مشرقی ساحل پر کچھ ریاستوں میں، یہ خریدنے کے لئے ارادے کا ایک خط لکھنے کے لئے عام ہے اور، کئی طریقوں سے، یہ ایک گھر خریدنے کے لئے زیادہ مہذب راستہ لگتا ہے.
تاہم، بہت سے دوسرے ریاستوں کو معیاری خریداری کے معاہدوں میں مجوزہ بھی شامل ہیں جو کسی خریدار کو معاہدہ منسوخ کردیں اور ان کے پورے سستا رقم پیسہ جمع کرنے کے لۓ .
خریداری کی پیشکش کرنے کے لئے متفق نہ کریں
اگر آپ گھر خریدنے کے بارے میں سوچتے ہیں تو تیزی سے فروخت کرنے کا امکان ہے، اور اگر آپ کو معاہدہ منسوخ کرنے کا طریقہ ہے تو، آپ کو فوری طور پر خریداری کی پیشکش کرنا چاہئے. اس پر نیند مت کرو یا ہر ایک سوال سے پہلے جواب دینے کی کوشش کریں یا آپ گھر کو کھو دیں. کسی اور کو آپ کو ڈرا میں شکست دیتی ہے اور اسے اپنے ناک کے نیچے سے چوری کر سکتے ہیں جبکہ آپ کو پیشہ اور موافقت میں مصروف ہیں.
اگر آپ گھر کو پسند کرتے ہو تو، بہت سے دوسرے گھریلو خریدار بھی مختلف ہیں. آپ بازار میں صرف اسمارٹ کوکی نہیں ہیں جو بہترین خرید سکتے ہیں. اور نہیں، گھر کھونے کا مطلب یہ نہیں تھا کہ "اس طرح کا ہونا تھا." اس کے بجائے آپ کو اسے خریدنا تھا، اور آپ کو گڑبڑا.
خریداری کی پیشکش کی حقیقت
جب ایک گھر بیچنے والا ایک خریداری کی پیشکش قبول کرتا ہے، تو بیچنے والا امید کرتا ہے کہ خریدار اس بات پر متفق ہو گی کہ خریدار اس بات پر متفق ہو گا کہ گھر کی حالت کے ساتھ کوئی غلطی نہیں ہے. دوسری طرف، گھر خریدار، امید ہے کہ ٹرانزیکشن بند ہو جائے گا کیونکہ گھر A-1 حالت میں ہے اور کامل ہے.
یہ نایاب ہے کہ ان میں سے کسی توقع حقیقت میں ہے. کوئی گھر کامل نہیں ہے اور معاہدہ قبول ہونے کے بعد بہت سے حالات بدل سکتے ہیں.
- خریدار اکثر مرمت کی درخواستوں کو پیش کرتے ہیں.
- کم تشخیص کے معاہدے کو اڑانے میں دھمکی دے سکتی ہے.
- لکھاوٹ میں مستثنی قرار دیا جاسکتا ہے.
جلدی فروخت کرنے والے گھروں کی اقسام
بیچنے والے کی مارکیٹوں میں تقریبا ہر گھر 30 دنوں کے اندر فروخت کرتا ہے. خریدار کے بازاروں میں، ڈوم طویل ہو جائے گا. بہت سے معدنی خصوصیات اور خصوصیات ہیں جو یہ بتاتے ہیں کہ گھروں کو روزہ فروخت کرنے کا امکان ہے، لیکن یہ سب سے اوپر دو مرکبات ہیں:
- ٹرنک گھروں کو اعلی مانگ کے ارد گرد، بہترین حالت، اور قیمت کا حق.
- اچھے مقامات پر کاسمیٹک فکسڈ اور نسبتا فروخت ذیل میں قیمت کی قیمت.
اگر آپ گھر خریدنے کے لئے چاہتے ہیں تو ان دو اقسام کے اندر اندر آتا ہے، آپ کو جلدی گھر کی پیشکش کرنی چاہئے، آپ کو منسوخ کرنے کے حقوق فراہم کرنا.
کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایسے وقت کو ضائع نہیں کرنا چاہتی ہیں جو کسی خریدار کو بعد میں منسوخ کردیۓ اور آپ کو خریدنے کے لئے پیشکش کرنے سے بازی کرنے کی کوشش کریں گے. کچھ شاید آپ سے بھی ظاہر نہیں ہوسکتا ہے کہ آپ کے دماغ کو تبدیل کرنے کے لئے آپ کی ایک مخصوص تعداد ہے. کسی ایسے ایجنٹ سے اجرت نہ کرو جو دل میں تمہارا سب سے اچھا دلچسپی نہیں ہے.
خریدنے کے لئے فوری پیشکش کرنے کے لئے پیشہ
- آپ کی پیروی کرنے والے گھر کو تلاش کرنے کے بعد خریدنے کی پیشکش کرنے کی واضح وجہ یہ ہے کہ آپ کسی اور کو اسے خریدنے سے روک سکتے ہیں. جب بیچنے والا آپ سے پیشکش قبول کرتا ہے، تو بیچنے والے بیک اپ کی پیشکش کے علاوہ، کسی دوسرے کو قبول نہیں کرسکتا، صرف اس صورت میں اچھا ہے کہ آپ کا معاہدہ منسوخ ہوجائے.
- اگر آپ کی پیشکش پہلی اور واحد ہے، تو آپ قیمت اور شرائط پر گفتگو کرسکتے ہیں. آپ کم بال پیشکش کر سکتے ہیں . اگر آپ کے پاس کئی پیشکش موجود ہیں تو آپ کی بات چیت کی طاقت کم سے کم ہوتی ہے .
- یہاں تک کہ اگر دوسرے خریداروں دلچسپی رکھتے ہیں تو، گھریلو معائنہ کے بعد، بیچنے والے کو ایک پیشکش قبول کرنے کے بعد عام طور پر اس سے دور ہوجائے گی، دوبارہ دوبارہ بات چیت کے دروازہ کھولنے کے بعد.
خریدنے کے لئے فوری پیشکش کرنے کا ارادہ
- اگر آپ دو گھروں کے درمیان گزرے ہوئے ہیں اور پراپرٹی A پر معاہدہ میں جاتے ہیں تو، جائیداد بی دستیاب نہیں ہوسکتا ہے اگر آپ کو اپنا دماغ تبدیل کرنا اور پہلے ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنا ہوگا.
- آمدنی والے رقم جمع کرنے کی واپسی خود بخود نہیں ہے. دونوں پارٹیوں کو منسوخی کی ہدایات پر دستخط کرنے کی ضرورت ہے. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، بیچنے والا 30 دن تک سائن اپ کر سکتا ہے، سزا کے بغیر، اچھی امانت جمع کرنے کی اجازت دیتا ہے.
- خریداروں کو تشخیص ، کریڈٹ کی رپورٹ اور گھر کے معائنے کی فیس بھی شامل نہیں ہوسکتی ہے جو غیر واپسی نہیں ہیں. عام طور پر، عنوان پالیسی / یسکرو اور دیگر اختتامی اخراجات منسوخ کردیئے جاتے ہیں.
آپ چاہتے ہیں کہ گھر کو کھونے کے متبادل کو دیکھتے ہوئے، تاہم، یہ دوسروں کے غلطیوں سے جاننے کے لئے فائدہ مند ہے جو مواقع کھو چکے ہیں - کیونکہ وہ اس دردناک سبق کو اپنے آپ کو سیکھنے کے بجائے فوری طور پر کام کرنے میں ہچکچا رہے تھے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.