بونافائڈ مختصر فروخت کونسی ہے؟
مختصر فروخت ایک پانی کے اندر اندر گھر ، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت یا یہاں تک کہ خالی زمین ہوسکتی ہے.
اگر ایک رہن کا توازن موجود ہے تو گھر کی مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ ہے، اس کی جائیداد کو مختصر فروخت سمجھا جاتا ہے، قرض دہندہ فراہم کرتا ہے.
بہت سے لوگ اس بات کو نہیں سمجھتے کہ مختصر قیمت فروخت ہوسکتی ہے جب بینک کی ادائیگی کے اخراجات میں بند ہونے والے اخراجات کا خاتمہ ہوتا ہے. گھر بالکل مختصر فروخت کرسکتا ہے، مثال کے طور پر، اگر قبول شدہ قیمت رہائش سے کہیں زیادہ ہے لیکن تمام بند ہونے والے اخراجات اور کمیشنوں کو ادا کرنے کے لئے کافی زیادہ نہیں ہے. اس کے علاوہ، دو قازقوں میں شامل ہونے والے کچھ مثالوں میں، فروخت کی قیمت کافی زیادہ ہوسکتی ہے تاکہ موجودہ رہنما کی ادائیگی کے مطابق پہلے ہی رہنما کو پورا کرنے کے قابل نہ ہو.
اگر بند ہونے میں ملوث ایک کمی ہے تو، یہ ایک مختصر فروخت ہے جب بیچنے والا اس کے اپنے فنڈز سے فرق نہیں پلاتا.
ایک مختصر فروخت ایک خراج تحسین پیش ہے، نہیں
ہر جائیداد بینک کی آنکھوں میں ممکنہ مختصر فروخت کے طور پر قابل نہیں ہے. ایک بینک کو مختصر فروخت فراہم کرنے پر اتفاق کرنا ہوگا.
مختصر فروخت کی منظوری دینے کے لئے بینکوں کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے. بینک کو مختصر فروخت فراہم کرے گی اگر بینک محسوس کرے تو یہ مختصر فروخت کی منظوری کے لۓ بینک کی سب سے بہتر دلچسپی ہے.
بینک مختصر طور پر فروخت کرنے کے مقابلے میں مختصر فروخت کے ذریعے زیادہ پیسہ کمانے کے لئے مختصر فروخت کی منظوری کے لئے بینک کی سب سے بہترین دلچسپی ہے. اندازہ لگایا جاتا ہے کہ بینکوں کو فورڈورچر پر کم فروخت دینے کے لۓ 25٪ سے 30٪ بچا سکتا ہے، لیکن کچھ سرمایہ کار ہدایات کے مطابق یہ بینک بینک کے لئے آگے بڑھانے کے لئے زیادہ منافع بخش بناتا ہے.
مختصر فروخت کے لئے ضروری کیا ہے؟
سب سے مختصر فروخت کے معاملات کو ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کی طرف سے سنبھال لیا جاتا ہے جو مختصر فروخت میں مہارت رکھتے ہیں. مختصر فروخت میں 4 لازمی اجزاء ہیں. تاہم، اسٹریٹجک مختصر فروخت ، مشکلات کے بغیر، بھی ممکن ہے. مختصر فروخت کا کام کیا مندرجہ ذیل ہیں:
- ایک پانی کے اندر اندر گھر
- ایک مختصر مختصر فروخت بینک
- مشکل سے بیچنے والا
- ایک خریدار گھر خریدنے کے لئے تیار ہے
ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو کیا کردار ادا کرنا ہے؟
کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں گھر پر پھینک دیتے ہیں جو کبھی کبھی مختصر فروخت کے قریب نہیں رہیں گے. یہی وجہ ہے کہ ایجنٹوں نے ہمیشہ مختصر فروخت بیچنے والے کو مسترد نہیں کیا ہے. کچھ ایجنٹ مختصر فروخت پر ناقابل یقین حد تک کم قیمت ٹیگ کا مشورہ دیتے ہیں، جو بینک کبھی قبول نہ کرے گا. یہ تجربہ کار مختصر مختصر ایجنٹ منتخب کرنے کا ارادہ رکھتا ہے جس نے کم سے کم 100 مختصر فروخت بند کردی ہے. یہاں ایک ایجنٹ ایک مختصر فروخت میں کرتا ہے:
مختصر فروخت کی قسم کا تعین کرتا ہے. فینی مائی مختصر سیلز سے باقاعدگی سے، غیر جی ایس ای HAFAs کو ایک روایتی مختصر فروخت کے لئے، اور کچھ اور کے درمیان کچھ فروخت کرنے میں بہت سارے قسم کے مختصر فروخت ہیں.
- مطلوبہ کاغذ کا کام کرتا ہے اور بینک کو مختصر فروخت پیکج پیش کرتا ہے. کبھی کبھی ایجنٹ پروسیسر کے اس حصے کو آگاہ کرتے ہیں تو وہ مختصر فروخت پر بات چیت کرنے کے لئے تیسرے فریق کو برداشت کرسکتے ہیں، لیکن میں ذاتی، ہاتھ پر مبنی نقطہ نظر کو ترجیح دیتا ہوں.
- بیچنے والے کی مدد سے مختصر فروخت کے گھر کو قیمت فراہم کرنے میں مدد ملتی ہے. بینک کی بی پی او کو پورا کرنے کے لئے کافی کم قیمت کی منظوری کے انتظار میں ایک خریدار کو داخلہ دینے کے لئے قیمت کو کافی پرکشش ہونا ضروری ہے.
- مارکیٹ پر گھر کھاتا ہے. ایجنٹ بیچنے والے کے تمام پیشکش پیش کرنا لازمی ہے. کچھ پیشکشیں کم بال کی پیشکش کی جائے گی کیونکہ خریداروں کو بہتر نہیں معلوم.
- مختصر فروخت پر بات چیت بعض اوقات بیچنے والوں کو مختصر فروخت کرنے کے لئے ایک وکیل ملازمت ملے گی، لیکن اکثر، ریاستوں میں جہاں اس کی اجازت ہے، وہ ایجنٹ ہے جو بیچنے والے کی طرف سے بینک کے ساتھ بات چیت کرتا ہے.
بیچنے والے کو مختصر فروخت کے منظوری کا خط جمع کردیتا ہے. زیادہ سے زیادہ بیچنے والے ایک چھوٹا سا فروخت کرنے کے لۓ مساوات کی رہائی اور کوئی کمی نہیں چاہتے ہیں. ریاستی قوانین کو منظوری والے خطوط میں شرائط پر عمل کرنا ہوتا ہے.
مختصر فروخت کو مکمل کرنے سے پہلے بیچنے والوں کو ہمیشہ قانونی اور ٹیکس مشورہ ملنا چاہئے.