کیوں کم سیلسٹ ماہر ایک پڑوسی ماہر سے بہتر ہے
مختصر فروخت ایجنٹ نے بینک کے ساتھ مذاکرات کو ہینڈل کیا ہے. اگر ایجنٹ کو نقصان پہنچانا اور مختصر فروخت مذاکرات کرنے والوں سے نمٹنے کا کوئی تجربہ نہیں ہے تو، بیچنے والا ایسے شخص ہے جس کا شکار ہوسکتا ہے.
2006 سے 2011 تک سراکرمن میں میری ریل اسٹیٹ کی بندش میں سے نصف سے زائد مختصر فروخت ہوئی. مجھے پہلا ہاتھ معلوم ہوتا ہے جو انہیں بند کرنے کے لۓ ہوتا ہے اور بالکل واضح طور پر، مختصر فروخت ایک ٹن کام ہے. اعلانات مختصر فروخت نہیں ہونی چاہئے.
ایک چھوٹی سی فروخت اور کامیابی سے بند ہونے پر قابو پانے کے لئے باقاعدگی سے 5 باقاعدگی سے گھریلو فروخت فروخت کرنے کے لئے تیار ہے. اور کچھ ایسی قسمیں موجود ہیں جن میں ہمیں اس گھر کو بار بار فروخت کرنے کی ضرورت ہے. خریداروں کو ہر وقت پھیلتا ہے.
ایک اہم فیصلہ یہ ہے کہ آیا ایجنٹ نے اپنی بات چیت کو سنبھالا ہے. اگر وہ مذاکرات کے حصے کو آگے بڑھانے یا بدترین طور پر، خریدار کو مذاکرات کے لئے ادائیگی کرنے کی کوشش کرتا ہے، تو آپ اس ایجنٹ کو اجرت نہیں دینا چاہتے ہیں. کچھ ایجنٹوں نے ان کی طرف سے بات چیت کرنے کے لئے، "میں کھیل میں جلد" کے ساتھ ایک تہائی پارٹی کرایہ پر لے، جس میں میں سفارش نہیں کرتا.
مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کی تلاش کر رہا ہے
2006 ء سے ملک کے بعض حصوں میں فورکولوسوں کی بڑھتی ہوئی تعداد اور بڑھتی ہوئی تعداد کی وجہ سے، بہت سے ریل اسٹیٹ ایجنٹس نے اپنے آپ کو مختصر فروخت کے ماہرین کے طور پر مارکیٹ کرنے کا فیصلہ کیا.
ان میں سے کچھ ایجنٹوں کو کم فروخت کا تجربہ کم یا کم نہیں ہے. مثال کے طور پر، ایک ایجنٹ نے مجھے بتایا کہ وہ ایک مختصر فروخت ماہر تھا اور 50 سے زیادہ مختصر فروخت فروخت کی تھی. میں نے اپنا نام ایم ایل ایس کے ذریعہ تلاش کیا اور پایا کہ اس نے 3 سالوں سے کم سے کم 25 فروخت کیے ہیں جو لائسنس یافتہ تھے. وہ مختصر فروخت ماہر نہیں ہے، لیکن میں جانتا ہوں کہ اور کیا وہ ہے.
جھوٹا.
مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ تلاش کرنے کے لئے یہاں 5 طریقے ہیں:
- خاندان / دوست سے حوالہ جات
کچھ علاقوں میں، فورکلیسور باقاعدگی سے فروخت اور باقاعدگی سے فروخت سے معمول ہیں. بیچنے والوں کو پہلے ہی کسی ایسے شخص کو معلوم ہوسکتا ہے جو کامیابی سے ایک مختصر فروخت بند کردیتا ہے، اور وہ بیچنے والا ایک حوالہ فراہم کرنے کے لئے بہترین ذریعہ ہے.
- ریفرل کے ایجنٹ سے پوچھیں
ایجنٹوں جو مختصر فروخت کے معاملات کی فہرست نہیں لیتے عام طور پر معلوم ہوتا ہے کہ کون سا ایجنٹ مختصر فروخت ماہرین ہیں. ایجنٹوں نے ایک دوسرے کو حدود معیار کے ذریعہ فیصلہ کیا ہے، میں نے خریداروں کے جج کے ایجنٹوں کے مقابلے میں دریافت کیا ہے، لہذا آپ کو ایک اعلی درجے کی مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کی ہدایت کی جائے گی. اس کے علاوہ، ایجنٹوں کو باقاعدگی سے ایک دوسرے کے حوالہ جات کی فیس ادا کرتی ہے ، جس کا مطلب یہ ہے کہ حوالہ دار ایجنٹ نے آپ کو صحیح ہاتھوں میں اس بات کا یقین کرنے کے لئے ایک اضافی حوصلہ افزائی ہے - کیونکہ اگر یہ بند نہیں ہوتا تو وہ ایک حوالہ فیس نہیں ملتی ہے. ہر مختصر فروخت ایجنٹ میں شامل ہونے والے کام کی مقدار کی وجہ سے ایک حوالہ فیس ادا نہیں کرے گا، اگرچہ.
- مختصر فروخت اوپن ہاؤس میں شرکت کریں
معلوم کریں کہ ایجنٹ کھلے گھر کی میزبانی کرنے والے ایجنٹ لسٹنگ ایجنٹ ہے. بعض اوقات، ایجنٹوں کو اپنے دفاتروں میں کھلے لسٹنگ رکھی جاتی ہے. لسٹنگ کے ایجنٹ سے بات کریں اور اس ایجنٹ نے کتنی چھوٹی سی فروخت کو سنبھالنے کا احساس حاصل کرنے کی کوشش کی ہے اور کیا ایجنٹ قابل علم ہے.
- مختصر فروخت ایجنٹ تلاش کرنے کے لئے انٹرنیٹ کا استعمال کریں
بہت سے مختصر فروخت لسٹنگ کے ایجنٹوں نے ان کے تجربات کے بارے میں بلاگز لکھتے ہیں، کیونکہ مذاکرات کرنے والوں سے نمٹنے کے لئے کسی کو قریبی کلف کو چھونا پڑتا ہے، اور ایک بلاگ لکھنا عارضی امداد فراہم کرتا ہے. یہ تقریبا ایک ڈائری پڑھنے کی طرح ہے کیونکہ آپ کو مناظر کے پیچھے کیا جا رہا ہے پر ایک اندر جھانک دیا جاتا ہے. اس بات پر محتاط رہیں کہ کسی سائٹ میں چوٹ نہ لگیں جہاں ایجنٹ انٹرنیٹ ٹریفک کو چلانے کے لۓ "مختصر فروخت" کے الفاظ کو دوبارہ کرنے کے لئے مکمل طور پر انحصار کرتا ہے اور مختصر طور پر مختصر فروخت نہیں لیتا ہے.
متعدد ایجنٹ کی ویب سائٹ پر جاؤ اور ایجنٹ کی لسٹنگ کو نظر انداز کریں. کیا ان میں سے کسی کو مختصر فروخت؟ کیا وہ ایجنٹ کی اپنی لسٹنگ یا دفتر میں کسی اور کے ہیں؟ اصل لسٹنگ کے ایجنٹ کا تعین کرنے کے لئے احتیاط سے جانچ پڑتال کریں.
- مختصر فروخت ایم ایل ایس کی تلاشیں چلائیں
اگر آپ کے پاس ایمیل ایس تک رسائی حاصل کرنے کے ساتھ ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں دوست ہے تو، مختصر فروخت میں واپسی کو محدود کرنے کی طرف سے تلاش چلائیں. وسیع علاقے میں دیکھو اور ایک مخصوص پڑوسی نہیں کیونکہ کم فروخت کے ماہرین نے پورے شہر فروخت کرتے ہیں. پھر، پچھلے چند سالوں کے لئے ہر ایجنٹ کی بند فروخت کو کھولیں. ڈوم پر خصوصی توجہ دیں اور کم ڈوم کے ساتھ مختصر فروخت لسٹنگ کا ایجنٹ منتخب کریں. اس کے بعد مزید معلومات کے لئے اس ایجنٹ کی ویب سائٹ پر جائیں.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، CalBRE # 00697006، Sacramento، کیلی فورنیا میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.