کیوں بیچنے والا کریڈٹس بند میں خریداروں کو ہمیشہ ایک کریڈٹ نہیں ہیں

حکومتی جدوجہد کو آسان بنانے کے لئے کوشش . .

اگر ایک HUD-1 سے پہلے پیچیدہ نہیں تھا، تو ٹریل کے قواعد و ضوابط کو بند کرنے کے حق میں HUDs کو ڈوب دیا اور اس کے بعد بیچنے والے کریڈٹ کیسے دکھائے جاتے ہیں. یہ صرف گھر والے خریدار نہیں ہے جو کریڈٹ کے ساتھ اختتامی بیانات کو نہیں سمجھتے، یہ بینک ملازمین بھی ہے، جو جدوجہد کرتے ہیں. خاص طور پر ایک مختصر فروخت بینک جو اختتامی بیان منظور کرنے کی ضرورت ہے. فارم بہت قائل ہے اور خوفناک ہے کہ بہت سے ایسوسی ای افسران نے اسے خالص ورکیٹیٹ فراہم کرنے کے لۓ خود لے لیا ہے، لہذا اس وجہ سے کہ تمام جماعتیں ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں حصہ لے رہی ہیں.

یہ پیش رفت ہے؟

بند کرنے والے خریدار کو بیچنے والے کریڈٹ کے ساتھ مسئلہ

اس مسئلہ کو نظر ثانی شدہ اچھے ایمان تخمینہ کے ساتھ شروع کیا گیا . یہ HUD میں بڑھ گیا. RESPA کا فیصلہ کیا گیا ہے کہ اگر بھلائی تخمینہ پر فیس دکھایا گیا ہے لیکن عام طور پر بیچنے والے کی طرف سے ادائیگی کی جاتی ہے تو اس کو HUD پر ظاہر کیا جاسکتا ہے. HUD توازن بنانے کے لئے، اگر فیس کریڈٹ کے طور پر دکھایا گیا ہے، لیکن یہ واقعی ایک کریڈٹ نہیں ہے، تو اسے بھی ڈیبٹ کے طور پر دکھایا جانا چاہئے، جس سے یہ ایک واش بناتا ہے. پھر HUD چلا گیا، اختتامی بیان کی طرف سے تبدیل.

کیا آپ کو حیرت ہے کہ یہ سب کیوں دکھایا ہے؟ کیوں؟ کیونکہ یہ قرض کی تخمینہ میں ہے. مجھے پتہ ہے، یہ آپ کو اپنے بالوں کو باہر نکالنا چاہتا ہے. حکومتی قواعد آپ کو کرے گا.

خریدار کے لئے بیچنے والے کریڈٹ کیا ہے یہ کریڈٹ نہیں ہے؟

چلو اس بنیاد کے ساتھ شروع کرو کہ کریڈٹ عام طور پر ایک زیادہ سے زیادہ نمبر کے طور پر ظاہر ہوتا ہے اور ڈیبٹ مائنس نمبر ہیں. اگر آپ $ 100 کا اضافہ کرتے ہیں اور پھر 100 ڈالر کو کم کرتے ہیں تو آپ صفر ہیں.

دوسرا، ملک کے بہت سے حصوں میں، مخصوص بند ہونے والی قیمتوں کا فیس عام طور پر بیچنے والے کی طرف سے ادا کی جاتی ہے.

کچھ فیسوں میں یہ فیس بھی تقسیم کرنے کے لئے بھی روایتی ہے. یہ مسئلہ پیدا ہوتی ہے جب بیچنے والے کے لئے یہ ایک مقامی کسٹم ہے جو کسی مخصوص فیس کو ادا کرنے کے لئے ہے لیکن اس فیس کو خریدار کی قرضوں پر درج کیا جاتا ہے. فیس کے ان قسم کی مثالیں ہیں:

• مالک کا عنوان انشورنس پالیسی ، جو بھی CLTA / ALTA ہوماؤنر کی پالیسی کے طور پر جانا جاتا ہے.

• تصفیہ فیس، ایک یسکرو فیس کے طور پر بھی جانا جاتا ہے
• کاؤنٹی ٹرانسمیشن ٹیکس، بھی دستاویزی ٹرانسمیشن ٹیکس کے طور پر جانا جاتا ہے

اوپر کی فیس، اگر بیچنے والا ادا کردہ فیس کے طور پر خریداری کے معاہدے میں دکھایا جاتا ہے تو، اختتامی بیان پر بیچنے والے کو خریدار سے خریدار کے طور پر ظاہر کیا جائے گا. چونکہ یہ فیس بیچنے والے سے خریدار کا کریڈٹ نہیں ہیں، پھر وہ خریدار کو ڈیبٹ کے طور پر دکھایا جاتا ہے، جو انہیں باہر نکالتا ہے.

لیکن اوہ، یہ عمل ہر شخص کی وجہ سے کرتا ہے، جو بلو گھر خریدار بینک ایگزیکٹوز سے، ان کی آنکھوں کو پھیلانے کے لۓ کرتا ہے. وہ پریشانی میں ہیں. اور جب تک حکومت اس کو درست نہ کرے تو ہم اسے ٹھیک نہیں کرسکتے. اگر حکومت اس کو ٹھیک کرنے کی کوشش کرتی ہے تو، مجھے ایک خوشگوار احساس ہے کہ یہ صرف بدتر ہو جائے گا. تو، ایسا لگتا ہے کہ یہ ایک 22 سیٹ ہے.

اس وجہ سے، مجھے امید ہے کہ نام نہاد بیان میں خریدار سے نام نہاد بیچنے والی کریڈٹ کے ساتھ اس مسئلہ کی یہ سادہ وضاحت ایک کم شخص کو اپنے دروازوں میں بار بار آگے بڑھنے کے لئے ایک ہی شخص کی وجہ سے کرے گا - صرف اس وجہ سے یہ محسوس ہوتا ہے. اچھا جب تم روکو.

کیوں فروخت پر کریڈٹ کریڈٹس کریڈٹ کریڈٹس کم فروخت کے لئے بینکوں کے مسائل

مختصر فروخت کے بینکوں میں سرمایہ کاروں کے ذریعہ مقرر کردہ ہدایات ہیں. یہ ہدایات بیان کرتی ہیں کہ بینک کس طرح مختصر فروخت پر فیس کی منظوری کو سنبھال سکتا ہے. کچھ ہدایات خریدار کو کریڈٹ منع کرتے ہیں، اور بعض ہدایات کو خریدار کو ادا کردہ فیصد پر حد ہے.

جب ایک مباحثہ کنندہ جو اختتامی بیان سے نا واقف ہے، وہ خریدار کو بتاتا ہے کہ ایک کریڈٹ، اکثر اس شخص کو یہ مطالبہ کرے گا کہ فیس ختم ہوجائے. کچھ لوگوں کو یہ سمجھنا مشکل ہے کہ فیس پہلے ہی ڈیبٹ کے طور پر ہٹا دیا جائے. وہ اسے سیاہ اور سفید میں دیکھ سکتے ہیں، دائیں اپنے چہرے کے سامنے، لیکن یہ اوپر رجسٹر نہیں کرتا. وہ صرف یہ جانتے ہیں کہ بیچنے والا خریدار کو کریڈٹ نہیں دے سکتا.

ایک ایسسوکو آفیسر یا اختتامی ایجنٹ کو بند کرنے کا بیان تبدیل کرنے کی اجازت نہیں ہے. وفاقی قانون کی طرف سے مقرر کردہ فیس کے طور پر دکھایا جانا ضروری ہے. مختصر فروخت کے مذاکرات کرنے والے افراد کو مناسب کرنے کے لئے فیس کے ارد گرد شفل نہیں کیا جا سکتا.

میں نے RESPA کے ایک منسلک کنسلٹنٹس بھیج سکتے ہیں جو قواعد بیان کرتا ہے لیکن بہت سے اب بھی سمجھ نہیں آتی ہیں. لہذا، اگر آپ ان لوگوں میں سے ایک ہیں، تو آپ کی نگاہ کے بارے میں برا نہیں محسوس. بہت سے افراد الجھن اور اسی کشتی میں ہیں جیسے آپ.

میں کہنا چاہتا ہوں: یہ ڈوب سکتا ہے، لیکن میں بہت ساری بات بھی کروں گا. کیونکہ سچ یہ ہے کہ وہ فیس خریدار کا کریڈٹ نہیں ہیں.

اگر آپ اب بھی اس تمام معلومات کا جائزہ لینے کے بعد الجھن میں ہیں، تو یہ کام کا ایک اور سلسلہ پر غور کرنے کا ایک اچھا خیال ہوسکتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.