بینک کیوں مختصر فروخت کے لئے بازو کی لمبائی سے منسلک ہوتا ہے؟
ایک قارئین کا کہنا ہے کہ: "ہم ایک خوفناک گندگی میں ہیں. میرا شوہر گزشتہ موسم بہار میں اپنا کام کھو گیا ہے، اور ہمارے گھر کہیں بھی اس کے قابل نہیں ہے جو ہم نے اس کے لئے ادا کیا. بینک نے قرض کی تبدیلی کے لئے ہماری درخواست کو مسترد کر دیا. جب تک میں نے اپنی ماں کو بتایا کہ ہم گھر فروخت کرنے کے لئے جا رہے ہیں، اس نے ہم سے اسے خریدنے اور واپس کرایہ پر جانے کی پیشکش کی ہے، لہذا ہمیں منتقل کرنے کی ضرورت نہیں ہے. ہم نے ایک بازو کی لمبائی پر دستخط کرنے کے لئے بھیجا ہے، اور ایسا لگتا ہے کہ وہ ہمیں اپنی ماں کو فروخت نہیں کریں گے. میں اس میں کوئی بھی نہیں سمجھتا. بینک اس مختصر فروخت پر بازو کی لمبائی سے متعلق کیوں کی ضرورت ہے؟
میں آپ کے مایوسی اور الجھن کے بازو کی لمبائی کے بارے میں سمجھتا ہوں اور پہلے جانتا ہوں کہ مختصر فروخت کے عمل کی وجہ سے سیراکرمن میں بہت کم فروخت کی جاتی ہے. بہت سے مختصر فروخت کے بیچنے والے نے مجھے بتایا کہ ابتدائی طور پر قرض کی ترمیم کرنے کی کوشش کی تھی اور ان کے بینکوں نے مسترد کردیئے تھے. تم اکیلے نہیں ہو. ایسا ہی ہوتا ہے کہ بینکوں کو اپنے انوینٹری کو ڈمپ کرنا چاہتی ہے اور گھر میں رہائش گاہ کے گھر میں رہنے کے بجائے ہر چیز کو کتابوں سے دور کرنا چاہتا ہے.
ایک بازو کی لمبائی پر عملدرآمد بنیادی طور پر بینک کو یقینی بنانا ہے کہ پارٹیوں کو ایک دوسرے سے واقف نہیں ہے، بیچنے والے اور خریدار کے درمیان کوئی پہلے سے ہی تعلق نہیں ہے.
آپ کی وجہ سے بازو کی لمبائی پر دستخط کرنے پر دستخط کرنے کی وجہ سے کہا جا رہا ہے کیونکہ بینکوں کو دھوکہ دہی کے الزام میں روکنے کی کوشش کر رہی ہے. جب لوگ مالی مصیبت میں آتے ہیں تو، بھوک لگی ہوسکتی ہے. یہ انگوٹھی گٹروں سے باہر نکلتے ہیں اور مسلسل اس طرح کے منصوبوں کو کھانا پکانے لگتے ہیں جو ان گھریلو مالوں کا فائدہ اٹھاتے ہیں جنہوں نے فورڈورور کا سامنا کیا ہے.
میں یہ نہیں کہہ رہا ہوں کہ آپ کے ارادے قابل احترام نہیں تھے، لیکن مختصر فروخت پر مختصر فروخت کے فلیپ اور سستے ڈبل ایسسورو سودے کی وجہ سے، بینکوں نے خراب کر دیا ہے.
مختصر فروخت کے لئے آرمی کی لمبائی سے متعلق شائقین کی کیا وجہ ہے؟
ایک بازو کی لمبائی پر عملدرآمد ایک مختصر فروخت بینک کی طرف سے تیار دستاویز ہے جس میں بیچنے والوں کو ایک رشتہ داری سے فروخت کرنے اور رہن کی دھوکہ دہی کو روکنے کے لئے روکنے کی کوشش کی جاتی ہے.
اس وجہ سے بینک نہیں چاہتا ہے کہ بیچنے والا تھوڑا سا فروخت میں ایک رشتہ دار کو عنوان منتقل کرے کیونکہ بیچنے والوں کو مختصر فروخت سے فائدہ نہیں مل سکتا.
بعض اوقات بیچنے والوں نے رشتہ داری یا دوستوں کے ساتھ بھوک خریدار کے طور پر کام کرنے کے لئے معاہدے کا معاہدہ کیا ہے. اس کے بعد، ٹرانزیکشن بند ہونے کے بعد، وہ خریداروں کو فوری طور پر عنوان واپس بیچنے والے کو منتقل کرتے ہیں. اس عمل میں، اثر انداز میں، مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے نے اپنے گھر کو شاید نصف لاگت میں دوبارہ خریدا ہے، جو ان کے بیچنے والے کو بہت فائدہ اٹھاتا ہے. لیکن بینکوں قوانین بناتے ہیں، اور بینکوں کا کہنا ہے کہ بیچنے والے کو فائدہ نہیں پہنچا سکتا. اگر وہ چاہتے ہیں کہ وہ بیچنے والے کو فائدہ پہنچے تو وہ قرض کے ترمیم پر اتفاق کریں گے.
آرمی کی لمبائی کے سلسلے میں کیا تعلق ہے؟
زیادہ سے زیادہ بینکوں کو اپنی بازو کی لمبائی سے گریز کرنا. تفصیلات عام طور پر غیر متفق ہیں. اس کے علاوہ، زبان ایک پریشانی سے دوسرے سے مختلف ہوتی ہے. مندرجہ ذیل پوائنٹس بنیادی بازو کی لمبائی سے متعلق لمبائی میں موجود ہیں:
- بازو کی لمبائی کے سلسلے میں جائیداد کا پتہ، بیچنے والے، خریدار، اور ایجنٹوں کا نام، اور حقیقت یہ ہے کہ یہ بازو کی لمبائی کا معاملہ ہے.
- مختصر فروخت کے معاہدہ میں کوئی جماعت کسی خاندانی رکن، کاروباری ایسوسی ایٹ یا بیچنے والا نہیں ہے جو بیچنے والے کے ساتھ کاروباری دلچسپی کا حصول کرتا ہے.
- خریدار، بیچنے والے اور / یا ایجنٹوں کے درمیان کوئی چھپی ہوئی شرائط اور نہ ہی خاص معاہدے ہیں.
- ایک بار جب ٹرانزیکشن بند ہوجاتا ہے تو، بیچنے والوں کو گھر واپس نہیں کرائے گا اور نہ ہی بینک کو اجازت دی جائے گی.
- کمیشن کو ادا کردہ کمیشن کے علاوہ کسی بھی جماعت کو کوئی معاوضہ نہیں ملے گی.
اگر آپ اپنی مختصر فروخت کے لئے بازو کی لمبائی پر دستخط کرتے ہیں اور پھر اس کی خلاف ورزی کرتے ہیں تو، آپ کو رہن کے دھوکہ دہی کے ذمہ دار قرار دیا جا سکتا ہے. اس کے علاوہ کسی بھی شخص کو آپ کو رشتہ داری میں بیچنے کے لئے ٹھیک ہے، اس بات کو یقینی بنانا کہ آپ اپنے تعلقات کو بند کرنے سے پہلے بینک سے واضح کریں. مجھے ایسے بینکوں سے نہیں معلوم ہے جو آپ کو ایسا کرنے دیں گے.
مجھے یہ بھی احساس ہے کہ یہ منصفانہ آواز نہیں ہے، لیکن یہ کس طرح بینکوں نے اسے سنبھالنے کا فیصلہ کیا ہے. مجھے امید ہے کہ آپ کے گھر فوریکورور میں جانے سے پہلے آپ بازو کی لمبائی خریدار خرید سکتے ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.