مشکلات کے بغیر ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت کرنا

عام طور پر، بیچنے والے کو ایک مختصر فروخت کرنے کے لئے ایک مشکل کی ضرورت ہے. تاہم، مشکلات کے بغیر مختصر فروخت کرنے کے طریقے موجود ہیں. سب سے پہلے، اس بات کو سمجھنے میں کوئی ضمانت موجود نہیں ہے کہ بینک ایک مختصر فروخت کو قبول کرے گا اور اس کی حالت میں شرائط کے تحت رہائی کرے گی جس میں مشکلات، مشکلات کے بغیر بہت کم. ہر بینک مختلف ہے. سرمایہ کاری کی ہدایات مختلف ہوتی ہیں. اس کے علاوہ، کچھ پی ایس اے واقعی شو کو چلاتے ہیں.

سختی کی تعریف

کبھی کبھی مشکلات خیال کا معاملہ ہے. مشکلات ایسی حالت میں بیان کی جاتی ہے جو برداشت کرنا مشکل ہے. اس میں مصیبت کا ایک شکل شامل ہوسکتا ہے. آپ کو ایک پل کے نیچے گتے کے باکس میں رہنے کی ضرورت نہیں ہے. آپ این بی اے اسٹار کی طرح رون آر آرسٹ ہوسکتے ہیں، جنہوں نے لوومس، سی اے میں 1.85 ملین ڈالر کا گھر خریدا، اور بعد میں اسے اسے $ 1 ملین کی مختصر فروخت کے طور پر فروخت کیا.

آرٹسٹ کے گھر کی قیمت تقریبا آدھے سے گر گئی. جب وہ گھر خریدا تو وہ 7.5 ملین ڈالر کماتے تھے. اس آمدنی میں جب اس نے فروخت کیا تھا تو اس کی آمدنی 5.85 ملین ڈال دی گئی. آرٹسٹ نے اس کی آمدنی کا تقریبا 23 فیصد حصہ کھو دیا - یہ ایک مشکل ہے. یہاں ایک مشکلی کے نمونے کی قسمیں ہیں. قرض دہندہ مندرجہ ذیل شرائط پر غور کریں گے، اور انہیں ذاتی طور پر آپ کے پاس ہونے کی ضرورت نہیں ہے. یہ ایک خاندان کے رکن ہو سکتا ہے جو آپ کی مدد کرتا ہے - مالی طور پر یا جذباتی طور پر یا دونوں - یا جس پر آپ اس معاونت پر اعتماد کرتے ہیں جنہوں نے ایک مشکلی کا سامنا کرنا پڑا ہے جیسے:

• بے روزگاری
• کم آمدنی (furloughs، نئی ملازمت، ملازمت کے ساتھی نقصان، ادائیگی کا کٹ)
• بیماری یا طبی ہنگامی
• ملازمت کی منتقلی (رضاکارانہ یا غیر رضاکارانہ)
• طلاق، علیحدگی یا شادی کی دشواریوں
• غیر ملکی رہن شرائط (ایک سایڈست شرح قرض )
• فوجی خدمات
• خاندان میں موت
• غفلت
• بڑھتی ہوئی اخراجات اور زیادہ سے زیادہ قرض

• غیر متوقع مرمت یا گھر کی بحالی

اسٹریٹجک مختصر فروخت چلیں

بہت سارے بیچنے والے کی حوصلہ افزائی جو مختصر فروخت کرنا چاہتے ہیں وہ اس مسئلہ کا شکار ہے کہ ان کے رہنوں کے بیلنس عام طور پر ان کے گھروں کی قیمتوں سے کہیں زیادہ ہے. وہ اپنے گھروں سے کہیں زیادہ مستحق ہیں. یہ بیچنے والے مختلف قسم کے وجوہات کی بناء پر فورکولیشن کے ذریعے نہیں جانا چاہتے ہیں، اور وہ کسی حد تک اپنے کریڈٹ کی درجہ بندی کی توقع رکھتے ہیں.

سادہ حل قرض ایڈورٹمنٹ کرنا ہوگا جو گھر کی مارکیٹ کی قیمت کے تحت پرنسپل توازن کو کم کرتا ہے. اس کے اثر میں، اس گھر کو مختصر طور پر فروخت کرنے والا مالک اپنے مالک کو فروخت کرے گا، اس وجہ سے مالک گھر میں رہتا ہے. اس کا بہت احساس ہو گا. لیکن نہیں، ایسا نہیں ہے کہ امریکہ میں ہمارے نظام کو کس طرح کام کرتا ہے. مختصر فروخت کرنے کے لئے، بیچنے والے کو چند سالوں کے لئے فروخت، منتقل کرنی چاہیے اور پھر ایک گھر خریدنے کے لئے گھر سے بیچنے والے سے کہیں بھی بہتر خریدیں. مجھے پتہ ہے، یہ بیوقوف ہے.

ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت کرنے کا سب سے آسان طریقہ مضبوط اور ایماندار مشکل خط لکھنے کے لئے ہے . اس میں کچھ سوچ ڈالیں. آپ کے بیٹے کے انگریزی استاد کو کیا مشکل نہیں ہوسکتی ہے اب بھی آپ کے لئے بہت مشکل ہوسکتی ہے. اگر آپ جنوبی ڈکوٹا میں ایک گھر کی ملکیت رکھتے ہیں اور آپ کی ملازمت ہوائی کو منتقل کردی گئی ہے تو یہ مشکل ہے، اگرچہ کچھ لوگ ہوائی پر امریکہ پر رہنے کے لئے بہترین جگہوں میں سے ایک ہوسکتے ہیں.

یہاں دوسرے مرحلے ہیں:

• ایک تجربہ کار مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کرایہ پر لیں.
• مختصر فروخت سے واقف ایک وکیل سے بات کریں.
• مستحکم قرض پر ممنوع ٹیکس کے نتائج کے بارے میں قابل ٹیکس مشورہ حاصل کریں، یا ریفرنانس کی صورت میں، رہن سے زیادہ بنیاد پر غور.
• نسبتا فروخت کے ساتھ اپنی مختصر فروخت کی قیمت ، جو آپ کے رہن سے کم ہونا چاہئے.
• مختصر فروخت کے بینک کی طرف سے ضروری کاغذی کام جمع.

جب بینکوں کو مشکلات کے بغیر بیچنے والوں کو چلنے دو

ایک مشکل ہمیشہ ضروری نہیں ہے کیونکہ کبھی کبھی بینک پراپرٹی میں لے جانے والے خطرے کے مقابلے میں پراپرٹی کو ڈمپ کرنے کی ترجیح دیتا ہے. اس سے زیادہ اکثر نہیں، مختصر فروخت دی گئی ہے.

بینک آف امریکہ مختصر فروخت کے ساتھ آپ کی صورت حال میں، جب تک آپ HAFA مختصر فروخت کے پروگرام کے اہل نہیں ہیں، ممکن ہے کہ بینک آف امریکہ بیچنے والے کی شراکت کے لئے درخواست کر سکے.

تاہم، یہ مشق زیادہ سے زیادہ سخت پیسے قرضوں پر ہوتا ہے اور پیسے قرضوں کو خریدنے کے لئے نہیں ہوتا ہے. بینک شاید آپ کے فروخت سے تقریبا $ 195،000 نیٹ اور باقی $ 310،000 کھا جائے گا.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}