ہوم خریدار اکثر متوازن فروخت کے بارے میں نہیں پوچھتے ہیں، لیکن انہیں چاہئے. جب گھر خریدنے والے سیاحوں کے گھروں میں، وہ خریدار فروخت کے لئے دیگر گھروں کے ساتھ فروخت کے گھروں کی موازنہ کرتا ہے. ایک خریدار یہ جانتا ہے کہ سڑک پر بیچنے والا اس طرح کی فرش کی منصوبہ بندی کا مطالبہ کرتا ہے.
موازنہ فروخت کیا کرتا ہے؟
موازنہ فروخت اسی طرح کے گھروں کی فروخت کی قیمتیں ہیں جنہوں نے فروخت کیا ہے. موازنہ فروخت فعال لسٹنگز نہیں ہیں اور نہ ہی فروخت زیر التواء ہیں . اگرچہ ان کے مقابلے میں کیا جا سکتا ہے، ان قیمتوں کو ایک ایسے گھر کے طور پر وزن ہی نہیں پہنچا جس نے پہلے ہی فروخت کیا ہے. موازنہ فروخت ایک مثالی مثال کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے جو جائز ہے کہ خریدار کیوں اسی گھر کے لئے ادا شدہ آخری لڑکے سے زیادہ نہیں ادا کرے.
یہاں ایک موازنہ فروخت کے اہم اجزاء ہیں:
- فروخت کا حالیہ وقت فریم. بہت سے سال پہلے، مشترکہ موازنہ فروخت کرنے کے لئے عوامی ریکارڈوں میں 6 ماہ واپس جانے کے لئے استعمال کیا جاتا تھا. چونکہ 2007 کے ذیلی پری رہن گراؤنڈ ، اس وقت کا فریم کافی سخت ہے. آج کل، تجزیہ کاروں کو عام طور پر نسبتا فروخت کے آخری 3 ماہ کا استعمال ہوتا ہے.
- قریب قربت. مثالی طور پر، محققین کو ایک خاص ردعمل کے اندر فروخت شدہ اعداد و شمار پر غور کیا جائے گا، عام طور پر موضوع کی جائیداد کے ¼ سے ½ میل کے اندر اندر. بہتر قریب . ایک گھر جسے مصروف سڑک پر چلتا ہے وہ ایک جھیل کا سامنا گھر سے کہیں کم ہے.
- اسی طرح مربع فوٹیج. آپ 1،000 مربع فٹ پاؤں کی قیمت نہیں لے سکتے اور 2،000 مربع فوٹ-گھر کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے اسے دوہری نہیں کرسکتے. یہی وجہ ہے کہ چھوٹے گھروں کے فی مربع فٹ کی قیمت بڑے گھر کے فی مربع فٹ کی قیمت سے کہیں زیادہ ہے. مثالی طور پر، آپ اپنے گھر کی جائیداد کے مربع فوٹیج کے 10٪ کے اندر گھروں کا موازنہ کرنا چاہتے ہیں.
- اسی طرح کی عمر اور تعمیر. آپ لوگوں کو یہ کہتے ہوئے سن لیں گے: وہ گھروں کی تعمیر نہیں کرتی ہیں جیسے وہ استعمال کرتے تھے. لیکن یہ ضروری نہیں ہے کہ بڑے گھروں کے گھروں کے مقابلے میں بہتر ہو. تاہم اقدار، کردار اور اپیل کی وجہ سے مختلف ہیں. مثال کے طور پر، ایک ٹائل کی چھت ایک معیاری ساخت کے شنگھائی کی 25 سے 30 سالہ زندگی کے دوران 50 سالہ زندگی سے لطف اندوز کرسکتی ہے.
- اسی طرح کا سائز. کچھ نئے گھر کے نچلے حصے میں، آپ کو بہت سائز کا مرکب مل سکتا ہے. مثال کے طور پر، ایک صفر لائن کا مطلب یہ ہے کہ گھر میں واقعی یارڈ نہیں ہے. سائڈ یا پیچھے یارڈ گھاس یا پودوں کے بغیر بہت چھوٹا ہوسکتا ہے، جو عام طور پر بچوں کے ساتھ خاندانوں سے اپیل نہیں کرتا ہے. بہت سے علاقوں میں اصل مربع فوٹیج کی بنیاد پر بہت سائز کا شمار 43،560 مربع فٹ میں تقسیم ہوتا ہے. ایک ایکڑ 43،560 مربع فوٹ ہے. ایک ایکڑ کی ایک چوڑائی، یا 10،890 مربع فوٹ ایک ایکڑ کی .25.
- اسی حالت میں. جب تک کہ آپ ایک پڑوسی ماہر کے ساتھ کام نہیں کررہے ہیں، جو مخصوص علاقے میں زیادہ سے زیادہ گھروں کی حالت کا مباحثہ علم ہے، اس سے متوازن فروخت کی شرط کا تعین کرنا مشکل ہوسکتا ہے. بینک کی زیر زمین ایک چھٹکارا فور فورڈورچر گھر ، جو اس کے آلات اور تانبے کی پلمبنگ لاپتہ ہے، باری اہم گھر سے بہت کم ہے، نئے آلات، قالین اور پینٹ کے ساتھ اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے.
اگر آپ واقعی خوش قسمت ہیں اور آپ ذیلی ڈھانچے میں گھروں کی موازنہ کر رہے ہیں تو ممکنہ طور پر آپ کو مناسب نمونہ فروخت کے طور پر استعمال کرنے کے لئے آپ کو صحیح نمونہ کا پتہ لگانا پڑا.
موازنہ سیلز کے بارے میں خریدار کیوں دیکھ بھال کرنا چاہئے؟
بیچنے والے کو اس کی قیمت سے متعلق قیمت خریدنے کے لئے مستحکم فروخت کا استعمال کر سکتا ہے. تاہم، بالآخر، ایک خریدار ایک رقم ادا کرے گا جو خریدار کا خیال ہے کہ منصفانہ قیمت ہے. آپ نے شاید کبھی نہیں سنا ہے کہ ایک خریدار کا کہنا ہے کہ، "مجھے اس گھر کے لئے مزید ادائیگی کرنی چاہئے." خریداریں عام طور پر کم ادا کرنا چاہتے ہیں.
اس کے برعکس، خریدار کبھی کبھی فکر مند ہیں کہ وہ گھر کے لئے بہت زیادہ ادا کرے گا. خاص طور پر جب وہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں خرید رہے ہیں. کوئی خریدار اس گھر کو تلاش کرنے کے لئے نہیں چاہتا ہے جسے وہ خریدا یا اس کی اصل قیمت سے بھی کم ہے.
اگر خریدار فنانسنگ حاصل کررہا ہے تو، ایک بینک کے ایرارازر تصویر میں داخل ہو جاتا ہے. بینکوں کو بھی ان کی سرمایہ کاری اور ان کی سرمایہ کاری کے لئے سیکورٹی کی حفاظت کرنا ہے. لہذا بینکوں کی قیمتوں کا تعین کرنے اور قدر کا حقائق کرنے کے لئے خریدار کی قیمت پر اپراسر کا کرایہ ادا کرتا ہے.
تاہم، تشخیص قیمت کی ایک رائے ہے. ایک تشخیص صرف اس شخص کے تجربے اور علم کے طور پر ہی بہتر ہے جس نے اسے تیار کیا.
اگر خریدار کا اطراق کم از کم تشخیص پیش کرتا ہے، تو بیچنے والے کو فروخت کی قیمت کم کرنے کا اختیار ہے. اگر بیچنے والے سے انکار ہوتا ہے، تو ایسا ہوتا ہے جب کسی خریدار کو تشخیص سے مقابلہ ہوسکتا ہے. خریداروں کو نسبتا فروخت جمع کر کے تشخیص مقابلہ کر سکتے ہیں.
جبکہ کمپیوٹنگ کم عوامل کے لحاظ سے بقایا عوامل کیلئے ایڈجسٹ ایڈجسٹ کرنے کے لئے ممکن ہے، سب سے بہتر نسبتا فروخت ہمیشہ اس کی خصوصیات کے ساتھ ہوسکتا ہے جو موضوع کی جائیداد کے قریب سے زیادہ قریب سے ہے. اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے متوازن فروخت کی تیاری کے لئے پوچھیں.