آپ حیران ہو سکتے ہیں - کیا بینک نہیں چاہتے ہیں کہ وہ اپنے فورکلیسس کو چھٹکارا حاصل کریں؟ کیا بینک ایک پیشکش حاصل کرنے کے لئے خوش نہیں ہیں، خاص طور پر بینک کے ملکیت کے گھر پر ایک مکمل قیمت پیش کرتے ہیں؟
جواب شاید نہیں ہے.
بینکوں متعدد آفروں کو جمع کرنے والے خریداروں کو نہیں چاہتے ہیں
بینکوں نے سیکھا ہے کہ ہر فورکلور خریدار نہیں ہے. کچھ بیچنے والے ان سب کو خریدنے کا ارادے کے ساتھ متعدد پیشکش کرتے ہیں. وہ سب سے بہتر معاملہ اٹھا اور منتخب کرنا چاہتے ہیں اور ایسا کرنے میں، بگس پیشکش لکھ کر اپنے آپ کو عدالت میں تلاش کرسکتے ہیں.
مسئلہ پیدا ہوتی ہے جب خریدار کے پاس تمام خصوصیات خریدنے کے لئے مالی وسائل نہیں ہے. کچھ ریاستی قوانین ممکنہ طور پر منسوخی پر معاہدہ کی خلاف ورزی کے لئے ذمہ دار ہوسکتے ہیں کیونکہ خریدار نے "اچھی عقیدت" کے معتبر معاہدے کے عہد کو توڑ دیا ہے.
پلس، ہم اس کا سامنا کرتے ہیں، بینکوں کو خریدار چاہتی ہے کہ وہ خریداری کے لۓ انجام دے سکیں اور بند ہونے پر عمل کریں. اگر بینک کو اس بات کا یقین ہے کہ خریدار کھیل کھیل رہا ہے تو، بینک خریداری کی پیشکش کو مسترد کرے گا. لیکن اس کے علاوہ دیگر وجوہات ہیں کہ بینک بینک کو صرف کسی بھی پرانی ٹام، ڈک اور ہیری کو فروخت نہیں کرے گی.
ایک بینک کی وجہ سے آپ اس بینک کو دوبارہ نہیں فروخت کرتے ہیں
بینک گھروں کے گھروں میں بارش سے بچنے کی حالت میں ہی کم سے کم ہوتے ہیں.
بہت سے لوگوں کو چھٹکارا یا پھینک دیا گیا ہے، اور کچھ معزز بحالی کا شکار ہیں.
- کچھ بینک کے مالک گھروں روایتی فنانس کے لئے قابلیت نہیں ہیں.
رہائشی اداروں کو قرضے سے دوسری صورت میں قابل خریدار خریدنے سے قرض ملا کر اگر صحت اور حفاظت کے کوڈ کو پورا کرنے کے لئے جائیداد کو بہت زیادہ کام کی ضرورت ہوتی ہے. تاہم، روایتی خریدار کی پیشکش 20 فی صد سے کم ہے، تاہم، عام طور پر ایف ایچ اے قرض حاصل کرنے والے خریدار سے ایک پیشکش کو شکست دے گی.
- FHA تشخیص کی شرائط.
اگر تشخیص شرطوں کی درخواست کرتی ہے تو ایف ایچ اے خریدار بینک ریپو خریدنے سے باز رہیں گے. حالانکہ یہ سچ ہے کہ ایف ایچ ایچ اےرارایس ہدایات 2006 سے آرام دہ ہو چکے ہیں، جن کے لئے بڑی عمر کے گھر والے گھر بہت زیادہ مرمت کی ضرورت ہوسکتی ہیں. اپریسروں کو 1 99 1 سے پہلے کے گھروں پر پینٹ ڈالنا، ناشتا یا لاپتہ باورچی خانے کے سامان جیسے چولہا کے طور پر باتھ روموں کے ٹوائلٹس اور ڈوبوں کو غائب نہیں کیا جائے گا.
بند ہونے سے قبل ایف ایچ اے تشخیص کے حالات کی اطمینان کی ضرورت ہوتی ہے. اس کے باوجود، آر او او کے بینکوں کو عام طور پر بند کرنے سے پہلے مرمت کی اجازت نہیں ہوگی. پھر، اس مرکب میں ٹاسکیں کہ بینک ریٹو خریداروں کو گھر کے مالک ہونے سے پہلے ہی ہی مرمت کے لئے ادائیگی کرنا پڑتی ہے.
اسٹریم لائن کے کریڈٹ عمل کو پیچیدہ کرتے ہیں اور قریبی قریبی طور پر لے جاتے ہیں، لیکن فیکر اوپری خریدنے پر وہ قابل عمل متبادل ہیں.
- بینکوں کو بینک ریپو کے لئے نقد خریداروں کو پسند ہے.
تمام نقد کے ساتھ خریدار REO قرض دہندگان کے پسندیدہ خریدار ہیں. فہرست کی قیمت تمام نقد پیشکش ایک روایتی پیشکش کو شکست دے گی، یہاں تک کہ اگر روایتی پیشکش فہرست کی قیمت سے اوپر ہے. اگر لسٹنگ کی شرائط صرف "نقد خریداروں" کی حیثیت رکھتی ہیں تو یہ ممکن نہیں ہے کہ بینک کسی ایسے خریدار سے ایک پیشکش پر غور کرے گا جو مالیاتی پر اعتماد رکھتا ہے.
فنڈز کے ثبوت کو دکھانے کے لئے بینکوں کو نقد خریدار کی ضرورت ہوتی ہے. یہ ایک رہائش گاہ پر ریفرنانس حاصل کرنے کے لۓ یہ قواعد جب تک کہ پہلے سے ہی بینک میں رقم نہیں ہے.
بینک ریٹوس کو خریدنے کے لئے تمام کیش خریداروں کی طرح کیوں REO قرض دہندگان
- کوئی تشخیص سنجیدگی نہیں ہے.
اگر بینک ریٹو خریداری کی قیمت کے لئے تشخیص نہیں کرتا ہے اور خریدار اسے قرض حاصل کر رہا ہے جس میں 20٪ کم ادائیگی یا ضرورت ہوتی ہے تو، خریدار کے قرض دہندہ کو فنڈز نہیں ملے گا جب تک کہ خریدار زیادہ نقد کھاتا ہو یا آر ای او کے قرض دہندہ کو قیمت سے کم نہیں کرے گا. نقد خریداروں کو ایک تشخیص پر پیشکش کا سامنا نہیں ہے .
- کوئی قرض نہیں ملتی ہے .
آر ایس او قرض دہندہ کے ساتھ نقد خریداروں کو ٹرانزیکشن کے اختتام کے بارے میں فکر نہیں ہے. قرض دہندگان کو قبل از کم قابل خریداروں کے لئے قرضوں سے انکار کرنا پڑتا ہے کیونکہ خریداروں کی قابلیت کبھی بھی مزید جانچ پڑتال میں تبدیلی کرتی ہیں. شاید خریدار گزشتہ دو سالوں کے ہی ہی قبضے میں مکمل طور پر ملازم نہیں تھا، ممکنہ طور پر بند ہونے سے قبل مالیاتی حالات بدلنے سے پہلے بدل گئے تھے جیسے خریدار ایک نئی کار خریدتی ہے یا بدتر ہو سکتا ہے، شاید خریدار غیر جانبدار طور پر شناخت کی چوری کا شکار تھا.
- تیز رفتار.
خریدار خریدار قرض حاصل نہیں کررہا ہے تو خریدار کو 30 یا 45 دن کی ضرورت نہیں ہے. ایک بار جب گھر کے معائنے اور دیگر امتیازات مطمئن یا رہ چکے ہیں تو، بند ہونے سے 3 سے 7 دن تک بند ہونے کی وجہ سے، خریدار فراہم کرنے والی قیادت کی بنیاد پر پینٹ چھوٹ پر دستخط کرنے کے لئے تیار ہے.
تیزی سے بند ہونے والے آر پی قرض دہندگان کی جیب میں جلد ہی رقم ڈالتا ہے. مختصر چیزوں میں بھی کم چیزیں موجود ہیں جن میں غلطی ہوسکتی ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.