ایف بی آئی کی جانب سے مختصر فروخت کے رہن کی فراڈ مجرمانہ ہے. یہاں ایف بی آئی نے رہن کی دوکاندار کی وضاحت کی ہے: "کسی بھی مالیت کو غلطی، غلطی یا معافی کے تحت نگراں یا قرض دہندہ کے ذریعہ قرض، فنڈز خریدنے یا خریدنے کے لئے انحصار کیا گیا ہے." ہدف -1 پر ٹرانزیکشن میں ادا کردہ تمام پیسہ کی ضرورت ہوتی ہے.
فوائد اور دوسرا قرضہ جات
مختصر فروخت میں، بہت سے دوسرے قرض دہندگان کے بغیر کسی بھی ایوارڈ کے قرضوں کا حامل ہے. اگر ایک پانی کے اندر اندر جائیداد فورڈورور کے ذریعے جاتا ہے تو، دوسری قرض دہندگان کی سیکورٹی کو ختم کردیا جاتا ہے، اور یہ قرض دہندہ کچھ نہیں ملتا ہے. مثال کے طور پر، اگر ایک 80/20 کامبو قرض کے ذریعہ $ 200،000 کے لئے ایک گھر خریدا گیا تھا، تو پہلے قرض دہندہ کو $ 160،000 قرض ملے گا، اور دوسرا قرض دہانہ قرض $ 40،000 ہوگا.
جب مارکیٹ میں کمی ہو تو، اگر یہ گھر $ 100،000 کے برابر ہے تو، دوسرا قرض دہندگان کو کوئی مساوات نہیں ہے، اور پہلے قرض دہندہ نے $ 40،000 کھو دیا. جس طرح سے بہت سے فورڈورچر قوانین کام کرتے ہیں، دوسرے قرض دہندہ کو پہلے قرض دہندہ کے لئے کسی بھی پیسے کی ادائیگی کو آگے بڑھانے کی ضرورت ہوتی ہے، اور اپنے اپنے فورکولیور کارروائی شروع کرنا ہوگا.
لیکن دوسری قرض دہندگان ایسا نہیں کرتے کیونکہ وہ اب بھی پانی کے اندر رہیں گے.
دوسرا قرضے اور مختصر فروخت
مختصر فروخت کی صورت حال میں، اکثر قرض دہندہ جو کسی بھی رقم وصول کررہے ہیں سب سے پہلے قرض دہندہ ہے. عام طور پر، یہ قرض دہندہ تک پہنچنے کے لۓ پہلے قرض دہندہ تک پہنچنے کے لئے پہلے قرض دہندہ تک ہے. یہ اس بات کو فروغ دیتا ہے کہ قرض دہندہ مختصر فروخت سے اتفاق کرتے ہیں اور قرض جاری رکھیں گے.
اس رقم، چاہے یہ $ 1،000، $ 3،000 یا $ 15،000 ہو، پہلے اور دوسرے قرض دہندہ کے درمیان بات چیت کی جائے.
مختصر فروخت کے رہنما فراڈ اور دوسرا قرض دہندہ
کچھ دوسرے قرض دہندگان کا خیال ہے کہ خریدار، بیچنے والے یا ایجنٹوں کو مختصر فروخت کے ٹرانزیکشن میں رقم ادا کرنا چاہئے، مؤثر طریقے سے میز پر نقد لانے اور دوسرے قرض دہندہ کو زیادہ ادائیگی کرنا چاہئے. یہ قرض دہندگان کو مختصر فروخت کی منظوری سے انکار کرنے سے انکار نہیں کیا جاتا ہے جب تک کہ نقد رقم کے مطالبات پورا نہیں ہوتے ہیں. اس کے ساتھ مسئلہ دوسرا قرض دہندہ پہلے قرض دہندہ سے اس اضافی نقد کو چھپانا چاہتے ہیں. یہاں کچھ ایسے طریقے ہیں جو وہ کرتے ہیں:
- بیچنے والا بیچنے والے کے اکاؤنٹ پر ادائیگی کر سکتا ہے.
- ٹرانزیکشن بند ہونے کے بعد خریدار قرض دہندہ ادا کرسکتا ہے.
- لسٹنگ / فروخت ایجنٹوں کو براہ راست اپنے کمیشن سے بینک ادا کر سکتا ہے.
یہ کافی معصوم آواز لگ سکتا ہے جب تک کہ کسی کو یہ معلوم نہ ہو کہ اس رقم میں سے کوئی بھی HUD-1 پر نہیں ہے، لیکن یہ رقم ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کا حصہ ہے. اس کے علاوہ، اگر پہلا قرض دہندہ علم تھا تو، پہلے قرض دہندہ ان کی رقم کو اپنی ادائیگی کے طور پر چاہتے ہیں. کچھ بینکوں کی بازو کی لمبائی کی ضرورت ہوتی ہے. یہ دستاویزات ریاست میں کسی بھی جماعت کے درمیان کوئی خفیہ معاہدے نہیں ہیں.
مختصر فروخت کے رہنما فراڈ کی اطلاع دیں
بیچنے والے اور خریدار اکثر دوسری قرض دہندگان کے مطالبات کے ذریعہ دباؤ محسوس کرتے ہیں.
بیچنے والا چاہتا ہے کہ مختصر فروخت بند ہوجائے کیونکہ اس وجہ سے بیچنے والے کے فوائد ایک فوریکوریل بمقابلہ مختصر فروخت کرنے کے لئے ہیں. خریدار چاہتا ہے کہ ٹرانزیکشن بند ہوجائے کیونکہ خریدار خریدار گھر خریدنا چاہتا ہے.
خریداروں اور خریداروں کو عام طور پر قیدیوں کے رہنما کے ارد گرد کے قوانین کو سمجھ نہیں آتی ہے. تاہم، ان کے ایجنٹوں، بڑے پیمانے پر حقیقت سے ایجنٹ کو ریل اسٹیٹ فروخت کرنے کے لئے لائسنس یافتہ ہیں، پتہ ہونا چاہئے. اگر آپ رہن کی دھوکہ دہی پر شک کرتے ہیں، تو اپنے وکیل کو مشورہ کے لئے کال کریں. یہاں کچھ جگہیں موجود ہیں جہاں آپ دوسرے قرض دہندگان کی رپورٹ کر سکتے ہیں جنہوں نے رہن کی دھوکہ دہی کی کوشش کی ہے:
- آپ کا اسٹیٹ اٹارنی جنرل کا دفتر.
- ایف بی آئی
- میڈیا - اخبارات، ٹیلی ویژن، ریڈیو.
- انٹرنیٹ بلاگر / کالمسٹس.
- Fannie Mae Taskforce ( فینی Mae مختصر فروخت کے لئے ).
رہن کی فراڈ ایک مجرمانہ جرم ہے اور قانون کے خلاف ہے. نیچے لینے کے لئے کوئی بینک بہت بڑا نہیں ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.