ایک قارئین سے پوچھتا ہے: میرے بینک کا کہنا ہے کہ مجھے مختصر فروخت کرنے کے لۓ، مجھے بینک کو ایک تیسری پارٹی کی اجازت دینا ہے. یہ فارم کیا ہے اور مجھے اس کی ضرورت کیوں ہے؟ میں نے اس جواب کے لئے آن لائن تلاش کرنے کی کوشش کی ہے اور میری تمام کی تلاش آپ کی ویب سائٹ پر لے آئی ہے. آپ کو یقینی طور پر مختصر فروخت کے بارے میں بہت کچھ معلومات ہے. کیا آپ مجھے بتا سکتے ہیں کہ تیسرے فریق کی اجازت ہے اور مجھے کیوں اس پر دستخط کرنا چاہیے؟ "
جواب: ہر بینک کو ایک تیسری پارٹی کے اختیار کی ضرورت ہوتی ہے. میں نے ابھی تک ایک قرضے دینے والے ادارے کے ساتھ کام نہیں کیا ہے جو اس کی مختصر فروخت کے لئے ضرورت نہیں تھی. ممکنہ طور پر بینکوں کو پانی کے اندر اندر گھریلو مالکان کے لئے روبوٹ پر دستخط کرنے کے لئے فاسکو کے طور پر بہت کچھ کام کرنے پر الزام لگایا جاسکتا ہے، لیکن وہ صرف کسی ایسے شخص سے بات نہیں کریں گے جو آپ کے قرض کے بارے میں انکوائری کرنے کا مطالبہ کرتی ہیں. یہی ہے کہ تیسرے فریق کی اجازت میں آتا ہے.
تیسرے پارٹی کی اجازت کا مقصد
بینک آپ کو یہ بات نہیں بتائے گا، لیکن تیسرے فریق کی اجازت کا مقصد بینک سے آپ کی مدد سے روکنے کی روک تھام ہے. آپ کا بینک بلاشبہ آپ کی زندگی کو زندہ ڈراؤنڈ بنائے گا کیونکہ آپ کو اپنی مختصر فروخت کو پھیلانے کے مختلف طریقوں کو ڈھونڈتا ہے، لیکن جارج کی طرف سے، یہ یقینی بنائے گا کہ یہ پروٹوکول مندرجہ ذیل ہے جب یہ کسی اور کے ساتھ آپ کے ذاتی مالیاتی معلومات پر گفتگو کرنے کے لئے آتا ہے.
مندرجہ ذیل عام طور پر تیسری پارٹی کی اجازت کے بنیادی اجزاء استعمال کیے جاتے ہیں:
- رہائشی دستاویزات پر ذکر کردہ افراد کا نام
- پراپرٹی ایڈریس، شہر، ریاست اور زپ
- پارٹی کا نام آپ کے بینک سے بات کرنے کا اختیار (آپ کا ریل اسٹیٹ ایجنٹ زیادہ تر ممکنہ طور پر ) اور رابطے کی معلومات، بشمول ایڈریس، ای میل اور فون / فیکس نمبر
- آپ کا قرض نمبر
- اجازت کے اختتام، آغاز سے ختم ہونے سے
- اجازت پر دستخط کی تاریخ
- آپ کے دستخط کے لئے ایک جگہ
- ذاتی شناخت جیسے سماجی سیکورٹی نمبر کے آخری 4 ہندسوں میں
آپ تیسرے پارٹی کی اجازت حاصل کرتے ہیں کہاں؟
میں نے اپنے Sacramento میں مختصر فروخت میں استعمال کے لئے اپنی اپنی تیسری پارٹی اختیار کی. زیادہ تر بینکوں کو مندرجہ ذیل شکل یا اس کی مختلف حالت قبول کرے گی:
"برائے مہربانی اس خط کو مندرجہ بالا قرض کے بارے میں اپنے لسٹنگ کے ایجنٹوں سے بات کرنے کے لئے اختیار میں لکھا گیا ہے. اس پر غور کریں کہ میرے ساتھ اپنے قرض کی حالت پر تبادلہ خیال کرنے کے لۓ میری پوری رضامند ہے اور خریداری کی پیشکش کی گئی ہے جب میری طرف سے میری طرف سے بات چیت کی جائے. آج DATE کی تاریخ سے ایک ماہ کے 12 ماہ سے معتبر ہے. ہم آپ کو مندرجہ ذیل جماعتوں کے لئے اپنے قرض کے بارے میں تمام معلومات کو جاری کرنے کے لئے میری / پوری پوری رضامندی فراہم کرتے ہیں: "
آپ اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے بھی پوچھ سکتے ہیں کہ آپ اپنی کمپنی کی تیسری پارٹی کے اختیار کے فارم کو دے دیں. آپ کا ایجنٹ یہ فارم مقامی ایسوسی ایشن کے ریئل ٹورس ® سے بھی حاصل کرسکتا ہے. دوسرا اختیار آپ کے بینک سے فارم کے لۓ ہے. تقریبا ہر بینک کا اپنا ہی فارم ہے.
اس کے علاوہ، یہ ممکن ہے کہ بینک خود اپنی شکل کو ترجیح دے سکے، لہذا پوچھیں. اگر بینک آپ کو ترجیح دیتا ہے تو تیسرے فریق کی اجازت، یہ ممکن ہے کہ دستاویز کو بگاڑنے کی ضرورت ہو.
اگر ایسا ہے تو، آپ کو عوامی نوٹری جانے کی ضرورت ہوگی اور اپنے دستخط کی توثیق کرنے کے لئے نوٹری کی ادائیگی کریں گے.
تیسری پارٹی کی اجازت کے ایک دوسری قسم
تیسری پارٹی کے اختیار کی ایک اور قسم کی ایک محدود تیسری پارٹی کی اجازت ہے. بینک سے گھریلو مالکان سے اس قسم کے اجازت پر دستخط کرنے سے پوچھتے ہیں جب مختصر فروخت پر دو قرض ہیں. سینئر قرض دہندہ کو جونیئر قرض دہندہ کو قرض جاری کرنے کے لئے ایک مخصوص رقم ادا کرنے کے بارے میں جونیئر قرض دہندہ سے بات کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
جونیئر قرض دہندہ کے ساتھ آپ کی صورت حال پر تبادلہ خیال کرنے کے لئے سینئر قرض دہندہ آپ کی اجازت کی ضرورت ہے. لکھنا میں اس اجازت کی سب سے بہتر ہے. پھر، آپ کے رہن کے قرض دہندہ آپ کو ان پر مقدمہ نہیں کرنا چاہتا. مختصر فروخت کی سہولیات کے لۓ، جونیئر قرض دہندگان کو اپنے گھر سے اپنے سب سے زیادہ ممکنہ بیکار رہائشی کی رہائی کی ضرورت ہے. زیادہ سے زیادہ جونیئر قرض دہندہ، یہاں تک کہ اگر ان کے پاس رہن کے لئے کوئی حفاظتی تحفظ نہیں ہے تو اس کے بغیر کسی بھی معاوضہ کے بغیر اپنے قرض کو آسانی سے نہ چھوڑا جائے گا.
یہ آپ کے سینئر رہن کے قرض دہندہ اور آپ جونیئر رہن کے قرض دہندہ کے درمیان بحث ہے جو آپ کے لئے مختصر فروخت کی منظوری حاصل کرنے کے لئے اہم ہوسکتی ہے. یہ سینئر رہنما قرض دہندہ ہے جو فروخت کے آمدنی سے ڈالر پر اپنے جونیئر رہنر قرض دہانہ پیسے ادا کرے گا.
محدود تیسری پارٹی کی اجازت کے اجزاء
محدود تیسری پارٹی کی اجازت آپ کے سینئر قرض دہندہ کو اپنے جونیئر قرض دہندہ کے ساتھ گفتگو کرنے کا حق فراہم کرتا ہے. اس سے مزید دستاویزات کو فراہم کرنے یا جونیئر قرض دہندگان سے دستاویزات حاصل کرنے کے لئے اپنے سینئر قرض دہندہ کا حق آپ کے مختصر فروخت کا جائزہ لینے کے لۓ دے سکتا ہے. مندرجہ ذیل شعبوں کو عام طور پر دستاویز میں ظاہر ہوتا ہے:
- تمھارا نام
- آپ کا سینئر قرضہ کا نام
- آپ جونیئر قرض دہندہ کا نام
- آپ جونیئر قرض دہندگان کی قرض نمبر
- آپ کا پراپرٹی ایڈریس
- تاریخ اور آپ کا دستخط
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.