اختتامی اخراجات فنڈز کے تحت ادائیگی کے علاوہ، فنڈز ہیں، ادائیگی میں ادائیگی کی جاتی ہے. زیلو کے مطابق، یہ قیمت عام طور پر گھر کی خریداری کی قیمت میں سے 2 سے 5 فیصد ہے. اخراجات ریاستوں میں مختلف ہوتی ہیں، لیکن نقد ٹرانسمیشن فنڈ خریداری سے کم قیمت ہوسکتی ہے.
کونسا اخراجات ہیں اور انہیں کون ادا کرتا ہے؟
اگرچہ بہت سے اخراجات فنانسنگ کے ساتھ منسلک ہوتے ہیں، لیکن دیگر رہن قرض سے آزاد ہیں. کچھ الزامات عام طور پر یا خریدار یا بیچنے والے کے ساتھ منسلک ہوتے ہیں، لیکن کچھ بات چیت قابل ہے. کسی خریدار کی مارکیٹ میں، جب ملک کو فروخت کرنے کے لئے سست ہو، اندیش بیچنے والے اکثر اکثر خریدار کی اختتامی اخراجات کا حصہ ادا کرتے ہیں. بیچنے والے کی مارکیٹ میں ایسا ہونے کا امکان کم ہوتا ہے جب ملک تیزی سے فروخت کرتی ہے.
کچھ اخراجات بیچنے والے کی ذمہ داری واضح طور پر ہیں. مثال کے طور پر، بیچنے والا عام طور پر کل ریل اسٹیٹ کمیشن کو ادا کرتا ہے؛ یہ بیچنے والے کے لئے بند ہونے والی قیمت ہے. فروخت کی آمدنی سے رقم کٹوتی کی گئی ہے، اور اختتامی ایجنٹ کی فہرست ریل اسٹیٹ کمپنیوں کی لسٹنگ اور فروخت کی جانچ پڑتی ہے. اسی طرح، بیچنے والا اپنے ریل اسٹیٹ اٹارنی کے لئے ادائیگی کرتا ہے، اگر اس نے ایک کو برقرار رکھا ہے. اگر بیچنے والے نے ابھی تک سالانہ پراپرٹی ٹیکس ادا نہیں کی ہیں ، تو بیچنے والا اس سال کے بیچ میں بیچنے والے کی تعداد میں بیچتا ہے.
یہ کریڈٹ اختتام پر خریدار کی رقم کی رقم کم کر دیتا ہے.
خریدار عام طور پر رہن کی فیس - درخواست، منتظر پوائنٹس، ڈسکاؤنٹ پوائنٹس، رہن کی انشورنس ، کریڈٹ رپورٹ، رہن بروکر فیس کے لئے ادا کرتا ہے. قرض دہندگان عام طور پر ہر ٹرانزیکشن کے لئے ان تمام فیس چارج نہیں کرتے ہیں. ایک نقطہ نظر نقطۂ نظر ان کے کام کے لئے قرض یا رہن بروکر کی معاوضہ دیتا ہے. رعایت کی شرح سود کی شرح کو کم کرتی ہے.
ہر نقطہ قرض کی رقم کا 1 فیصد خرچ کرتا ہے. اپنے قرض افسر سے بات چیت کے امکان کے بارے میں بات کریں - قرض میں شامل ہیں - ان میں سے کچھ فیس. یہ آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی میں اضافہ کرے گا، لیکن اختتامی میز پر لانے کے لئے آپ کو رقم کی رقم میں کمی ہوگی.
ہوم - خریدنے بجٹ میں شامل ہونے کے لئے دیگر بند اخراجات
بند ہونے والی اخراجات کی ایک وسیع رینج ایک فیس شامل ہے. مثال کے طور پر، عنوان انشورنس عنوان میں ماضی میں خرابی کے خلاف حفاظت کرتا ہے، جیسے جعلی دستاویزات، ناپسندیدہ وارثوں یا غیر جانبدار جینس. عام طور پر ایک ہی وقت میں جاری کردہ دو مختلف پالیسییں موجود ہیں. ایک قرض دہندگان کی پالیسی ہے جو آپ لازمی ہے تو آپ لازمی ہے. دوسرا اختیاری ہے، لیکن انتہائی سفارش کی جاتی ہے، ہوم باؤر کی پالیسی. مقامی تاثرات پر اثر انداز ہوتا ہے جو ادائیگی کرتا ہے، لیکن خریدار اور بیچنے والے اکثر عنوان عنوان انشورنس کی ادائیگی کرتے ہیں. پالیسی عام طور پر گھر کی خریداری کی قیمت میں سے ایک فیصد سے کم ہے.
دستاویز کی ریکارڈنگ فیس چارج اور رہن یا اعتماد کے لئے چارج کیا جاتا ہے . ریاست نئے اور منتقلی گراؤنڈ پر عام طور پر قرض دہندہ کی طرف سے ادائیگی کی اور منتقلی کی طرف سے ادائیگی کی منتقلی فیس کا جائزہ لے سکتے ہیں.
قرض دہندگان کو گھریلو مال کی خطرہ کی بیماری کی ضرورت ہوتی ہے. اضافی سیلاب، ہوا یا زلزلہ کی کوریج لازمی طور پر، جائیداد کے مقام پر منحصر ہے.
یہ سالانہ پالیسییں اختتام کے دن مؤثر ہیں، لیکن گھر کے مالکان ان سے پہلے وقت کے لئے ادائیگی کر سکتے ہیں. اخراجات فراہم کرنے والوں میں وسیع پیمانے پر مختلف ہوتی ہیں، لہذا آپ کی ضروریات کو پورا کرنے والے بہترین قیمتوں کا تعین کرنے کے ارد گرد دکانیں. مکمل سال کے پریمیم بند ہونے کی وجہ سے ہے.
قرض دہندگان کو ایک جائیداد کی تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے کہ خریدار عام طور پر معائنہ کے وقت ادا کرتا ہے. اخراجات گھر کے سائز کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں، اور روایتی تشخیص سے زیادہ FHA تشخیص کی قیمت ہے .
قرض دہندگان اس سے بچنے والے اشیاء کے لئے دو مہینہ ادائیگی کشن بھی جمع کرتے ہیں جو آپ کے رہن کی ادائیگی میں شامل ہیں، جیسے خطرناک انشورنس اور جائیداد ٹیک. یہ اخراجات بھی بند ہونے پر بھی ہو گی.
آپ کے اچھے اعتماد تخمینہ کو سمجھنے
یہاں عام اختتامی اخراجات کی کافی جامع فہرست ہے، جس میں ایک اچھا عقیدہ تخمینہ میں اشارہ کیا جانا چاہئے:
- قرض کی منتقلی کی فیس (قرض کی رقم کا 1 فیصد، یا ہر $ 10،000 کے قرضے کے لۓ $ 100 ڈالر)
- قرض ڈسکاؤنٹ فیس
- قرض کی درخواست فیس ($ 75 سے $ 400)
- پوائنٹس (سود کی شرح "خریدنے کیلئے": $ 100 اور $ 300 کے درمیان ہر $ 10،000 کے قرضے کے لۓ)
- قرض دہندگان کی وکیل فیس
- خریدار کی اٹارنی فیس
- تشخیص فیس
- کریڈٹ رپورٹ
- قرض دہندگان کے معائنہ کی فیس
- رہن بروکر کمیشن یا فیس
- ٹیکس سروس فیس
- پروسیسنگ فیس
- لکھاوٹ فیس
- وائر ٹرانسفر فیس
- پہلے رہن کی ادائیگی کی تاریخ کے لئے حل کے دن سے دلچسپی
- اپنے قرض دہندہ ($ 750 سے $ 1750) کی حفاظت کے لئے ذاتی رہنما انشورنس پریمیم
- خطرہ انشورنس پریمیم
- ٹیکس سال کے اختتام تک حل کے دن سے پراپرٹی ٹیکس
- تصفیہ یا اختتامی / یسکرو فیس
- دستاویز کی تیاری کی فیس
- نوٹری فیس
- آپ کے قرض دہندہ ($ 400 سے $ 600) کی حفاظت کیلئے عنوان کی تلاش اور عنوان انشورنس
- عنوان کی بیمہ آپ کی حفاظت کے لئے
- ریکارڈنگ فیس
- ٹیکس ٹکٹ
- کیٹ کی معائنہ
ریل اسٹیٹ کی تصفیہ طریقہ کار ایکٹ کی ضرورت ہوتی ہے کہ قرض کے افسران درخواست دہندگان کو قرض کی درخواست پر دستخط کرنے کے تین کاروباری دنوں کے اندر متوقع اختتامی اخراجات کے اچھے ایمان تخمینہ (GFE) بھیجیں. یہ تخمینہ حتمی چارجز کے قریب بہت قریب ہو جائیں گی اور عام طور پر بند ہونے سے پہلے 30 دن تک پہنچ جائیں گے. اگر آپ کو تیار کرنے کے لئے مزید وقت کی ضرورت ہو تو، ایک قرض آفیسر سے کہو کہ آپ گھروں کو دیکھ کر شروع کرنے سے قبل قرض کے لۓ آپ کو قابلیت حاصل کریں. GFE تخمینہ شدہ الزامات کی درخواست کریں. ایف ایچ اے کے قرضوں کو اختتامی اخراجات کو گفٹ کے پیسے کے ساتھ ادا کرنے کی اجازت دیتی ہے، اور آپ کا ریاست یا شہر ہوسکتا ہے. مقامی قرض افسر یا ریل اسٹیٹ بروکر کے امکانات پر تبادلہ خیال کریں.