مختصر فروخت بینک کے ساتھ پیشکش کاؤنٹر مذاکرات کے لئے تجاویز
مختصر فروخت کے انسداد پیشکش کیوں نہیں سمجھتا؟
وہاں کوئی غلطی نہیں ہونے دو، counteroffer ہمیشہ مخالف کے خلاف جاری ہونے والی پارٹی کو سمجھتا ہے.
اس مثال میں، یہ پارٹی مختصر فروخت بینک ہوگی. چاہے لسٹنگ ایجنٹ، بیچنے والے، خریدار کے ایجنٹ یا خریداروں کو اس بات کا سمجھنا ہے کہ انسداد پیشکش کے پیچھے وجوہات متعلقہ نہیں ہیں.
یہاں کچھ ایسے وجوہات ہیں جن کا سامعین مضحکہ خیز ثابت ہوسکتا ہے:
- بینک مختصر فروخت کی منظوری نہیں چاہتا. جی ہاں، بینک ممکن ہے، کسی بھی وجہ سے، یہ نتیجہ اخذ کیا ہے کہ یہ بینک کی سب سے بہترین دلچسپی میں ہو گی. شاید بینک اس پی ایس اے کے ذریعہ پیش کرنے کے لۓ مزید پیسے ادا کرے گا؟ اگر یہ فاریکس کرنے کے لئے زیادہ منافع بخش ہے تو، بینک قیمت کی قیمت پر منحصر ہوسکتا ہے کہ اسے مختصر فروخت میں ترجیح دیتی ہے. کسی بھی طرح، بینک جیت جائے گا.
- سرمایہ کاری کے ہدایات میں یہ ایک ایسی ایسی شق شامل ہوسکتی ہے جو انسداد پیشکش کے دفعات کا تعین کرتا ہے. عام طور پر، ایک سرمایہ کاری کی ہدایت تبدیل نہیں کی جا سکتی. یہ کچھ بھی ہے. سرمایہ کار اسے تبدیل کرنے کی ضرورت ہوگی، اور وہ سرمایہ کار سرمایہ کاروں کا ایک پول ہوسکتا ہے جو موجودہ معاہدوں کو تبدیل کرنے کی کوئی حوصلہ افزائی نہیں ہے.
- بی پی او ایجنٹ یا اپراسیسر نے غلطی کی. بی پی او ایجنٹوں کو کسی علاقے میں قیمت کا اندازہ کرنے کے لئے کہا جا سکتا ہے کہ بی پی او ایجنٹ بہت اچھا نہیں جانتا. یہ بہت ہوتا ہے. اگر ایجنٹ کسی پڑوسی سے نا واقف ہے، تو اس ایجنٹ کو درست بی پی او تیار کرنے کے لئے کافی معلومات نہیں ہوگی. عموما، بینک بی پی او کے ایجنٹوں کو پیسہ کمانے کے لئے تجربہ کار مقامی ایجنٹوں کی حوصلہ افزائی کے لئے کافی نہیں پیسہ دیتے ہیں.
مختصر بینک کے لئے ایک بینک کس طرح معاملہ کرتا ہے
بینکوں کا اندازہ لگایا جانے والے بیانات یا HUD-1 کو دیکھنے کی طرح تو یہ فیصلہ کر سکتا ہے کہ تمام فیسوں کو منظور یا ان فیس میں سے کچھ کا مقابلہ کرنے کے لئے. انسداد پیشکش سختی سے قیمت کی قیمت پیشکش نہیں ہوسکتی ہے. سب کے بعد، اگر بینک بیچنے والے کو چارج کرنے والے کچھ فیس کم کرسکتا ہے، تو بینک اس کے نچلے درجے کے نیٹ میں اضافہ کرسکتا ہے.
- تحریری مختصر فروخت انسداد پیشکش. مختصر فروخت کے بینک سے یہ کاؤنٹر ایک آن لائن سوفٹ ویئر پروگرام میں ایک ورکیٹٹ کے ذریعہ پہنچایا جاسکتا ہے جیسے ایکٹر یا لسٹنگ ایجنٹ کو ای میل کردہ ایک خط کے ذریعہ.
- زبانی مختصر فروخت انسداد پیشکش. کوئی بھی ان قسم کے انسداد پیشکشوں کو پسند نہیں کرتا کیونکہ وہ غیر رسمی ہیں اور بیچنے والے کو ایک غیر قانونی کا ثبوت دیکھنا پسند ہے. خریداروں کو ناقابل اعتماد ہونا چاہئے اور اچھے سبب سے. لیکن بہت سے بینکوں ایسا کرتے ہیں. وہ لسٹنگ ایجنٹ کو فون کریں گے یا ایک ای میل بھیجیں گے جو شرائط کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے.
اپنے انسداد پیشکش لڑائیوں کو اٹھا
کبھی کبھار، بینک کے مذاکرات کو صرف فلیٹ آؤٹ غلط ہے. بینک بہت سے مختلف ریاستوں میں کام کرتے ہیں، اور ہر ریاست کو اپنے قوانین ہیں. نیویارک میں کیا سچ ہے کیلی فورنیا میں عام طور پر سچ نہیں ہے، مثال کے طور پر. کیلی فورنیا میں، ہمارے پاس ایک قدرتی طبی خطرہ افشا ہے، جو بیچنے والا خریدار کو فراہم کرے گا.
ہم نے مذاکرات کرنے والوں کو قدرتی خطرے کے افشاء کے لئے ایک $ 99 فیس منظور کرنے سے انکار کر دیا ہے. دیگر ایجنٹوں صرف اس فیس کو خود کو مصیبت سے بچنے کے لئے ادا کرے گی، لیکن میں نہیں. میں مذاکرات واپس کروں گا اور فیس کی اجازت دیتا ہوں. کیونکہ یہ اصول ہے، پیسے نہیں.
کچھ مذاکرات کرنے والوں کو HUD سمجھ نہیں آتا. چونکہ 2011 میں RESPA کے قوانین کو نظر ثانی کی گئی تھی، خریداروں کے اچھے اعتماد کا اندازہ لگانے والے فیس بیچنے والے سے HUD پر کریڈٹ کے طور پر ظاہر ہونا ضروری ہے، اگرچہ HUD بیچنے والے کریڈٹ واقعی کریڈٹ نہیں ہے. یہ ایک کریڈٹ نہیں ہے کیونکہ یہ خریدار کے ڈبٹ کے طور پر بھی ظاہر ہوتا ہے. یہ ہماری حکومت ہے، خریدار کے لئے افادیت کو آسان بنانے. وہ بہت آسان ہیں ایک بینک ایگزیکٹو اسے سمجھ نہیں سکتا.
پھر، کچھ ایجنٹ ٹھیک ہوں گے، مثال کے طور پر، ہم شہر ٹرانسفر ٹیکس کو ہٹا دیں گے. اس کے بجائے، اس کی نگرانی کرنے والا مختصر فروخت یا مطالبہ بڑھتا ہے .
جب آپ حل کا حصہ بن سکتے ہیں تو آپ اس مسئلہ کا حصہ نہیں بننا چاہتے ہیں. آپ روشنی کی امیدوں میں مذاکرات کے ذریعہ RESPA کی زبانی بھی بھیج سکتے ہیں. کسی خریدار کو ایک فیس ادا کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہے جو مختصر فروخت بینک کی طرف سے منظوری دی جاسکتی ہے.
اگر کم از کم مسئلہ Counteroffer کی قیمت ہے، اور آپ نے ایک تازہ ترین CMA کو بینک میں ڈالا ہے - بشمول مرمت کی فہرست، اگر کوئی، اور ان کی مرمت کے لئے قیمت بھی شامل ہے - اور بینک اب بھی نیچے واپس کرنے سے انکار کر دیا ہے. آپ کے لئے ایک اور دستیاب اختیار موجود ہے. آپ مختصر فروخت کو منسوخ کر سکتے ہیں، اور بینک فائل کو بند کرے گا. اس کے بعد، آپ فائل کو نئے مذاکرات کے ساتھ دوبارہ کھول سکتے ہیں.