہ ورانہ مشورہ حاصل کرنے کے بارے میں مشورہ دیں کہ کس طرح مختصر فروخت کریڈٹ پر اثر انداز کرے ، بشمول قانونی یا ٹیکس کے نتائج.
نتیجے میں، اگر بیچنے والے کو تھوک فروخت کے اضافے کا مطالبہ ہوتا ہے تو خریدار کے طور پر، آپ خطرے کو چل سکتے ہیں کہ اگر آپ مختصر فروخت اضافے پر دستخط نہ کریں تو آپ کی پیشکش پر غور نہیں کیا جائے گا. مزید معلومات کے لئے، آپ اس کو ایک ریل اسٹیٹ وکیل کے ساتھ بات کرنا چاہتے ہیں.
براہ کرم اس بات سے آگاہ کریں کہ نئے ورژن ہر سال جاری کیے جائیں گے، جس کا مطلب یہ ہے کہ اس سال سال سے حصوں میں بہت تھوڑا سا ہوسکتا ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.